Masia amb piscina i pati exclusiu en subhasta a Umbertide (PG) - Lot 1

EN SUBHASTA Masia amb piscina i pati exclusiu a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RECOLLIDA D'OFERTES

Els immobles s'aixequen en una zona perifèrica del nucli urbà, de caràcter principalment residencial combinat amb la presència de diversos terrenys agrícoles, en una posició de turó amb vistes a la vall del riu Tíber, a aproximadament 1 km tant del centre històric d'Umbertide com de l'enllaç de la Carretera Estatal 3bis.
La masia té una superfície comercial de 365 m².
L’antiga masia, de notable interès històric-arquitectònic, es desenvolupa en 4 nivells sobre rasant (planta baixa, primera, segona i tercera), presenta tres accessos independents i està envoltada per un pati exclusiu format cadastralment per 2 àrees urbanes que s’han d’unificar amb la masia després del decret de transmissió.
La Planta Baixa, accessible directament des del pati, inclou:
- un porxo d’alçada lliure de 2,50 m amb arcs de mig punt i voltes de creueria, des del qual s’accedeix a l’habitatge i a una taverna;
- una taverna amb cuina d’obra d’alçada lliure de 2,70 m, accessible des del porxo mitjançant dues portes finestra arquejades de fusta amb doble vidre. L’estança, en bon estat de manteniment i conservació, presenta sostre amb bigues de fusta vistes de doble entramat, parets arrebossades i pintades de blanc, paviment de terracota, 3 portes finestra i 4 finestres de fusta amb doble vidre i tancaments exteriors. La taverna disposa de dos ambients comunicats mitjançant una obertura: una sala d’estar i una cuina, escalfades per una llar de foc de llenya situada a la cuina;
- un bany d’alçada lliure de 2,65 m, en bon estat de manteniment i conservació, amb una finestra de fusta sense tancaments exteriors i amb reixes metàl·liques, accessible des d’un distribuïdor al qual s’accedeix des de la cuina mitjançant una porta de fusta. L’estança està pavimentada i revestida amb rajoles ceràmiques fins a una alçada d’1,80 m. La instal·lació hidrosanitària i l’elèctrica es troben en bon estat de conservació i manteniment. A l’interior del bany hi ha sanitaris de ceràmica com ara un lavabo, un vàter i un bidet amb aixeteria d’acer de doble comandament;
- un distribuïdor d’alçada lliure de 2,65 m destinat a bugaderia, comunicat amb el bany, el traster, la cuina i amb l’exterior mitjançant una porta metàl·lica d’una fulla, amb parets i sostre arrebossats i pintats de blanc;
- un traster d’alçada lliure de 2,65 m comunicat amb el distribuïdor mitjançant una porta de fusta d’una fulla, amb parets i sostre arrebossats i pintats de blanc;
- un magatzem destinat a sala tècnica d’alçada de 2,40 m, accessible pel costat oest de l’edifici mitjançant una porta metàl·lica, en bon estat de manteniment i conservació. A l’interior hi ha les centraletes de les instal·lacions tecnològiques de tot l’edifici, incloent-hi la caldera i els quadres elèctrics;
- una entrada a l’habitatge principal d’alçada lliure de 2,70 m, situada a l’esquerra de la taverna i comunicada directament amb el porxo, ventilada i il·luminada per una finestra de fusta amb doble vidre i reixes metàl·liques, amb parets arrebossades i pintades de blanc i sostre amb bigues de fusta vistes. Des de l’entrada, comunicada amb la caixa d’escala, s’accedeix a la primera planta de la masia;
- una caixa d’escala interior que, des de l’entrada, connecta la planta baixa amb la primera planta, ventilada i il·luminada per una finestra d’una fulla de fusta amb vidre simple, sense tancaments exteriors però amb reixes metàl·liques, parets arrebossades i pintades de blanc i graons revestits de terracota.
La Primera Planta és accessible des de l’entrada de la planta baixa mitjançant una escala interior amb graons revestits de terracota. Aquesta planta, dividida entre zona de dia i zona de nit, inclou:
- un distribuïdor accessible directament des de l’escala interior que connecta la planta baixa i la primera. Les parets i el sostre amb bigues de fusta vistes estan pintats de blanc, mentre que el paviment és de terracota;
- una sala d’estar accessible directament des del distribuïdor, que comunica amb el menjador mitjançant un arc de mig punt de maó ceràmic. En bon estat de conservació i manteniment, està ventilada i il·luminada per una finestra de dues fulles de fusta pintades de color marró fosc amb doble vidre, ampits de material lapidi i porticons exteriors. Les parets són arrebossades i pintades de blanc, mentre que el sostre presenta bigues de fusta vistes i el paviment està format per rajoles de terracota. La sala d’estar comunica amb una llotja mitjançant una porta finestra de fusta de dues fulles pintades de color marró fosc amb doble vidre, ampits de material lapidi i porticons exteriors. Hi són presents: la instal·lació elèctrica per a l’enllumenat artificial i la de calefacció, en bon estat de conservació i manteniment;
- un menjador comunicat amb la zona de nit, la sala d’estar i amb la cuina, separada d’ell. En bon estat de conservació i manteniment, està ventilat i il·luminat per 2 finestres de dues fulles de fusta pintades de color marró fosc amb doble vidre, ampits de material lapidi i porticons exteriors. Les parets són arrebossades i pintades de blanc, mentre que el sostre presenta bigues de fusta vistes i rajolons, i el paviment està format per rajoles de terracota. El menjador comunica amb una llotja mitjançant una porta finestra de fusta de dues fulles de fusta pintades de color marró fosc amb doble vidre, ampits de material lapidi i porticons exteriors. Hi són presents: la instal·lació elèctrica per a l’enllumenat artificial i la de calefacció amb xemeneia, en bon estat de conservació i manteniment;
- una cuina accessible des del menjador, amb ventilació i il·luminació natural proporcionades per una finestra d’una fulla de fusta pintada de color marró fosc amb doble vidre, ampit de material lapidi i porticó; l’estança està pavimentada amb terracota. Hi ha la instal·lació elèctrica i la hidrosanitària en bon estat de conservació i manteniment;
- una llotja comunicada amb la sala d’estar i el menjador, dotada de barana d’obra per sobre de la qual es pot observar una columnata amb arcs de mig punt; queda delimitada lateralment per murs on hi ha dues finestres d’una fulla sense tancaments exteriors i amb vidre simple. El sostre està fet amb bigues de fusta vistes i rajolons;
- un distribuïdor accessible des del menjador, necessari per accedir a la zona de nit i a la segona planta. Les parets i el sostre amb bigues de fusta vistes estan pintats de blanc, mentre que el paviment és de terracota;
- una habitació a la qual s’accedeix des del distribuïdor, ventilada i il·luminada per una finestra de dues fulles de fusta pintada de color marró fosc amb doble vidre, ampit de material lapidi, llindes de fusta i porticons exteriors; les parets estan pintades de blanc, igual que el sostre, mentre que el paviment és de rajoles de terracota. Hi són presents: la instal·lació elèctrica per a l’enllumenat artificial i la de calefacció amb ventiloconvector, en bon estat de conservació i manteniment;
- un bany accessible des del distribuïdor, amb ventilació i il·luminació natural proporcionades per una finestra de dues fulles de fusta pintada de color marró fosc amb doble vidre, ampit de material lapidi, llindes de fusta i porticons de fusta; l’estança està pavimentada i revestida amb rajoles ceràmiques de 1a qualitat fins a una alçada d’1,80 m. La instal·lació hidrosanitària es troba en bon estat de conservació i manteniment. A l’interior del bany hi ha sanitaris de ceràmica com ara un lavabo, un vàter, un bidet, una banyera d’hidromassatge i aixeteria d’acer. Hi ha la instal·lació elèctrica i la hidrosanitària en bon estat de conservació i manteniment.
La Segona Planta sota coberta, d’alçada variable, destinada a zona de nit, inclou:
- una caixa d’escala interior amb graons revestits de terracota que connecta la primera i la segona planta, ventilada i il·luminada per una petita finestra d’una fulla de fusta amb doble vidre, sense tancaments exteriors, amb ampit de material lapidi i llinda de fusta;
- un distribuïdor accessible des de la caixa d’escala mitjançant una porta de fusta-vidre, des del qual s’accedeix a les habitacions i a una segona caixa d’escala. El sostre presenta bigues de fusta vistes i rajolons, les parets estan pintades de blanc i el paviment és de terracota;
- una habitació doble amb bany, a la qual s’accedeix des del distribuïdor, ventilada i il·luminada per una finestra de dues fulles de fusta pintada de color marró fosc amb doble vidre, ampit de material lapidi, llindes de fusta i porticons exteriors; les parets estan pintades de blanc, el sostre queda vist amb bigues i rajolons i el paviment és de rajoles de terracota. Hi són presents: la instal·lació elèctric per a la il·luminació artificial i el de calefacció amb ventiloconvector en bon estat de conservació i manteniment;
- un bany amb accés exclusiu des de l’habitació matrimonial, amb ventilació i il·luminació natural proporcionada per una petita finestra d’una fulla de fusta pintada de color marró fosc amb vidre doble, llindars de material lapidi, llindes en fusta i sense tancaments exteriors; el local està pavimentat i revestit amb rajoles de ceràmica fins a una alçada d’1,80 m. La instal·lació hidrosanitària es troba en bon estat de conservació i manteniment. A l’interior del bany hi ha sanitaris de ceràmica com ara un lavabo, un vàter, un bidet, una dutxa i aixeteria d’acer de doble comandament. Hi és present la instal·lació elèctrica i la hidrosanitària en bon estat de conservació i manteniment;
- una habitació individual sota coberta situada a l’oest amb alçada mínima 1,60 m a la qual s’accedeix des del distribuïdor, ventilada i il·luminada per una finestra de dues fulles de fusta pintada de color marró fosc amb vidre doble, llindars de material lapidi, llindes de fusta i dotada de persianes exteriors; les parets estan pintades de color blanc, el sostre és vist amb bigues i revoltons i el paviment és de rajoles de terracota. Hi són presents: la instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i la de calefacció amb ventiloconvector en bon estat de conservació i manteniment;
- una habitació individual sota coberta situada a l’est amb alçada mínima 1,60 m a la qual s’accedeix des del distribuïdor, ventilada i il·luminada per una finestra de dues fulles de fusta pintada de color marró fosc amb vidre doble, llindars de material lapidi, llindes de fusta i dotada de persianes exteriors; les parets estan pintades de color blanc, el sostre és vist amb bigues i revoltons i el paviment és de rajoles de terracota. Hi són presents: la instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i la de calefacció amb ventiloconvector en bon estat de conservació i manteniment;
- un bany accessible des del distribuïdor, amb ventilació i il·luminació natural proporcionada per una finestra de dues fulles de fusta pintada de color marró fosc amb vidre doble, llindars de material lapidi i dotada de persianes de fusta; el local està pavimentat i revestit amb rajoles de ceràmica de 1a qualitat fins a una alçada d’1,80 m. La instal·lació hidrosanitària es troba en bon estat de conservació i manteniment. A l’interior del bany hi ha sanitaris de ceràmica com ara un lavabo, un vàter, un bidet i aixeteria d’acer monocomandament. Hi és present la instal·lació elèctrica i la hidrosanitària en bon estat de conservació i manteniment;
- una habitació matrimonial a la qual s’accedeix des del distribuïdor, ventilada i il·luminada per una petita finestra d’una fulla i per n. 2 finestres de dues fulles de fusta pintades de color marró fosc amb vidre doble, llindars de material lapidi, llindes de fusta i dotada de persianes exteriors; les parets estan pintades de color blanc, el sostre és vist amb bigues i revoltons i el paviment és de rajoles de terracota. Hi són presents: la instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i la de calefacció amb ventiloconvector en bon estat de conservació i manteniment.
El Tercer Pis d’alçada mitjana igual a 2,30 m és unes golfes que inclouen:
- un tram d’escala interior amb graons revestits de fusta d’amplada 70 cm que connecta el segon i el tercer pis;
- una sala d’estar d’alçada mitjana 2,30 m accessible des de l’escaleta interior i comunicada amb un bany que es troba en bon estat de conservació i manteniment; està ventilada i il·luminada per una finestra de dues fulles de fusta pintades de color marró fosc amb vidre doble, llindars de material lapidi, llinda de fusta i persianes exteriors, i per una finestra d’una fulla de fusta sense tancaments exteriors. Les parets estan arrebossades i pintades de color blanc, mentre que el sostre inclinat es presenta amb bigues de fusta vistes i el paviment és de rajoles de terracota. Hi són presents: la instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i la de calefacció en bon estat de conservació i manteniment;
- un bany accessible des de la sala d’estar, amb ventilació i il·luminació natural proporcionada per una petita finestra d’una fulla de fusta pintada de color marró fosc amb vidre doble, llindars de material lapidi i sense persianes de fusta; el local està pavimentat i revestit amb rajoles de ceràmica fins a una alçada d’1,60 m. La instal·lació hidrosanitària es troba en bon estat de conservació i manteniment. A l’interior del bany hi ha sanitaris de ceràmica com ara un lavabo, un vàter, un bidet i aixeteria d’acer de doble comandament. Hi és present la instal·lació elèctrica, la hidrosanitària i la de calefacció en bon estat de conservació i manteniment.

A l’interior del pati exclusiu hi ha un magatzem annex al mas amb alçada mitjana igual a 3,70 m i superfície bruta igual a 93 m². L’edifici, de forma rectangular, originàriament una coberta oberta per tots els costats, té accés directament des del pati mitjançant tres grans vidrieres utilitzades per a la il·luminació i la ventilació natural. A la façana nord hi ha una marquesina en voladís d’acer per a l’emmagatzematge de la llenya.

El pati exclusiu està constituït cadastralment per les dues àrees urbanes 69/13 i 1017/3 que, després de l’adjudicació del lot, a càrrec de l’adjudicatari, s’hauran d’agrupar amb el mas. Està delimitat per una tanca amb pals de ferro i malla metàl·lica al nord, sud i oest, mentre que a l’est no té tanca. En aquest sentit, per fer el lot autònom i independent del Lot 2 després del traspàs, els adjudicataris han de proveir a les seves despeses el disseny i l’execució d’un mur mitger entre els dos lots que segueixi el límit cadastral indicat al plànol entre les parcel·les 69 i 1502, llevat d’un acord escrit diferent entre les parts.

És accessible des d’un portal elèctric comandat a distància mitjançant una instal·lació de videoporter; a través d’un camí privat de tot-u estabilitzat s’arriba als edificis i a la piscina.

La piscina d’ús accessori que recau a la parcel·la 1017 està situada en una posició més baixa que el mas i hi està connectada mitjançant una escaleta exterior amb graons revestits de terracota que travessa el pati exclusiu. La piscina de 72 m² presenta una secció d’alçada variable d’1,20 m a 2,30 m, un espai exterior d’uns 153 m² pavimentat amb rajoles de terracota, està envoltada d’una àmplia zona verda i està connectada mitjançant escales exteriors amb uns locals tècnics soterrats d’uns 13 m².

Hi ha diverses discrepàncies urbanístiques tal com s’indica millor en la peritació adjunta.

Els immobles estan actualment ocupats

Cadastre d’Edificis del Municipi d’Umbertide al Full 44:
Parcel·la 69 - Sub 5 vinculada a la Parcel·la 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistència 11,5 estances - Renda € 950,28
Parcel·la 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistència 75 m² - Renda € 131,70

Cadastre de Terrenys del Municipi d’Umbertide al Full 44:
Parcel·la 69 - Sub 13 - Superfície 1.676 m²

Per a més informació, consulteu la peritació i la documentació adjunta