Kmečka hiša z bazenom in ekskluzivnim dvoriščem na dražbi v Umbertide (PG) - Sklop 1

NA DRAŽBI Kmečka hiša z bazenom in ekskluzivnim dvoriščem v Umbertide (PG), Via Roma 161 - ZBIRANJE PONUDB

Nepremičnine se nahajajo na obrobnem območju naselja, ki ima pretežno stanovanjski značaj, pomešan s prisotnostjo več kmetijskih zemljišč, na hriboviti legi s panoramskim razgledom na dolino reke Tibere, približno 1 km tako od zgodovinskega središča Umbertide kot od priključka na državno cesto Strada Statale 3bis.
Kmečka hiša ima komercialno površino 365 m².
Stara kmečka hiša z znatno zgodovinsko-arhitekturno vrednostjo je razporejena na štirih nadzemnih etažah (pritličje, prvo, drugo in tretje nadstropje), ima tri neodvisne vhode in je obdana z ekskluzivnim dvoriščem, ki je katastrsko sestavljeno iz dveh urbanih površin, ki ju je po odločbi o prenosu treba združiti s kmečko hišo.
Pritličje, neposredno dostopno z dvorišča, obsega:
- portik z neto višino 2,50 m, s polkrožnimi loki in križnimi oboki, iz katerega se dostopa do stanovanja in do taverne;
- taverna s kuhinjo v zidanem objektu z neto višino 2,70 m, dostopna iz portika skozi dvoje obokanih lesenih balkonskih vrat z dvojno zasteklitvijo. Prostor, ki je v dobrem stanju vzdrževanja in ohranjenosti, ima strop z vidnimi lesenimi tramovi v dvojni nosilni konstrukciji, ometane in belo pobarvane stene, tlake iz terakote, 3 balkonska vrata in 4 lesena okna z dvojno zasteklitvijo ter zunanjimi polkni. Taverna ima dva med seboj povezana prostora prek odprtine: dnevni prostor in kuhinjo, ki se ogrevata z lončeno pečjo na drva, nameščeno v kuhinji;
- kopalnica z neto višino 2,65 m, v dobrem stanju vzdrževanja in ohranjenosti, z lesenim oknom brez zunanjih polken in z metalnimi rešetkami, dostopna iz hodnika, do katerega se iz kuhinje pride skozi lesena vrata. Prostor ima keramične ploščice na tleh in oblogi sten do višine 1,80 m. Vodovodno-sanitarna in električna napeljava sta v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja. V kopalnici so keramični sanitarni elementi: umivalnik, straniščna školjka in bide z dvoročnimi jeklenimi armaturami;
- hodnik z neto višino 2,65 m, namenjen pralnici, povezan s kopalnico, shrambo, kuhinjo in z zunanjostjo preko enokrilnih kovinskih vrat; stene in strop so ometani in pobarvani belo;
- shramba z neto višino 2,65 m, povezana s hodnikom skozi enokrilna lesena vrata; stene in strop so ometani in pobarvani belo;
- skladišče, namenjeno tehničnemu prostoru, višine 2,40 m, dostopno z zahodne strani stavbe skozi kovinska vrata; je v dobrem stanju vzdrževanja in ohranjenosti. V notranjosti so razdelilne omarice tehnoloških sistemov celotne stavbe, vključno s kotlom in električnimi omarami;
- vhod v glavno stanovanje z neto višino 2,70 m, levo od taverne, neposredno povezan s portikom, prezračevan in osvetljen z lesenim oknom z dvojno zasteklitvijo in kovinskimi rešetkami; stene so ometane in pobarvane belo, strop pa ima vidne lesene tramove. Iz vhoda, ki je povezan s stopniščnim prostorom, se dostopa v prvo nadstropje kmečke hiše;
- notranje stopnišče, ki iz vhoda povezuje pritličje s prvim nadstropjem, prezračevano in osvetljeno z enokrilnim lesenim oknom z enojno zasteklitvijo, brez zunanjih polken, vendar z metalnimi rešetkami; stene so ometane in pobarvane belo, stopnice pa obložene s terakoto.
Prvo nadstropje je dostopno iz vhoda v pritličju po notranjem stopnišču s stopnicami, obloženimi s terakoto. Etaža, razdeljena na dnevni in spalni del, obsega:
- hodnik, neposredno dostopen z notranjega stopnišča, ki povezuje pritličje in prvo nadstropje. Stene in strop z vidnimi lesenimi tramovi so pobarvani belo, tlak pa je iz terakote;
- dnevna soba, neposredno dostopna iz hodnika, povezana z jedilnico preko polkrožnega loka iz opeke. Prostor je v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja, prezračevan in osvetljen z dvokrilnim lesenim oknom, pobarvanim v temno rjavo, z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami in zunanjimi polkni. Stene so ometane in pobarvane belo, strop ima vidne lesene tramove, tlak pa je iz terakotnih ploščic. Dnevna soba je povezana z ložo preko dvokrilnih lesenih balkonskih vrat, pobarvanih v temno rjavo, z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi pragovi in zunanjimi polkni. Prisotni so: električna napeljava za umetno razsvetljavo in ogrevalni sistem v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja;
- jedilnica, povezana s spalnim delom, dnevno sobo in ločeno kuhinjo. Prostor je v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja, prezračevan in osvetljen z 2 dvokrilnima lesenima oknoma, pobarvanima v temno rjavo, z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami in zunanjimi polkni. Stene so ometane in pobarvane belo, strop ima vidne lesene tramove in opečne ploščice, tlak pa je iz terakotnih ploščic. Jedilnica je povezana z ložo preko dvokrilnih lesenih balkonskih vrat, pobarvanih v temno rjavo, z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi pragovi in zunanjimi polkni. Prisotni so: električna napeljava za umetno razsvetljavo in ogrevalni sistem s kaminom, v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja;
- kuhinja, dostopna iz jedilnice, z naravnim prezračevanjem in osvetlitvijo preko enokrilnega lesenega okna, pobarvanega v temno rjavo, z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami in opremljenega z polknom; prostor ima tlak iz terakote. Prisotni sta električna ter vodovodno-sanitarna napeljava v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja;
- loža, povezana z dnevno sobo in jedilnico, z zidano ograjo, nad katero je opazen kolonadni niz s polkrožnimi loki; bočno je omejena z zidovi, v katerih sta dve enokrilni okni brez zunanjih polken in z enojno zasteklitvijo. Strop je izveden z vidnimi lesenimi tramovi in opečnimi ploščicami;
- hodnik, dostopen iz jedilnice, potreben za dostop do spalnega dela in v drugo nadstropje. Stene in strop z vidnimi lesenimi tramovi so pobarvani belo, tlak pa je iz terakote;
- spalnica, do katere se dostopa iz hodnika, prezračevana in osvetljena z dvokrilnim lesenim oknom, pobarvanim v temno rjavo, z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami, lesenimi nadpražniki in zunanjimi polkni; stene so pobarvane belo, prav tako strop, tlak pa je iz terakotnih ploščic. Prisotni so: električna napeljava za umetno razsvetljavo in ogrevalni sistem z ventilatorskim konvektorjem v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja;
- kopalnica, dostopna iz hodnika, z naravnim prezračevanjem in osvetlitvijo preko dvokrilnega lesenega okna, pobarvanega v temno rjavo, z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami, lesenimi nadpražniki in lesenimi polkni; prostor ima keramične ploščice na tleh in oblogi sten (1. kakovost) do višine 1,80 m. Vodovodno-sanitarna napeljava je v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja. V kopalnici so keramični sanitarni elementi: umivalnik, straniščna školjka, bide, masažna kad in jeklene armature. Prisotni sta električna ter vodovodno-sanitarna napeljava v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja.
Drugo nadstropje, mansardno, z variabilno višino, namenjeno spalnemu delu, obsega:
- notranje stopnišče s stopnicami, obloženimi s terakoto, ki povezuje prvo in drugo nadstropje, prezračevano in osvetljeno z majhnim enokrilnim lesenim oknom z dvojno zasteklitvijo, brez zunanjih polken, z kamnito polico in lesenim nadpražnikom;
- hodnik, dostopen iz stopniščnega prostora skozi leseno-steklena vrata, iz katerega se dostopa do spalnic in do drugega stopnišča. Strop ima vidne lesene tramove in opečne ploščice, stene so pobarvane belo, tlak pa je iz terakote;
- zakonska spalnica s kopalnico, do katere se dostopa iz hodnika, prezračevana in osvetljena z dvokrilnim lesenim oknom, pobarvanim v temno rjavo, z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami, lesenimi nadpražniki in zunanjimi polkni; stene so pobarvane belo, strop je viden z tramovi in opečnimi ploščicami, tlak pa je iz terakotnih ploščic. Prisotni so: napeljava električni sistem za umetno razsvetljavo ter ogrevalni sistem z ventilokonvektorjem v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja;
- kopalnica z izključnim dostopom iz glavne spalnice, z naravnim prezračevanjem in osvetlitvijo, ki jo zagotavlja majhno enokrilno okno iz lesa, prebarvano v temno rjavo (barva testa di moro) z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami/pragi, lesenimi nadpražji in brez zunanjih okenskih polken; prostor je tlakovan in obložen s keramičnimi ploščicami do višine 1,80 m. Vodovodno-sanitarna napeljava je v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja. V kopalnici so keramične sanitarije, kot so umivalnik, straniščna školjka, bide, tuš in dvoročna armatura iz nerjavnega jekla. Prisotna sta električna in vodovodno-sanitarna napeljava v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja;
- enoposteljna mansardna spalnica na zahodu z minimalno višino 1,60 m, do katere se dostopa iz hodnika, prezračevana in osvetljena z dvokrilnim lesenim oknom, prebarvanim v temno rjavo (barva testa di moro) z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami/pragi, lesenimi nadpražji in z zunanjimi polkni; stene so pobarvane belo, strop je viden z lesenimi tramovi in opečnimi ploščami, talna obloga pa je iz terakotnih ploščic. Prisotni so: električni sistem za umetno razsvetljavo ter ogrevalni sistem z ventilokonvektorjem v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja;
- enoposteljna mansardna spalnica na vzhodu z minimalno višino 1,60 m, do katere se dostopa iz hodnika, prezračevana in osvetljena z dvokrilnim lesenim oknom, prebarvanim v temno rjavo (barva testa di moro) z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami/pragi, lesenimi nadpražji in z zunanjimi polkni; stene so pobarvane belo, strop je viden z lesenimi tramovi in opečnimi ploščami, talna obloga pa je iz terakotnih ploščic. Prisotni so: električni sistem za umetno razsvetljavo ter ogrevalni sistem z ventilokonvektorjem v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja;
- kopalnica dostopna iz hodnika, z naravnim prezračevanjem in osvetlitvijo, ki jo zagotavlja dvokrilno leseno okno, prebarvano v temno rjavo (barva testa di moro) z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami/pragi in z lesenimi polkni; prostor je tlakovan in obložen s prvovrstnimi keramičnimi ploščicami do višine 1,80 m. Vodovodno-sanitarna napeljava je v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja. V kopalnici so keramične sanitarije, kot so umivalnik, straniščna školjka, bide in enoročna armatura iz nerjavnega jekla. Prisotna sta električna in vodovodno-sanitarna napeljava v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja;
- zakonska spalnica, do katere se dostopa iz hodnika, prezračevana in osvetljena z majhnim enokrilnim oknom ter z dvema (št. 2) dvokrilnima lesenima oknoma, prebarvanima v temno rjavo (barva testa di moro) z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami/pragi, lesenimi nadpražji in z zunanjimi polkni; stene so pobarvane belo, strop je viden z lesenimi tramovi in opečnimi ploščami, talna obloga pa je iz terakotnih ploščic. Prisotni so: električni sistem za umetno razsvetljavo ter ogrevalni sistem z ventilokonvektorjem v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja.
Tretje nadstropje s povprečno višino 2,30 m je podstrešje, ki vključuje:
- notranje stopnišče s stopnicami, obloženimi z lesom, širine 70 cm, ki povezuje drugo in tretje nadstropje;
- dnevni prostor s povprečno višino 2,30 m, dostopen po notranjih stopnicah in povezan s kopalnico, ki je v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja; prezračevan in osvetljen je z dvokrilnim lesenim oknom, prebarvanim v temno rjavo (barva testa di moro) z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami/pragi, lesenim nadpražjem in zunanjimi polkni ter z enokrilnim lesenim oknom brez zunanjih polken. Stene so ometane in pobarvane belo, poševni strop pa ima vidne lesene tramove; talna obloga je iz terakotnih ploščic. Prisotni so: električni sistem za umetno razsvetljavo ter ogrevalni sistem v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja;
- kopalnica dostopna iz dnevnega prostora, z naravnim prezračevanjem in osvetlitvijo, ki jo zagotavlja majhno enokrilno leseno okno, prebarvano v temno rjavo (barva testa di moro) z dvojno zasteklitvijo, kamnitimi policami/pragi in brez lesenih polken; prostor je tlakovan in obložen s keramičnimi ploščicami do višine 1,60 m. Vodovodno-sanitarna napeljava je v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja. V kopalnici so keramične sanitarije, kot so umivalnik, straniščna školjka, bide in dvoročna armatura iz nerjavnega jekla. Prisotni so električni, vodovodno-sanitarni in ogrevalni sistem v dobrem stanju ohranjenosti in vzdrževanja.

Znotraj izključnega dvorišča je prisotno pripadajoče skladišče k domačiji s povprečno višino 3,70 m in bruto površino 93 m². Pravokotna stavba, prvotno nadstrešek odprt na vseh straneh, ima neposreden dostop z dvorišča preko treh velikih zastekljenih sten, ki se uporabljajo za naravno osvetlitev in prezračevanje. Na severni strani je konzolni jekleni nadstrešek za shranjevanje drv.

Izključno dvorišče je katastrsko sestavljeno iz dveh urbanih območij 69/13 in 1017/3, ki ju bo po dodelitvi lote, na stroške kupca, treba združiti z domačijo. Območje je omejeno z ograjo z železnimi količki in kovinsko mrežo na severu, jugu in zahodu, medtem ko je na vzhodu brez ograje. V ta namen morajo kupci, da bi lot postal samostojen in neodvisen od Lota 2 po prenosu, na lastne stroške poskrbeti za načrtovanje in izvedbo skupnega zidu med obema lotoma, ki sledi katastrski meji, prikazani na karti med parcelama 69 in 1502, razen če stranki skleneta drugačen pisni dogovor.

Dostop je omogočen skozi daljinsko upravljana električna vrata preko video domofonskega sistema; po zasebni poti iz utrjene mešane podlage se dosežejo objekti in bazen.

Pripadajoči bazen, ki leži na parceli 1017, je nameščen na nižji legi od domačije in je z njo povezan z zunanjim stopniščem s stopnicami, obloženimi s terakoto, ki prečka izključno dvorišče. Bazen površine 72 m² ima spremenljivo globino od 1,20 m do 2,30 m, zunanji prostor približno 153 m², tlakovan s terakotnimi ploščicami, obkrožen je z obsežnim zelenim območjem in je z zunanjimi stopnicami povezan s podzemnimi tehničnimi prostori velikosti približno 13 m².

Prisotne so različne gradbene neskladnosti, kot je podrobneje navedeno v priloženem izvedenskem poročilu.

Nepremičnine so trenutno zasedene

Kataster stavb Občine Umbertide na listu 44:
Parcela 69 - Pod 5, povezano s Parcelo 107 Pod 2 - Kategorija A/7 - Razred 1 - Obseg 11,5 prostorov - Katastrski dohodek € 950,28
Parcela 69 - Pod 7 - Kategorija C/2 - Razred 1 - Obseg 75 m² - Katastrski dohodek € 131,70

Kataster zemljišč Občine Umbertide na listu 44:
Parcela 69 - Pod 13 - Površina 1.676 m²

Za dodatne informacije si oglejte izvedensko poročilo in priloženo dokumentacijo