Medencés, kizárólagos udvarral rendelkező tanya árverésen Umbertide-ben (PG) - 1. tétel

ÁRVERÉSEN Tanyaház medencével és kizárólagos udvarral Umbertidében (PG), Via Roma 161 - AJÁNLATGYŰJTÉS

Az ingatlanok a lakott terület központjának peremén helyezkednek el, amelyet túlnyomórészt lakóövezeti jelleg jellemez, több mezőgazdasági terület jelenlétével, dombos fekvésben, kilátással a Tiberis folyó völgyére, mintegy 1 km-re Umbertide történelmi központjától és a 3bis számú főút lehajtójától is.
A tanyaház kereskedelmi alapterülete 365 m².
A jelentős történeti-építészeti értékű ősi tanyaház 4 föld feletti szinten (földszint, első, második és harmadik) helyezkedik el, három független bejárattal rendelkezik, és egy kizárólagos udvar veszi körül, amely kataszterileg 2 városi területből áll, amelyeket az átruházási határozat után a tanyaházhoz kell összevonni.
A Földszint, amely közvetlenül az udvarból közelíthető meg, a következőket tartalmazza:
- egy tornác 2,50 m nettó belmagassággal, félköríves boltívekkel és keresztboltozatokkal, ahonnan a lakótér és egy taverna közelíthető meg;
- egy taverna konyhával falazott kivitelben, 2,70 m nettó belmagassággal, amely a tornácról két, fa, íves teraszajtón keresztül érhető el, dupla üvegezéssel. A jó karbantartási és állapotú helyiség látszó, kétszeres kiosztású fa gerendás mennyezettel, fehérre vakolt és festett falakkal, terrakotta burkolattal, 3 teraszajtóval és 4 fa ablakkal rendelkezik dupla üvegezéssel és külső zsalugáterekkel. A taverna két, nyílással összekötött helyiségből áll: egy nappaliból és egy konyhából, amelyeket a konyhában található fatüzelésű kandalló fűt;
- egy fürdőszoba 2,65 m nettó belmagassággal, jó karbantartási és állapotú, egy fa ablakkal, külső zsalugáterek nélkül, fém rácsokkal ellátva; egy közlekedőből közelíthető meg, amely a konyhából egy fa ajtón át érhető el. A helyiség padlója és falburkolata kerámialapokból áll 1,80 m magasságig. A víz- és szennyvízrendszer, valamint az elektromos rendszer jó állapotú és karbantartott. A fürdőben kerámia szaniterek találhatók: mosdó, WC és bidé kétgombos acél csapteleppel;
- egy közlekedő 2,65 m nettó belmagassággal, mosókonyhaként használva, a fürdővel, a tárolóval, a konyhával, valamint a külső térrel egy egy szárnyú fém ajtón keresztül kapcsolódik; a falak és a mennyezet fehérre vakolt és festett;
- egy tároló 2,65 m nettó belmagassággal, a közlekedőből egy egy szárnyú fa ajtón át közelíthető meg; a falak és a mennyezet fehérre vakolt és festett;
- egy raktárhelyiség gépházként használva 2,40 m belmagassággal, az épület nyugati oldaláról egy fém ajtón át érhető el, jó karbantartási és állapotú. Belsejében az egész épület technológiai rendszereinek központjai találhatók, többek között a kazán és az elektromos elosztószekrények;
- egy bejárat a fő lakótérhez 2,70 m nettó belmagassággal, a taverna bal oldalán, közvetlen kapcsolatban a tornáccal; szellőzését és természetes fényét egy fa, dupla üvegezésű, fém rácsokkal ellátott ablak biztosítja; a falak fehérre vakoltak és festettek, a mennyezet látszó fa gerendás. A bejáratból, amely a lépcsőházzal kapcsolódik, elérhető a tanyaház első emelete;
- egy belső lépcsőház, amely a bejáratból köti össze a földszintet az első emelettel; szellőzését és megvilágítását egy egyszárnyú fa ablak biztosítja egyszeres üvegezéssel, külső zsalugáterek nélkül, de fém rácsokkal; a falak fehérre vakoltak és festettek, a lépcsőfokok terrakottával burkoltak.
A Első emelet a földszinti bejáratból, belső, terrakottával burkolt lépcsőn közelíthető meg. Ez a szint nappali és hálórészre tagolódik, és a következőket tartalmazza:
- egy közlekedő, amely közvetlenül a földszintet és az első emeletet összekötő belső lépcsőről érhető el. A falak és a látszó fa gerendás mennyezet fehérre festett, a padló terrakotta;
- egy nappali, amely közvetlenül a közlekedőből nyílik, és a téglából készült félköríves boltív révén a étkezővel kapcsolódik. Jó állapotú és karbantartott, szellőzését és természetes fényét egy kétszárnyú, sötétbarna színűre festett fa ablak biztosítja dupla üvegezéssel, kőből készült párkányokkal és külső zsalugáterekkel. A falak fehérre vakoltak és festettek, a mennyezet látszó fa gerendás, a padló terrakotta lapokból áll. A nappali egy loggiához kapcsolódik egy kétszárnyú, sötétbarna színűre festett fa teraszajtón keresztül dupla üvegezéssel, kő küszöbbel és külső zsalugáterekkel. Jelen van: a mesterséges világításhoz szükséges elektromos rendszer, valamint a fűtési rendszer, mindkettő jó állapotú és karbantartott;
- egy étkező a hálórésszel összeköttetésben, továbbá a nappalival és a tőle elkülönített konyhával. Jó állapotú és karbantartott, szellőzését és természetes fényét 2 db kétszárnyú, sötétbarna színűre festett fa ablak biztosítja dupla üvegezéssel, kő párkányokkal és külső zsalugáterekkel. A falak fehérre vakoltak és festettek, a mennyezet látszó fa gerendás és téglabetétes, a padló terrakotta lapokból áll. Az étkező egy loggiához kapcsolódik egy kétszárnyú, sötétbarna színűre festett fa teraszajtón keresztül dupla üvegezéssel, kő küszöbbel és külső zsalugáterekkel. Jelen van: a mesterséges világításhoz szükséges elektromos rendszer és a kandallóval ellátott fűtési rendszer, mindkettő jó állapotú és karbantartott;
- egy konyha, amely az étkezőből közelíthető meg, természetes szellőzéssel és megvilágítással egy egyszárnyú, sötétbarna színűre festett fa ablak révén dupla üvegezéssel, kő párkánnyal és zsalugáterrel; a helyiség terrakottával burkolt. Jelen van az elektromos, valamint a víz- és szennyvízrendszer, jó állapotú és karbantartott;
- egy loggia, amely a nappalival és az étkezővel kapcsolódik, falazott mellvéddel, amely fölött félköríves boltíves oszlopsor figyelhető meg; oldalról falak határolják, ahol két egyszárnyú ablak található külső zsalugáterek nélkül, egyszeres üvegezéssel. A mennyezet látszó fa gerendákból és téglabetétekből készült;
- egy közlekedő, amely az étkezőből nyílik, és szükséges a hálórészhez, illetve a második emelethez való hozzáféréshez. A falak és a látszó fa gerendás mennyezet fehérre festett, a padló terrakotta;
- egy hálószoba, amely a közlekedőből érhető el, szellőzését és természetes fényét egy kétszárnyú, sötétbarna színűre festett fa ablak biztosítja dupla üvegezéssel, kő párkányokkal, fa szemöldökkel és külső zsalugáterekkel; a falak fehérre festettek, akárcsak a mennyezet, míg a padló terrakotta lapokból áll. Jelen van: a mesterséges világításhoz szükséges elektromos rendszer és a ventilátoros konvektoros fűtési rendszer, jó állapotú és karbantartott;
- egy fürdőszoba, amely a közlekedőből érhető el, természetes szellőzéssel és megvilágítással egy kétszárnyú, sötétbarna színűre festett fa ablak révén dupla üvegezéssel, kő párkányokkal, fa szemöldökkel és fa zsalugáterekkel; a helyiség padlója és falburkolata első osztályú kerámialapokból áll 1,80 m magasságig. A víz- és szennyvízrendszer jó állapotú és karbantartott. A fürdőben kerámia szaniterek találhatók: mosdó, WC, bidé, hidromasszázs kád, valamint acél csaptelepek. Jelen van az elektromos rendszer, valamint a víz- és szennyvízrendszer, jó állapotú és karbantartott.
A Beépített tetőtéri második emelet, változó belmagassággal, hálózónának kialakítva, a következőket tartalmazza:
- egy belső lépcsőház terrakottával burkolt lépcsőfokokkal, amely az első és a második emeletet köti össze; szellőzését és megvilágítását egy kisméretű, egyszárnyú fa ablak biztosítja dupla üvegezéssel, külső zsalugáterek nélkül, kő küszöbbel és fa szemöldökkel;
- egy közlekedő, amely a lépcsőházból egy fa-üveg ajtón keresztül érhető el, ahonnan a hálószobák és egy második lépcsőház közelíthető meg. A mennyezet látszó fa gerendás és téglabetétes, a falak fehérre festettek, a padló terrakotta;
- egy házastársi hálószoba fürdőszobával, amely a közlekedőből érhető el, szellőzését és természetes fényét egy kétszárnyú, sötétbarna színűre festett fa ablak biztosítja dupla üvegezéssel, kő párkányokkal, fa szemöldökkel és külső zsalugáterekkel; a falak fehérre festettek, a mennyezet látszó, gerendákkal és téglabetétekkel, a padló terrakotta lapokból áll. Jelen vannak: az elektromos rendszer elektromos rendszer a mesterséges világításhoz, valamint a ventilátoros konvektoros fűtési rendszer jó megőrzési és karbantartási állapotban;
- egy fürdőszoba, kizárólagos bejárattal a hálószobából, természetes szellőzéssel és megvilágítással, amelyet egy kisméretű, egyszárnyú, sötétbarna színűre festett faablak biztosít dupla üvegezéssel, kőanyagú párkányokkal, fa áthidalókkal és külső nyílászárók nélkül; a helyiség padlója burkolt, a falak pedig 1,80 m magasságig kerámialapokkal burkoltak. A víz- és szennyvízrendszer jó megőrzési és karbantartási állapotban van. A fürdőszobában kerámia szaniterek találhatók, úgymint mosdó, WC-csésze, bidé, zuhanyzó, valamint kétkaros acél csaptelep. Jelen van az elektromos rendszer és a víz-szennyvíz rendszer is, jó megőrzési és karbantartási állapotban;
- egy egyszemélyes, tetőtéri hálószoba nyugati fekvésben, minimum 1,60 m belmagassággal, amely a közlekedőből közelíthető meg, természetesen szellőzik és világos egy kétszárnyú, sötétbarna színűre festett faablak révén dupla üvegezéssel, kőanyagú párkányokkal, fa áthidalókkal és külső zsalugáterekkel; a falak fehérre festettek, a mennyezet látszó fafödémgerendákkal és téglapanelekkel, a padló pedig terrakotta lapokból áll. Jelen van: az elektromos rendszer a mesterséges világításhoz, valamint a ventilátoros konvektoros fűtési rendszer jó megőrzési és karbantartási állapotban;
- egy egyszemélyes, tetőtéri hálószoba keleti fekvésben, minimum 1,60 m belmagassággal, amely a közlekedőből közelíthető meg, természetesen szellőzik és világos egy kétszárnyú, sötétbarna színűre festett faablak révén dupla üvegezéssel, kőanyagú párkányokkal, fa áthidalókkal és külső zsalugáterekkel; a falak fehérre festettek, a mennyezet látszó fafödémgerendákkal és téglapanelekkel, a padló pedig terrakotta lapokból áll. Jelen van: az elektromos rendszer a mesterséges világításhoz, valamint a ventilátoros konvektoros fűtési rendszer jó megőrzési és karbantartási állapotban;
- egy fürdőszoba a közlekedőből megközelíthető, természetes szellőzéssel és megvilágítással, amelyet egy kétszárnyú, sötétbarna színűre festett faablak biztosít dupla üvegezéssel, kőanyagú párkányokkal és fa zsalugáterekkel; a helyiség padlója burkolt, a falak pedig 1,80 m magasságig I. osztályú kerámialapokkal burkoltak. A víz- és szennyvízrendszer jó megőrzési és karbantartási állapotban van. A fürdőszobában kerámia szaniterek találhatók, úgymint mosdó, WC-csésze, bidé, valamint egykaros acél csaptelep. Jelen van az elektromos rendszer és a víz-szennyvíz rendszer is, jó megőrzési és karbantartási állapotban;
- egy franciaágyas hálószoba, amely a közlekedőből közelíthető meg, természetesen szellőzik és világos egy kisméretű, egyszárnyú ablak, valamint 2 db kétszárnyú, sötétbarna színűre festett faablak révén dupla üvegezéssel, kőanyagú párkányokkal, fa áthidalókkal és külső zsalugáterekkel; a falak fehérre festettek, a mennyezet látszó fafödémgerendákkal és téglapanelekkel, a padló pedig terrakotta lapokból áll. Jelen van: az elektromos rendszer a mesterséges világításhoz, valamint a ventilátoros konvektoros fűtési rendszer jó megőrzési és karbantartási állapotban.
A Harmadik emelet, 2,30 m átlagos belmagassággal, egy padlástér, amely a következőket foglalja magában:
- egy belső lépcsőház 70 cm széles, fával burkolt lépcsőfokokkal, amely a második és a harmadik szintet köti össze;
- egy nappali 2,30 m átlagos belmagassággal, a belső lépcsőn keresztül megközelíthető, és egy fürdőszobával kapcsolatos, amely jó megőrzési és karbantartási állapotban van; a helyiség természetesen szellőzik és világos egy kétszárnyú, sötétbarna színűre festett faablak révén dupla üvegezéssel, kőanyagú párkányokkal, fa áthidalóval és külső zsalugáterekkel, valamint egy egyszárnyú faablakkal, amely külső nyílászárók nélkül van. A falak vakoltak és fehérre festettek, míg a ferde mennyezet látszó fa gerendákkal rendelkezik, a padló pedig terrakotta lapokból áll. Jelen van: az elektromos rendszer a mesterséges világításhoz, valamint a fűtési rendszer jó megőrzési és karbantartási állapotban;
- egy fürdőszoba a nappaliból megközelíthető, természetes szellőzéssel és megvilágítással, amelyet egy kisméretű, egyszárnyú, sötétbarna színűre festett faablak biztosít dupla üvegezéssel, kőanyagú párkányokkal, és fa zsalugáterek nélkül; a helyiség padlója burkolt, a falak pedig 1,60 m magasságig kerámialapokkal burkoltak. A víz- és szennyvízrendszer jó megőrzési és karbantartási állapotban van. A fürdőszobában kerámia szaniterek találhatók, úgymint mosdó, WC-csésze, bidé, valamint kétkaros acél csaptelep. Jelen van az elektromos rendszer, a víz-szennyvíz rendszer és a fűtési rendszer is, jó megőrzési és karbantartási állapotban.

Az exkluzív udvaron belül található a gazdaságépülethez tartozó raktár, 3,70 m átlagos belmagassággal és 93 m² bruttó alapterülettel. A téglalap alakú épület, amely eredetileg minden oldalról nyitott tető volt, közvetlenül az udvarból közelíthető meg három nagy üvegfelületen keresztül, amelyeket természetes megvilágításra és szellőzésre használnak. Az északi homlokzaton acél konzolos előtető található tűzifa tárolására.

Az exkluzív udvar a kataszter szerint a 69/13 és 1017/3 számú két városi területből áll, amelyeket a telek árverési elnyerése után, az elnyerő költségére, a gazdaságépülettel egybe kell vonni. Északon, délen és nyugaton vas karókból és dróthálóból álló kerítéssel határolt, míg keleten kerítés nélküli. Ennek megfelelően, hogy a telek önálló és a 2. Lottól független legyen az átruházás után, az elnyerőknek saját költségükön kell gondoskodniuk egy közös fal megtervezéséről és kivitelezéséről a két telek között, amely a térképen feltüntetett kataszteri határvonalat követi a 69 és 1502 helyrajzi számú parcellák között, eltérő, írásos megállapodás hiányában.

Távirányítással vezérelt, videókaputelefonos rendszerrel működtetett elektromos kapun át közelíthető meg; egy stabilizált vegyes burkolatú magánúton elérhetők az épületek és a medence.

A 1017-es helyrajzi számú parcellán található, tartozékként szolgáló medence a gazdaságépületnél alacsonyabb szinten helyezkedik el, és az exkluzív udvaron áthaladó, terrakottával burkolt lépcsőfokú külső lépcsővel kapcsolódik hozzá. A 72 m²-es medence változó mélységű, 1,20 m-től 2,30 m-ig, körülbelül 153 m²-es, terrakotta lapokkal burkolt külső térrel rendelkezik, tágas zöldterület veszi körül, és külső lépcsők kötik össze a mintegy 13 m²-es föld alatti gépészeti helyiségekkel.

Több építési eltérés is fennáll, a csatolt szakértői véleményben részletesen megjelöltek szerint.

Az ingatlanok jelenleg foglaltak

Umbertide község Épületkatasztere, 44-es lap:
69-es parcella - 5-ös albetét, összekapcsolva a 107-es parcella 2-es albetétével - A/7 kategória - 1. osztály - 11,5 helyiség - Kataszteri jövedelem: 950,28 €
69-es parcella - 7-es albetét - C/2 kategória - 1. osztály - 75 m² - Kataszteri jövedelem: 131,70 €

Umbertide község Földkatasztere, 44-es lap:
69-es parcella - 13-as albetét - Terület: 1 676 m²

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt