Casale co' piscina e corte esclusiva all'asta a Umbertide (PG) - Lotto 1

IN ASTA Casale con piscina e corte esclusiva a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTE

Gli immobili son su in una zona di fori dal centro abitato, che la glià principalmente un carattere residenziale mischio alla presenza di diversi terreni agricoli, in posizione collinare con veduta sulla valle del fiume Tevere, a circa 1 km sia dar centro storico d’Umbertide che dallo svincolo della Strada Statale 3bis.
Il casale l’ha una superficie commerciale di 365 mq.
L’antico casale, di gran pregio storico-architettonico, si sviluppa su n.4 livelli fori terra (terra, primo, secondo e terzo), l’ha tre accessi indipendenti ed è circondato da una corte esclusiva formata catastalmente da n.2 aree urbane da mette insieme dopo il decreto di trasferimento ar casale.
Il Piano Terra, accessibile diretto dalla corte, comprende:
- un portico d’altezza netta di 2.50m, con archi a tutto sesto e volte a crociera, da dove si entra nell’abitazione e in una taverna;
- una taverna con cucina in muratura d’altezza netta di 2.70m, accessibile dar portico tramite due porte-finestre ad arco in legno con vetro doppio. Il locale, in bono stato di manutenzione e conservazione, l’ha soffitto con travi in legno a vista a doppia orditura, muri intonacati e imbiancati, pavimento in cotto, n.3 porte-finestre e n.4 finestre in legno con vetro doppio e scuri esterni. La taverna l’ha due ambienti comunicanti tramite un’apertura: un soggiorno e una cucina che son riscaldati da un caminetto a legna in cucina;
- un bagno d’altezza netta di 2.65m, in bono stato di manutenzione e conservazione, con una finestra in legno senza scuri esterni e con inferriate metalliche, accessibile da un disimpegno che si raggiunge dalla cucina con una porta in legno. Il locale l’è pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica fin a un’altezza di 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario e quello elettrico son in bono stato di conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ci son sanitari in ceramica: un lavandino, un vaso e un bidè con rubinetteria in acciaio a due comandi;
- un disimpegno d’altezza netta di 2.65m adoperato come lavanderia, comunicante con il bagno, il ripostiglio, la cucina e con l’esterno tramite una porta metallica a un’anta, con muri e soffitto intonacati e imbiancati;
- un ripostiglio d’altezza netta di 2.65m, comunicante col disimpegno tramite una porta in legno a un’anta, con muri e soffitto intonacati e imbiancati;
- un magazzino adoperato a locale tecnico d’altezza di 2.40m, accessibile dar lato ovest dell’edificio tramite una porta metallica, in bono stato di manutenzione e conservazione. Dentro ci son le centraline degli impianti tecnologici di tutto l’edificio, fra cui la caldaia e i quadri elettrici;
- un ingresso all’abitazione principale d’altezza netta 2,70m, messo a manca della taverna e in comunicazione diretta col portico, arieggiato e illuminato da una finestra in legno con vetro doppio e inferriate metalliche, con muri intonacati e imbiancati e soffitto con travi di legno a vista. Dall’ingresso, che comunica col vano scala, si va ar piano primo der casale;
- un vano scala interno che dall’ingresso collega il piano terra ar piano primo, arieggiato e illuminato da una finestra a un’anta in legno con vetro singolo, senza scuri esterni ma con inferriate metalliche, muri intonacati e imbiancati e gradini rivestiti in cotto.
Il Piano Primo l’è accessibile dall’ingresso der piano terra tramite una scala interna con gradini rivestiti in cotto. Questo piano, diviso fra zona giorno e zona notte, comprende:
- un disimpegno accessibile diretto dalla scala interna che collega piano terra e primo. I muri e il soffitto con travi in legno a vista son imbiancati, mentre il pavimento l’è in cotto;
- un soggiorno accessibile diretto dar disimpegno, che comunica con la sala da pranzo tramite un arco a tutto sesto in mattoni. È in bono stato di conservazione e manutenzione ed è arieggiato e illuminato da una finestra a due ante in legno verniciate color testa di moro con vetro doppio, soglie in pietra e persiane fori. I muri son intonacati e imbiancati, il soffitto l’ha travi in legno a vista e il pavimento l’è fatto di mattonelle di cotto. Il soggiorno comunica con una loggia tramite una porta-finestra in legno a due ante verniciate color testa di moro con vetro doppio, soglie in pietra e persiane fori. Ci son: l’impianto elettrico per l’illuminazione e quello di riscaldamento, in bono stato di conservazione e manutenzione;
- una sala da pranzo comunicante con la zona notte, col soggiorno e con la cucina separata da essa. È in bono stato di conservazione e manutenzione ed è arieggiata e illuminata da n.2 finestre a due ante in legno verniciate color testa di moro con vetro doppio, soglie in pietra e persiane fori. I muri son intonacati e imbiancati, il soffitto l’ha travi in legno a vista e pianelle, e il pavimento l’è fatto di mattonelle di cotto. La sala comunica con una loggia tramite una porta-finestra in legno a due ante in legno verniciate color testa di moro con vetro doppio, soglie in pietra e persiane fori. Ci son: l’impianto elettrico per l’illuminazione e quello di riscaldamento con camino, in bono stato di conservazione e manutenzione;
- una cucina accessibile dalla sala da pranzo, con arieggiamento e luce naturale data da una finestra a un’anta in legno verniciata color testa di moro con vetro doppio, soglie in pietra e persiana; il locale l’è pavimentato in cotto. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, in bono stato di conservazione e manutenzione;
- una loggia comunicante col soggiorno e la sala da pranzo, con parapetto in muratura sopra al quale si pò vede’ un colonnato con archi a tutto sesto; è delimitata di lato da muri dove ci son due finestre a un’anta senza scuri esterni e con vetro singolo. Il soffitto l’è fatto con travi in legno a vista e pianelle;
- un disimpegno accessibile dalla sala da pranzo, che serve per entra’ nella zona notte e ar piano secondo. I muri e il soffitto con travi in legno a vista son imbiancati, mentre il pavimento l’è in cotto;
- una camera da letto a cui si entra dar disimpegno, arieggiata e illuminata da una finestra a due ante in legno verniciata color testa di moro con vetro doppio, soglie in pietra, architravi in legno e persiane fori; i muri son imbiancati come anco il soffitto, mentre il pavimento l’è in mattonelle di cotto. Ci son: l’impianto elettrico per l’illuminazione e quello di riscaldamento con ventilconvettore, in bono stato di conservazione e manutenzione;
- un bagno accessibile dar disimpegno, con arieggiamento e luce naturale data da una finestra a due ante in legno verniciata color testa di moro con vetro doppio, soglie in pietra, architravi in legno e persiane di legno; il locale l’è pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica di 1ª scelta fin a un’altezza di 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario l’è in bono stato di conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ci son sanitari in ceramica: un lavandino, un vaso, un bidè, una vasca idromassaggio e rubinetteria in acciaio. C’è l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario, in bono stato di conservazione e manutenzione.
Il Piano Secondo mansardato, d’altezza variabile e destinato a zona notte, comprende:
- un vano scala interno con gradini rivestiti in cotto che collega piano primo e secondo, arieggiato e illuminato da una finestrina a un’anta in legno con vetro doppio, senza scuri esterni, con soglia in pietra e architrave in legno;
- un disimpegno accessibile dar vano scala tramite una porta in legno-vetro, da dove si va alle camere da letto e a un secondo vano scala. Il soffitto l’ha travi in legno a vista e pianelle, i muri son imbiancati e il pavimento l’è in cotto;
- una camera da letto matrimoniale con bagno a cui si entra dar disimpegno, arieggiata e illuminata da una finestra a due ante in legno verniciata color testa di moro con vetro doppio, soglie in pietra, architravi in legno e persiane fori; i muri son imbiancati, il soffitto l’è a vista con travi e pianelle e il pavimento l’è in mattonelle di cotto. Ci son: l’impianto elettrico pe' l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento co' ventilconvettore in bono stato di conservazione e manutenzione;
- un bagno co' accesso esclusivo dalla camera matrimoniale, co' areazione e illuminazione naturale data da una finestrina a un’anta in legno verniciata di colore testa di moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi in legno e senza infissi esterni; il locale risulta pavimentato e rivestito co' piastrelle di ceramica pe' un’altezza di 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario è in bono stato di conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ci son sanitari in ceramica tipo un lavandino, un vaso igienico, un bidè, una doccia e la rubinetteria in acciaio bicomando. E’ presente l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in bono stato di conservazione e manutenzione;
- una camera da letto singola mansardata messa a ponente co' altezza minima 1,60m alla quale si entra dal disimpegno, arieggiata e illuminata da una finestra a due ante in legno verniciata di colore testa di moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi in legno e co' persiane esterne; le pareti son tinteggiate di bianco, il soffitto è a vista co' travi e pianelle e la pavimentazione è in mattonelle di cotto. Ci son: l'impianto elettrico pe' l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento co' ventilconvettore in bono stato di conservazione e manutenzione;
- una camera da letto singola mansardata messa a levante co' altezza minima 1,60m alla quale si entra dal disimpegno, arieggiata e illuminata da una finestra a due ante in legno verniciata di colore testa di moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi in legno e co' persiane esterne; le pareti son tinteggiate di bianco, il soffitto è a vista co' travi e pianelle e la pavimentazione è in mattonelle di cotto. Ci son: l'impianto elettrico pe' l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento co' ventilconvettore in bono stato di conservazione e manutenzione;
- un bagno accessibile dal disimpegno, co' areazione e illuminazione naturale data da una finestra a due ante in legno verniciata di colore testa di moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo e co' persiane di legno; il locale risulta pavimentato e rivestito co' piastrelle di ceramica di 1° scelta pe' un’altezza di 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario è in bono stato di conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ci son sanitari in ceramica tipo un lavandino, un vaso igienico, un bidè e la rubinetteria in acciaio monocomando. E’ presente l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in bono stato di conservazione e manutenzione;
- una camera da letto matrimoniale alla quale si entra dal disimpegno, arieggiata e illuminata da una finestrina a un’anta e da n.2 finestre a due ante in legno verniciate di colore testa di moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi in legno e co' persiane esterne; le pareti son tinteggiate di bianco, il soffitto è a vista co' travi e pianelle e la pavimentazione è in mattonelle di cotto. Ci son: l'impianto elettrico pe' l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento co' ventilconvettore in bono stato di conservazione e manutenzione.
Il Piano Terzo d’altezza media pari a 2,30 m è una soffitta che comprende:
- un vano scala interno co' gradini rivestiti in legno larghi 70cm che collega er piano secondo e er terzo;
- un soggiorno d’altezza media 2.30m accessibile dalla scaletta interna e comunicante con un bagno che è in bono stato di conservazione e manutenzione; è arieggiato e illuminato da una finestra a due ante in legno verniciate di colore testa di moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architrave in legno e persiane esterne e da una finestra a un’anta di legno senza infissi esterni. Le pareti son intonacate e tinteggiate di bianco mentre il soffitto inclinato si presenta co' travi in legno a vista e la pavimentazione è fatta di mattonelle di cotto. Ci son: l'impianto elettrico pe' l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento in bono stato di conservazione e manutenzione;
- un bagno accessibile dal soggiorno, co' areazione e illuminazione naturale data da una finestrina a un’anta in legno verniciata di colore testa di moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo e senza persiane di legno; il locale risulta pavimentato e rivestito co' piastrelle di ceramica pe' un’altezza di 1,60 m. L’impianto idrico-sanitario è in bono stato di conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ci son sanitari in ceramica tipo un lavandino, un vaso igienico, un bidè e la rubinetteria in acciaio bicomando. E’ presente l’impianto elettrico, quello idricosanitario e quello di riscaldamento in bono stato di conservazione e manutenzione.

Dentro la corte esclusiva c’è un magazzino di pertinenza der casale d’altezza media pari a 3.70m e superficie lorda pari a 93mq. Er fabbricato di forma rettangolare, in origine tettoia aperta su tutti i lati, si raggiunge direttamente dalla corte tramite tre gran vetrate usate pe' l’illuminazione e l’areazione naturale. Su’ fronte nord c’è una tettoia a sbalzo in acciaio pe' ricoverà la legna.

La corte esclusiva è costituita a catasto dalle due aree urbane 69/13 e 1017/3 che, dopo l’aggiudicazione der lotto, a spese dell’aggiudicatario, dovranno esse’ accorpate co' er casale. La corte è delimitata da una recinzione co' paletti di ferro e rete metallica a nord, sud e ponente, mentre a levante un’c’è recinzione. Pe' rende’ er lotto autonomo e indipendente dar Lotto 2, dopo er trasferimento l’aggiudicatari devono provvede’ a spese loro alla progettazione e all’esecuzione d’un muro di comunione tra i due lotti che segua er confine catastale riportato in mappa tra le particelle 69 e 1502, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

Si può entra’ da un cancello elettrico comandato a distanza tramite un impianto di videocitofono; passando da una strada privata in misto stabilizzato si arriva a’ fabbricati e alla piscina.

La piscina a uso pertinenziale che ricade nella particella 1017 è messa più in basso rispetto ar casale ed è collegata a esso tramite una scaletta esterna co' gradini rivestiti in cotto che attraversa la corte esclusiva. La piscina di 72mq ha una sezione co' altezza variabile da 1,20m a 2,30m, uno spazio esterno di circa 153mq pavimentato co' mattonelle di cotto, è circondata da una bella zona verde ed è collegata tramite scalette esterne a dei locali tecnici interrati di circa 13mq.

Ci son varie difformità edilizie come meglio detto nella perizia allegata.

Gli immobili al momento risultano occupati

Catasto Fabbricati der Comune di Umbertide ar Foglio 44:
Particella 69 - Sub 5 graffata alla Particella 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 11,5 vani - Rendita € 950,28
Particella 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 75 mq - Rendita € 131,70

Catasto Terreni der Comune di Umbertide ar Foglio 44:
Particella 69 - Sub 13 - Superficie 1.676 mq

Pe' avé più informazioni, guarda la perizia e la documentazione in allegato