Lanthus med pool och exklusiv gårdsplan på auktion i Umbertide (PG) - Parti 1

PÅ AUKTION Lantgård med pool och exklusiv gårdsplan i Umbertide (PG), Via Roma 161 - INSAMLING AV ANBUD

Fastigheterna ligger i ett ytterområde av tätorten som huvudsakligen har en bostadskaraktär blandad med närvaro av flera jordbruksmarker, i kuperat läge med utsikt över Tiberns dalgång, cirka 1 km från både Umbertides historiska centrum och avfarten till Strada Statale 3bis.
Gården har en kommersiell yta om 365 kvm.
Den gamla gården av betydande historiskt-arkitektoniskt värde är fördelad på 4 våningsplan ovan mark (bottenvåning, första, andra och tredje), har tre oberoende ingångar och omges av en exklusiv gårdsplan som i fastighetsregistret består av 2 urbana områden som ska slås samman med gården efter överlåtelsedekretet.
Bottenvåningen, som är direkt tillgänglig från gårdsplanen, omfattar:
- en portik med fri takhöjd 2,50 m med rundbågar och korsvalv, varifrån man når bostaden och en taverna;
- en taverna med kök i murverk med fri takhöjd 2,70 m, tillgänglig från portiken via två välvda altandörrar i trä med isolerglas. Rummet är i gott skick och har tak med synliga träbjälkar i dubbel bjälklagning, putsade och vitmålade väggar, terrakottagolv, 3 altandörrar och 4 träfönster med isolerglas samt yttre fönsterluckor. Tavernen består av två rum som står i förbindelse via en öppning: ett vardagsrum och ett kök som värms av en vedeldad öppen spis i köket;
- ett badrum med fri takhöjd 2,65 m i gott skick, med ett träfönster utan yttre luckor men försett med metallgaller, nåbart från en passage som nås från köket genom en trädörr. Rummet har golv och väggbeklädnad i keramiska plattor upp till 1,80 m. VVS- och elinstallationerna är i gott skick. I badrummet finns sanitetsporslin såsom handfat, toalett och bidé med tvågreppsblandare i stål;
- en passage med fri takhöjd 2,65 m använd som tvättutrymme, i förbindelse med badrummet, förrådet, köket och med utsidan via en enkelbladig metalldörr, med putsade och vitmålade väggar och tak;
- ett förråd med fri takhöjd 2,65 m i förbindelse med passagen via en enkelbladig trädörr, med putsade och vitmålade väggar och tak;
- ett magasin använt som teknikrum med takhöjd 2,40 m, tillgängligt från byggnadens västra sida via en metalldörr, i gott skick. Inuti finns styrcentraler för byggnadens tekniska installationer, inklusive panna och elcentraler;
- en entré till huvudbostaden med fri takhöjd 2,70 m, belägen till vänster om tavernen och i direkt förbindelse med portiken, ventilerad och belyst av ett träfönster med isolerglas och metallgaller, med putsade och vitmålade väggar samt tak med synliga träbjälkar. Från entrén, som står i förbindelse med trapphuset, når man gårdens första våning;
- ett trapphus invändigt som från entrén förbinder bottenvåningen med första våningen, ventilerat och belyst av ett enkelbladigt träfönster med enkelglas och utan yttre luckor men försett med metallgaller, putsade och vitmålade väggar samt trappsteg klädda i terrakotta.
Första våningen nås från entrén på bottenvåningen via en invändig trappa med terrakottaklädda steg. Detta plan, uppdelat i dagdel och sovdel, omfattar:
- en passage som nås direkt från den invändiga trappan som förbinder bottenvåningen och första våningen. Väggarna och taket med synliga träbjälkar är vitmålade medan golvet är i terrakotta;
- ett vardagsrum som nås direkt från passagen och står i förbindelse med matsalen via en rundbåge i tegel. Rummet är i gott skick och ventileras och belyses av ett tvåluftsfönster i trä, målat i mörkbrun färg, med isolerglas, stenmaterial i fönsterbänkar och yttre persienner. Väggarna är putsade och vitmålade, taket har synliga träbjälkar och golvet består av terrakottaplattor. Vardagsrummet står i förbindelse med en loggia via en tvåbladig altandörr i trä, målad i mörkbrun färg, med isolerglas, stenmaterial i trösklar och yttre persienner. Följande finns: elinstallation för artificiell belysning samt värmesystem i gott skick;
- en matsal i förbindelse med sovdelen, vardagsrummet och med det frånskilda köket. Rummet är i gott skick och ventileras och belyses av 2 tvåluftsfönster i trä, målade i mörkbrun färg, med isolerglas, stenmaterial i fönsterbänkar och yttre persienner. Väggarna är putsade och vitmålade, taket har synliga träbjälkar och tegelplattor, och golvet består av terrakottaplattor. Matsalen står i förbindelse med en loggia via en tvåbladig altandörr i trä, målad i mörkbrun färg, med isolerglas, stenmaterial i trösklar och yttre persienner. Följande finns: elinstallation för artificiell belysning samt värmesystem med eldstad i gott skick;
- ett kök som nås från matsalen, med naturlig ventilation och belysning från ett enkelbladigt träfönster målat i mörkbrun färg med isolerglas, stenmaterial i fönsterbänk och försett med persienn; rummet har terrakottagolv. El- och VVS-installationer finns i gott skick;
- en loggia i förbindelse med vardagsrummet och matsalen, utrustad med ett murat bröstvärn ovanför vilket man kan se en kolonnrad med rundbågar; den är i sidled avgränsad av väggar där det finns två enkelbladiga fönster utan yttre luckor och med enkelglas. Taket är utfört med synliga träbjälkar och tegelplattor;
- en passage som nås från matsalen och behövs för att nå sovdelen och andra våningen. Väggarna och taket med synliga träbjälkar är vitmålade medan golvet är i terrakotta;
- ett sovrum som nås från passagen, ventilerat och belyst av ett tvåluftsfönster i trä målat i mörkbrun färg med isolerglas, stenmaterial i fönsterbänk, träöverstycken och försett med yttre persienner; väggarna är vitmålade liksom taket, medan golvet består av terrakottaplattor. Följande finns: elinstallation för artificiell belysning samt värmesystem med fläktkonvektor i gott skick;
- ett badrum som nås från passagen, med naturlig ventilation och belysning från ett tvåluftsfönster i trä målat i mörkbrun färg med isolerglas, stenmaterial i fönsterbänk, träöverstycken och försett med träpersienner; rummet har golv och väggbeklädnad i förstklassiga keramiska plattor upp till 1,80 m. VVS-installationen är i gott skick. I badrummet finns sanitetsporslin såsom handfat, toalett, bidé, bubbelbadkar och armaturer i stål. El- och VVS-installationer finns i gott skick.
Andra våningen (vindsvåning) med varierande takhöjd avsedd som sovdel omfattar:
- ett invändigt trapphus med terrakottaklädda steg som förbinder första och andra våningen, ventilerat och belyst av ett litet enkelbladigt träfönster med isolerglas utan yttre luckor, försett med stenmaterial i fönsterbänk och träöverstycke;
- en passage som nås från trapphuset via en dörr i trä-glas, varifrån man når sovrummen och ett andra trapphus. Taket har synliga träbjälkar och tegelplattor, väggarna är vitmålade och golvet är i terrakotta;
- ett dubbelrum med badrum som nås från passagen, ventilerat och belyst av ett tvåluftsfönster i trä målat i mörkbrun färg med isolerglas, stenmaterial i fönsterbänk, träöverstycken och försett med yttre persienner; väggarna är vitmålade, taket är synligt med bjälkar och tegelplattor och golvet består av terrakottaplattor. Följande finns: anläggningen elektriskt system för artificiell belysning samt värmesystem med fläktkonvektor i gott skick vad gäller bevarande och underhåll;
- ett badrum med exklusiv åtkomst från sovrummet, med ventilation och naturligt ljus från ett litet enluftsfönster i trä målat i mörkbrun (testa di moro) färg med dubbelglas, trösklar i stenmaterial, överstycken i trä och utan yttre fönsterluckor; rummet är golv- och väggbeklätt med keramiska plattor upp till en höjd av 1,80 m. VVS-anläggningen är i gott skick vad gäller bevarande och underhåll. I badrummet finns sanitetsgods i keramik såsom tvättställ, WC, bidé, dusch samt tvågreppsblandare i stål. Elektrisk anläggning samt VVS-anläggning finns och är i gott skick vad gäller bevarande och underhåll;
- ett enkelrum/sovrum med snedtak beläget i väster med minsta höjd 1,60 m, åtkomligt från hallen, ventilerat och belyst av ett tvåluftsfönster i trä målat i mörkbrun (testa di moro) färg med dubbelglas, trösklar i stenmaterial, överstycken i trä och försett med yttre fönsterluckor; väggarna är målade vita, taket är öppet med synliga bjälkar och tegelpannor och golvet är i terrakottaplattor. Följande finns: elektrisk anläggning för artificiell belysning samt värmesystem med fläktkonvektor i gott skick vad gäller bevarande och underhåll;
- ett enkelrum/sovrum med snedtak beläget i öster med minsta höjd 1,60 m, åtkomligt från hallen, ventilerat och belyst av ett tvåluftsfönster i trä målat i mörkbrun (testa di moro) färg med dubbelglas, trösklar i stenmaterial, överstycken i trä och försett med yttre fönsterluckor; väggarna är målade vita, taket är öppet med synliga bjälkar och tegelpannor och golvet är i terrakottaplattor. Följande finns: elektrisk anläggning för artificiell belysning samt värmesystem med fläktkonvektor i gott skick vad gäller bevarande och underhåll;
- ett badrum åtkomligt från hallen, med ventilation och naturligt ljus från ett tvåluftsfönster i trä målat i mörkbrun (testa di moro) färg med dubbelglas, trösklar i stenmaterial och försett med träpersienner/fönsterluckor; rummet är golv- och väggbeklätt med förstahands-keramiska plattor upp till en höjd av 1,80 m. VVS-anläggningen är i gott skick vad gäller bevarande och underhåll. I badrummet finns sanitetsgods i keramik såsom tvättställ, WC, bidé samt engreppsblandare i stål. Elektrisk anläggning samt VVS-anläggning finns och är i gott skick vad gäller bevarande och underhåll;
- ett dubbelsovrum åtkomligt från hallen, ventilerat och belyst av ett litet enluftsfönster samt av nr 2 tvåluftsfönster i trä målade i mörkbrun (testa di moro) färg med dubbelglas, trösklar i stenmaterial, överstycken i trä och försett med yttre fönsterluckor; väggarna är målade vita, taket är öppet med synliga bjälkar och tegelpannor och golvet är i terrakottaplattor. Följande finns: elektrisk anläggning för artificiell belysning samt värmesystem med fläktkonvektor i gott skick vad gäller bevarande och underhåll.
Tredje våningen med en genomsnittlig höjd om 2,30 m är en vind som omfattar:
- ett internt trapphus med trappsteg klädda i trä, 70 cm breda, som förbinder andra och tredje våningen;
- ett vardagsrum med genomsnittlig höjd 2,30 m, åtkomligt från den interna trappan och i förbindelse med ett badrum som är i gott skick vad gäller bevarande och underhåll; det är ventilerat och belyst av ett tvåluftsfönster i trä målat i mörkbrun (testa di moro) färg med dubbelglas, trösklar i stenmaterial, överstycke i trä och yttre fönsterluckor samt av ett enluftsfönster i trä utan yttre fönsterluckor. Väggarna är putsade och målade vita medan det lutande taket har synliga träbjälkar och golvet består av terrakottaplattor. Följande finns: elektrisk anläggning för artificiell belysning samt värmesystem i gott skick vad gäller bevarande och underhåll;
- ett badrum åtkomligt från vardagsrummet, med ventilation och naturligt ljus från ett litet enluftsfönster i trä målat i mörkbrun (testa di moro) färg med dubbelglas, trösklar i stenmaterial och utan träpersienner/fönsterluckor; rummet är golv- och väggbeklätt med keramiska plattor upp till en höjd av 1,60 m. VVS-anläggningen är i gott skick vad gäller bevarande och underhåll. I badrummet finns sanitetsgods i keramik såsom tvättställ, WC, bidé samt tvågreppsblandare i stål. Elektrisk anläggning, VVS-anläggning och värmesystem finns och är i gott skick vad gäller bevarande och underhåll.

Inom den exklusiva gården finns ett förråd som tillhör gårdshuset, med en genomsnittlig höjd om 3,70 m och en bruttoyta om 93 kvm. Byggnaden, rektangulär till formen och ursprungligen ett skärmtak öppet på alla sidor, har direkt åtkomst från gården genom tre stora glaspartier som används för naturlig belysning och ventilation. På norra fasaden finns ett utskjutande ståltak för förvaring av ved.

Den exklusiva gården består enligt fastighetsregistret av de två urbana områdena 69/13 och 1017/3 som efter tilldelning av lotten, på tilldelningshavarens bekostnad, måste slås samman med gårdshuset. Den avgränsas av ett stängsel med järnstolpar och metallnät i norr, söder och väster, medan den i öster saknar inhägnad. För att göra lotten självständig och oberoende från Lot 2 efter överlåtelsen måste tilldelningshavarna på egen bekostnad ombesörja projektering och utförande av en gemensam mur mellan de två lotterna som följer den i kartan angivna fastighetsgränsen mellan fastigheterna 69 och 1502, om inte annat skriftligt avtalas mellan parterna.

Den är åtkomlig via en fjärrstyrd elgrind genom ett videointercomsystem; via en privat väg i stabiliserat grus når man byggnaderna och poolen.

Poolen för tillhörande bruk, belägen på fastigheten/partikeln 1017, är placerad på en lägre nivå än gårdshuset och är förbunden med det via en yttre trappa med terrakottaklädda steg som korsar den exklusiva gården. Poolen på 72 kvm har ett djup med varierande höjd från 1,20 m till 2,30 m, en utomhusyta på cirka 153 kvm belagd med terrakottaplattor, omges av en stor grön yta och är via yttre trappor ansluten till nedgrävda teknikrum om cirka 13 kvm.

Det finns olika byggnadsmässiga avvikelser såsom närmare angivet i det bifogade utlåtandet.

Fastigheterna är för närvarande bebodda/ockuperade

Byggnadsregistret (Catasto Fabbricati) i Umbertide kommun, blad 44:
Partikel 69 - Sub 5 sammanlänkad med Partikel 107 Sub 2 - Kategori A/7 - Klass 1 - Omfattning 11,5 rum - Taxeringsvärde € 950,28
Partikel 69 - Sub 7 - Kategori C/2 - Klass 1 - Omfattning 75 kvm - Taxeringsvärde € 131,70

Markregistret (Catasto Terreni) i Umbertide kommun, blad 44:
Partikel 69 - Sub 13 - Yta 1 676 kvm

För ytterligare information, se utlåtandet och den bifogade dokumentationen