Sveitabýli með sundlaug og einkagarði á uppboði í Umbertide (PG) - Lóð 1

Í UPPBOÐI: Sveitahús með sundlaug og einkagarði í Umbertide (PG), Via Roma 161 - MÓTTAKA TILBOÐA

Fasteignirnar eru á jaðri byggðarkjarnans á svæði sem er aðallega íbúðarblandað með tilvist ýmissa landbúnaðarlanda, á hæðóttu svæði með útsýni yfir dal Tíberfljótsins, um 1 km bæði frá sögulega miðbæ Umbertide og frá afleggjara Strada Statale 3bis.
Sveitahúsið hefur 365 m² viðskiptalegt flatarmál.
Hið forna sveitahús, af verulegu sögulegu og byggingarlistlegu gildi, er á 4 hæðum ofan jarðar (jarðhæð, fyrsta, önnur og þriðja), hefur þrjá sjálfstæða innganga og er umkringt einkagarði sem í fasteignaskrá samanstendur af tveimur þéttbýlissvæðum sem sameina á við sveitahúsið eftir framsalsúrskurð.
Jarðhæð sem er aðgengileg beint frá garðinum felur í sér:
- portík með 2,50 m lofthæð, með hálfbogum og krosshvelfingum, þaðan sem gengið er inn í íbúðina og í taverna;
- taverna með eldhúsi úr múrverki með 2,70 m lofthæð, aðgengileg frá portíkinu með tveimur bogadregnum svalahurðum úr tré með tvöföldu gleri. Rýmið er í góðu viðhalds- og varðveislustigi og er með lofti með sýnilegum viðarbjálkum í tvöfaldri burðargrind, veggjum múrhúðuðum og máluðum hvítum, terrakottaflísum á gólfi, 3 svalahurðum og 4 trégluggum með tvöföldu gleri og ytri lokunum. Taverna skiptist í tvö tengd rými í gegnum op: stofu og eldhús sem eru hituð með viðarkamínu í eldhúsinu;
- baðherbergi með 2,65 m lofthæð, í góðu viðhalds- og varðveislustigi, með tréglugga án ytri lokana en með málmgrindum, aðgengilegt úr gangi sem næst frá eldhúsinu í gegnum tréhurð. Rýmið er flísalagt á gólfi og veggjum með keramíkflísum upp í 1,80 m hæð. Vatns- og frárennsliskerfi og rafkerfi eru í góðu ástandi og vel við haldið. Í baðherberginu eru keramíkinnréttingar eins og handlaug, salerni og bidet með tvístýrðum stálblöndunartækjum;
- gangur með 2,65 m lofthæð notaður sem þvottahús, tengdur baðherbergi, geymslu, eldhúsi og útgangi í gegnum einfalda málmhurð, með veggjum og lofti múrhúðuðum og máluðum hvítum;
- geymsla með 2,65 m lofthæð, tengd ganginum með einfalda tréhurð, með veggjum og lofti múrhúðuðum og máluðum hvítum;
- vöruhús nýtt sem tæknirými með 2,40 m lofthæð, aðgengilegt frá vesturhlið byggingarinnar með málmhurð, í góðu viðhalds- og varðveislustigi. Að innan eru stjórnstöðvar tæknikerfa alls hússins, þar á meðal ketill og rafmagnstöflur;
- inngangur að aðalíbúðinni með 2,70 m lofthæð, staðsettur vinstra megin við taverna og í beinum tengslum við portíkið, loftræstur og lýstur af tréglugga með tvöföldu gleri og málmgrindum, með veggjum múrhúðuðum og máluðum hvítum og lofti með sýnilegum viðarbjálkum. Frá innganginum, sem tengist stigahúsi, er gengið upp á fyrstu hæð sveitahússins;
- innra stigahús sem tengir frá innganginum jarðhæð við fyrstu hæð, loftræst og lýst af einföldum tréglugga með einu gleri án ytri lokana en með málmgrindum, veggjum múrhúðuðum og máluðum hvítum og tröppum klæddum terrakotta.
Fyrsta hæð er aðgengileg frá inngangi á jarðhæð með innri stiga með terrakottaklæddum þrepum. Hæðin, skipt milli dagrýmis og næturrýmis, felur í sér:
- gang aðgengilegan beint frá innri stiganum sem tengir jarðhæð og fyrstu hæð. Veggir og loft með sýnilegum viðarbjálkum eru máluð hvít, en gólfið er terrakotta;
- stofu aðgengilega beint frá gangi sem tengist borðstofu með hálfboga úr múrsteinum. Hún er í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi, loftræst og lýst af tveggja vængja tréglugga máluðum í dökkbrúnum lit með tvöföldu gleri, steinþröskuldum og ytri gluggahlerum. Veggir eru múrhúðaðir og málaðir hvítir, loftið er með sýnilegum viðarbjálkum og gólfið er úr terrakottaflísum. Stofan tengist loggiu með tveggja vængja svalahurð úr tré málaðri í dökkbrúnum lit með tvöföldu gleri, steinþröskuldum og ytri hlerum. Til staðar eru: rafkerfi fyrir gervilýsingu og hitakerfi í góðu ástandi og vel við haldið;
- borðstofa tengd nætursvæði, stofu og eldhúsi sem er aðskilið frá henni. Hún er í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi, loftræst og lýst af 2 tveggja vængja trégluggum máluðum í dökkbrúnum lit með tvöföldu gleri, steinþröskuldum og ytri hlerum. Veggir eru múrhúðaðir og málaðir hvítir, loftið er með sýnilegum viðarbjálkum og píanellum og gólfið er úr terrakottaflísum. Borðstofan tengist loggiu með tveggja vængja svalahurð úr tré málaðri í dökkbrúnum lit með tvöföldu gleri, steinþröskuldum og ytri hlerum. Til staðar eru: rafkerfi fyrir gervilýsingu og hitakerfi með arni í góðu ástandi og vel við haldið;
- eldhús aðgengilegt frá borðstofu, með náttúrulegri loftræstingu og lýsingu frá einföldum tréglugga máluðum í dökkbrúnum lit með tvöföldu gleri, steinþröskuldum og með hlera; rýmið er terrakottaflísalagt. Rafkerfi og vatns-/frárennsliskerfi eru til staðar og í góðu ástandi og vel við haldið;
- loggia tengd stofu og borðstofu, með múrhlöðnum handriði og þar fyrir ofan súlnagöng með hálfbogum; hún er afmörkuð til hliða af veggjum þar sem eru tveir einfaldir gluggar án ytri lokana og með einu gleri. Loftið er með sýnilegum viðarbjálkum og píanellum;
- gangur aðgengilegur frá borðstofu, nauðsynlegur til að komast í nætursvæði og upp á aðra hæð. Veggir og loft með sýnilegum viðarbjálkum eru máluð hvít, en gólfið er terrakotta;
- svefnherbergi sem gengið er inn í frá gangi, loftræst og lýst af tveggja vængja tréglugga máluðum í dökkbrúnum lit með tvöföldu gleri, steinþröskuldum, viðarbitum yfir gluggum og ytri hlerum; veggir eru málaðir hvítir eins og loftið, en gólfið er úr terrakottaflísum. Til staðar eru: rafkerfi fyrir gervilýsingu og hitakerfi með viftukonvektori í góðu ástandi og vel við haldið;
- baðherbergi aðgengilegt frá gangi, með náttúrulegri loftræstingu og lýsingu frá tveggja vængja tréglugga máluðum í dökkbrúnum lit með tvöföldu gleri, steinþröskuldum, viðarbitum yfir gluggum og tréhlerum; rýmið er flísalagt á gólfi og veggjum með fyrsta flokks keramíkflísum upp í 1,80 m hæð. Vatns- og frárennsliskerfi er í góðu ástandi og vel við haldið. Í baðherberginu eru keramíkinnréttingar eins og handlaug, salerni, bidet, nuddbaðkar og stálblöndunartæki. Rafkerfi og vatns-/frárennsliskerfi eru til staðar og í góðu ástandi og vel við haldið.
Önnur hæð, rishæð með breytilegri lofthæð, ætluð sem nætursvæði, felur í sér:
- innra stigahús með terrakottaklæddum þrepum sem tengir fyrstu og aðra hæð, loftræst og lýst af litlum einföldum tréglugga með tvöföldu gleri án ytri lokana, með steinþröskuldi og viðarbit yfir glugga;
- gang aðgengilegan frá stigahúsinu í gegnum tré-glerhurð, þaðan sem gengið er inn í svefnherbergi og í annað stigahús. Loftið er með sýnilegum viðarbjálkum og píanellum, veggir eru málaðir hvítir og gólfið er terrakotta;
- hjónasvefnherbergi með baðherbergi, aðgengilegt frá gangi, loftræst og lýst af tveggja vængja tréglugga máluðum í dökkbrúnum lit með tvöföldu gleri, steinþröskuldum, viðarbitum yfir gluggum og ytri hlerum; veggir eru málaðir hvítir, loftið er sýnilegt með bjálkum og píanellum og gólfið er úr terrakottaflísum. Til staðar eru: rafkerfið rafmagnskerfi fyrir gervilýsingu og hitakerfi með viftukonvektori í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi;
- baðherbergi með einkaaðgangi frá hjónaherbergi, með loftræstingu og náttúrulegri birtu frá litlum einnarvængja glugga úr máluðum viði í dökkbrúnum lit (testa di moro) með tvöföldu gleri, syllum úr steinefni, yfirliggjandi viðarbjálka (architrave) og án ytri gluggahlera; rýmið er flísalagt á gólfi og veggir klæddir keramíkflísum að 1,80 m hæð. Vatns- og fráveitukerfi er í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi. Inni á baðherberginu eru keramíksnyrtingar, svo sem handlaug, salerni, skolskál (bidet), sturta og tvíhandfangs blöndunartæki úr stáli. Til staðar er rafmagnskerfi og vatns-/fráveitukerfi í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi;
- einbreitt svefnherbergi í risi staðsett til vesturs með lágmarkshæð 1,60 m sem gengið er inn í frá gangi, loftræst og upplýst af tveggja vængja glugga úr máluðum viði í dökkbrúnum lit (testa di moro) með tvöföldu gleri, syllum úr steinefni, yfirliggjandi viðarbjálka (architrave) og útbúið með ytri gluggahlerum; veggir eru málaðir hvítir, loftið er með sýnilegum bitum og múrsteinaplötum og gólfefni er terrakottaflísar. Til staðar eru: rafmagnskerfi fyrir gervilýsingu og hitakerfi með viftukonvektori í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi;
- einbreitt svefnherbergi í risi staðsett til austurs með lágmarkshæð 1,60 m sem gengið er inn í frá gangi, loftræst og upplýst af tveggja vængja glugga úr máluðum viði í dökkbrúnum lit (testa di moro) með tvöföldu gleri, syllum úr steinefni, yfirliggjandi viðarbjálka (architrave) og útbúið með ytri gluggahlerum; veggir eru málaðir hvítir, loftið er með sýnilegum bitum og múrsteinaplötum og gólfefni er terrakottaflísar. Til staðar eru: rafmagnskerfi fyrir gervilýsingu og hitakerfi með viftukonvektori í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi;
- baðherbergi aðgengilegt frá gangi, með loftræstingu og náttúrulegri birtu frá tveggja vængja glugga úr máluðum viði í dökkbrúnum lit (testa di moro) með tvöföldu gleri, syllum úr steinefni og með viðarhlerum; rýmið er flísalagt á gólfi og veggir klæddir 1. flokks keramíkflísum að 1,80 m hæð. Vatns- og fráveitukerfi er í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi. Inni á baðherberginu eru keramíksnyrtingar, svo sem handlaug, salerni, skolskál (bidet) og einhandfangs blöndunartæki úr stáli. Til staðar er rafmagnskerfi og vatns-/fráveitukerfi í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi;
- hjónasvefnherbergi sem gengið er inn í frá gangi, loftræst og upplýst af litlum einnarvængja glugga og af nr. 2 tveggja vængja gluggum úr máluðum viði í dökkbrúnum lit (testa di moro) með tvöföldu gleri, syllum úr steinefni, yfirliggjandi viðarbjálkum (architravi) og útbúið með ytri gluggahlerum; veggir eru málaðir hvítir, loftið er með sýnilegum bitum og múrsteinaplötum og gólfefni er terrakottaflísar. Til staðar eru: rafmagnskerfi fyrir gervilýsingu og hitakerfi með viftukonvektori í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi.
Þriðja hæð með meðalhæð 2,30 m er ris/loft sem felur í sér:
- innri stigahol með tröppum klæddum viði, 70 cm að breidd, sem tengir aðra og þriðju hæð;
- stofu með meðalhæð 2,30 m, aðgengilega frá innri stiganum og í beinu sambandi við baðherbergi sem er í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi; hún er loftræst og upplýst af tveggja vængja glugga úr máluðum viði í dökkbrúnum lit (testa di moro) með tvöföldu gleri, syllum úr steinefni, viðaryfirliggjandi (architrave) og ytri gluggahlerum, og af einnarvængja viðarglugga án ytri gluggahlera. Veggir eru múrhúðaðir og málaðir hvítir, en hallandi loftið er með sýnilegum viðarbita og gólfefni er terrakottaflísar. Til staðar eru: rafmagnskerfi fyrir gervilýsingu og hitakerfi í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi;
- baðherbergi aðgengilegt frá stofu, með loftræstingu og náttúrulegri birtu frá litlum einnarvængja glugga úr máluðum viði í dökkbrúnum lit (testa di moro) með tvöföldu gleri, syllum úr steinefni og án viðarhlera; rýmið er flísalagt á gólfi og veggir klæddir keramíkflísum að 1,60 m hæð. Vatns- og fráveitukerfi er í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi. Inni á baðherberginu eru keramíksnyrtingar, svo sem handlaug, salerni, skolskál (bidet) og tvíhandfangs blöndunartæki úr stáli. Til staðar er rafmagnskerfi, vatns-/fráveitukerfi og hitakerfi í góðu varðveislu- og viðhaldsástandi.

Innan einkalóðarinnar er til staðar geymsluhús tilheyrandi sveitabænum með meðalhæð 3,70 m og brúttóflatarmál 93 m². Byggingin er rétthyrnd; upphaflega var hún opin skýli á öllum hliðum, og hefur aðgang beint frá lóðinni með þremur stórum glerflötum sem notaðir eru til náttúrulegrar lýsingar og loftræstingar. Á norðurhlið er útstæð stálþakskjól til geymslu eldiviðar.

Einkalóðin samanstendur samkvæmt fasteignaskrá af tveimur þéttbýlissvæðum (aree urbane) 69/13 og 1017/3 sem, eftir að lóðinni hefur verið úthlutað/kaupin hafa gengið í gegn, á kostnað kaupanda, verður að sameina við sveitabæinn. Hún er afmörkuð með girðingu með járnstaurum og vírneti til norðurs, suðurs og vesturs, en til austurs er hún án girðingar. Í því skyni, til að gera lóðina sjálfstæða og óháða Lóð 2 eftir framsal, verða kaupendur að sjá á eigin kostnað um hönnun og framkvæmdir á sameiginlegum vegg milli lóðanna tveggja sem fylgi landamerkjum samkvæmt korti milli landspildnanna 69 og 1502, nema annað skriflegt samkomulag liggi fyrir milli aðila.

Aðgengi er um rafdrifið hlið sem stýrt er úr fjarlægð með mynddyrasíma; eftir einkavegi úr stöðugu blönduðu slitlagi (misto stabilizzato) er komið að byggingunum og sundlauginni.

Sundlaugin til afnota sem fylgir eigninni, sem er á landspildu 1017, er staðsett neðar en sveitabærinn og er tengd honum með ytri stiga með terrakottaklæddum þrepum sem liggur yfir einkalóðina. Sundlaugin er 72 m² og hefur breytilega dýpt frá 1,20 m til 2,30 m, ytra svæði um 153 m² flísalagt með terrakottaflísum, er umkringd víðáttumiklu grænu svæði og er tengd með ytri stigum við neðanjarðar tæknirými um 13 m².

Til staðar eru ýmis byggingarfræðileg frávik eins og nánar er tilgreint í meðfylgjandi matsgerð.

Fasteignirnar eru nú í umráðum/íbúð

Byggingaskrá (Catasto Fabbricati) sveitarfélagsins Umbertide á blaði 44:
Landspilda 69 - Undireining 5 tengd (graffata) við landspildu 107 undireining 2 - Flokkur A/7 - Flokkur (classe) 1 - Rúmmál 11,5 herbergiseiningar - Áætluð fasteignatekjur € 950,28
Landspilda 69 - Undireining 7 - Flokkur C/2 - Flokkur (classe) 1 - Rúmmál 75 m² - Áætluð fasteignatekjur € 131,70

Jarðaskrá (Catasto Terreni) sveitarfélagsins Umbertide á blaði 44:
Landspilda 69 - Undireining 13 - Flatarmál 1.676 m²

Fyrir frekari upplýsingar skal skoða matsgerðina og meðfylgjandi skjöl