Landsted med svømmebasseng og eksklusiv gårdsplass på auksjon i Umbertide (PG) - Parti 1

PÅ AUKSJON Landsted med basseng og eksklusiv gårdsplass i Umbertide (PG), Via Roma 161 - INNSAMLING AV TILBUD

Eiendommene ligger i et perifert område av tettstedet som hovedsakelig har et blandet boligpreg, med tilstedeværelse av flere jordbruksarealer, i en åssideposisjon med utsikt over dalen til elven Tiberen, ca. 1 km både fra det historiske sentrum av Umbertide og fra avkjøringen til Strada Statale 3bis.
Landstedet har et kommersielt areal på 365 kvm.
Det gamle landstedet av betydelig historisk-arkitektonisk verdi strekker seg over nr. 4 etasjer over bakken (bakkeplan, første, andre og tredje), har tre uavhengige innganger og er omgitt av en eksklusiv gårdsplass som matrikulært består av nr. 2 urbane arealer som skal slås sammen med landstedet etter overføringsdekretet.
Bakkeplan, som er direkte tilgjengelig fra gårdsplassen, omfatter:
- en portiko med netto takhøyde 2,50 m med rundbuer og krysshvelv, hvorfra man kommer inn i boligen og en taverna;
- en taverna med kjøkken i murverk med netto takhøyde 2,70 m, tilgjengelig fra portikoen via to buede terrassedører i tre med doble glass. Rommet, som er i god stand mht. vedlikehold og bevaring, har tak med synlige trebjelker i dobbel bjelkelag, pussede og hvitmalte vegger, terrakottagulv, nr. 3 terrassedører og nr. 4 trevinduer med doble glass og utvendige skodder. Tavernaen har to rom som står i forbindelse med hverandre via en åpning: en stue og et kjøkken som varmes opp av en vedpeis i kjøkkenet;
- et bad med netto takhøyde 2,65 m, i god stand mht. vedlikehold og bevaring, med et trevindu uten utvendige skodder og med metallgitter, tilgjengelig fra en gang som nås fra kjøkkenet via en tredør. Rommet har gulv og vegger kledd med keramiske fliser til en høyde på 1,80 m. VVS-anlegget og det elektriske anlegget er i god stand mht. bevaring og vedlikehold. På badet finnes sanitærutstyr i keramikk som servant, toalett og bidé med togreps stålhåndarmatur;
- en gang med netto takhøyde 2,65 m, brukt som vaskerom, i forbindelse med badet, boden, kjøkkenet og utvendig via en enfløyet metalldør, med pussede og hvitmalte vegger og tak;
- en bod med netto takhøyde 2,65 m, i forbindelse med gangen via en enfløyet tredør, med pussede og hvitmalte vegger og tak;
- et lager brukt som teknisk rom med høyde 2,40 m, tilgjengelig fra bygningens vestside via en metalldør, og i god stand mht. vedlikehold og bevaring. Inne finnes styreskapene for bygningens tekniske anlegg, blant annet kjelen og el-tavler;
- en inngang til hovedboligen med netto takhøyde 2,70 m, plassert til venstre for tavernaen og direkte forbundet med portikoen, med ventilasjon og lys fra et trevindu med doble glass og metallgitter, pussede og hvitmalte vegger og tak med synlige trebjelker. Fra inngangen, som står i forbindelse med trappeoppgangen, kommer man til landstedets første etasje;
- en innvendig trappeoppgang som fra inngangen forbinder bakkeplan med første etasje, med ventilasjon og lys fra et enfløyet trevindu med enkelt glass uten utvendige skodder men med metallgitter, pussede og hvitmalte vegger samt trinn kledd i terrakotta.
Første etasje er tilgjengelig fra inngangen i bakkeplan via en innvendig trapp med trinn kledd i terrakotta. Denne etasjen, delt mellom oppholds- og sovedel, omfatter:
- en gang som er direkte tilgjengelig fra den innvendige trappen som forbinder bakkeplan og første etasje. Veggene og taket med synlige trebjelker er malt hvitt, mens gulvet er i terrakotta;
- en stue som er direkte tilgjengelig fra gangen og som står i forbindelse med spisestuen via en rundbue i tegl. Den er i god stand mht. bevaring og vedlikehold og har ventilasjon og lys fra et tofløyet trevindu malt i mørk brun farge med doble glass, steinterskler og utvendige skodder. Veggene er pusset og hvitmalte, taket har synlige trebjelker, og gulvet består av terrakottafliser. Stuen står i forbindelse med en loggia via en tofløyet terrassedør i tre malt i mørk brun farge med doble glass, steinterskler og utvendige skodder. Følgende er til stede: elektrisk anlegg for kunstig belysning og varmeanlegg i god stand mht. bevaring og vedlikehold;
- en spisestue i forbindelse med soveavdelingen, stuen og med kjøkkenet som er adskilt fra den. Den er i god stand mht. bevaring og vedlikehold og har ventilasjon og lys fra nr. 2 tofløyede trevinduer malt i mørk brun farge med doble glass, steinterskler og utvendige skodder. Veggene er pusset og hvitmalte, taket har synlige trebjelker og teglfliser (pianelle), og gulvet består av terrakottafliser. Spisestuen står i forbindelse med en loggia via en tofløyet terrassedør i tre malt i mørk brun farge med doble glass, steinterskler og utvendige skodder. Følgende er til stede: elektrisk anlegg for kunstig belysning og varmeanlegg med peis i god stand mht. bevaring og vedlikehold;
- et kjøkken tilgjengelig fra spisestuen, med naturlig ventilasjon og lys fra et enfløyet trevindu malt i mørk brun farge med doble glass, steinterskel og utstyrt med skodde; rommet har terrakottagulv. Elektrisk anlegg og VVS-anlegg er til stede i god stand mht. bevaring og vedlikehold;
- en loggia i forbindelse med stuen og spisestuen, utstyrt med murbrystning over hvilken man kan se en søylegang med rundbuer; den er lateralt avgrenset av vegger hvor det finnes to enfløyede vinduer uten utvendige skodder og med enkelt glass. Taket er utført med synlige trebjelker og pianelle;
- en gang tilgjengelig fra spisestuen, nødvendig for å komme til soveavdelingen og andre etasje. Veggene og taket med synlige trebjelker er malt hvitt, mens gulvet er i terrakotta;
- et soverom som nås fra gangen, med ventilasjon og lys fra et tofløyet trevindu malt i mørk brun farge med doble glass, steinterskel, treoverligger og utvendige skodder; veggene er hvitmalte, det samme er taket, mens gulvet er i terrakottafliser. Følgende er til stede: elektrisk anlegg for kunstig belysning og varmeanlegg med viftekonvektor i god stand mht. bevaring og vedlikehold;
- et bad tilgjengelig fra gangen, med naturlig ventilasjon og lys fra et tofløyet trevindu malt i mørk brun farge med doble glass, steinterskel, treoverligger og utstyrt med treskodder; rommet har gulv og vegger kledd med førsteklasses keramiske fliser til en høyde på 1,80 m. VVS-anlegget er i god stand mht. bevaring og vedlikehold. På badet finnes sanitærutstyr i keramikk som servant, toalett, bidé, massasjebadekar og armaturer i stål. Elektrisk anlegg og VVS-anlegg er til stede i god stand mht. bevaring og vedlikehold.
Andre etasje, loftsetasje med variabel takhøyde, beregnet som soveavdeling, omfatter:
- en innvendig trappeoppgang med trinn kledd i terrakotta som forbinder første og andre etasje, med ventilasjon og lys fra et lite enfløyet trevindu med doble glass uten utvendige skodder, utstyrt med steinterskel og treoverligger;
- en gang tilgjengelig fra trappeoppgangen via en tre-glassdør, hvorfra man kommer til soverommene og til en andre trappeoppgang. Taket har synlige trebjelker og pianelle, veggene er hvitmalte og gulvet er i terrakotta;
- et dobbelt soverom med bad, som nås fra gangen, med ventilasjon og lys fra et tofløyet trevindu malt i mørk brun farge med doble glass, steinterskel, treoverligger og utvendige skodder; veggene er hvitmalte, taket er synlig med bjelker og pianelle, og gulvet er i terrakottafliser. Følgende er til stede: anleggetelektrisk anlegg for kunstig belysning og varmeanlegg med viftekonvektor i god stand når det gjelder bevaring og vedlikehold;
- et bad med eksklusiv adkomst fra hovedsoverommet, med naturlig ventilasjon og belysning fra et lite enfløyet vindu i tre malt i mørk brun farge med tolags glass, terskler i steinmateriale, overliggere i tre og uten utvendige skodder; rommet har gulv og vegger kledd med keramiske fliser opp til en høyde på 1,80 m. Vann- og sanitæranlegget er i god stand når det gjelder bevaring og vedlikehold. Inne på badet finnes sanitærutstyr i keramikk som servant, toalett, bidé, dusj samt togreps armatur i stål. Det finnes elektrisk anlegg og vann-/sanitæranlegg i god stand når det gjelder bevaring og vedlikehold;
- et enkelt loftsoverom mot vest med minimumshøyde 1,60 m, tilgjengelig fra gangen, ventilert og opplyst av et tofløyet vindu i tre malt i mørk brun farge med tolags glass, terskler i steinmateriale, overliggere i tre og utstyrt med utvendige skodder; veggene er malt hvite, taket er synlig med bjelker og teglplater, og gulvet er i terrakottafliser. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og varmeanlegg med viftekonvektor i god stand når det gjelder bevaring og vedlikehold;
- et enkelt loftsoverom mot øst med minimumshøyde 1,60 m, tilgjengelig fra gangen, ventilert og opplyst av et tofløyet vindu i tre malt i mørk brun farge med tolags glass, terskler i steinmateriale, overliggere i tre og utstyrt med utvendige skodder; veggene er malt hvite, taket er synlig med bjelker og teglplater, og gulvet er i terrakottafliser. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og varmeanlegg med viftekonvektor i god stand når det gjelder bevaring og vedlikehold;
- et bad tilgjengelig fra gangen, med naturlig ventilasjon og belysning fra et tofløyet vindu i tre malt i mørk brun farge med tolags glass, terskler i steinmateriale og utstyrt med treskodder; rommet har gulv og vegger kledd med førsteklasses keramiske fliser opp til en høyde på 1,80 m. Vann- og sanitæranlegget er i god stand når det gjelder bevaring og vedlikehold. Inne på badet finnes sanitærutstyr i keramikk som servant, toalett, bidé samt ettgreps armatur i stål. Det finnes elektrisk anlegg og vann-/sanitæranlegg i god stand når det gjelder bevaring og vedlikehold;
- et dobbelt soverom tilgjengelig fra gangen, ventilert og opplyst av et lite enfløyet vindu og av nr. 2 tofløyede vinduer i tre malt i mørk brun farge med tolags glass, terskler i steinmateriale, overliggere i tre og utstyrt med utvendige skodder; veggene er malt hvite, taket er synlig med bjelker og teglplater, og gulvet er i terrakottafliser. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og varmeanlegg med viftekonvektor i god stand når det gjelder bevaring og vedlikehold.
Tredje etasje med gjennomsnittlig høyde 2,30 m er et loft som omfatter:
- et innvendig trappeløp med trinn kledd i tre, bredde 70 cm, som forbinder andre og tredje etasje;
- en stue med gjennomsnittlig høyde 2,30 m, tilgjengelig fra den innvendige trappen og i forbindelse med et bad som er i god stand når det gjelder bevaring og vedlikehold; den er ventilert og opplyst av et tofløyet vindu i tre malt i mørk brun farge med tolags glass, terskler i steinmateriale, overligger i tre og utvendige skodder, samt av et enfløyet trevindu uten utvendige skodder. Veggene er pusset og malt hvite, mens det skrå taket har synlige trebjelker, og gulvet består av terrakottafliser. Følgende finnes: elektrisk anlegg for kunstig belysning og varmeanlegg i god stand når det gjelder bevaring og vedlikehold;
- et bad tilgjengelig fra stuen, med naturlig ventilasjon og belysning fra et lite enfløyet vindu i tre malt i mørk brun farge med tolags glass, terskler i steinmateriale og uten treskodder; rommet har gulv og vegger kledd med keramiske fliser opp til en høyde på 1,60 m. Vann- og sanitæranlegget er i god stand når det gjelder bevaring og vedlikehold. Inne på badet finnes sanitærutstyr i keramikk som servant, toalett, bidé samt togreps armatur i stål. Det finnes elektrisk anlegg, vann-/sanitæranlegg og varmeanlegg i god stand når det gjelder bevaring og vedlikehold.

Innenfor den eksklusive gårdsplassen finnes et lagerbygg tilhørende landhuset med gjennomsnittlig høyde 3,70 m og bruttoareal 93 kvm. Bygningen, rektangulær i form og opprinnelig et takoverbygg åpent på alle sider, har direkte adkomst fra gårdsplassen via tre store glassflater brukt til naturlig belysning og ventilasjon. På nordfasaden finnes et utkraget ståltakoverbygg for lagring av ved.

Den eksklusive gårdsplassen består i matrikkelen av de to urbane områdene 69/13 og 1017/3 som etter tildeling av partiet, for tildelingshavers regning, må slås sammen med landhuset. Den er avgrenset av gjerde med jernstolper og netting mot nord, sør og vest, mens den mot øst er uten gjerde. For å gjøre partiet selvstendig og uavhengig av Parti 2 etter overføringen må kjøperne på egen regning sørge for prosjektering og oppføring av en fellesmur mellom de to partiene som følger matrikkelgrensen vist på kartet mellom parsellene 69 og 1502, med mindre annet skriftlig er avtalt mellom partene.

Den er tilgjengelig via en elektrisk port som fjernstyres gjennom et videoporttelefonanlegg; via en privat vei med stabilisert grusblanding nås bygningene og svømmebassenget.

Svømmebassenget til tilhørende bruk som ligger på parsell 1017, er plassert lavere enn landhuset og er forbundet med det via en utvendig trapp med trinn kledd i terrakotta som krysser den eksklusive gårdsplassen. Bassenget på 72 kvm har en dybde som varierer fra 1,20 m til 2,30 m, et utvendig område på ca. 153 kvm belagt med terrakottafliser, er omgitt av et stort grøntområde og er forbundet via utvendige trapper med nedgravde tekniske rom på ca. 13 kvm.

Det foreligger ulike bygningsmessige avvik slik det er nærmere angitt i den vedlagte taksten.

Eiendommene er for tiden bebodd

Bygningsregisteret i Umbertide kommune, ark 44:
Parsell 69 - Underenhet 5 sammenheftet med Parsell 107 Underenhet 2 - Kategori A/7 - Klasse 1 - Omfang 11,5 rom - Skatteverdi € 950,28
Parsell 69 - Underenhet 7 - Kategori C/2 - Klasse 1 - Omfang 75 kvm - Skatteverdi € 131,70

Grunnregisteret i Umbertide kommune, ark 44:
Parsell 69 - Underenhet 13 - Areal 1 676 kvm

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon