Seoska kuća s bazenom i ekskluzivnim dvorištem na dražbi u Umbertideu (PG) - Lot 1

NA DRAŽBI Seoska kuća s bazenom i ekskluzivnim dvorištem u Umbertideu (PG), Via Roma 161 - PRIKUPLJANJE PONUDA

Nekretnine se nalaze u rubnom području naselja koje pretežito ima stambeni karakter, uz prisutnost različitih poljoprivrednih zemljišta, na brežuljkastom položaju s panoramom na dolinu rijeke Tiber, oko 1 km kako od povijesne jezgre Umbertidea tako i od priključka na Državnu cestu 3bis.
Seoska kuća ima komercijalnu površinu od 365 m².
Drevna seoska kuća znatne povijesno-arhitektonske vrijednosti razvija se na 4 nadzemne etaže (prizemlje, prvi, drugi i treći kat), ima tri neovisna ulaza te je okružena ekskluzivnim dvorištem koje je katastarski sastavljeno od 2 urbana područja koja je potrebno objediniti nakon rješenja o prijenosu vlasništva na seosku kuću.
Prizemlje, izravno pristupačno iz dvorišta, obuhvaća:
- trijem neto visine 2,50 m s polukružnim lukovima i križnim svodovima, iz kojeg se ulazi u stambeni dio i u tavernu;
- tavernu s kuhinjom u zidanju neto visine 2,70 m, dostupnu s trijema kroz dvoja drvena lučna balkonska vrata s dvostrukim staklom. Prostor, koji je u dobrom stanju održavanja i očuvanosti, ima strop s vidljivim drvenim gredama s dvostrukim roštiljem, ožbukane i bijelo obojene zidove, pod od terakote, 3 balkonska vrata i 4 drvena prozora s dvostrukim staklom i vanjskim kapcima. Taverna ima dva međusobno povezana prostora putem otvora: dnevni boravak i kuhinju, koje se griju pomoću kamina na drva smještenog u kuhinji;
- kupaonicu neto visine 2,65 m, u dobrom stanju održavanja i očuvanosti, s drvenim prozorom bez vanjskih kapaka i s metalnim rešetkama, dostupnu iz hodnika koji je iz kuhinje pristupačan kroz drvena vrata. Prostor je popločan i obložen keramičkim pločicama do visine 1,80 m. Vodovodno-sanitarne i električne instalacije su u dobrom stanju očuvanosti i održavanja. U kupaonici se nalaze keramičke sanitarije: umivaonik, WC školjka i bide s dvostrukim čeličnim slavinama;
- hodnik neto visine 2,65 m koji se koristi kao praonica rublja, povezan s kupaonicom, spremištem, kuhinjom i s vanjskim prostorom putem metalnih jednokrilnih vrata, s ožbukanim i bijelo obojenim zidovima i stropom;
- spremište neto visine 2,65 m, povezano s hodnikom kroz drvena jednokrilna vrata, s ožbukanim i bijelo obojenim zidovima i stropom;
- skladište korišteno kao tehnička prostorija visine 2,40 m, dostupno sa zapadne strane zgrade kroz metalna vrata, u dobrom stanju održavanja i očuvanosti. Unutra se nalaze upravljačke jedinice tehnoloških sustava cijele zgrade, uključujući kotao i električne ormare;
- ulaz u glavni stambeni dio neto visine 2,70 m, smješten lijevo od taverne i izravno povezan s trijemom, prozračan i osvijetljen drvenim prozorom s dvostrukim staklom i metalnim rešetkama, s ožbukanim i bijelo obojenim zidovima te stropom s vidljivim drvenim gredama. Iz ulaza, koji je povezan sa stubištem, pristupa se prvom katu seoske kuće;
- unutarnje stubište koje iz ulaza povezuje prizemlje s prvim katom, prozračeno i osvijetljeno jednokrilnim drvenim prozorom s jednostrukim staklom, bez vanjskih kapaka, ali s metalnim rešetkama, s ožbukanim i bijelo obojenim zidovima te stepenicama obloženim terakotom.
Prvi kat dostupan je iz ulaza u prizemlju putem unutarnjeg stubišta sa stepenicama obloženim terakotom. Ova etaža, podijeljena na dnevni i noćni dio, obuhvaća:
- hodnik dostupan izravno s unutarnjeg stubišta koje povezuje prizemlje i prvi kat. Zidovi i strop s vidljivim drvenim gredama obojeni su bijelo, dok je pod od terakote;
- dnevni boravak dostupan izravno iz hodnika, koji je s blagovaonicom povezan polukružnim lukom od opeke. Prostor je u dobrom stanju očuvanosti i održavanja te je prozračan i osvijetljen drvenim dvokrilnim prozorom obojenim tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim klupčicama i vanjskim kapcima. Zidovi su ožbukani i obojeni bijelo, strop ima vidljive drvene grede, a pod je od terakotnih pločica. Dnevni boravak je povezan s lođom putem drvenih dvokrilnih balkonskih vrata obojenih tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim pragovima i vanjskim kapcima. Prisutni su: električna instalacija za umjetnu rasvjetu i sustav grijanja u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- blagovaonicu povezanu s noćnim dijelom, dnevnim boravkom i kuhinjom koja je od nje odvojena. Prostor je u dobrom stanju očuvanosti i održavanja te je prozračan i osvijetljen s 2 drvena dvokrilna prozora obojena tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim klupčicama i vanjskim kapcima. Zidovi su ožbukani i obojeni bijelo, dok strop ima vidljive drvene grede i pločice, a pod je od terakotnih pločica. Blagovaonica je povezana s lođom putem drvenih dvokrilnih balkonskih vrata obojenih tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim pragovima i vanjskim kapcima. Prisutni su: električna instalacija za umjetnu rasvjetu i sustav grijanja s kaminom u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- kuhinju dostupnu iz blagovaonice, s prirodnim prozračivanjem i osvjetljenjem putem jednokrilnog drvenog prozora obojenog tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim klupčicama i opremljenog kapkom; prostor je popločan terakotom. Prisutne su električne i vodovodno-sanitarne instalacije u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- lođu povezanu s dnevnim boravkom i blagovaonicom, s parapetom od zidanih elemenata iznad kojeg se može uočiti kolonada s polukružnim lukovima; bočno je omeđena zidovima u kojima se nalaze dva jednokrilna prozora bez vanjskih kapaka i s jednostrukim staklom. Strop je izveden s vidljivim drvenim gredama i pločicama;
- hodnik dostupan iz blagovaonice, potreban za pristup noćnom dijelu i drugom katu. Zidovi i strop s vidljivim drvenim gredama obojeni su bijelo, dok je pod od terakote;
- spavaću sobu kojoj se pristupa iz hodnika, prozračenu i osvijetljenu drvenim dvokrilnim prozorom obojenim tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim klupčicama, drvenim nadvojem i vanjskim kapcima; zidovi su obojeni bijelo kao i strop, dok je pod od terakotnih pločica. Prisutni su: električna instalacija za umjetnu rasvjetu i sustav grijanja s ventilokonvektorom u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- kupaonicu dostupnu iz hodnika, s prirodnim prozračivanjem i osvjetljenjem putem drvenog dvokrilnog prozora obojenog tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim klupčicama, drvenim nadvojem i drvenim kapcima; prostor je popločan i obložen keramičkim pločicama 1. klase do visine 1,80 m. Vodovodno-sanitarne instalacije su u dobrom stanju očuvanosti i održavanja. U kupaonici se nalaze keramičke sanitarije: umivaonik, WC školjka, bide, hidromasažna kada i čelične slavine. Prisutne su električne i vodovodno-sanitarne instalacije u dobrom stanju očuvanosti i održavanja.
Drugi kat (potkrovlje) promjenjive visine, namijenjen noćnoj zoni, obuhvaća:
- unutarnje stubište sa stepenicama obloženim terakotom koje povezuje prvi i drugi kat, prozračeno i osvijetljeno malim jednokrilnim drvenim prozorom s dvostrukim staklom, bez vanjskih kapaka, s kamenim pragom i drvenim nadvojem;
- hodnik dostupan iz stubišta kroz drveno-staklena vrata, iz kojeg se pristupa spavaćim sobama i drugom stubištu. Strop ima vidljive drvene grede i pločice, zidovi su obojeni bijelo, a pod je od terakote;
- bračnu spavaću sobu s kupaonicom, kojoj se pristupa iz hodnika, prozračenu i osvijetljenu drvenim dvokrilnim prozorom obojenim tamnosmeđom bojom, s dvostrukim staklom, kamenim klupčicama, drvenim nadvojem i vanjskim kapcima; zidovi su obojeni bijelo, strop je vidljiv s gredama i pločicama, a pod je od terakotnih pločica. Prisutni su: instalacijski sustav električni sustav za umjetnu rasvjetu i sustav grijanja s ventilokonvektorom u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- kupaonica s isključivim pristupom iz bračne spavaće sobe, s prirodnim prozračivanjem i osvjetljenjem putem malog drvenog prozora s jednim krilom, obojenog u tamnosmeđu boju, s dvostrukim staklom, pragovima od kamenog materijala, drvenim nadvojem i bez vanjskih zatvarača; prostorija je popločana i obložena keramičkim pločicama do visine od 1,80 m. Vodovodno-sanitarna instalacija je u dobrom stanju očuvanosti i održavanja. U kupaonici se nalaze keramičke sanitarije poput umivaonika, WC školjke, bidea, tuša te dvokrake čelične slavine. Prisutan je električni sustav i vodovodno-sanitarni sustav u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- jednokrevetna potkrovna spavaća soba smještena na zapadu s minimalnom visinom 1,60 m, kojoj se pristupa iz hodnika, prozračena i osvijetljena drvenim prozorom s dva krila, obojenim u tamnosmeđu boju, s dvostrukim staklom, pragovima od kamenog materijala, drvenim nadvojem i opremljena vanjskim griljama; zidovi su obojeni bijelo, strop je vidljiv s gredama i opečnim pločama, a pod je od terakota pločica. Prisutan je: električni sustav za umjetnu rasvjetu i sustav grijanja s ventilokonvektorom u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- jednokrevetna potkrovna spavaća soba smještena na istoku s minimalnom visinom 1,60 m, kojoj se pristupa iz hodnika, prozračena i osvijetljena drvenim prozorom s dva krila, obojenim u tamnosmeđu boju, s dvostrukim staklom, pragovima od kamenog materijala, drvenim nadvojem i opremljena vanjskim griljama; zidovi su obojeni bijelo, strop je vidljiv s gredama i opečnim pločama, a pod je od terakota pločica. Prisutan je: električni sustav za umjetnu rasvjetu i sustav grijanja s ventilokonvektorom u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- kupaonica dostupna iz hodnika, s prirodnim prozračivanjem i osvjetljenjem putem drvenog prozora s dva krila, obojenog u tamnosmeđu boju, s dvostrukim staklom, pragovima od kamenog materijala i opremljena drvenim griljama; prostorija je popločana i obložena keramičkim pločicama 1. klase do visine od 1,80 m. Vodovodno-sanitarna instalacija je u dobrom stanju očuvanosti i održavanja. U kupaonici se nalaze keramičke sanitarije poput umivaonika, WC školjke, bidea i jednoručne čelične slavine. Prisutan je električni sustav i vodovodno-sanitarni sustav u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- bračna spavaća soba kojoj se pristupa iz hodnika, prozračena i osvijetljena malim prozorom s jednim krilom te s br. 2 drvena prozora s dva krila, obojena u tamnosmeđu boju, s dvostrukim staklom, pragovima od kamenog materijala, drvenim nadvojem i opremljena vanjskim griljama; zidovi su obojeni bijelo, strop je vidljiv s gredama i opečnim pločama, a pod je od terakota pločica. Prisutan je: električni sustav za umjetnu rasvjetu i sustav grijanja s ventilokonvektorom u dobrom stanju očuvanosti i održavanja.
Treći kat prosječne visine 2,30 m je tavan koji obuhvaća:
- unutarnje stubište s drvom obloženim stepenicama širine 70 cm koje povezuje drugi i treći kat;
- dnevni boravak prosječne visine 2,30 m, dostupan unutarnjim stubama i povezan s kupaonicom koja je u dobrom stanju očuvanosti i održavanja; prostor je prozračen i osvijetljen drvenim prozorom s dva krila obojenim u tamnosmeđu boju s dvostrukim staklom, pragovima od kamenog materijala, drvenim nadvojem i vanjskim griljama te drvenim prozorom s jednim krilom bez vanjskih zatvarača. Zidovi su ožbukani i obojeni bijelo, dok je kosi strop izveden s vidljivim drvenim gredama, a pod je od terakota pločica. Prisutan je: električni sustav za umjetnu rasvjetu i sustav grijanja u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- kupaonica dostupna iz dnevnog boravka, s prirodnim prozračivanjem i osvjetljenjem putem malog drvenog prozora s jednim krilom, obojenog u tamnosmeđu boju, s dvostrukim staklom, pragovima od kamenog materijala i bez drvenih grilja; prostorija je popločana i obložena keramičkim pločicama do visine od 1,60 m. Vodovodno-sanitarna instalacija je u dobrom stanju očuvanosti i održavanja. U kupaonici se nalaze keramičke sanitarije poput umivaonika, WC školjke, bidea te dvokrake čelične slavine. Prisutan je električni sustav, vodovodno-sanitarni sustav i sustav grijanja u dobrom stanju očuvanosti i održavanja.

Unutar isključivog dvorišta nalazi se pripadajuće skladište seoske kuće prosječne visine 3,70 m i bruto površine 93 m². Zgrada pravokutnog oblika, izvorno nadstrešnica otvorena sa svih strana, ima izravan pristup iz dvorišta putem tri velike staklene stijene koje se koriste za prirodno osvjetljenje i prozračivanje. Na sjevernom pročelju nalazi se čelična konzolna nadstrešnica za skladištenje drva.

Isključivo dvorište katastarski se sastoji od dvije urbane površine 69/13 i 1017/3 koje će se nakon dosude lota, o trošku dosuđenika, morati pripojiti seoskoj kući. Omeđeno je ogradom s željeznim stupićima i metalnom mrežom na sjeveru, jugu i zapadu, dok je na istoku bez ograde. U tu svrhu, kako bi se lot učinio samostalnim i neovisnim o Lotu 2 nakon prijenosa, dosuđenici moraju o vlastitom trošku osigurati projektiranje i izvedbu zajedničkog zida između dvaju lotova koji slijedi katastarsku granicu prikazanu na karti između čestica 69 i 1502, osim ako postoji drugačiji pisani dogovor između strana.

Pristup je moguć kroz električna vrata na daljinsko upravljanje putem videoportafonskog sustava; privatnim putem od stabilizirane mješavine dolazi se do zgrada i bazena.

Bazen u pripadnoj uporabi, koji se nalazi na čestici 1017, smješten je na nižoj razini od seoske kuće i s njom je povezan vanjskim stubištem sa stepenicama obloženim terakotom koje prelazi isključivo dvorište. Bazen od 72 m² ima promjenjivu dubinu od 1,20 m do 2,30 m, vanjski prostor od oko 153 m² popločan terakota pločicama, okružen je velikom zelenom površinom te je vanjskim stubama povezan s podzemnim tehničkim prostorijama od oko 13 m².

Prisutne su razne građevinske nepravilnosti kako je detaljnije navedeno u priloženom vještačenju.

Nekretnine su trenutno zauzete

Katastar zgrada Općine Umbertide na listu 44:
Čestica 69 - Pod 5 spojena s česticom 107 Pod 2 - Kategorija A/7 - Razred 1 - Površina 11,5 prostorija - Katastarski prihod € 950,28
Čestica 69 - Pod 7 - Kategorija C/2 - Razred 1 - Površina 75 m² - Katastarski prihod € 131,70

Katastar zemljišta Općine Umbertide na listu 44:
Čestica 69 - Pod 13 - Površina 1.676 m²

Za dodatne informacije konzultirati vještačenje i priloženu dokumentaciju