Casa de campo com piscina e pátio exclusivo em leilão em Umbertide (PG) - Lote 1

EM LEILÃO Casa rural com piscina e pátio exclusivo em Umbertide (PG), Via Roma 161 - RECOLHA DE OFERTAS

Os imóveis situam-se numa zona periférica do centro habitado, de caráter predominantemente residencial, misto com a presença de diversos terrenos agrícolas, em posição de colina com vista para o vale do rio Tibre, a cerca de 1 km tanto do centro histórico de Umbertide como do acesso à Estrada Estatal 3bis.
A casa rural tem uma área comercial de 365 m².
A antiga casa rural, de notável valor histórico-arquitetónico, desenvolve-se em 4 níveis acima do solo (rés do chão, primeiro, segundo e terceiro), apresenta três acessos independentes e é circundada por um pátio exclusivo constituído cadastralmente por 2 áreas urbanas a agregar à casa rural após o decreto de transferência.
O Rés do Chão, acessível diretamente pelo pátio, inclui:
- um alpendre com altura livre de 2,50 m, com arcos de volta perfeita e abóbadas de cruzaria, a partir do qual se acede à habitação e a uma taverna;
- uma taverna com cozinha em alvenaria, com altura livre de 2,70 m, acessível a partir do alpendre através de duas portas-janelas arqueadas em madeira com vidro duplo. O espaço, em bom estado de manutenção e conservação, apresenta teto com vigas de madeira à vista em dupla estrutura, paredes rebocadas e pintadas de branco, pavimento em terracota, 3 portas-janelas e 4 janelas em madeira com vidro duplo e caixilharia exterior. A taverna é composta por dois ambientes comunicantes através de uma abertura: uma sala de estar e uma cozinha, aquecidas por uma lareira a lenha situada na cozinha;
- uma casa de banho com altura livre de 2,65 m, em bom estado de manutenção e conservação, com uma janela de madeira sem caixilharia exterior e equipada com grades metálicas, acessível a partir de um corredor/distribuidor ao qual se chega pela cozinha mediante uma porta de madeira. O espaço tem pavimento e revestimento em azulejo cerâmico até 1,80 m de altura. As instalações hidráulico-sanitária e elétrica encontram-se em bom estado de conservação e manutenção. No interior existem sanitários em cerâmica, como lavatório, sanita e bidé, com torneiras de aço de dois comandos;
- um corredor/distribuidor com altura livre de 2,65 m, utilizado como lavandaria, comunicante com a casa de banho, a arrecadação, a cozinha e com o exterior através de uma porta metálica de uma folha, com paredes e teto rebocados e pintados de branco;
- uma arrecadação com altura livre de 2,65 m, comunicante com o corredor/distribuidor através de uma porta de madeira de uma folha, com paredes e teto rebocados e pintados de branco;
- um armazém utilizado como sala técnica, com altura de 2,40 m, acessível pelo lado oeste do edifício através de uma porta metálica, em bom estado de manutenção e conservação. No interior encontram-se os quadros/centrais dos sistemas tecnológicos de todo o edifício, incluindo a caldeira e os quadros elétricos;
- uma entrada para a habitação principal, com altura livre de 2,70 m, situada à esquerda da taverna, comunicante diretamente com o alpendre, ventilada e iluminada por uma janela de madeira com vidro duplo e grades metálicas, com paredes rebocadas e pintadas de branco e teto com vigas de madeira à vista. Da entrada, comunicante com a caixa de escadas, acede-se ao primeiro piso da casa rural;
- uma caixa de escadas interior que, a partir da entrada, liga o rés do chão ao primeiro piso, ventilada e iluminada por uma janela de uma folha em madeira com vidro simples, sem caixilharia exterior mas com grades metálicas, paredes rebocadas e pintadas de branco e degraus revestidos em terracota.
O Primeiro Piso é acessível a partir da entrada do rés do chão através de uma escada interior com degraus revestidos em terracota. Este piso, dividido entre zona social e zona de dormir, inclui:
- um corredor/distribuidor acessível diretamente pela escada interior que liga o rés do chão ao primeiro piso. As paredes e o teto com vigas de madeira à vista estão pintados de branco, enquanto o pavimento é em terracota;
- uma sala de estar acessível diretamente pelo corredor/distribuidor, comunicante com a sala de jantar através de um arco de volta perfeita em tijolo. Em bom estado de conservação e manutenção, é ventilada e iluminada por uma janela de duas folhas em madeira pintada de castanho-escuro, com vidro duplo, soleiras em pedra e persianas exteriores. As paredes são rebocadas e pintadas de branco, o teto apresenta vigas de madeira à vista e o pavimento é constituído por ladrilhos de terracota. A sala de estar comunica com uma loggia através de uma porta-janela em madeira de duas folhas pintadas de castanho-escuro, com vidro duplo, soleiras em pedra e persianas exteriores. Estão presentes: a instalação elétrica para iluminação artificial e o sistema de aquecimento, em bom estado de conservação e manutenção;
- uma sala de jantar comunicante com a zona de dormir, com a sala de estar e com a cozinha, separada desta. Em bom estado de conservação e manutenção, é ventilada e iluminada por 2 janelas de duas folhas em madeira pintada de castanho-escuro, com vidro duplo, soleiras em pedra e persianas exteriores. As paredes são rebocadas e pintadas de branco, enquanto o teto apresenta vigas de madeira à vista e tijoleiras, e o pavimento é constituído por ladrilhos de terracota. A sala comunica com uma loggia através de uma porta-janela em madeira de duas folhas em madeira pintadas de castanho-escuro, com vidro duplo, soleiras em pedra e persianas exteriores. Estão presentes: a instalação elétrica para iluminação artificial e o sistema de aquecimento com lareira, em bom estado de conservação e manutenção;
- uma cozinha acessível pela sala de jantar, com ventilação e iluminação natural proporcionadas por uma janela de uma folha em madeira pintada de castanho-escuro, com vidro duplo, soleiras em pedra e equipada com persiana; o espaço tem pavimento em terracota. Estão presentes a instalação elétrica e a instalação hidráulico-sanitária em bom estado de conservação e manutenção;
- uma loggia comunicante com a sala de estar e a sala de jantar, dotada de guarda-corpo em alvenaria acima do qual se pode observar uma colunata com arcos de volta perfeita; é delimitada lateralmente por paredes onde existem duas janelas de uma folha, sem caixilharia exterior e com vidro simples. O teto é realizado com vigas de madeira à vista e tijoleiras;
- um corredor/distribuidor acessível pela sala de jantar, necessário para aceder à zona de dormir e ao segundo piso. As paredes e o teto com vigas de madeira à vista estão pintados de branco, enquanto o pavimento é em terracota;
- um quarto ao qual se acede pelo corredor/distribuidor, ventilado e iluminado por uma janela de duas folhas em madeira pintada de castanho-escuro com vidro duplo, soleiras em pedra, vergas em madeira e equipada com persianas exteriores; as paredes estão pintadas de branco, assim como o teto, enquanto o pavimento é em ladrilhos de terracota. Estão presentes: a instalação elétrica para iluminação artificial e o sistema de aquecimento com ventiloconvector, em bom estado de conservação e manutenção;
- uma casa de banho acessível pelo corredor/distribuidor, com ventilação e iluminação natural proporcionadas por uma janela de duas folhas em madeira pintada de castanho-escuro com vidro duplo, soleiras em pedra, vergas em madeira e equipada com persianas de madeira; o espaço tem pavimento e revestimento com azulejos cerâmicos de 1.ª escolha até 1,80 m de altura. A instalação hidráulico-sanitária encontra-se em bom estado de conservação e manutenção. No interior existem sanitários em cerâmica como lavatório, sanita, bidé, banheira de hidromassagem e torneiras em aço. Estão presentes a instalação elétrica e a instalação hidráulico-sanitária em bom estado de conservação e manutenção.
O Segundo Piso mansardado, de altura variável, destinado à zona de dormir, inclui:
- uma caixa de escadas interior com degraus revestidos em terracota que liga o primeiro ao segundo piso, ventilada e iluminada por uma pequena janela de uma folha em madeira com vidro duplo, sem caixilharia exterior, equipada com soleira em pedra e verga em madeira;
- um corredor/distribuidor acessível pela caixa de escadas através de uma porta em madeira-vidro, a partir do qual se acede aos quartos e a uma segunda caixa de escadas. O teto apresenta vigas de madeira à vista e tijoleiras, as paredes estão pintadas de branco e o pavimento é em terracota;
- um quarto de casal com casa de banho, ao qual se acede pelo corredor/distribuidor, ventilado e iluminado por uma janela de duas folhas em madeira pintada de castanho-escuro com vidro duplo, soleiras em pedra, vergas em madeira e equipada com persianas exteriores; as paredes estão pintadas de branco, o teto fica à vista com vigas e tijoleiras e o pavimento é em ladrilhos de terracota. Estão presentes: a instalação elétrico para a iluminação artificial e o de aquecimento com ventiloconvetor em bom estado de conservação e manutenção;
- uma casa de banho com acesso exclusivo a partir do quarto de casal, com ventilação e iluminação natural proporcionadas por uma pequena janela de uma folha em madeira pintada na cor castanho-escuro com vidro duplo, soleiras em material pétreo, vergas em madeira e sem caixilharia exterior; o compartimento encontra-se pavimentado e revestido com azulejos cerâmicos até à altura de 1,80 m. O sistema hidro-sanitário encontra-se em bom estado de conservação e manutenção. No interior da casa de banho existem sanitários em cerâmica, tais como um lavatório, uma sanita, um bidé, um chuveiro e torneiras em aço de dois comandos. Está presente a instalação elétrica e a hidro-sanitária em bom estado de conservação e manutenção;
- um quarto individual mansardado situado a oeste, com altura mínima de 1,60 m, ao qual se acede pelo corredor, ventilado e iluminado por uma janela de duas folhas em madeira pintada na cor castanho-escuro com vidro duplo, soleiras em material pétreo, vergas em madeira e equipada com portadas exteriores; as paredes estão pintadas de branco, o teto fica à vista com vigas e tijoleiras, e o pavimento é em ladrilhos de terracota. Estão presentes: a instalação elétrica para iluminação artificial e a de aquecimento com ventiloconvetor em bom estado de conservação e manutenção;
- um quarto individual mansardado situado a leste, com altura mínima de 1,60 m, ao qual se acede pelo corredor, ventilado e iluminado por uma janela de duas folhas em madeira pintada na cor castanho-escuro com vidro duplo, soleiras em material pétreo, vergas em madeira e equipada com portadas exteriores; as paredes estão pintadas de branco, o teto fica à vista com vigas e tijoleiras, e o pavimento é em ladrilhos de terracota. Estão presentes: a instalação elétrica para iluminação artificial e a de aquecimento com ventiloconvetor em bom estado de conservação e manutenção;
- uma casa de banho acessível pelo corredor, com ventilação e iluminação natural proporcionadas por uma janela de duas folhas em madeira pintada na cor castanho-escuro com vidro duplo, soleiras em material pétreo e equipada com portadas de madeira; o compartimento encontra-se pavimentado e revestido com azulejos cerâmicos de 1.ª escolha até à altura de 1,80 m. O sistema hidro-sanitário encontra-se em bom estado de conservação e manutenção. No interior da casa de banho existem sanitários em cerâmica, tais como um lavatório, uma sanita, um bidé e torneiras em aço monocomando. Está presente a instalação elétrica e a hidro-sanitária em bom estado de conservação e manutenção;
- um quarto de casal ao qual se acede pelo corredor, ventilado e iluminado por uma pequena janela de uma folha e por n.º 2 janelas de duas folhas em madeira pintadas na cor castanho-escuro com vidro duplo, soleiras em material pétreo, vergas em madeira e equipada com portadas exteriores; as paredes estão pintadas de branco, o teto fica à vista com vigas e tijoleiras, e o pavimento é em ladrilhos de terracota. Estão presentes: a instalação elétrica para iluminação artificial e a de aquecimento com ventiloconvetor em bom estado de conservação e manutenção.
O Terceiro Piso com altura média de 2,30 m é um sótão que inclui:
- um vão de escada interno com degraus revestidos a madeira de 70 cm de largura que liga o segundo e o terceiro piso;
- uma sala com altura média de 2,30 m acessível pela escada interna e comunicante com uma casa de banho que se encontra em bom estado de conservação e manutenção; está ventilada e iluminada por uma janela de duas folhas em madeira pintadas na cor castanho-escuro com vidro duplo, soleiras em material pétreo, verga em madeira e portadas exteriores, e por uma janela de uma folha em madeira sem caixilharia exterior. As paredes são rebocadas e pintadas de branco, enquanto o teto inclinado apresenta vigas de madeira à vista, e o pavimento é constituído por ladrilhos de terracota. Estão presentes: a instalação elétrica para iluminação artificial e a de aquecimento em bom estado de conservação e manutenção;
- uma casa de banho acessível pela sala, com ventilação e iluminação natural proporcionadas por uma pequena janela de uma folha em madeira pintada na cor castanho-escuro com vidro duplo, soleiras em material pétreo e sem portadas de madeira; o compartimento encontra-se pavimentado e revestido com azulejos cerâmicos até à altura de 1,60 m. O sistema hidro-sanitário encontra-se em bom estado de conservação e manutenção. No interior da casa de banho existem sanitários em cerâmica, tais como um lavatório, uma sanita, um bidé e torneiras em aço de dois comandos. Está presente a instalação elétrica, a hidro-sanitária e a de aquecimento em bom estado de conservação e manutenção.

No interior do pátio exclusivo existe um armazém pertencente ao conjunto rural, com altura média de 3,70 m e área bruta de 93 m². O edifício, de forma retangular, originalmente uma cobertura aberta em todos os lados, tem acesso diretamente a partir do pátio através de três grandes envidraçados utilizados para iluminação e ventilação natural. Na fachada norte existe uma cobertura em balanço em aço para armazenamento de lenha.

O pátio exclusivo é constituído cadastralmente pelas duas áreas urbanas 69/13 e 1017/3 que, após a adjudicação do lote, a expensas do adjudicatário, deverão ser agregadas ao conjunto rural. Encontra-se delimitado por vedação com estacas de ferro e rede metálica a norte, sul e oeste, enquanto a leste não possui vedação. A este respeito, para tornar o lote autónomo e independente do Lote 2 após a transferência, os adjudicatários devem, a suas expensas, proceder ao projeto e execução de um muro divisório entre os dois lotes que siga o limite cadastral indicado no mapa entre as parcelas 69 e 1502, salvo acordo escrito diferente entre as partes.

É acessível por um portão elétrico comandado à distância através de um sistema de videoporteiro; por meio de uma estrada privada em tout-venant estabilizado alcançam-se os edifícios e a piscina.

A piscina de uso acessório, situada na parcela 1017, encontra-se numa posição mais baixa do que o conjunto rural e está ligada a ele por uma escada exterior com degraus revestidos a terracota que atravessa o pátio exclusivo. A piscina, de 72 m², apresenta uma secção com profundidade variável de 1,20 m a 2,30 m, um espaço exterior de cerca de 153 m² pavimentado com ladrilhos de terracota, encontra-se rodeada por uma ampla zona verde e está ligada, através de escadas exteriores, a alguns compartimentos técnicos subterrâneos de cerca de 13 m².

Existem várias desconformidades urbanísticas, conforme melhor indicado no relatório pericial anexo.

Os imóveis encontram-se atualmente ocupados

Cadastro de Edifícios do Município de Umbertide na Folha 44:
Parcela 69 - Sub 5 associada à Parcela 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistência 11,5 divisões - Rendimento € 950,28
Parcela 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistência 75 m² - Rendimento € 131,70

Cadastro de Terrenos do Município de Umbertide na Folha 44:
Parcela 69 - Sub 13 - Área 1.676 m²

Para mais informações, consulte o relatório pericial e a documentação em anexo