Umbertide (PG)'de havuzlu ve özel avlulu kır evi açık artırmada - Lot 1

AÇIK ARTIRMADA Umbertide (PG), Via Roma 161 - ÖZEL TEKLİF TOPLAMA

Taşınmazlar, yerleşim yerinin ağırlıklı olarak konut karakteri taşıyan ve çeşitli tarım arazilerinin de bulunduğu çevre bölgesinde; Tiber Nehri vadisine bakan manzaralı tepelik bir konumda, hem Umbertide’nin tarihi merkezine hem de Strada Statale 3bis bağlantı yoluna yaklaşık 1 km mesafede yer almaktadır.
Çiftlik evinin ticari alanı 365 m²’dir.
Tarihi ve mimari açıdan çok değerli olan eski çiftlik evi, yer üstünde 4 seviyede (zemin, birinci, ikinci ve üçüncü) gelişmekte; üç bağımsız girişe sahip olup, tapu kayıtlarında iki kentsel alan olarak görünen ve devir kararından sonra çiftlik evine birleştirilecek münhasır bir avlu ile çevrilidir.
Zemin Kat doğrudan avludan erişilebilir olup şunları içerir:
- bir sundurma net 2,50 m yüksekliğinde, yarım daire kemerler ve çapraz tonozlarla; buradan konuta ve bir tavernaya geçilir;
- yığma bir mutfaklı taverna net 2,70 m yüksekliğinde; sundurmadan, çift camlı, ahşap, kemerli iki Fransız kapı ile erişilir. İyi bakım ve korunma durumundaki mekânda çift kirişleme düzeninde görünen ahşap kirişli tavan, beyaza boyalı sıvalı duvarlar, terracotta zemin, 3 adet Fransız kapı ve çift camlı ve dış kepenkli/kaplamalı 4 adet ahşap pencere bulunmaktadır. Taverna, bir açıklıkla birbirine bağlı iki bölümden oluşur: oturma alanı ve mutfak; mutfakta bulunan odun şöminesi ile ısıtılır;
- bir banyo net 2,65 m yüksekliğinde; iyi bakım ve korunma durumunda olup, dış doğraması olmayan ve metal parmaklıklı bir ahşap pencereye sahiptir. Mutfaktan ahşap bir kapı ile ulaşılan bir koridordan erişilir. Zemin ve duvarlar 1,80 m yüksekliğe kadar seramik fayans kaplıdır. Sıhhi tesisat ve elektrik tesisatı iyi korunma ve bakım durumundadır. Banyoda seramik lavabo, klozet ve çelik çift kumandalı bataryalı bide bulunmaktadır;
- bir hol net 2,65 m yüksekliğinde; banyo ile bağlantılı, çamaşır alanı olarak kullanılan; depo, mutfak ve dışarıya tek kanatlı metal kapı ile açılır; duvar ve tavanlar sıvalı ve beyaza boyalıdır;
- bir depo odası net 2,65 m yüksekliğinde; hole tek kanatlı ahşap kapı ile bağlanır; duvar ve tavanlar sıvalı ve beyaza boyalıdır;
- teknik hacim olarak kullanılan bir depo 2,40 m yüksekliğinde; binanın batı cephesinden metal bir kapı ile erişilir ve iyi bakım/korunma durumundadır. İçeride tüm binanın teknolojik tesisatlarına ait panolar, kazan ve elektrik tabloları bulunmaktadır;
- ana konuta bir giriş net 2,70 m yüksekliğinde; tavernanın solunda yer alır ve sundurma ile doğrudan bağlantılıdır; çift camlı, metal parmaklıklı ahşap bir pencere ile havalandırılır ve aydınlatılır; duvarlar sıvalı ve beyaza boyalıdır, tavan görünen ahşap kirişlidir. Merdiven boşluğu ile bağlantılı bu girişten çiftlik evinin birinci katına çıkılır;
- iç merdiven boşluğu girişten zemin katı birinci kata bağlar; tek camlı, tek kanatlı ahşap bir pencere ile havalandırılır ve aydınlatılır; dış doğraması yoktur ancak metal parmaklıklıdır; duvarlar sıvalı ve beyaza boyalıdır, basamaklar terracotta ile kaplıdır.
Birinci Kat, zemin kattaki girişten terracotta kaplı basamaklara sahip iç merdivenle erişilebilir. Günlük yaşam alanı ve gece alanı olarak ayrılmış bu kat şunları içerir:
- bir hol zemin kat ile birinci katı bağlayan iç merdivenden doğrudan erişilir. Görünen ahşap kirişli tavan ve duvarlar beyaza boyalıdır, zemin terracotta’dır;
- bir oturma odası holden doğrudan erişilir ve tuğla yarım daire kemerle yemek odasına bağlanır. İyi korunma ve bakım durumundadır; koyu kahverengi boyalı, çift camlı, iki kanatlı ahşap bir pencere ile havalandırılır ve aydınlatılır; taş malzemeden denizlikler ve dış panjurlar mevcuttur. Duvarlar sıvalı ve beyaza boyalıdır; tavan görünen ahşap kirişlidir; zemin terracotta karolardan oluşur. Oturma odası, koyu kahverengi boyalı, çift camlı, iki kanatlı ahşap bir Fransız kapı ile taş denizlikli ve dış panjurlu olarak bir locaya açılır. Mevcut olanlar: yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve iyi korunma/bakım durumunda ısıtma tesisatı;
- gece alanı ile bağlantılı bir yemek odası, oturma odası ve ondan ayrı olan mutfak ile bağlantılıdır. İyi korunma ve bakım durumundadır; koyu kahverengi boyalı, çift camlı, iki kanatlı ahşap 2 pencere ile havalandırılır ve aydınlatılır; taş denizlikler ve dış panjurlar vardır. Duvarlar sıvalı ve beyaza boyalıdır; tavan görünen ahşap kirişler ve tuğla plakalarla, zemin terracotta karolardan oluşur. Yemek odası, koyu kahverengi boyalı, çift camlı, iki kanatlı ahşap bir Fransız kapı ile taş denizlikli ve dış panjurlu olarak bir locaya açılır. Mevcut olanlar: yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve iyi korunma/bakım durumunda şömineli ısıtma sistemi;
- bir mutfak yemek odasından erişilir; doğal havalandırma ve aydınlatma, koyu kahverengi boyalı, çift camlı, taş denizlikli ve panjurlu tek kanatlı ahşap bir pencere ile sağlanır; zemin terracotta’dır. Elektrik ve sıhhi tesisat iyi korunma ve bakım durumundadır;
- bir loca oturma odası ve yemek odası ile bağlantılıdır; üstünde yarım daire kemerli bir sütun dizisinin görülebildiği yığma korkuluğa sahiptir; yanlarda iki duvarla sınırlandırılmıştır ve bu duvarlarda dış doğraması olmayan, tek camlı, tek kanatlı iki pencere bulunmaktadır. Tavan görünen ahşap kirişler ve tuğla plakalarla yapılmıştır;
- bir hol yemek odasından erişilir; gece alanına ve ikinci kata ulaşmak için gereklidir. Görünen ahşap kirişli tavan ve duvarlar beyaza boyalıdır, zemin terracotta’dır;
- bir yatak odası holden erişilir; koyu kahverengi boyalı, çift camlı, iki kanatlı ahşap bir pencere ile havalandırılır ve aydınlatılır; taş denizlikler, ahşap lento ve dış panjurlar mevcuttur; duvarlar beyaza boyalıdır, tavan da beyazdır; zemin terracotta karolardan oluşur. Mevcut olanlar: yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve iyi korunma/bakım durumunda fan-coil ile ısıtma sistemi;
- bir banyo holden erişilir; doğal havalandırma ve aydınlatma, koyu kahverengi boyalı, çift camlı, iki kanatlı ahşap bir pencere ile sağlanır; taş denizlikler, ahşap lento ve ahşap panjurlar mevcuttur; zemin ve duvarlar 1,80 m yüksekliğe kadar birinci kalite seramik fayansla kaplıdır. Sıhhi tesisat iyi korunma ve bakım durumundadır. Banyoda seramik lavabo, klozet, bide, jakuzi küvet ve çelik armatürler bulunur. Elektrik ve sıhhi tesisat iyi korunma ve bakım durumundadır.
İkinci Kat (çatı katı) değişken yükseklikte olup gece alanı olarak ayrılmıştır ve şunları içerir:
- iç merdiven boşluğu terracotta kaplı basamaklarla birinci ve ikinci katı bağlar; dış doğraması olmayan, çift camlı, tek kanatlı küçük bir ahşap pencere ile havalandırılır ve aydınlatılır; taş denizlik ve ahşap lento mevcuttur;
- bir hol merdiven boşluğundan ahşap-cam bir kapı ile erişilir; buradan yatak odalarına ve ikinci bir merdiven boşluğuna geçilir. Tavan görünen ahşap kirişler ve tuğla plakalarla, duvarlar beyaza boyalıdır ve zemin terracotta’dır;
- ebeveyn yatak odası banyolu; holden erişilir; koyu kahverengi boyalı, çift camlı, iki kanatlı ahşap bir pencere ile havalandırılır ve aydınlatılır; taş denizlikler, ahşap lento ve dış panjurlar mevcuttur; duvarlar beyaza boyalıdır, tavan kirişler ve tuğla plakalarla açıkta olup zemin terracotta karolardandır. Mevcut olanlar: elektrik tesisatı yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve fanlı konvektörlü ısıtma sistemi iyi korunma ve bakım durumundadır;
- bir banyo yalnızca ebeveyn yatak odasından özel girişli olup, doğal havalandırma ve aydınlatma, çift camlı, koyu kahverengi (kestane) boyalı ahşap tek kanatlı küçük bir pencere ile sağlanır; denizlikler taş malzemeden, lentolar ahşaptandır ve dış doğrama/kapak bulunmamaktadır; mekânın zemini döşeli olup 1,80 m yüksekliğe kadar seramik fayansla kaplıdır. Sıhhi tesisat iyi korunma ve bakım durumundadır. Banyo içinde lavabo, klozet, bide, duş ve iki kumandalı çelik batarya gibi seramik vitrifiye bulunmaktadır. Elektrik tesisatı ile sıhhi tesisat iyi korunma ve bakım durumundadır;
- batıda yer alan tek kişilik mansardalı bir yatak odası asgari yüksekliği 1,60 m olup koridordan ulaşılır; doğal havalandırma ve aydınlatma, çift camlı, koyu kahverengi (kestane) boyalı ahşap çift kanatlı bir pencere ile sağlanır; denizlikler taş malzemeden, lentolar ahşaptandır ve dış panjurları vardır; duvarlar beyaza boyalıdır, tavan kiriş ve tuğla döşemelerle açıkta görünür, zemin ise kiremit (terrakota) karolardandır. Mevcut olanlar: yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve fanlı konvektörlü ısıtma sistemi iyi korunma ve bakım durumundadır;
- doğuda yer alan tek kişilik mansardalı bir yatak odası asgari yüksekliği 1,60 m olup koridordan ulaşılır; doğal havalandırma ve aydınlatma, çift camlı, koyu kahverengi (kestane) boyalı ahşap çift kanatlı bir pencere ile sağlanır; denizlikler taş malzemeden, lentolar ahşaptandır ve dış panjurları vardır; duvarlar beyaza boyalıdır, tavan kiriş ve tuğla döşemelerle açıkta görünür, zemin ise kiremit (terrakota) karolardandır. Mevcut olanlar: yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve fanlı konvektörlü ısıtma sistemi iyi korunma ve bakım durumundadır;
- koridordan erişilebilen bir banyo, doğal havalandırma ve aydınlatma, çift camlı, koyu kahverengi (kestane) boyalı ahşap çift kanatlı bir pencere ile sağlanır; denizlikler taş malzemeden olup ahşap panjurlarla donatılmıştır; mekânın zemini döşeli olup 1,80 m yüksekliğe kadar 1. kalite seramik fayansla kaplıdır. Sıhhi tesisat iyi korunma ve bakım durumundadır. Banyo içinde lavabo, klozet, bide ve tek kumandalı çelik batarya gibi seramik vitrifiye bulunmaktadır. Elektrik tesisatı ile sıhhi tesisat iyi korunma ve bakım durumundadır;
- bir ebeveyn yatak odası koridordan ulaşılır; doğal havalandırma ve aydınlatma, bir adet küçük tek kanatlı pencere ve koyu kahverengi (kestane) boyalı ahşap, çift camlı, iki kanatlı 2 adet pencere ile sağlanır; denizlikler taş malzemeden, lentolar ahşaptandır ve dış panjurları vardır; duvarlar beyaza boyalıdır, tavan kiriş ve tuğla döşemelerle açıkta görünür, zemin ise kiremit (terrakota) karolardandır. Mevcut olanlar: yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve fanlı konvektörlü ısıtma sistemi iyi korunma ve bakım durumundadır.
Ortalama yüksekliği 2,30 m olan Üçüncü Kat, şu bölümleri içeren bir çatı arasıdır:
- iç merdiven boşluğu 70 cm genişliğinde, ahşap kaplamalı basamaklara sahip olup ikinci ve üçüncü katı bağlar;
- bir oturma odası ortalama yüksekliği 2,30 m olup iç merdivenden erişilir ve iyi korunma ve bakım durumunda olan bir banyo ile bağlantılıdır; doğal havalandırma ve aydınlatma, koyu kahverengi (kestane) boyalı ahşap, çift camlı, iki kanatlı bir pencere (taş denizlikler, ahşap lento ve dış panjurlar) ile ve ayrıca dış doğraması olmayan tek kanatlı ahşap bir pencere ile sağlanır. Duvarlar sıvalı ve beyaza boyalıdır; eğimli tavan açıkta görünen ahşap kirişlere sahiptir ve zemin kiremit (terrakota) karolardan oluşur. Mevcut olanlar: yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve ısıtma sistemi iyi korunma ve bakım durumundadır;
- oturma odasından erişilebilen bir banyo, doğal havalandırma ve aydınlatma, çift camlı, koyu kahverengi (kestane) boyalı ahşap tek kanatlı küçük bir pencere ile sağlanır; denizlikler taş malzemeden olup ahşap panjur bulunmamaktadır; mekânın zemini döşeli olup 1,60 m yüksekliğe kadar seramik fayansla kaplıdır. Sıhhi tesisat iyi korunma ve bakım durumundadır. Banyo içinde lavabo, klozet, bide ve iki kumandalı çelik batarya gibi seramik vitrifiye bulunmaktadır. Elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve ısıtma sistemi iyi korunma ve bakım durumundadır.

Münhasır avlu içinde, çiftlik evine ait, ortalama yüksekliği 3,70 m ve brüt alanı 93 m² olan bir depo bulunmaktadır. Dikdörtgen planlı yapı, başlangıçta dört yanı açık bir sundurma iken, avludan doğrudan erişim sağlayan ve doğal aydınlatma ile havalandırma için kullanılan üç büyük camlı açıklık aracılığıyla girişe sahiptir. Kuzey cephesinde odun depolamak için çelikten konsollu bir saçak bulunmaktadır.

Münhasır avlu, kadastroda 69/13 ve 1017/3 numaralı iki kentsel alandan oluşmakta olup, lotun ihalesinin kazanılmasından sonra, masrafları ihale alıcısına ait olmak üzere, çiftlik evi ile birleştirilmelidir. Avlu, kuzey, güney ve batıda demir kazıklar ve tel örgü ile çevrilidir; doğuda ise çit yoktur. Bu kapsamda, mülkiyet devrinden sonra lotu Lot 2’den bağımsız ve müstakil hâle getirmek için, alıcıların kendi masraflarıyla, taraflar arasında yazılı olarak farklı bir anlaşma olmadıkça, haritada 69 ve 1502 parselleri arasındaki kadastro sınırını takip eden iki lot arasındaki ortak duvarın projelendirilmesi ve inşasını sağlamaları gerekmektedir.

Uzaktan kumandalı görüntülü diafon sistemiyle yönetilen elektrikli bir kapıdan erişilebilir; stabilize karışım kaplamalı özel bir yol üzerinden binalara ve havuza ulaşılır.

1017 parseli içinde yer alan eklenti amaçlı havuz, çiftlik evinden daha alçak bir konumdadır ve münhasır avludan geçen, basamakları kiremit (terrakota) kaplı dış bir merdivenle yapıya bağlanır. 72 m²’lik havuzun derinliği 1,20 m’den 2,30 m’ye değişen kesite sahiptir; yaklaşık 153 m²’lik dış alan kiremit (terrakota) karolarla döşelidir, geniş bir yeşil alanla çevrilidir ve yaklaşık 13 m² büyüklüğünde yer altındaki teknik hacimlere dış merdivenlerle bağlanır.

Ekli bilirkişi raporunda daha ayrıntılı belirtildiği üzere çeşitli imar/ yapı uygunsuzlukları mevcuttur.

Taşınmazlar hâlen işgal altında/oturuluyor durumdadır

Umbertide Belediyesi Bina Kadastrosu, 44. Pafta:
Parsel 69 - Alt 5, Parsel 107 Alt 2’ye iliştirilmiş (graffata) - Kategori A/7 - Sınıf 1 - Büyüklük 11,5 oda - Gelir € 950,28
Parsel 69 - Alt 7 - Kategori C/2 - Sınıf 1 - Büyüklük 75 m² - Gelir € 131,70

Umbertide Belediyesi Arazi Kadastrosu, 44. Pafta:
Parsel 69 - Alt 13 - Alan 1.676 m²

Daha fazla bilgi için ekli bilirkişi raporunu ve dokümantasyonu inceleyiniz