Maison de campagne avec piscine et cour exclusive aux enchères à Umbertide (PG) - Lot 1

EN VENTE AUX ENCHÈRES Corps de ferme avec piscine et cour exclusive à Umbertide (PG), Via Roma 161 - COLLECTE D’OFFRES

Les biens immobiliers se situent dans une zone périphérique du centre habité, à vocation principalement résidentielle, mêlée à la présence de divers terrains agricoles, en position vallonnée avec vue sur la vallée du fleuve Tibre, à environ 1 km tant du centre historique d’Umbertide que de l’échangeur de la Route Nationale 3bis.
Le corps de ferme a une surface commerciale de 365 m².
L’ancien corps de ferme, de remarquable valeur historico-architecturale, se développe sur 4 niveaux hors sol (rez-de-chaussée, premier, deuxième et troisième), dispose de trois accès indépendants et est entouré d’une cour exclusive constituée cadastralement de 2 zones urbaines à regrouper après le décret de transfert au corps de ferme.
Le Rez-de-chaussée, accessible directement depuis la cour, comprend :
- un portique d’une hauteur nette de 2,50 m avec arcs en plein cintre et voûtes d’arêtes, depuis lequel on accède à l’habitation et à une taverne ;
- une taverne avec cuisine en maçonnerie d’une hauteur nette de 2,70 m, accessible depuis le portique par deux portes-fenêtres cintrées en bois avec double vitrage. Le local, en bon état d’entretien et de conservation, présente un plafond avec poutres apparentes en bois à double ossature, des murs enduits et peints en blanc, un sol en terre cuite, 3 portes-fenêtres et 4 fenêtres en bois avec double vitrage et volets extérieurs. La taverne comprend deux pièces communiquant entre elles par une ouverture : un séjour et une cuisine, chauffés par une cheminée à bois située dans la cuisine ;
- une salle de bain d’une hauteur nette de 2,65 m, en bon état d’entretien et de conservation, avec une fenêtre en bois dépourvue de volets extérieurs et munie de grilles métalliques, accessible depuis un dégagement accessible depuis la cuisine par une porte en bois. Le local est carrelé au sol et revêtu de carreaux de céramique jusqu’à 1,80 m de hauteur. Les installations sanitaires et électriques sont en bon état de conservation et d’entretien. À l’intérieur de la salle de bain se trouvent des sanitaires en céramique tels qu’un lavabo, une cuvette WC et un bidet avec robinetterie en acier à deux commandes ;
- un dégagement d’une hauteur nette de 2,65 m, utilisé comme buanderie, communiquant avec la salle de bain, le débarras, la cuisine et avec l’extérieur via une porte métallique à un vantail, avec murs et plafond enduits et peints en blanc ;
- un débarras d’une hauteur nette de 2,65 m, communiquant avec le dégagement par une porte en bois à un vantail, avec murs et plafond enduits et peints en blanc ;
- un entrepôt utilisé comme local technique d’une hauteur de 2,40 m, accessible depuis le côté ouest du bâtiment par une porte métallique, en bon état d’entretien et de conservation. À l’intérieur se trouvent les tableaux des installations techniques de l’ensemble du bâtiment, dont la chaudière et les tableaux électriques ;
- une entrée de l’habitation principale d’une hauteur nette de 2,70 m, située à gauche de la taverne, directement reliée au portique, ventilée et éclairée par une fenêtre en bois à double vitrage munie de grilles métalliques, avec murs enduits et peints en blanc et plafond avec poutres apparentes en bois. Depuis l’entrée, communiquant avec la cage d’escalier, on accède au premier étage du corps de ferme ;
- une cage d’escalier intérieure qui, depuis l’entrée, relie le rez-de-chaussée au premier étage, ventilée et éclairée par une fenêtre à un vantail en bois avec simple vitrage, dépourvue de volets extérieurs mais munie de grilles métalliques, avec murs enduits et peints en blanc et marches revêtues de terre cuite.
Le Premier étage est accessible depuis l’entrée du rez-de-chaussée via un escalier intérieur avec marches revêtues de terre cuite. Cet étage, divisé entre zone jour et zone nuit, comprend :
- un dégagement accessible directement depuis l’escalier intérieur reliant le rez-de-chaussée et le premier étage. Les murs et le plafond avec poutres apparentes en bois sont peints en blanc, tandis que le sol est en terre cuite ;
- un séjour accessible directement depuis le dégagement, communiquant avec la salle à manger par un arc en plein cintre en briques. En bon état de conservation et d’entretien, il est ventilé et éclairé par une fenêtre à deux vantaux en bois peint couleur brun foncé avec double vitrage, appuis en pierre et volets extérieurs. Les murs sont enduits et peints en blanc, le plafond présente des poutres apparentes en bois et le sol est constitué de carreaux de terre cuite. Le séjour communique avec une loggia par une porte-fenêtre en bois à deux vantaux, peinte couleur brun foncé, avec double vitrage, appuis en pierre et volets extérieurs. Sont présents : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et le chauffage, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une salle à manger communiquant avec la zone nuit, le séjour et la cuisine séparée. En bon état de conservation et d’entretien, elle est ventilée et éclairée par 2 fenêtres à deux vantaux en bois peint couleur brun foncé avec double vitrage, appuis en pierre et volets extérieurs. Les murs sont enduits et peints en blanc, le plafond présente des poutres apparentes en bois et des tomettes, et le sol est constitué de carreaux de terre cuite. La salle communique avec une loggia par une porte-fenêtre en bois à deux vantaux, peinte couleur brun foncé, avec double vitrage, appuis en pierre et volets extérieurs. Sont présents : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et le chauffage avec cheminée, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une cuisine accessible depuis la salle à manger, avec ventilation et éclairage naturel assurés par une fenêtre à un vantail en bois peinte couleur brun foncé avec double vitrage, appuis en pierre et munie d’un volet ; le local est pavé de terre cuite. Sont présents l’installation électrique et l’installation sanitaire, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une loggia communiquant avec le séjour et la salle à manger, dotée d’un parapet en maçonnerie au-dessus duquel on peut observer une colonnade avec arcs en plein cintre ; elle est latéralement délimitée par des murs où se trouvent deux fenêtres à un vantail, dépourvues de volets extérieurs et munies de simple vitrage. Le plafond est réalisé avec poutres apparentes en bois et tomettes ;
- un dégagement accessible depuis la salle à manger, nécessaire pour accéder à la zone nuit et au deuxième étage. Les murs et le plafond avec poutres apparentes en bois sont peints en blanc, tandis que le sol est en terre cuite ;
- une chambre accessible depuis le dégagement, ventilée et éclairée par une fenêtre à deux vantaux en bois peinte couleur brun foncé avec double vitrage, appuis en pierre, linteaux en bois et munie de volets extérieurs ; les murs sont peints en blanc ainsi que le plafond, tandis que le sol est en carreaux de terre cuite. Sont présents : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et le chauffage avec ventilo-convecteur, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une salle de bain accessible depuis le dégagement, avec ventilation et éclairage naturel assurés par une fenêtre à deux vantaux en bois peinte couleur brun foncé avec double vitrage, appuis en pierre, linteaux en bois et munie de volets en bois ; le local est carrelé au sol et revêtu de carreaux de céramique de 1er choix jusqu’à 1,80 m de hauteur. L’installation sanitaire est en bon état de conservation et d’entretien. À l’intérieur de la salle de bain se trouvent des sanitaires en céramique tels qu’un lavabo, une cuvette WC, un bidet, une baignoire balnéo et la robinetterie en acier. Sont présents l’installation électrique et l’installation sanitaire, en bon état de conservation et d’entretien.
Le Deuxième étage mansardé, de hauteur variable, destiné à la zone nuit, comprend :
- une cage d’escalier intérieure avec marches revêtues de terre cuite, reliant le premier et le deuxième étage, ventilée et éclairée par une petite fenêtre à un vantail en bois avec double vitrage, dépourvue de volets extérieurs, dotée d’un appui en pierre et d’un linteau en bois ;
- un dégagement accessible depuis la cage d’escalier par une porte en bois-verre, depuis lequel on accède aux chambres et à une seconde cage d’escalier. Le plafond présente des poutres apparentes en bois et des tomettes, les murs sont peints en blanc et le sol est en terre cuite ;
- une chambre matrimoniale avec salle de bain, accessible depuis le dégagement, ventilée et éclairée par une fenêtre à deux vantaux en bois peinte couleur brun foncé avec double vitrage, appuis en pierre, linteaux en bois et munie de volets extérieurs ; les murs sont peints en blanc, le plafond est apparent avec poutres et tomettes et le sol est en carreaux de terre cuite. Sont présents : l’installationélectrique pour l'éclairage artificiel et celui de chauffage avec ventilo-convecteur en bon état de conservation et d'entretien;
- une salle de bains avec accès exclusif depuis la chambre matrimoniale, avec aération et éclairage naturels assurés par une petite fenêtre à un vantail en bois peint couleur brun foncé avec double vitrage, appuis en matériau pierreux, linteaux en bois et dépourvue de menuiseries extérieures; la pièce est carrelée au sol et revêtue de carreaux de céramique jusqu'à une hauteur de 1,80 m. L'installation d'eau et sanitaire est en bon état de conservation et d'entretien. À l'intérieur de la salle de bains se trouvent des sanitaires en céramique tels qu'un lavabo, une cuvette de WC, un bidet, une douche ainsi qu'une robinetterie en acier à double commande. Sont présents l'installation électrique et l'installation d'eau et sanitaire en bon état de conservation et d'entretien;
- une chambre individuelle mansardée située à l'ouest, d'une hauteur minimale de 1,60 m, à laquelle on accède depuis le dégagement, aérée et éclairée par une fenêtre à deux vantaux en bois peinte couleur brun foncé avec double vitrage, appuis en matériau pierreux, linteaux en bois et équipée de volets extérieurs; les murs sont peints en blanc, le plafond est apparent avec poutres et entrevous, et le sol est en carreaux de terre cuite. Sont présents : l'installation électrique pour l'éclairage artificiel et celle de chauffage avec ventilo-convecteur en bon état de conservation et d'entretien;
- une chambre individuelle mansardée située à l'est, d'une hauteur minimale de 1,60 m, à laquelle on accède depuis le dégagement, aérée et éclairée par une fenêtre à deux vantaux en bois peinte couleur brun foncé avec double vitrage, appuis en matériau pierreux, linteaux en bois et équipée de volets extérieurs; les murs sont peints en blanc, le plafond est apparent avec poutres et entrevous, et le sol est en carreaux de terre cuite. Sont présents : l'installation électrique pour l'éclairage artificiel et celle de chauffage avec ventilo-convecteur en bon état de conservation et d'entretien;
- une salle de bains accessible depuis le dégagement, avec aération et éclairage naturels assurés par une fenêtre à deux vantaux en bois peinte couleur brun foncé avec double vitrage, appuis en matériau pierreux et équipée de volets en bois; la pièce est carrelée au sol et revêtue de carreaux de céramique de 1° choix jusqu'à une hauteur de 1,80 m. L'installation d'eau et sanitaire est en bon état de conservation et d'entretien. À l'intérieur de la salle de bains se trouvent des sanitaires en céramique tels qu'un lavabo, une cuvette de WC, un bidet et une robinetterie en acier à commande unique. Sont présents l'installation électrique et l'installation d'eau et sanitaire en bon état de conservation et d'entretien;
- une chambre matrimoniale à laquelle on accède depuis le dégagement, aérée et éclairée par une petite fenêtre à un vantail et par n.2 fenêtres à deux vantaux en bois peintes couleur brun foncé avec double vitrage, appuis en matériau pierreux, linteaux en bois et équipées de volets extérieurs; les murs sont peints en blanc, le plafond est apparent avec poutres et entrevous, et le sol est en carreaux de terre cuite. Sont présents : l'installation électrique pour l'éclairage artificiel et celle de chauffage avec ventilo-convecteur en bon état de conservation et d'entretien.
Le Troisième Étage, de hauteur moyenne égale à 2,30 m, est un grenier qui comprend :
- une cage d'escalier intérieure avec marches revêtues de bois d'une largeur de 70 cm reliant le deuxième et le troisième étage;
- un séjour d'une hauteur moyenne de 2,30 m accessible depuis le petit escalier intérieur et communicant avec une salle de bains qui est en bon état de conservation et d'entretien; il est aéré et éclairé par une fenêtre à deux vantaux en bois peints couleur brun foncé avec double vitrage, appuis en matériau pierreux, linteau en bois et volets extérieurs, ainsi que par une fenêtre à un vantail en bois dépourvue de menuiseries extérieures. Les murs sont enduits et peints en blanc, tandis que le plafond incliné présente des poutres en bois apparentes et le sol est constitué de carreaux de terre cuite. Sont présents : l'installation électrique pour l'éclairage artificiel et celle de chauffage en bon état de conservation et d'entretien;
- une salle de bains accessible depuis le séjour, avec aération et éclairage naturels assurés par une petite fenêtre à un vantail en bois peinte couleur brun foncé avec double vitrage, appuis en matériau pierreux et dépourvue de volets en bois; la pièce est carrelée au sol et revêtue de carreaux de céramique jusqu'à une hauteur de 1,60 m. L'installation d'eau et sanitaire est en bon état de conservation et d'entretien. À l'intérieur de la salle de bains se trouvent des sanitaires en céramique tels qu'un lavabo, une cuvette de WC, un bidet et une robinetterie en acier à double commande. Sont présents l'installation électrique, l'installation d'eau et sanitaire ainsi que le chauffage, en bon état de conservation et d'entretien.

À l'intérieur de la cour exclusive se trouve un entrepôt accessoire du corps de ferme, de hauteur moyenne égale à 3,70 m et de surface brute égale à 93 m². Le bâtiment, de forme rectangulaire, à l'origine un auvent ouvert sur tous les côtés, a un accès direct depuis la cour au moyen de trois grandes baies vitrées utilisées pour l'éclairage et l'aération naturelle. Sur la façade nord, il y a un auvent en porte-à-faux en acier pour l'abri du bois.

La cour exclusive est constituée au cadastre par les deux zones urbaines 69/13 et 1017/3 qui, après l'adjudication du lot, aux frais de l'adjudicataire, devront être regroupées avec le corps de ferme. Elle est délimitée par une clôture avec poteaux en fer et grillage métallique au nord, au sud et à l'ouest, tandis qu'à l'est elle est dépourvue de clôture. À cet égard, afin de rendre le lot autonome et indépendant du Lot 2 après le transfert, les adjudicataires doivent procéder à leurs frais à la conception et à l'exécution d'un mur mitoyen entre les deux lots suivant la limite cadastrale indiquée sur le plan entre les parcelles 69 et 1502, sauf accord écrit différent entre les parties.

Elle est accessible par un portail électrique commandé à distance via un système de visiophone; par une route privée en grave stabilisée, on atteint les bâtiments et la piscine.

La piscine à usage accessoire située sur la parcelle 1017 est implantée à un niveau plus bas que le corps de ferme et y est reliée par un escalier extérieur avec marches revêtues de terre cuite qui traverse la cour exclusive. La piscine de 72 m² présente une section à hauteur variable de 1,20 m à 2,30 m, un espace extérieur d'environ 153 m² pavé de carreaux de terre cuite, est entourée d'une vaste zone verte et est reliée par des escaliers extérieurs à des locaux techniques enterrés d'environ 13 m².

Il existe diverses non-conformités urbanistiques comme mieux indiqué dans l'expertise jointe.

Les immeubles sont actuellement occupés

Cadastre des Bâtiments de la Commune d'Umbertide, Feuille 44 :
Parcelle 69 - Sub 5 liée à la Parcelle 107 Sub 2 - Catégorie A/7 - Classe 1 - Consistance 11,5 pièces - Revenu € 950,28
Parcelle 69 - Sub 7 - Catégorie C/2 - Classe 1 - Consistance 75 m² - Revenu € 131,70

Cadastre des Terrains de la Commune d'Umbertide, Feuille 44 :
Parcelle 69 - Sub 13 - Superficie 1.676 m²

Pour plus d'informations, consulter l'expertise et la documentation en annexe