Maalaistalo uima-altaalla ja yksityisellä pihapiirillä huutokaupassa Umbertidessä (PG) – Erä 1

HUUTOKAUPASSA Maalaistalo uima-altaalla ja yksityisellä pihapiirillä Umbertidessa (PG), Via Roma 161 - TARJOUSTEN KERÄYS

Kiinteistöt sijaitsevat asutuskeskuksen laitamilla alueella, joka on pääosin asuinpainotteinen ja jossa on myös useita maatalousmaita; sijainti on mäkinen ja tarjoaa näkymät Tiber-joen laaksoon, noin 1 km sekä Umbertiden historiallisesta keskustasta että valtatien Strada Statale 3bis liittymästä.
Maalaistalon kaupallinen pinta-ala on 365 m².
Muinaisaikainen, huomattavan historiallis-arkkitehtonisen arvon omaava maalaistalo jakautuu 4 maanpäälliseen tasoon (pohja, 1., 2. ja 3. kerros), siinä on kolme itsenäistä sisäänkäyntiä ja sitä ympäröi yksityinen pihapiiri, joka on kiinteistörekisterissä muodostettu kahdesta kaupunkialueesta ja yhdistetään maalaistaloon omistusoikeuden siirtopäätöksen jälkeen.
Pohjakerros, jonne pääsee suoraan pihalta, sisältää:
- kuistin, jonka vapaa korkeus on 2,50 m, jossa on täyskaariholvit ja ristiholvit, ja josta on kulku asuntoon sekä tavernaan;
- taverna keittiöllä, muurattu, vapaa korkeus 2,70 m, johon pääsee kuistilta kahden puukaarisen lasioven kautta, joissa on kaksinkertaiset lasit. Tila on hyvässä kunnossa ja siinä on näkyvät kaksinkertaiset puupalkit katossa, rapatut ja valkoiseksi maalatut seinät, terrakottalattia, 3 lasiovea ja 4 puuikkunaa kaksinkertaisella lasilla sekä ulkopuoliset sulkimet. Taverna koostuu kahdesta toisiinsa aukon kautta yhdistyvästä tilasta: olohuoneesta ja keittiöstä, joita lämmittää keittiössä oleva puulämmitteinen takka;
- kylpyhuone, vapaa korkeus 2,65 m, hyvässä kunnossa ja varustettu puuikkunalla ilman ulkosulkijoita mutta metalliritilöillä; siihen kuljetaan keittiöstä puuoven kautta saavutettavan eteistilan kautta. Lattia ja seinät on laatoitettu keraamisilla laatoilla 1,80 m:n korkeuteen. Vesi- ja viemärijärjestelmä sekä sähköjärjestelmä ovat hyvässä kunnossa. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettikalusteet: pesuallas, wc-istuin ja bidee, sekä kaksikahvainen teräshana;
- eteistila, vapaa korkeus 2,65 m, käytössä kodinhoitotilana, yhteydessä kylpyhuoneeseen, varastoon, keittiöön ja ulos metallisen yksilehtisen oven kautta; seinät ja katto rapattu ja valkoiseksi maalattu;
- varasto, vapaa korkeus 2,65 m, yhteydessä eteistilaan yksilehtisen puuoven kautta; seinät ja katto rapattu ja valkoiseksi maalattu;
- varastotila teknisenä tilana, korkeus 2,40 m, jonne pääsee rakennuksen länsipuolelta metallisen oven kautta; tila on hyvässä kunnossa. Sisällä sijaitsevat koko rakennuksen teknisten järjestelmien ohjauskeskukset, mukaan lukien kattila ja sähkökeskukset;
- sisäänkäynti pääasuntoon, vapaa korkeus 2,70 m, tavernan vasemmalla puolella ja suoraan yhteydessä kuistiin; ilmanvaihto ja luonnonvalo puuikkunasta kaksinkertaisella lasilla ja metalliritilöillä; seinät rapattu ja valkoiseksi maalattu, katossa näkyvät puupalkit. Sisäänkäynnistä, joka on yhteydessä porraskuiluun, pääsee maalaistalon ensimmäiseen kerrokseen;
- sisäinen porrastila, joka yhdistää sisäänkäynnistä pohjakerroksen ja ensimmäisen kerroksen; ilmanvaihto ja valo yhdestä yksilehtisestä puuikkunasta yksinkertaisella lasilla, ilman ulkosulkijoita mutta metalliritilöillä; seinät rapattu ja valkoiseksi maalattu, portaat terrakottapäällysteiset.
Ensimmäinen kerros on saavutettavissa pohjakerroksen sisäänkäynnistä sisäportaikon kautta, jossa on terrakottapäällysteiset portaat. Kerros on jaettu oleskelu- ja makuutiloihin ja sisältää:
- eteisaula, johon pääsee suoraan sisäportaikosta, joka yhdistää pohjakerroksen ja ensimmäisen kerroksen. Seinät ja katto, jossa on näkyvät puupalkit, on maalattu valkoiseksi, ja lattia on terrakottaa;
- olohuone, johon pääsee suoraan eteisaulasta ja joka on yhteydessä ruokasaliin tiilestä tehdyn täyskaariholvin kautta. Tila on hyvässä kunnossa, ja siinä on ilmanvaihto ja luonnonvalo kahdesta puuosasta koostuvan ikkunan kautta; ikkunapuitteet on maalattu tummanruskeiksi, lasit ovat kaksinkertaiset, kynnykset kivimateriaalia ja ulkopuoliset ikkunaluukut. Seinät ovat rapatut ja valkoiseksi maalatut, katossa näkyvät puupalkit ja lattia on terrakottalaattaa. Olohuone on yhteydessä loggiaan kaksilehtisen puulasioven kautta, puitteet tummanruskeat, kaksinkertainen lasi, kivikynnykset ja ulkoluukut. Saatavilla ovat: sähköjärjestelmä keinovalaistukseen sekä lämmitysjärjestelmä, molemmat hyvässä kunnossa;
- ruokasali yhteydessä makuutilaan, olohuoneeseen ja erilliseen keittiöön. Tila on hyvässä kunnossa, ja siinä on ilmanvaihto ja luonnonvalo kahdesta kaksilehtisestä puuikkunasta, puitteet tummanruskeat, kaksinkertaiset lasit, kivikynnykset ja ulkoluukut. Seinät ovat rapatut ja valkoiseksi maalatut, katossa näkyvät puupalkit ja kattotiilet, ja lattia on terrakottalaattaa. Ruokasali on yhteydessä loggiaan kaksilehtisen puulasioven kautta, puitteet tummanruskeat, kaksinkertainen lasi, kivikynnykset ja ulkoluukut. Saatavilla ovat: sähköjärjestelmä keinovalaistukseen sekä lämmitysjärjestelmä takalla, molemmat hyvässä kunnossa;
- keittiö, johon pääsee ruokasalista; ilmanvaihto ja luonnonvalo tulevat yksilehtisestä puuikkunasta, puitteet tummanruskeat, kaksinkertainen lasi, kivikynnys ja ikkunaluukku; lattia on terrakottaa. Sähköjärjestelmä sekä vesi- ja viemärijärjestelmä ovat hyvässä kunnossa;
- loggia, yhteydessä olohuoneeseen ja ruokasaliin, varustettu muuratuilla kaiteilla, joiden yläpuolella näkyy pylväsrivi täyskaariholvein; sivuilta rajautuu seiniin, joissa on kaksi yksilehtistä ikkunaa ilman ulkosulkijoita ja yksinkertaisella lasilla. Katto on toteutettu näkyvillä puupalkeilla ja kattotiilillä;
- eteistila, johon pääsee ruokasalista ja jota tarvitaan kulkuun makuutilaan ja toiseen kerrokseen. Seinät ja katto näkyvine puupalkkeineen on maalattu valkoiseksi ja lattia on terrakottaa;
- makuuhuone, johon kuljetaan eteistilasta; ilmanvaihto ja luonnonvalo kaksilehtisestä puuikkunasta, puitteet tummanruskeat, kaksinkertainen lasi, kivikynnys, puinen ylityspalkki ja ulkoluukut; seinät ovat valkoiset kuten kattokin, ja lattia on terrakottalaattaa. Saatavilla ovat: sähköjärjestelmä keinovalaistukseen sekä lämmitys puhallinkonvektorilla, molemmat hyvässä kunnossa;
- kylpyhuone, johon pääsee eteistilasta; ilmanvaihto ja luonnonvalo kaksilehtisestä puuikkunasta, puitteet tummanruskeat, kaksinkertainen lasi, kivikynnys, puinen ylityspalkki ja puuluukut; tila on laatoitettu lattian ja seinien osalta 1. luokan keraamisilla laatoilla 1,80 m:n korkeuteen. Vesi- ja viemärijärjestelmä on hyvässä kunnossa. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettikalusteet: pesuallas, wc-istuin, bidee, poreamme sekä teräshanat. Sähköjärjestelmä sekä vesi- ja viemärijärjestelmä ovat hyvässä kunnossa.
Toinen kerros, mansardikattoinen, vaihtelevakorkuinen ja makuutilaksi tarkoitettu, sisältää:
- sisäinen porrastila, jossa on terrakottapäällysteiset portaat, jotka yhdistävät ensimmäisen ja toisen kerroksen; ilmanvaihto ja valo pienestä yksilehtisestä puuikkunasta kaksinkertaisella lasilla, ilman ulkosulkijoita, kivikynnyksellä ja puupäällyspalkilla;
- eteistila, johon pääsee porrastilasta puu-lasioven kautta ja josta pääsee makuuhuoneisiin sekä toiseen porrastilaan. Katossa näkyvät puupalkit ja kattotiilet, seinät on maalattu valkoiseksi ja lattia on terrakottaa;
- päämakuuhuone kylpyhuoneella, johon pääsee eteistilasta; ilmanvaihto ja luonnonvalo kaksilehtisestä puuikkunasta, puitteet tummanruskeat, kaksinkertainen lasi, kivikynnykset, puiset ylityspalkit ja ulkoluukut; seinät ovat valkoiset, katto on näkyvillä palkeilla ja kattotiilillä, ja lattia on terrakottalaattaa. Saatavilla ovat: sähköjärjestelmä sähköinen keinovalaistusta varten sekä puhallinkonvektorilla varustettu lämmitysjärjestelmä hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu;
- yksi kylpyhuone, johon on yksinomaan pääsy makuuhuoneesta, jossa on luonnollinen ilmanvaihto ja valaistus pienestä yksilehtisestä ikkunasta; ikkuna on tummanruskeaksi maalattua puuta ja siinä on kaksinkertainen lasi, kynnys on kivimateriaalia, ylityspuut ovat puuta ja ulkopuoliset sulkimet puuttuvat; tila on laatoitettu ja seinät on verhoiltu keraamisilla laatoilla 1,80 m:n korkeuteen asti. Vesi- ja viemärijärjestelmä on hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettilaitteet, kuten pesuallas, WC-istuin, bidee, suihku sekä kaksikahvainen teräshana. Sähköjärjestelmä ja vesi- ja viemärijärjestelmä ovat hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu;
- yksi yksittäinen mansardimakuuhuone lännessä, minimikorkeus 1,60 m, johon kuljetaan eteistilasta; ilmanvaihto ja valaistus tulevat kaksilehtisestä ikkunasta, joka on tummanruskeaksi maalattua puuta ja jossa on kaksinkertainen lasi, kivimateriaaliset kynnykset, puuiset ylityspuut ja ulkopuoliset puuluukut; seinät on maalattu valkoisiksi, katto on näkyvillä olevine palkkeineen ja tiilinevyineen, ja lattia on terrakottalaattaa. Varusteina: sähköjärjestelmä keinovalaistukseen sekä puhallinkonvektorilla varustettu lämmitysjärjestelmä hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu;
- yksi yksittäinen mansardimakuuhuone idässä, minimikorkeus 1,60 m, johon kuljetaan eteistilasta; ilmanvaihto ja valaistus tulevat kaksilehtisestä ikkunasta, joka on tummanruskeaksi maalattua puuta ja jossa on kaksinkertainen lasi, kivimateriaaliset kynnykset, puuiset ylityspuut ja ulkopuoliset puuluukut; seinät on maalattu valkoisiksi, katto on näkyvillä olevine palkkeineen ja tiilinevyineen, ja lattia on terrakottalaattaa. Varusteina: sähköjärjestelmä keinovalaistukseen sekä puhallinkonvektorilla varustettu lämmitysjärjestelmä hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu;
- yksi kylpyhuone johon pääsee eteistilasta, jossa on luonnollinen ilmanvaihto ja valaistus kaksilehtisestä ikkunasta; ikkuna on tummanruskeaksi maalattua puuta ja siinä on kaksinkertainen lasi, kivimateriaaliset kynnykset ja puuluukut; tila on laatoitettu ja verhoiltu 1. luokan keraamisilla laatoilla 1,80 m:n korkeuteen asti. Vesi- ja viemärijärjestelmä on hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettilaitteet, kuten pesuallas, WC-istuin, bidee sekä yksikahvainen teräshana. Sähköjärjestelmä ja vesi- ja viemärijärjestelmä ovat hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu;
- yksi kahden hengen makuuhuone, johon kuljetaan eteistilasta; ilmanvaihto ja valaistus tulevat pienestä yksilehtisestä ikkunasta sekä kahdesta (n.2) kaksilehtisestä ikkunasta, jotka ovat tummanruskeaksi maalattua puuta ja joissa on kaksinkertainen lasi, kivimateriaaliset kynnykset, puuiset ylityspuut ja ulkopuoliset puuluukut; seinät on maalattu valkoisiksi, katto on näkyvillä olevine palkkeineen ja tiilinevyineen, ja lattia on terrakottalaattaa. Varusteina: sähköjärjestelmä keinovalaistukseen sekä puhallinkonvektorilla varustettu lämmitysjärjestelmä hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu.
Kolmas kerros, jonka keskimääräinen korkeus on 2,30 m, on ullakkotila, johon kuuluu:
- sisäinen porrastila, jossa on puulla päällystetyt 70 cm leveät portaat ja joka yhdistää toisen ja kolmannen kerroksen;
- olohuone, keskimääräinen korkeus 2,30 m, jonne pääsee sisäportaikosta ja joka on yhteydessä kylpyhuoneeseen; tila on hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu. Olohuoneessa on ilmanvaihto ja valaistus kaksilehtisestä ikkunasta, joka on tummanruskeaksi maalattua puuta ja jossa on kaksinkertainen lasi, kivimateriaaliset kynnykset, puinen ylityspuu ja ulkopuoliset luukut, sekä yksilehtisestä puuikkunasta, jossa ei ole ulkopuolisia sulkimia. Seinät on rapattu ja maalattu valkoisiksi, vinokatto on näkyvillä olevine puupalkkeineen ja lattia on terrakottalaattaa. Varusteina: sähköjärjestelmä keinovalaistukseen sekä lämmitysjärjestelmä hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu;
- yksi kylpyhuone johon pääsee olohuoneesta, jossa on luonnollinen ilmanvaihto ja valaistus pienestä yksilehtisestä ikkunasta; ikkuna on tummanruskeaksi maalattua puuta ja siinä on kaksinkertainen lasi, kivimateriaaliset kynnykset ja siinä ei ole puuluukkuja; tila on laatoitettu ja verhoiltu keraamisilla laatoilla 1,60 m:n korkeuteen asti. Vesi- ja viemärijärjestelmä on hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettilaitteet, kuten pesuallas, WC-istuin, bidee sekä kaksikahvainen teräshana. Sähköjärjestelmä, vesi- ja viemärijärjestelmä sekä lämmitysjärjestelmä ovat hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu.

Yksityisen pihan sisällä on maatilan rakennukseen kuuluva varastorakennus, jonka keskimääräinen korkeus on 3,70 m ja bruttomääräinen pinta-ala 93 m². Suorakulmaisen muotoinen rakennus, joka alun perin oli kaikilta sivuilta avoin katos, on suoraan pihalta saavutettavissa kolmen suuren lasiseinän kautta, joita käytetään luonnolliseen valaistukseen ja ilmanvaihtoon. Pohjoisjulkisivulla on ulkoneva teräskatoksellinen suoja polttopuiden säilytystä varten.

Yksityinen piha muodostuu kiinteistörekisterissä kahdesta kaupunkialueesta 69/13 ja 1017/3, jotka tontin luovutuksen jälkeen ja voittajan kustannuksella on yhdistettävä päärakennukseen. Piha on rajattu pohjoisessa, etelässä ja lännessä rautapylväillä ja metalliverkkoaidalla, kun taas idässä aitausta ei ole. Tältä osin, jotta tontista tulisi itsenäinen ja erillinen Tontista 2 siirron jälkeen, voittajien on omalla kustannuksellaan huolehdittava kahden tontin välisen rajamuurin suunnittelusta ja toteutuksesta siten, että se seuraa kartassa merkittyä kiinteistörajaa partikkelien 69 ja 1502 välillä, ellei osapuolten välillä ole toisin kirjallisesti sovittu.

Kohteeseen pääsee kauko-ohjattavan sähköportin kautta videopuhelinjärjestelmällä; yksityistä, murskepintaisesta sekoitteesta tehtyä tietä pitkin saavutetaan rakennukset ja uima-allas.

Liitännäiskäyttöön tarkoitettu uima-allas, joka sijaitsee partikkelissa 1017, on alempana kuin päärakennus ja siihen on yhteys ulkoportaiden kautta; portaat on päällystetty terrakotalla ja ne kulkevat yksityisen pihan läpi. 72 m²:n uima-altaassa on vaihteleva syvyys 1,20 m:stä 2,30 m:iin, ulkotila noin 153 m² on päällystetty terrakottalaatoilla; allasta ympäröi laaja viheralue ja se on yhdistetty ulkoportaiden kautta noin 13 m²:n maanalaisiin teknisiin tiloihin.

Rakennuksissa on useita rakennusteknisiä poikkeamia, jotka on tarkemmin kuvattu liitteenä olevassa arviointiraportissa.

Kiinteistöt ovat tällä hetkellä asuttuja

Umbertiden kunnan rakennusrekisteri, lehti 44:
Partikkeli 69 - Alayksikkö 5 sidottu Partikkeliin 107 Alayksikkö 2 - Luokka A/7 - Luokka 1 - Huoneluku 11,5 - Verotusarvo € 950,28
Partikkeli 69 - Alayksikkö 7 - Luokka C/2 - Luokka 1 - Pinta-ala 75 m² - Verotusarvo € 131,70

Umbertiden kunnan maarekisteri, lehti 44:
Partikkeli 69 - Alayksikkö 13 - Pinta-ala 1.676 m²

Lisätietoja varten tutustu arviointiraporttiin ja liitteenä olevaan dokumentaatioon