Загородный дом с бассейном и эксклюзивным двором на аукционе в Умбертиде (PG) — Лот 1

НА АУКЦИОНЕ Сельский дом с бассейном и эксклюзивным двором в Умбертиде (PG), Via Roma 161 — СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Объекты недвижимости расположены в периферийной зоне населённого пункта, которая преимущественно имеет жилой характер, смешанный с наличием различных сельскохозяйственных земель, на холмистой местности с панорамой на долину реки Тибр, примерно в 1 км как от исторического центра Умбертиде, так и от развязки государственной автодороги SS 3bis.
Фермерский дом имеет коммерческую площадь 365 кв. м.
Старинный фермерский дом значительной историко-архитектурной ценности развёрнут на 4 надземных уровнях (цокольный/первый, второй, третий и четвёртый), имеет три независимых входа и окружён эксклюзивным двором, кадастрово сформированным из 2 городских участков, которые подлежат объединению с домом после вынесения декрета о передаче права собственности.
Первый уровень (нижний этаж), доступный непосредственно из двора, включает:
- портик с чистой высотой 2,50 м с полукруглыми арками и крестовыми сводами, откуда осуществляется вход в жилую часть и в таверну;
- таверну с кухней из каменной кладки с чистой высотой 2,70 м, доступную из портика через две арочные дверные витражные створки из дерева с двойным стеклопакетом. Помещение в хорошем состоянии содержания и сохранности, с потолком с открытыми деревянными балками двойной обрешётки, оштукатуренными и окрашенными в белый цвет стенами, терракотовым полом, 3 дверями-окнами и 4 деревянными окнами с двойным остеклением и наружными ставнями. Таверна состоит из двух сообщающихся помещений через проём: гостиной и кухни, которые отапливаются дровяным камином, расположенным на кухне;
- ванную комнату с чистой высотой 2,65 м, находящуюся в хорошем состоянии содержания и сохранности, с деревянным окном без наружных ставней, оснащённым металлическими решётками, доступную из коридора, в который можно попасть из кухни через деревянную дверь. Пол и облицовка выполнены керамической плиткой на высоту 1,80 м. Сантехническая и электрическая системы находятся в хорошем состоянии сохранности и обслуживания. Внутри ванной установлены керамические сантехприборы: раковина, унитаз и биде со стальными двухвентильными смесителями;
- коридор с чистой высотой 2,65 м, используемый как прачечная, сообщающийся с ванной, кладовой, кухней и с внешней частью через одностворчатую металлическую дверь; стены и потолок оштукатурены и окрашены в белый цвет;
- кладовую с чистой высотой 2,65 м, сообщающуюся с коридором через одностворчатую деревянную дверь; стены и потолок оштукатурены и окрашены в белый цвет;
- складское помещение, используемое как техническая комната, высотой 2,40 м, доступное с западной стороны здания через металлическую дверь; находится в хорошем состоянии содержания и сохранности. Внутри расположены щиты и узлы инженерных систем всего здания, включая котёл и электрические распределительные щиты;
- вход в основную жилую часть с чистой высотой 2,70 м, расположенный слева от таверны и непосредственно сообщающийся с портиком; проветривается и освещается деревянным окном с двойным остеклением, оснащённым металлическими решётками; стены оштукатурены и окрашены в белый цвет, потолок с открытыми деревянными балками. Из входа, сообщающегося с лестничным пролётом, осуществляется доступ на второй уровень дома;
- внутреннюю лестничную клетку, которая от входа соединяет нижний этаж со вторым уровнем; проветривается и освещается одностворчатым деревянным окном с одинарным стеклом, без наружных ставней, но с металлическими решётками; стены оштукатурены и окрашены в белый цвет, ступени облицованы терракотой.
Второй уровень (первый этаж) доступен из входа нижнего этажа по внутренней лестнице со ступенями, облицованными терракотой. Этот уровень, разделённый на дневную и ночную зоны, включает:
- коридор, доступный непосредственно с внутренней лестницы, соединяющей нижний и этот уровни. Стены и потолок с открытыми деревянными балками окрашены в белый цвет, пол — терракота;
- гостиную, доступную непосредственно из коридора, сообщающуюся со столовой через полукруглую арку из кирпича. Помещение в хорошем состоянии сохранности и обслуживания, проветривается и освещается двухстворчатым деревянным окном, окрашенным в цвет тёмного ореха, с двойным остеклением, каменными подоконниками и наружными ставнями. Стены оштукатурены и окрашены в белый цвет, потолок с открытыми деревянными балками, пол из терракотовых плиток. Гостиная сообщается с лоджией через двухстворчатую деревянную дверь-окно, окрашенную в цвет тёмного ореха, с двойным остеклением, каменными порогами и наружными ставнями. Имеются: электрическая система искусственного освещения и система отопления в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- столовую, сообщающуюся с ночной зоной, гостиной и отдельной кухней, отделённой от неё. Помещение в хорошем состоянии сохранности и обслуживания, проветривается и освещается двумя двухстворчатыми деревянными окнами, окрашенными в цвет тёмного ореха, с двойным остеклением, каменными подоконниками и наружными ставнями. Стены оштукатурены и окрашены в белый цвет, потолок с открытыми деревянными балками и плитками (pianelle), пол из терракотовых плиток. Столовая сообщается с лоджией через двухстворчатую деревянную дверь-окно, окрашенную в цвет тёмного ореха, с двойным остеклением, каменными порогами и наружными ставнями. Имеются: электрическая система искусственного освещения и система отопления с камином в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- кухню, доступную из столовой, с естественной вентиляцией и освещением через одностворчатое деревянное окно, окрашенное в цвет тёмного ореха, с двойным остеклением, каменным подоконником и ставней; пол — терракота. Имеются электрическая и сантехническая системы в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- лоджию, сообщающуюся с гостиной и столовой, с каменным парапетом, над которым заметна колоннада с полукруглыми арками; по бокам ограничена стенами, где имеются два одностворчатых окна без наружных ставней и с одинарным стеклом. Потолок выполнен с открытыми деревянными балками и плитками (pianelle);
- коридор, доступный из столовой, необходимый для доступа в ночную зону и на третий уровень. Стены и потолок с открытыми деревянными балками окрашены в белый цвет, пол — терракота;
- спальню, доступную из коридора, проветриваемую и освещаемую двухстворчатым деревянным окном, окрашенным в цвет тёмного ореха, с двойным остеклением, каменными подоконниками, деревянными перемычками и наружными ставнями; стены окрашены в белый цвет, как и потолок, пол — терракотовые плитки. Имеются: электрическая система искусственного освещения и система отопления с фанкойлом в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- ванную комнату, доступную из коридора, с естественной вентиляцией и освещением через двухстворчатое деревянное окно, окрашенное в цвет тёмного ореха, с двойным остеклением, каменными подоконниками, деревянными перемычками и деревянными ставнями; помещение имеет пол и облицовку керамической плиткой 1-го сорта на высоту 1,80 м. Сантехническая система находится в хорошем состоянии сохранности и обслуживания. Внутри установлены керамические сантехприборы: раковина, унитаз, биде, гидромассажная ванна и стальная сантехническая арматура. Имеются электрическая и сантехническая системы в хорошем состоянии сохранности и обслуживания.
Третий уровень (мансардный второй этаж) с переменной высотой, предназначенный для ночной зоны, включает:
- внутреннюю лестничную клетку со ступенями, облицованными терракотой, соединяющую второй и третий уровни; проветривается и освещается небольшим одностворчатым деревянным окном с двойным остеклением, без наружных ставней, с каменным подоконником и деревянной перемычкой;
- коридор, доступный из лестничной клетки через деревянно-стеклянную дверь, откуда осуществляется доступ к спальням и ко второй лестничной клетке. Потолок с открытыми деревянными балками и плитками (pianelle), стены окрашены в белый цвет, пол — терракота;
- главную спальню с ванной комнатой, доступную из коридора, проветриваемую и освещаемую двухстворчатым деревянным окном, окрашенным в цвет тёмного ореха, с двойным остеклением, каменными подоконниками, деревянными перемычками и наружными ставнями; стены окрашены в белый цвет, потолок открытый с балками и плитками (pianelle), пол — терракотовые плитки. Имеются: электрическая система электрическая система для искусственного освещения и система отопления с вентилоконвектором в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- ванная комната с доступом исключительно из спальни, с естественной вентиляцией и освещением через небольшое одностворчатое окно из окрашенного дерева цвета «теста ди моро» с двойным остеклением, каменными подоконниками, деревянными перемычками и без наружных ставен; помещение имеет напольное покрытие и облицовку керамической плиткой на высоту 1,80 м. Водопроводно-канализационная система находится в хорошем состоянии сохранности и обслуживания. В ванной установлена керамическая сантехника: умывальник, унитаз, биде, душевая и двухвентильные стальные смесители. Имеются электрическая и водопроводно-канализационная системы в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- одноместная мансардная спальня, расположенная на западе, с минимальной высотой 1,60 м, доступ из коридора, проветривается и освещается двухстворчатым окном из окрашенного дерева цвета «теста ди моро» с двойным остеклением, каменными подоконниками, деревянными перемычками и с наружными ставнями; стены окрашены в белый цвет, потолок открытый с балками и плитками, напольное покрытие — терракотовая плитка. Имеются: электрическая система для искусственного освещения и система отопления с вентилоконвектором в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- одноместная мансардная спальня, расположенная на востоке, с минимальной высотой 1,60 м, доступ из коридора, проветривается и освещается двухстворчатым окном из окрашенного дерева цвета «теста ди моро» с двойным остеклением, каменными подоконниками, деревянными перемычками и с наружными ставнями; стены окрашены в белый цвет, потолок открытый с балками и плитками, напольное покрытие — терракотовая плитка. Имеются: электрическая система для искусственного освещения и система отопления с вентилоконвектором в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- ванная комната с доступом из коридора, с естественной вентиляцией и освещением через двухстворчатое окно из окрашенного дерева цвета «теста ди моро» с двойным остеклением, каменными подоконниками и с деревянными ставнями; помещение имеет напольное покрытие и облицовку керамической плиткой 1-го сорта на высоту 1,80 м. Водопроводно-канализационная система находится в хорошем состоянии сохранности и обслуживания. В ванной установлена керамическая сантехника: умывальник, унитаз, биде и однорычажные стальные смесители. Имеются электрическая и водопроводно-канализационная системы в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- двуспальная спальня, доступ из коридора, проветривается и освещается небольшим одностворчатым окном и двумя двухстворчатыми окнами из окрашенного дерева цвета «теста ди моро» с двойным остеклением, каменными подоконниками, деревянными перемычками и с наружными ставнями; стены окрашены в белый цвет, потолок открытый с балками и плитками, напольное покрытие — терракотовая плитка. Имеются: электрическая система для искусственного освещения и система отопления с вентилоконвектором в хорошем состоянии сохранности и обслуживания.
Третий этаж со средней высотой 2,30 м представляет собой чердак, который включает:
- внутренний лестничный пролет со ступенями, облицованными деревом, шириной 70 см, соединяющий второй и третий этажи;
- гостиная со средней высотой 2,30 м, доступная по внутренней лестнице и сообщающаяся с ванной комнатой, находящейся в хорошем состоянии сохранности и обслуживания; помещение проветривается и освещается двухстворчатым окном из окрашенного дерева цвета «теста ди моро» с двойным остеклением, каменными подоконниками, деревянной перемычкой и наружными ставнями, а также одностворчатым деревянным окном без наружных ставен. Стены оштукатурены и окрашены в белый цвет, наклонный потолок выполнен с открытыми деревянными балками, напольное покрытие — терракотовая плитка. Имеются: электрическая система для искусственного освещения и система отопления в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- ванная комната с доступом из гостиной, с естественной вентиляцией и освещением через небольшое одностворчатое окно из окрашенного дерева цвета «теста ди моро» с двойным остеклением, каменными подоконниками и без деревянных ставен; помещение имеет напольное покрытие и облицовку керамической плиткой на высоту 1,60 м. Водопроводно-канализационная система находится в хорошем состоянии сохранности и обслуживания. В ванной установлена керамическая сантехника: умывальник, унитаз, биде и двухвентильные стальные смесители. Имеются электрическая, водопроводно-канализационная и отопительная системы в хорошем состоянии сохранности и обслуживания.

Внутри исключительного двора имеется склад, относящийся к усадьбе, со средней высотой 3,70 м и общей площадью 93 кв. м. Здание прямоугольной формы, первоначально навес, открытый со всех сторон, имеет доступ непосредственно со двора через три большие витражные конструкции, используемые для естественного освещения и вентиляции. На северном фасаде имеется консольный стальной навес для хранения дров.

Исключительный двор по кадастру состоит из двух городских участков 69/13 и 1017/3, которые после присуждения лота, за счет победителя торгов, должны быть объединены с усадьбой. Он ограничен ограждением с железными столбиками и металлической сеткой с севера, юга и запада, тогда как с востока ограждение отсутствует. В связи с этим, чтобы сделать лот автономным и независимым от Лота 2 после передачи, победители торгов должны за свой счет обеспечить проектирование и строительство общей стены между двумя лотами, проходящей по кадастровой границе, указанной на карте, между участками 69 и 1502, если стороны письменно не договорятся иначе.

Доступ осуществляется через электрические ворота с дистанционным управлением посредством системы видеодомофона; по частной дороге из стабилизированного щебеночного покрытия можно добраться до строений и бассейна.

Бассейн вспомогательного назначения, расположенный на участке 1017, находится ниже усадьбы и соединен с ней внешней лестницей со ступенями, облицованными терракотой, проходящей через исключительный двор. Бассейн площадью 72 кв. м имеет переменную глубину от 1,20 м до 2,30 м; внешнее пространство около 153 кв. м вымощено терракотовой плиткой, бассейн окружен обширной зеленой зоной и соединен внешними лестницами с подземными техническими помещениями площадью около 13 кв. м.

Имеются различные строительные несоответствия, как более подробно указано в прилагаемом заключении эксперта.

Объекты недвижимости в настоящее время заняты

Кадастр зданий муниципалитета Умбертиде, лист 44:
Участок 69 — Sub 5, объединенный с участком 107 Sub 2 — Категория A/7 — Класс 1 — Состав 11,5 комнат — Кадастровая рента € 950,28
Участок 69 — Sub 7 — Категория C/2 — Класс 1 — Площадь 75 кв. м — Кадастровая рента € 131,70

Кадастр земель муниципалитета Умбертиде, лист 44:
Участок 69 — Sub 13 — Площадь 1 676 кв. м

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертным заключением и приложенной документацией