Masserie cu la pisciìne e curte esclùsive all'aste a Umbertide (PG) - Lott 1

IN ASTA Casale cu piscìna e corte esclusive a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTE

Li immobili stonne 'nna zona perifereche d'u paise, ca tene soprattutte 'nu carattere residenziale miste cu la presenze de varie terre agricole, 'nnu post collinare cu panorama sus a la valle d'u fiume Tevere, a circa 1 km sia d'u centro storiche de Umbertide ca d'u svincole d'a Strada Statale 3bis.
U casale tene 'na superficie commerciale de 365 mq.
L'antiche casale, de gran valore storiche-architettoniche, se sviluppa sus a n.4 livèlle fore terra (terra, prime, seconde e terze), tene tre accessi indipendenti e jè circundate da 'na corte esclusive furmate catastalmente da n.2 aree urbane da accorpà dopu u decreto de trasferimente a u casale.
U Piane Terre accessibile direttamende da la corte cumbrende:
- 'nu portiche cu altezza nette de 2.50m, cu arche a tutt'u seste e volte a crociere, da dove se trase a l'abbitazione e a 'na taverna;
- 'na taverna cu cucina 'n murature cu altezza nette de 2.70m, accessibile d'u portiche cu doje porte-finestra a arche 'n legne cu vetre doppe. U locale, ca sta bbone de manutenzione e conservazione, tene soffitte cu travi de legne a viste a doppie orditure, parete intonacate e pittate de bbianghe, pavimente 'n cotte, n.3 porte-finestra e n.4 finestre 'n legne cu vetre doppe e serraminde esterne. La taverna tene doje ambienti ca comunichene tra lore cu 'n'perture: 'nu soggiorne e 'na cucina ca se scaldene cu 'nu caminètte a legne ca sta 'n cucina;
- 'nu bagnu cu altezza nette de 2.65m, ca sta bbone de manutenzione e conservazione, cu 'na finestra 'n legne senza serraminde esterne e cu grate metalliche, accessibile da 'nu disimpegne ca se pigghie da la cucina cu 'na porte 'n legne. U locale tene pavimente e rivestimente cu piastrelle de ceramiche pe 'n'altezza de 1,80 m. L'impiande idrico-sanitario e quidd'elettriche stonne bbone de conservazione e manutenzione. Ind'a u bagnu stonne sanitari de ceramiche cumme: 'nu lavandine, 'nu vase igieniche e 'nu bidè cu rubinetterìa 'n acciaie a doje comande;
- 'nu disimpegne cu altezza nette de 2.65m addebbite a lavanderìe, ca comuniche cu u bagnu, u ripostiglie, la cucina e cu l'esterne cu 'na porte metalliche a 'n'anta, cu parete e soffitte intonacate e pittate de bbianghe;
- 'nu ripostiglie cu altezza nette de 2.65m, ca comuniche cu u disimpegne cu 'na porte 'n legne a 'n'anta, cu parete e soffitte intonacate e pittate de bbianghe;
- 'nu magazzìne adibbite a locale tecniche cu altezza de 2.40m, accessibile d'u late ueste d'u edifìce cu 'na porte metalliche, ca sta bbone de manutenzione e conservazione. Dendre stonne le centralìne de l'impiande tecnologiche de tutt'u palazze, tra cui la caldaie e li quadre elettriche;
- 'nu 'ngresse a l'abbitazione principale cu altezza nette 2,70m, misse a sìnistre d'a taverna e ca comuniche direttamende cu u portiche, ariate e illuminate da 'na finestra 'n legne cu vetre doppe cu grate metalliche, cu parete intonacate e pittate de bbianghe e soffitte cu travi de legne a viste. Da l'ngresse, ca comuniche cu u vane scale, se trase a u piane prime d'u casale;
- 'nu vane scale interne ca da l'ngresse collega u piane terre a u piane prime, ariate e illuminate da 'na finestra a 'n'anta 'n legne cu vetre singole, senza serraminde esterne ma cu grate metalliche, parete intonacate e pittate de bbianghe e scaline rivestite 'n cotte.
U Piane Prime jè accessibile da l'ngresse d'u piane terre cu 'na scale interne cu scaline rivestite 'n cotte. Stu piane, spartute tra zona jurne e zona notte, cumbrende:
- 'nu disimpegne accessibile direttamende da la scale interne ca collega u piane terre e u prime. Le parete e u soffitte cu travi 'n legne a viste stonne pittate de bbianghe, e u pavimente jè 'n cotte;
- 'nu soggiorne accessibile direttamende d'u disimpegne, ca comuniche cu la salle da pranze cu 'n'arche a tutt'u seste 'n matune. Stu locale, ca sta bbone de conservazione e manutenzione, jè ariate e illuminate da 'na finestra a doje ante 'n legne pittate color testa de more cu vetre doppe, soglie 'n materiale lapìdee e persiane esterne. Le parete stonne intonacate e pittate de bbianghe, u soffitte tene travi 'n legne a viste e u pavimente jè fatte de mattonelle de cotte. U soggiorne comuniche cu 'na logge cu 'na porte-finestra 'n legne a doje ante pittate color testa de more cu vetre doppe, soglie 'n materiale lapìdee e persiane esterne. Stonne: l'impiande elettriche pe la luce artificiale e quidd'u riscaldamende, tutte quande 'n buene state de conservazione e manutenzione;
- 'na salle da pranze ca comuniche cu la zona notte, cu u soggiorne e cu la cucina separata da essa. Sta salle, ca sta bbone de conservazione e manutenzione, jè ariate e illuminate da n.2 finestre a doje ante 'n legne pittate color testa de more cu vetre doppe, soglie 'n materiale lapìdee e persiane esterne. Le parete stonne intonacate e pittate de bbianghe, u soffitte tene travi 'n legne a viste e pianelle, e u pavimente jè de mattonelle de cotte. La salle comuniche cu 'na logge cu 'na porte-finestra 'n legne a doje ante pittate color testa de more cu vetre doppe, soglie 'n materiale lapìdee e persiane esterne. Stonne: l'impiande elettriche pe la luce artificiale e quidd'u riscaldamende cu caminètte, tutte quande 'n buene state de conservazione e manutenzione;
- 'na cucina accessibile da la salle da pranze, cu arie e luce naturali date da 'na finestra a 'n'anta 'n legne pittate color testa de more cu vetre doppe, soglie 'n materiale lapìdee e cu persiana; u locale tene pavimente 'n cotte. Sta presente l'impiande elettriche e quidd'idrico-sanitario 'n buene state de conservazione e manutenzione;
- 'na logge ca comuniche cu u soggiorne e la salle da pranze, cu parapette 'n murature e, sotte a sus, se vide 'nu colunnate cu arche a tutt'u seste; essa jè chiuse lateralmente da mure addò stonne doje finestre a 'n'anta senza serraminde esterne e cu vetre singole. U soffitte jè fatte cu travi 'n legne a viste e pianelle;
- 'nu disimpegne accessibile da la salle da pranze, necessarie pe trase a la zona notte e a u piane seconde. Le parete e u soffitte cu travi 'n legne a viste stonne pittate de bbianghe, e u pavimente jè 'n cotte;
- 'na camere da lette ca se trase d'u disimpegne, ariate e illuminate da 'na finestra a doje ante 'n legne pittate color testa de more cu vetre doppe, soglie 'n materiale lapìdee, architrave 'n legne e cu persiane esterne; le parete stonne pittate de bbianghe, accussì pure u soffitte, e u pavimente jè de mattonelle de cotte. Stonne: l'impiande elettriche pe la luce artificiale e quidd'u riscaldamende cu ventilconvettore 'n buene state de conservazione e manutenzione;
- 'nu bagnu accessibile d'u disimpegne, cu arie e luce naturali date da 'na finestra a doje ante 'n legne pittate color testa de more cu vetre doppe, soglie 'n materiale lapìdee, architrave 'n legne e cu persiane 'n legne; u locale tene pavimente e rivestimente cu piastrelle de ceramiche de 1° scelte pe 'n'altezza de 1,80 m. L'impiande idrico-sanitario sta 'n buene state de conservazione e manutenzione. Ind'a u bagnu stonne sanitari de ceramiche cumme: 'nu lavandine, 'nu vase igieniche, 'nu bidè, 'na vasche idromassagge e la rubinetterìa 'n acciaie. Sta presente l'impiande elettriche e quidd'idrico-sanitario 'n buene state de conservazione e manutenzione.
U Piane Seconde mansardate cu altezza variabile, destinate a zona notte, cumbrende:
- 'nu vane scale interne cu scaline rivestite 'n cotte ca collega u piane prime e u seconde, ariate e illuminate da 'na piccole finestra a 'n'anta 'n legne cu vetre doppe, senza serraminde esterne, cu soglia 'n materiale lapìdee e architrave 'n legne;
- 'nu disimpegne accessibile d'u vane scale cu 'na porte 'n legne-vetre, da dove se trase a le camere da lette e a 'nu seconde vane scale. U soffitte tene travi 'n legne a viste e pianelle, le parete stonne pittate de bbianghe e u pavimente jè 'n cotte;
- 'na camere da lette matrimoniale cu bagnu, a cui se trase d'u disimpegne, ariate e illuminate da 'na finestra a doje ante 'n legne pittate color testa de more cu vetre doppe, soglie 'n materiale lapìdee, architrave 'n legne e cu persiane esterne; le parete stonne pittate de bbianghe, u soffitte resta a viste cu travi e pianelle e u pavimente jè de mattonelle de cotte. Stonne: l'impiande elettriche pe l'illuminazzione artificiale e quidde de riscaldamende cu ventilconvettore in bbone state de conservazzione e manutenzione;
- nu bagn cu accesso esclusive da la camere matrimoniale, cu areazzione e illuminazzione naturale date da na piccole fenestre a n’ante in lègne verniciate colore testa de moro cu vitte doppie, soglie in materiale lapidee, architrave in lègne e senza serraminde fore; u locale stè pavimentate e rivestite cu piastrelle de ceramiche fin'a n’altezza de 1,80 m. L’impiande idriche-sanitare stè in bbone state de conservazzione e manutenzione. Dendre u bagn ce stonne sanitare in ceramiche cumme nu lavandine, nu vase iggieniche, nu bidè, na docce e rubbitterie in acciaie a duje comande. Stè presente l’impiande elettriche e quidde idriche-sanitare in bbone state de conservazzione e manutenzione;
- na camere da lette singole mansardate mise a ponende cu altezza minime 1,60m a la quale se trasce da u disimpegne, areate e illuminate da na fenestre a doje ante in lègne verniciate colore testa de moro cu vitte doppie, soglie in materiale lapidee, architrave in lègne e cu persiane fore; le parite stonne pittate de bianghe, u soffitte stè a viste cu travi e pianelle e u pavimende è de mattonelle de cotte. Ce stonne: l'impiande elettriche pe l'illuminazzione artificiale e quidde de riscaldamende cu ventilconvettore in bbone state de conservazzione e manutenzione;
- na camere da lette singole mansardate mise a levande cu altezza minime 1,60m a la quale se trasce da u disimpegne, areate e illuminate da na fenestre a doje ante in lègne verniciate colore testa de moro cu vitte doppie, soglie in materiale lapidee, architrave in lègne e cu persiane fore; le parite stonne pittate de bianghe, u soffitte stè a viste cu travi e pianelle e u pavimende è de mattonelle de cotte. Ce stonne: l'impiande elettriche pe l'illuminazzione artificiale e quidde de riscaldamende cu ventilconvettore in bbone state de conservazzione e manutenzione;
- nu bagn ca se pò trasì da u disimpegne, cu areazzione e illuminazzione naturale date da na fenestre a doje ante in lègne verniciate colore testa de moro cu vitte doppie, soglie in materiale lapidee e cu persiane de lègne; u locale stè pavimentate e rivestite cu piastrelle de ceramiche de 1° scelte fin'a n’altezza de 1,80 m. L’impiande idriche-sanitare stè in bbone state de conservazzione e manutenzione. Dendre u bagn ce stonne sanitare in ceramiche cumme nu lavandine, nu vase iggieniche, nu bidè e rubbitterie in acciaie monocomande. Stè presente l’impiande elettriche e quidde idriche-sanitare in bbone state de conservazzione e manutenzione;
- na camere da lette matrimoniale a la quale se trasce da u disimpegne, areate e illuminate da na piccole fenestre a n’ante e da n.2 fenestre a doje ante in lègne verniciate colore testa de moro cu vitte doppie, soglie in materiale lapidee, architrave in lègne e cu persiane fore; le parite stonne pittate de bianghe, u soffitte stè a viste cu travi e pianelle e u pavimende è de mattonelle de cotte. Ce stonne: l'impiande elettriche pe l'illuminazzione artificiale e quidde de riscaldamende cu ventilconvettore in bbone state de conservazzione e manutenzione.
U Terze Pian cu altezza medie de 2,30 m è na soffitte ca cumpredde:
- nu van de scale interne cu scalune rivestite in lègne larghe 70cm ca colleghe u seconde e u terze pian;
- nu soggiorne cu altezza medie 2.30m accessibile da la scalette interne e comunicande cu nu bagn ca stè in bbone state de conservazzione e manutenzione; idde stè areate e illuminate da na fenestre a doje ante in lègne verniciate colore testa de moro cu vitte doppie, soglie in materiale lapidee, architrave in lègne e persiane fore e da na fenestre a n’ante de lègne senza serraminde fore. Le parite stonne intonacate e pittate de bianghe, mendre u soffitte inclinate se vede cu travi de lègne a viste e u pavimende è fatte de mattonelle de cotte. Ce stonne: l'impiande elettriche pe l'illuminazzione artificiale e quidde de riscaldamende in bbone state de conservazzione e manutenzione;
- nu bagn ca se pò trasì da u soggiorne, cu areazzione e illuminazzione naturale date da na piccole fenestre a n’ante in lègne verniciate colore testa de moro cu vitte doppie, soglie in materiale lapidee e senza persiane de lègne; u locale stè pavimentate e rivestite cu piastrelle de ceramiche fin'a n’altezza de 1,60 m. L’impiande idriche-sanitare stè in bbone state de conservazzione e manutenzione. Dendre u bagn ce stonne sanitare in ceramiche cumme nu lavandine, nu vase iggieniche, nu bidè e rubbitterie in acciaie a duje comande. Stè presente l’impiande elettriche, quidde idricosanitare e de riscaldamende in bbone state de conservazzione e manutenzione.

Dendre a la corte esclusive stè presente nu magazzine de pertinenze d'u casale cu altezza medie 3.70m e superficie lorde 93mq. U fabbricate, de forme rettangolare, all'origgine tettoie aperte a tutte le late, tene accesso direttamende da la corte cu tre gròsse vetrate usate pe l’illuminazzione e l’areazzione naturale. Susse fronte nord stè na tettoie a sbalze in acciaie pe u ricovere d’a lègne.

La corte esclusive è formate catastalmente da le doje aree urbane 69/13 e 1017/3 ca dopu l’aggiudicazzione d’u lotte, a spese de l’aggiudicatòrie, avènne essere accorpate cu u casale. Iddre stè delimitate da recinzione cu palitte de ferre e rete metalliche a nord, sud e ponende, mendre a levande non ge sta recinzione. Pe sta cose, pe rendere u lotte autonome e indipendente da u Lotto 2 dopu u trasferimende l’aggiudicatòrie avènne provvedere a spese sòie a la progettazzione e a l’esecuzzione de nu mure de comunione tra le doje lotte ca seghe u confine catastale segnate in mappa tra le particelle 69 e 1502, a mene ca non ge sta n'accorde scritte tra le parte.

Se pò trasì da nu cancell'elettriche cumannate a distanze cu n'impiande de videocitofone; pe na strade private in mist' stabilizzate se arrìve a le fabbricate e a la piscine.

La piscine de pertinenze ca stè dendre a particelle 1017 stè a na posizzione cchiù vasce d'u casale e stè collegate a idde cu na scalette fore cu scalune rivestite in cotte ca passe dendre a la corte esclusive. La piscine de 72mq tene na sezzione cu altezza variabbile da 1,20m a 2,30m, nu spazzie fore de circa 153mq pavimentate cu mattonelle de cotte, stè circondate da n’area verde larghe e stè collegate cu scalette fore a dei locale tecniche interrate de circa 13mq.

Ce stonne varie difformità edilizie cumme megghie indicate dendre a la perizie alleghete.

Le immobili stonne mò occupate

Cataste Fabbricate d'u Cumune de Umbertide a u Fogghie 44:
Particelle 69 - Sub 5 graffate a la Particelle 107 Sub 2 - Categorìe A/7 - Classe 1 - Consistenze 11,5 vani - Rendite € 950,28
Particelle 69 - Sub 7 - Categorìe C/2 - Classe 1 - Consistenze 75 mq - Rendite € 131,70

Cataste Terre d'u Cumune de Umbertide a u Fogghie 44:
Particelle 69 - Sub 13 - Superficie 1.676 mq

Pe cchiù informazioni v'ìte a vedè la perizie e la documentazzione in alleghete