Сеоска кућа са базеном и ексклузивним двориштем на аукцији у Умбертидеу (ПГ) - Лот 1

НА АУКЦИЈИ Сеоско имање са базеном и приватним двориштем у Умбертидеу (ПГ), Улица Рома 161 - ПРИКУПЉАЊЕ ПОНУДА

Некретнине се налазе у периферном делу насељеног места, који има претежно стамбени карактер, уз присуство више пољопривредних земљишта, на брежуљкастом положају са погледом на долину реке Тибар, око 1 км и од историјског центра Умбертидеа и од прикључка на државни пут 3bis.
Сеоска кућа има комерцијалну површину од 365 м².
Древна сеоска кућа значајне историјско-архитектонске вредности простире се на 4 нивоа изнад земље (приземље, први, други и трећи), има три независна улаза и окружена је приватним двориштем које је катастарски формирано од 2 урбане површине које треба објединити са сеоском кућом након решења о преносу власништва.
Приземље, доступно директно из дворишта, обухвата:
- трем нето висине 2,50 м са полукружним луковима и крстастим сводовима, из којег се улази у стамбени део и у таверну;
- таверну са кухињом у зиданом објекту, нето висине 2,70 м, доступну са трема преко двоја дрвена лучна врата-прозора са двоструким стаклом. Просторија је у добром стању одржавања и очуваности и има плафон са видљивим дрвеним гредама са двоструком конструкцијом, омалтерисане и бело окречене зидове, под од теракоте, 3 врата-прозора и 4 дрвена прозора са двоструким стаклом и спољним капцима. Таверна има две међусобно повезане просторије преко отвора: дневни боравак и кухињу, које се греју помоћу камина на дрва који се налази у кухињи;
- купатило нето висине 2,65 м, у добром стању одржавања и очуваности, са дрвеним прозором без спољних капака и са металним решеткама, доступно из ходника до којег се из кухиње долази кроз дрвена врата. Просторија је поплочана и обложена керамичким плочицама до висине 1,80 м. Водоводно-канализационе и електро инсталације су у добром стању очуваности и одржавања. Унутар купатила се налазе керамички санитарни елементи: умиваоник, тоалетна шоља и биде са двовентилском челичном славином;
- ходник нето висине 2,65 м, који се користи као вешерница, повезан са купатилом, оставом, кухињом и са спољашњошћу преко једнокрилних металних врата, са омалтерисаним и бело окреченим зидовима и плафоном;
- остава нето висине 2,65 м, повезана са ходником преко једнокрилних дрвених врата, са омалтерисаним и бело окреченим зидовима и плафоном;
- магацин који служи као техничка просторија висине 2,40 м, доступан са западне стране зграде преко металних врата, у добром стању одржавања и очуваности. Унутра се налазе разводне табле технолошких инсталација за целу зграду, укључујући котао и електро ормане;
- улаз у главни стамбени део, нето висине 2,70 м, смештен лево од таверне, директно повезан са тремом, проветраван и осветљен дрвеним прозором са двоструким стаклом и металним решеткама, са омалтерисаним и бело окреченим зидовима и плафоном са видљивим дрвеним гредама. Из улаза, који је повезан са степенишним простором, приступа се првом спрату сеоске куће;
- унутрашњи степенишни простор који из улаза повезује приземље са првим спратом, проветраван и осветљен једнокрилним дрвеним прозором са једноструким стаклом, без спољних капака али са металним решеткама, са омалтерисаним и бело окреченим зидовима и степенишним газиштима обложеним теракотом.
Први спрат је доступан из улаза у приземљу преко унутрашњег степеништа са газиштима обложеним теракотом. Овај ниво, подељен на дневну и ноћну зону, обухвата:
- ходник доступан директно са унутрашњег степеништа које повезује приземље и први спрат. Зидови и плафон са видљивим дрвеним гредама су окречени у бело, док је под од теракоте;
- дневни боравак доступан директно из ходника, који је повезан са трпезаријом преко полукружног лука од опеке. Просторија је у добром стању очуваности и одржавања, проветравана и осветљена двокрилним дрвеним прозором офарбаним у тамно браон боју, са двоструким стаклом, каменим прагом и спољним капцима. Зидови су омалтерисани и бело окречени, плафон има видљиве дрвене греде, а под је од теракота плочица. Дневни боравак је повезан са лођом преко двокрилних дрвених врата-прозора офарбаних у тамно браон, са двоструким стаклом, каменим прагом и спољним капцима. Присутни су: електроинсталације за вештачко осветљење и систем грејања у добром стању очуваности и одржавања;
- трпезарија повезана са ноћном зоном, дневним боравком и одвојеном кухињом. Просторија је у добром стању очуваности и одржавања, проветравана и осветљена са 2 двокрилна дрвена прозора офарбана у тамно браон боју, са двоструким стаклом, каменим прагом и спољним капцима. Зидови су омалтерисани и бело окречени, плафон има видљиве дрвене греде и плочице, а под је од теракота плочица. Трпезарија је повезана са лођом преко двокрилних дрвених врата-прозора офарбаних у тамно браон, са двоструким стаклом, каменим прагом и спољним капцима. Присутни су: електроинсталације за вештачко осветљење и систем грејања са камином у добром стању очуваности и одржавања;
- кухиња доступна из трпезарије, са природним проветравањем и осветљењем преко једнокрилног дрвеног прозора офарбаног у тамно браон, са двоструким стаклом, каменим прагом и капком; просторија има под од теракоте. Присутне су електроинсталације и водоводно-канализационе инсталације у добром стању очуваности и одржавања;
- лођа повезана са дневним боравком и трпезаријом, са зиданим парапетом изнад којег се може уочити колонада са полукружним луковима; бочно је ограничена зидовима у којима се налазе два једнокрилна прозора без спољних капака и са једноструким стаклом. Плафон је изведен са видљивим дрвеним гредама и плочицама;
- ходник доступан из трпезарије, неопходан за приступ ноћној зони и другом спрату. Зидови и плафон са видљивим дрвеним гредама су окречени у бело, док је под од теракоте;
- спаваћа соба до које се долази из ходника, проветравана и осветљена двокрилним дрвеним прозором офарбаним у тамно браон, са двоструким стаклом, каменим прагом, дрвеним надвратником и спољним капцима; зидови су бело окречени као и плафон, док је под од теракота плочица. Присутни су: електроинсталације за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором у добром стању очуваности и одржавања;
- купатило доступно из ходника, са природним проветравањем и осветљењем преко двокрилног дрвеног прозора офарбаног у тамно браон, са двоструким стаклом, каменим прагом, дрвеним надвратником и дрвеним капцима; просторија је поплочана и обложена првокласним керамичким плочицама до висине 1,80 м. Водоводно-канализационе инсталације су у добром стању очуваности и одржавања. Унутар купатила се налазе керамички санитарни елементи: умиваоник, тоалетна шоља, биде, хидромасажна када и челична славина. Присутне су електроинсталације и водоводно-канализационе инсталације у добром стању очуваности и одржавања.
Други спрат, поткровље променљиве висине, намењен ноћној зони, обухвата:
- унутрашњи степенишни простор са газиштима обложеним теракотом, који повезује први и други спрат, проветраван и осветљен малим једнокрилним дрвеним прозором са двоструким стаклом, без спољних капака, са каменим прагом и дрвеним надвратником;
- ходник доступан из степенишног простора кроз дрвено-стаклена врата, из којег се приступа спаваћим собама и другом степенишном простору. Плафон има видљиве дрвене греде и плочице, зидови су бело окречени, а под је од теракоте;
- брачна спаваћа соба са купатилом, до које се долази из ходника, проветравана и осветљена двокрилним дрвеним прозором офарбаним у тамно браон, са двоструким стаклом, каменим прагом, дрвеним надвратником и спољним капцима; зидови су бело окречени, плафон је видљив са гредама и плочицама, а под је од теракота плочица. Присутни су: инсталације електрични за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором у добром стању очуваности и одржавања;
- једно купатило са искључивим приступом из брачне спаваће собе, са проветравањем и природним осветљењем које обезбеђује мали дрвени прозор са једним крилом, офарбан у тамно браон боју, са двоструким стаклом, праговима од каменог материјала, дрвеним надвратницима и без спољне столарије; просторија је поплочана и обложена керамичким плочицама до висине од 1,80 m. Водоводно-санитарна инсталација је у добром стању очуваности и одржавања. Унутар купатила налазе се керамички санитаријски елементи као што су умиваоник, ВЦ шоља, биде, туш и двокрака челична славина. Присутни су електроинсталација и водоводно-санитарна инсталација у добром стању очуваности и одржавања;
- једна једнокреветна поткровна спаваћа соба на западу, минималне висине 1,60 m, до које се приступа из ходника, проветравана и осветљена дрвеним прозором са два крила офарбаним у тамно браон боју са двоструким стаклом, праговима од каменог материјала, дрвеним надвратницима и опремљена спољним капцима; зидови су окречени у бело, плафон је видљив са гредама и опекама, а под је од теракотних плочица. Присутни су: електроинсталација за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором у добром стању очуваности и одржавања;
- једна једнокреветна поткровна спаваћа соба на истоку, минималне висине 1,60 m, до које се приступа из ходника, проветравана и осветљена дрвеним прозором са два крила офарбаним у тамно браон боју са двоструким стаклом, праговима од каменог материјала, дрвеним надвратницима и опремљена спољним капцима; зидови су окречени у бело, плафон је видљив са гредама и опекама, а под је од теракотних плочица. Присутни су: електроинсталација за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором у добром стању очуваности и одржавања;
- једно купатило доступно из ходника, са проветравањем и природним осветљењем које обезбеђује дрвени прозор са два крила офарбан у тамно браон боју са двоструким стаклом, праговима од каменог материјала и опремљен дрвеним капцима; просторија је поплочана и обложена првокласним керамичким плочицама до висине од 1,80 m. Водоводно-санитарна инсталација је у добром стању очуваности и одржавања. Унутар купатила налазе се керамички санитаријски елементи као што су умиваоник, ВЦ шоља, биде и једноручна челична славина. Присутни су електроинсталација и водоводно-санитарна инсталација у добром стању очуваности и одржавања;
- једна брачна спаваћа соба до које се приступа из ходника, проветравана и осветљена малим прозором са једним крилом и са бр. 2 дрвена прозора са два крила офарбана у тамно браон боју са двоструким стаклом, праговима од каменог материјала, дрвеним надвратницима и опремљена спољним капцима; зидови су окречени у бело, плафон је видљив са гредама и опекама, а под је од теракотних плочица. Присутни су: електроинсталација за вештачко осветљење и систем грејања са вентилоконвектором у добром стању очуваности и одржавања.
Трећи спрат просечне висине 2,30 m је таван који обухвата:
- унутрашње степенишно окно са дрвеном облогом на степеницама ширине 70 cm које повезује други и трећи спрат;
- дневни боравак просечне висине 2,30 m, доступан из унутрашњих степеница и повезан са купатилом које је у добром стању очуваности и одржавања; просторија је проветравана и осветљена дрвеним прозором са два крила офарбаним у тамно браон боју са двоструким стаклом, праговима од каменог материјала, дрвеним надвратником и спољним капцима, као и дрвеним прозором са једним крилом без спољне столарије. Зидови су малтерисани и окречени у бело, док је коси плафон са видљивим дрвеним гредама, а под је од теракотних плочица. Присутни су: електроинсталација за вештачко осветљење и систем грејања у добром стању очуваности и одржавања;
- једно купатило доступно из дневног боравка, са проветравањем и природним осветљењем које обезбеђује мали дрвени прозор са једним крилом офарбан у тамно браон боју са двоструким стаклом, праговима од каменог материјала и без дрвених капака; просторија је поплочана и обложена керамичким плочицама до висине од 1,60 m. Водоводно-санитарна инсталација је у добром стању очуваности и одржавања. Унутар купатила налазе се керамички санитаријски елементи као што су умиваоник, ВЦ шоља, биде и двокрака челична славина. Присутни су електроинсталација, водоводно-санитарна инсталација и систем грејања у добром стању очуваности и одржавања.

Унутар искључивог дворишта налази се магацин који припада сеоској кући, просечне висине 3,70 m и бруто површине 93 m². Објекат правоугаоног облика, првобитно надстрешница отворена са свих страна, има приступ директно из дворишта преко три велике застакљене површине које се користе за природно осветљење и проветравање. На северној фасади налази се конзолна челична надстрешница за складиштење дрва.

Искључиво двориште је катастарски састављено од две урбане површине 69/13 и 1017/3 које ће након доделе лота, о трошку купца, морати да буду припојене сеоској кући. Оно је ограђено оградом са гвозденим стубићима и металном мрежом на северу, југу и западу, док је на истоку без ограде. У том смислу, ради осамостаљивања лота и његове независности од Лота 2, након преноса купци морају о свом трошку да обезбеде пројектовање и извођење заједничког зида између два лота који прати катастарску међу приказану на мапи између парцела 69 и 1502, осим ако стране не постигну другачији писани договор.

Приступ је омогућен електричном капијом која се даљински управља преко видео-интерфонског система; приватним путем од стабилизоване мешавине стиже се до објеката и базена.

Базен који служи као припадајући садржај и налази се на парцели 1017, смештен је на нижој коти у односу на сеоску кућу и повезан је са њом спољним степеништем са степеницама обложеним теракотом које прелази преко искључивог дворишта. Базен површине 72 m² има променљиву дубину од 1,20 m до 2,30 m, спољни простор од око 153 m² поплочан теракотним плочицама, окружен је широком зеленом површином и повезан је спољним степеницама са подземним техничким просторијама од око 13 m².

Постоје различита грађевинска одступања, како је детаљније наведено у приложеном вештачењу.

Непокретности су тренутно заузете

Катастар зграда Општине Умбертиде, лист 44:
Парцела 69 - Под 5 повезана са Парцелом 107 Под 2 - Категорија A/7 - Класа 1 - Састав 11,5 просторија - Катастарски приход € 950,28
Парцела 69 - Под 7 - Категорија C/2 - Класа 1 - Површина 75 m² - Катастарски приход € 131,70

Катастар земљишта Општине Умбертиде, лист 44:
Парцела 69 - Под 13 - Површина 1.676 m²

За додатне информације консултовати вештачење и приложену документацију