Casă rurală cu piscină și curte exclusivă la licitație în Umbertide (PG) - Lotul 1

ÎN LICITAȚIE Casă rurală cu piscină și curte exclusivă la Umbertide (PG), Via Roma 161 - COLECTARE OFERTE

Imobilele sunt situate într-o zonă periferică a centrului locuit, cu caracter preponderent rezidențial, mixt cu prezența mai multor terenuri agricole, într-o poziție deluroasă cu panoramă asupra văii râului Tibru, la aproximativ 1 km atât de centrul istoric al Umbertide, cât și de nodul de acces la Drumul Național 3bis.
Casa rurală are o suprafață comercială de 365 mp.
Vechea casă rurală, deosebit de valoroasă din punct de vedere istorico-arhitectural, se dezvoltă pe nr. 4 niveluri supraterane (parter, primul, al doilea și al treilea), are trei accesuri independente și este înconjurată de o curte exclusivă formată cadastral din nr. 2 zone urbane ce vor fi comasate cu casa rurală după decretul de transfer.
Parterul, accesibil direct din curte, cuprinde:
- un portic cu înălțime liberă de 2,50 m, cu arcade în plin cintru și bolți în cruce, din care se accede în locuință și într-o tavernă;
- o tavernă cu bucătărie din zidărie, cu înălțime liberă de 2,70 m, accesibilă din portic prin două uși-fereastră arcuite din lemn, cu geam dublu. Încăperea, aflată în bună stare de întreținere și conservare, are tavan cu grinzi de lemn aparente cu dublă șarpantă, pereți tencuiți și vopsiți în alb, pardoseală din teracotă, nr. 3 uși-fereastră și nr. 4 ferestre din lemn cu geam dublu și obloane exterioare. Taverna are două spații comunicante printr-o deschidere: un living și o bucătărie, încălzite de un șemineu pe lemne amplasat în bucătărie;
- o baie cu înălțime liberă de 2,65 m, aflată în bună stare de întreținere și conservare, cu o fereastră din lemn fără obloane exterioare și prevăzută cu grilaj metalic, accesibilă dintr-un hol de trecere accesibil din bucătărie printr-o ușă din lemn. Încăperea este placată la pardoseală și pe pereți cu faianță ceramică până la înălțimea de 1,80 m. Instalația sanitară și cea electrică sunt în bună stare de conservare și întreținere. În interiorul băii se găsesc obiecte sanitare ceramice precum o chiuvetă, un vas de toaletă și un bideu, cu baterii din oțel cu două comenzi;
- un hol de trecere cu înălțime liberă de 2,65 m, folosit ca spălătorie, comunicant cu baia, debara, bucătăria și cu exteriorul printr-o ușă metalică cu un canat, cu pereți și tavan tencuite și vopsite în alb;
- o debara cu înălțime liberă de 2,65 m, comunicantă cu holul de trecere printr-o ușă din lemn cu un canat, cu pereți și tavan tencuite și vopsite în alb;
- un depozit folosit ca încăpere tehnică, cu înălțime de 2,40 m, accesibil din latura vestică a clădirii printr-o ușă metalică, aflată în bună stare de întreținere și conservare. În interior se află panourile instalațiilor tehnologice ale întregii clădiri, inclusiv centrala termică și tablourile electrice;
- o intrare în locuința principală, cu înălțime liberă de 2,70 m, situată la stânga tavernei, direct comunicantă cu porticul, ventilată și iluminată de o fereastră din lemn cu geam dublu, prevăzută cu grilaj metalic, cu pereți tencuiți și vopsiți în alb și tavan cu grinzi de lemn aparente. Din intrare, comunicantă cu casa scării, se accede la primul nivel al casei rurale;
- o casă a scării interioară care, din intrare, leagă parterul de primul nivel, ventilată și iluminată de o fereastră din lemn cu un canat, cu geam simplu, fără obloane exterioare, dar prevăzută cu grilaj metalic, cu pereți tencuiți și vopsiți în alb și trepte placate cu teracotă.
Etajul întâi este accesibil din intrarea de la parter printr-o scară interioară cu trepte placate cu teracotă. Acest nivel, împărțit între zona de zi și zona de noapte, cuprinde:
- un hol de trecere accesibil direct din scara interioară care leagă parterul și etajul întâi. Pereții și tavanul cu grinzi de lemn aparente sunt vopsite în alb, iar pardoseala este din teracotă;
- un living accesibil direct din hol, care comunică cu sala de mese printr-o arcadă în plin cintru din cărămidă. Acesta, aflat în bună stare de conservare și întreținere, este ventilat și iluminat de o fereastră cu două canaturi din lemn vopsit culoare maro închis, cu geam dublu, pervazuri din material litic și obloane exterioare. Pereții sunt tencuiți și vopsiți în alb, tavanul are grinzi de lemn aparente, iar pardoseala este din plăci de teracotă. Livingul comunică cu o loggie printr-o ușă-fereastră din lemn cu două canaturi vopsite culoare maro închis, cu geam dublu, praguri din material litic și obloane exterioare. Sunt prezente: instalația electrică pentru iluminat artificial și cea de încălzire, în bună stare de conservare și întreținere;
- o sală de mese comunicantă cu zona de noapte, cu livingul și cu bucătăria separată de aceasta. Aceasta, aflată în bună stare de conservare și întreținere, este ventilată și iluminată de nr. 2 ferestre cu două canaturi din lemn vopsit culoare maro închis, cu geam dublu, pervazuri din material litic și obloane exterioare. Pereții sunt tencuiți și vopsiți în alb, tavanul are grinzi de lemn aparente și cărămizi plate (pianelle), iar pardoseala este din plăci de teracotă. Sala comunică cu o loggie printr-o ușă-fereastră din lemn cu două canaturi, vopsită culoare maro închis, cu geam dublu, praguri din material litic și obloane exterioare. Sunt prezente: instalația electrică pentru iluminat artificial și cea de încălzire cu șemineu, în bună stare de conservare și întreținere;
- o bucătărie accesibilă din sala de mese, cu ventilare și iluminare naturală asigurate de o fereastră din lemn cu un canat, vopsită culoare maro închis, cu geam dublu, pervazuri din material litic și prevăzută cu oblon; încăperea are pardoseală din teracotă. Este prezentă instalația electrică și cea sanitară, în bună stare de conservare și întreținere;
- o loggie comunicantă cu livingul și sala de mese, dotată cu parapet din zidărie deasupra căruia se poate observa un șir de coloane cu arcade în plin cintru; aceasta este delimitată lateral de ziduri în care sunt două ferestre cu un canat, fără obloane exterioare și cu geam simplu. Tavanul este realizat cu grinzi de lemn aparente și pianelle;
- un hol de trecere accesibil din sala de mese, necesar pentru accesul la zona de noapte și la etajul al doilea. Pereții și tavanul cu grinzi de lemn aparente sunt vopsite în alb, iar pardoseala este din teracotă;
- un dormitor la care se accede din hol, ventilat și iluminat de o fereastră cu două canaturi din lemn vopsit culoare maro închis, cu geam dublu, pervazuri din material litic, buiandrugi din lemn și prevăzută cu obloane exterioare; pereții sunt vopsiți în alb, la fel ca tavanul, iar pardoseala este din plăci de teracotă. Sunt prezente: instalația electrică pentru iluminat artificial și cea de încălzire cu ventiloconvector, în bună stare de conservare și întreținere;
- o baie accesibilă din hol, cu ventilare și iluminare naturală asigurate de o fereastră cu două canaturi din lemn vopsit culoare maro închis, cu geam dublu, pervazuri din material litic, buiandrugi din lemn și prevăzută cu obloane din lemn; încăperea este placată la pardoseală și pe pereți cu faianță ceramică de primă alegere până la înălțimea de 1,80 m. Instalația sanitară este în bună stare de conservare și întreținere. În interiorul băii se găsesc obiecte sanitare ceramice precum o chiuvetă, un vas de toaletă, un bideu, o cadă cu hidromasaj și baterii din oțel. Este prezentă instalația electrică și cea sanitară, în bună stare de conservare și întreținere.
Etajul al doilea mansardat, cu înălțime variabilă, destinat zonei de noapte, cuprinde:
- o casă a scării interioară cu trepte placate cu teracotă, care leagă etajul întâi de al doilea, ventilată și iluminată de o mică fereastră din lemn cu un canat, cu geam dublu, fără obloane exterioare, prevăzută cu pervaz din material litic și buiandrug din lemn;
- un hol de trecere accesibil din casa scării printr-o ușă din lemn cu sticlă, din care se accede la dormitoare și la o a doua casă a scării. Tavanul are grinzi de lemn aparente și pianelle, pereții sunt vopsiți în alb, iar pardoseala este din teracotă;
- un dormitor matrimonial cu baie, la care se accede din hol, ventilat și iluminat de o fereastră cu două canaturi din lemn vopsit culoare maro închis, cu geam dublu, pervazuri din material litic, buiandrugi din lemn și prevăzută cu obloane exterioare; pereții sunt vopsiți în alb, tavanul este aparent cu grinzi și pianelle, iar pardoseala este din plăci de teracotă. Sunt prezente: instalația electric pentru iluminatul artificial și cel de încălzire cu ventiloconvector în stare bună de conservare și întreținere;
- o baie cu acces exclusiv din dormitorul matrimonial, cu aerisire și iluminare naturală asigurate de o mică fereastră cu un canat din lemn vopsit culoarea maro închis, cu geam dublu, pervazuri din material litic, buiandrugi din lemn și fără obloane exterioare; încăperea este pardosită și placată cu plăci ceramice până la o înălțime de 1,80 m. Instalația hidro-sanitară se află în stare bună de conservare și întreținere. În interiorul băii se găsesc obiecte sanitare din ceramică, precum un lavoar, un vas WC, un bideu, un duș și baterii din oțel cu comandă dublă. Este prezentă instalația electrică și cea hidro-sanitară în stare bună de conservare și întreținere;
- un dormitor single mansardat situat la vest, cu înălțime minimă 1,60 m, la care se accede din hol, aerisit și iluminat de o fereastră cu două canaturi din lemn vopsit culoarea maro închis, cu geam dublu, pervazuri din material litic, buiandrugi din lemn și dotată cu obloane exterioare; pereții sunt vopsiți în alb, tavanul este la vedere cu grinzi și cărămizi plate, iar pardoseala este din plăci de teracotă. Sunt prezente: instalația electrică pentru iluminat artificial și cea de încălzire cu ventiloconvector în stare bună de conservare și întreținere;
- un dormitor single mansardat situat la est, cu înălțime minimă 1,60 m, la care se accede din hol, aerisit și iluminat de o fereastră cu două canaturi din lemn vopsit culoarea maro închis, cu geam dublu, pervazuri din material litic, buiandrugi din lemn și dotată cu obloane exterioare; pereții sunt vopsiți în alb, tavanul este la vedere cu grinzi și cărămizi plate, iar pardoseala este din plăci de teracotă. Sunt prezente: instalația electrică pentru iluminat artificial și cea de încălzire cu ventiloconvector în stare bună de conservare și întreținere;
- o baie accesibilă din hol, cu aerisire și iluminare naturală asigurate de o fereastră cu două canaturi din lemn vopsit culoarea maro închis, cu geam dublu, pervazuri din material litic și dotată cu obloane din lemn; încăperea este pardosită și placată cu plăci ceramice de calitatea I până la o înălțime de 1,80 m. Instalația hidro-sanitară se află în stare bună de conservare și întreținere. În interiorul băii se găsesc obiecte sanitare din ceramică, precum un lavoar, un vas WC, un bideu și baterii din oțel monocomandă. Este prezentă instalația electrică și cea hidro-sanitară în stare bună de conservare și întreținere;
- un dormitor matrimonial la care se accede din hol, aerisit și iluminat de o mică fereastră cu un canat și de nr. 2 ferestre cu două canaturi din lemn vopsit culoarea maro închis, cu geam dublu, pervazuri din material litic, buiandrugi din lemn și dotate cu obloane exterioare; pereții sunt vopsiți în alb, tavanul este la vedere cu grinzi și cărămizi plate, iar pardoseala este din plăci de teracotă. Sunt prezente: instalația electrică pentru iluminat artificial și cea de încălzire cu ventiloconvector în stare bună de conservare și întreținere.
Etajul al Treilea, cu înălțime medie de 2,30 m, este o mansardă/sofită care cuprinde:
- o casă a scării interioare cu trepte placate cu lemn, cu lățimea de 70 cm, care leagă etajul al doilea de etajul al treilea;
- un living cu înălțime medie 2,30 m, accesibil din scara interioară și comunicant cu o baie care se află în stare bună de conservare și întreținere; acesta este aerisit și iluminat de o fereastră cu două canaturi din lemn vopsit culoarea maro închis, cu geam dublu, pervazuri din material litic, buiandrug din lemn și obloane exterioare, precum și de o fereastră cu un canat din lemn fără obloane exterioare. Pereții sunt tencuiți și vopsiți în alb, iar tavanul înclinat se prezintă cu grinzi din lemn la vedere, iar pardoseala este din plăci de teracotă. Sunt prezente: instalația electrică pentru iluminat artificial și cea de încălzire în stare bună de conservare și întreținere;
- o baie accesibilă din living, cu aerisire și iluminare naturală asigurate de o mică fereastră cu un canat din lemn vopsit culoarea maro închis, cu geam dublu, pervazuri din material litic și fără obloane din lemn; încăperea este pardosită și placată cu plăci ceramice până la o înălțime de 1,60 m. Instalația hidro-sanitară se află în stare bună de conservare și întreținere. În interiorul băii se găsesc obiecte sanitare din ceramică, precum un lavoar, un vas WC, un bideu și baterii din oțel cu comandă dublă. Este prezentă instalația electrică, cea hidro-sanitară și cea de încălzire în stare bună de conservare și întreținere.

În interiorul curții exclusive există un depozit aferent casei rurale, cu înălțime medie de 3,70 m și suprafață brută de 93 mp. Clădirea de formă dreptunghiulară, inițial o șopron deschis pe toate laturile, are acces direct din curte prin trei mari vitraje utilizate pentru iluminare și aerisire naturală. Pe fațada nordică există o copertină în consolă din oțel pentru depozitarea lemnelor.

Curtea exclusivă este constituită cadastral din cele două zone urbane 69/13 și 1017/3 care, după adjudecarea lotului, pe cheltuiala adjudecatarului, vor trebui comasate cu casa rurală. Aceasta este delimitată de un gard cu stâlpi de fier și plasă metalică la nord, sud și vest, iar la est este fără împrejmuire. În acest sens, pentru a face lotul autonom și independent de Lotul 2 după transfer, adjudecatarii trebuie să asigure pe cheltuiala lor proiectarea și execuția unui zid comun între cele două loturi care să urmeze limita cadastrală indicată pe hartă între parcelele 69 și 1502, cu excepția unui acord scris diferit între părți.

Este accesibilă printr-o poartă electrică comandată de la distanță printr-un sistem de videointerfon; printr-un drum privat din mixt stabilizat se ajunge la clădiri și la piscină.

Piscina de uz accesoriu, situată în parcela 1017, este amplasată la o cotă mai joasă decât casa rurală și este conectată la aceasta printr-o scară exterioară cu trepte placate cu teracotă care traversează curtea exclusivă. Piscina de 72 mp are o secțiune cu adâncime variabilă de la 1,20 m la 2,30 m, un spațiu exterior de aproximativ 153 mp pavat cu plăci de teracotă, este înconjurată de o zonă verde amplă și este conectată prin scări exterioare cu încăperi tehnice subterane de aproximativ 13 mp.

Există diverse neconformități edilitare, așa cum sunt indicate mai bine în expertiza anexată.

Imobilele sunt în prezent ocupate

Cadastrul Clădirilor al Comunei Umbertide, Foaia 44:
Parcela 69 - Sub 5 legată (graffata) de Parcela 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Clasa 1 - Consistență 11,5 camere - Venit cadastral € 950,28
Parcela 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Clasa 1 - Consistență 75 mp - Venit cadastral € 131,70

Cadastrul Terenurilor al Comunei Umbertide, Foaia 44:
Parcela 69 - Sub 13 - Suprafață 1.676 mp

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată