Селска къща с басейн и изключителен двор на търг в Умбертиде (PG) - Лот 1

НА ТЪРГ Селска къща с басейн и изключителен двор в Умбертиде (PG), Via Roma 161 - СЪБИРАНЕ НА ОФЕРТИ

Имотите се намират в периферна зона на населеното място, която има предимно смесен жилищен характер, съчетан с наличието на различни земеделски терени, на хълмисто място с панорама към долината на река Тибър, на около 1 км както от историческия център на Умбертиде, така и от пътния възел на Държавен път 3bis.
Селската къща има търговска площ 365 кв.м.
Древната селска къща с голяма историко-архитектурна стойност е развита на 4 надземни нива (партер, първи, втори и трети), има три независими входа и е заобиколена от изключителен двор, кадастрално съставен от 2 урбанизирани площи, които следва да се обединят към селската къща след постановлението за прехвърляне.
Партерният етаж, достъпен директно от двора, включва:
- портик с чиста височина 2,50 м, с полуциркулни арки и кръстови сводове, от който се влиза в жилището и в една таверна;
- таверна с кухня от зидария с чиста височина 2,70 м, достъпна от портика чрез две аркови френски врати от дърво с двоен стъклопакет. Помещението, което е в добро състояние на поддръжка и съхраненост, има таван с открити дървени греди с двойна скара, шпакловани и боядисани в бяло стени, под от теракота, 3 френски врати и 4 дървени прозореца с двоен стъклопакет и външни щори. Таверната включва две помещения, свързани помежду си чрез отвор: дневна и кухня, които се отопляват от камина на дърва, разположена в кухнята;
- баня с чиста височина 2,65 м, в добро състояние на поддръжка и съхраненост, с дървен прозорец без външни щори и с метални решетки, достъпна от коридор, до който се стига от кухнята чрез дървена врата. Помещението е с под и облицовка от керамични плочки до височина 1,80 м. Водопроводно-канализационната и електрическата инсталация са в добро състояние на съхраненост и поддръжка. В банята има керамични санитарни прибори като мивка, тоалетна чиния и биде със стоманени смесители с два вентила;
- коридор с чиста височина 2,65 м, използван като перално помещение, свързан с банята, складовото помещение, кухнята и с външната част чрез еднокрила метална врата, с шпакловани и боядисани в бяло стени и таван;
- складово помещение с чиста височина 2,65 м, свързано с коридора чрез еднокрила дървена врата, със шпакловани и боядисани в бяло стени и таван;
- склад използван като техническо помещение с височина 2,40 м, достъпен от западната страна на сградата чрез метална врата, в добро състояние на поддръжка и съхраненост. Вътре се намират таблата на технологичните инсталации на цялата сграда, включително котелът и електрическите табла;
- вход към основното жилище с чиста височина 2,70 м, разположен вляво от таверната, в пряка връзка с портика, вентилиран и осветен от дървен прозорец с двоен стъклопакет и метални решетки, със шпакловани и боядисани в бяло стени и таван с открити дървени греди. От входа, свързан със стълбищната клетка, се достига до първия етаж на селската къща;
- вътрешно стълбище, което от входа свързва партера с първия етаж, вентилирано и осветено от еднокрилен дървен прозорец с единично стъкло, без външни щори, но с метални решетки, със шпакловани и боядисани в бяло стени и стъпала, облицовани с теракота.
Първият етаж е достъпен от входа на партера чрез вътрешно стълбище със стъпала, облицовани с теракота. Този етаж, разделен на дневна и спална зона, включва:
- коридор, достъпен директно от вътрешното стълбище, което свързва партера и първия етаж. Стените и таванът с открити дървени греди са боядисани в бяло, а настилката е от теракота;
- дневна, достъпна директно от коридора, която комуникира с трапезарията чрез полуциркулна арка от тухли. Помещението е в добро състояние на съхраненост и поддръжка и е вентилирано и осветено от двукрилен дървен прозорец, боядисан в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, первази от каменен материал и външни капаци. Стените са шпакловани и боядисани в бяло, таванът е с открити дървени греди, а подът е от теракотени плочки. Дневната е свързана с лоджия чрез двукрила дървена френска врата, боядисана в тъмнокафяво, с двоен стъклопакет, каменни прагове и външни капаци. Налични са: електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна инсталация в добро състояние на съхраненост и поддръжка;
- трапезария свързана със спалната зона, с дневната и с кухнята, отделена от нея. Помещението е в добро състояние на съхраненост и поддръжка и е вентилирано и осветено от 2 двукрилни дървени прозореца, боядисани в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, каменни первази и външни капаци. Стените са шпакловани и боядисани в бяло, таванът е с открити дървени греди и тухлени плочки (pianelle), а подът е от теракотени плочки. Трапезарията е свързана с лоджия чрез двукрила дървена френска врата, боядисана в тъмнокафяво, с двоен стъклопакет, каменни прагове и външни капаци. Налични са: електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна инсталация с камина в добро състояние на съхраненост и поддръжка;
- кухня, достъпна от трапезарията, с естествена вентилация и осветление от еднокрилен дървен прозорец, боядисан в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, каменни прагове и с капак; помещението е с настилка от теракота. Налични са електрическа и водопроводно-канализационна инсталация в добро състояние на съхраненост и поддръжка;
- лоджия, свързана с дневната и трапезарията, с парапет от зидария, над който се вижда колонада с полуциркулни арки; странично е ограничена от стени, в които има два еднокрилни прозореца без външни щори и с единично стъкло. Таванът е изпълнен с открити дървени греди и тухлени плочки (pianelle);
- коридор, достъпен от трапезарията, необходим за достъп до спалната зона и до втория етаж. Стените и таванът с открити дървени греди са боядисани в бяло, а настилката е от теракота;
- спалня, до която се стига от коридора, вентилирана и осветена от двукрилен дървен прозорец, боядисан в тъмнокафяво, с двоен стъклопакет, каменни первази, дървени щурцове и с външни капаци; стените са боядисани в бяло, както и таванът, а подът е от теракотени плочки. Налични са: електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна инсталация с вентилаторен конвектор в добро състояние на съхраненост и поддръжка;
- баня, достъпна от коридора, с естествена вентилация и осветление от двукрилен дървен прозорец, боядисан в тъмнокафяво, с двоен стъклопакет, каменни первази, дървени щурцове и с дървени капаци; помещението е с под и облицовка от първокласни керамични плочки до височина 1,80 м. Водопроводно-канализационната инсталация е в добро състояние на съхраненост и поддръжка. В банята има керамични санитарни прибори като мивка, тоалетна чиния, биде, хидромасажна вана и стоманени смесители. Налични са електрическа и водопроводно-канализационна инсталация в добро състояние на съхраненост и поддръжка.
Втори етаж (мансарден) с променлива височина, предназначен за спална зона, включва:
- вътрешно стълбище със стъпала, облицовани с теракота, което свързва първия и втория етаж, вентилирано и осветено от малък еднокрилен дървен прозорец с двоен стъклопакет, без външни щори, с каменен праг и дървен щурц;
- коридор, достъпен от стълбищната клетка чрез дървено-стъклена врата, от който се стига до спалните и до второ стълбище. Таванът е с открити дървени греди и тухлени плочки (pianelle), стените са боядисани в бяло, а настилката е от теракота;
- двойна спалня с баня, до която се стига от коридора, вентилирана и осветена от двукрилен дървен прозорец, боядисан в тъмнокафяво, с двоен стъклопакет, каменни первази, дървени щурцове и с външни капаци; стените са боядисани в бяло, таванът е видим с греди и тухлени плочки, а подът е от теракотени плочки. Налични са: инсталацията електрическата инсталация за изкуствено осветление и отоплителната с вентилаторен конвектор са в добро състояние на запазеност и поддръжка;
- една баня с изключителен достъп от спалнята с двойно легло, с вентилация и естествено осветление, осигурени от малък дървен прозорец с едно крило, боядисан в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, первази от каменен материал, дървени щурцове и без външни капаци; помещението е с под и облицовка от керамични плочки до височина 1,80 м. Водопроводно-канализационната инсталация е в добро състояние на запазеност и поддръжка. В банята има керамични санитарни прибори: мивка, тоалетна чиния, биде, душ и двуръкохваткова смесителна батерия от неръждаема стомана. Налице са електрическата и водопроводно-канализационната инсталация в добро състояние на запазеност и поддръжка;
- една единична мансардна спалня, разположена на запад, с минимална височина 1,60 м, до която се стига от коридора, проветрявана и осветявана от дървен прозорец с две крила, боядисан в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, первази от каменен материал, дървени щурцове и снабдена с външни капаци; стените са боядисани в бяло, таванът е открит с видими греди и тухлички, а настилката е от теракотени плочки. Налице са: електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна инсталация с вентилаторен конвектор в добро състояние на запазеност и поддръжка;
- една единична мансардна спалня, разположена на изток, с минимална височина 1,60 м, до която се стига от коридора, проветрявана и осветявана от дървен прозорец с две крила, боядисан в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, первази от каменен материал, дървени щурцове и снабдена с външни капаци; стените са боядисани в бяло, таванът е открит с видими греди и тухлички, а настилката е от теракотени плочки. Налице са: електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна инсталация с вентилаторен конвектор в добро състояние на запазеност и поддръжка;
- една баня достъпна от коридора, с вентилация и естествено осветление, осигурени от дървен прозорец с две крила, боядисан в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, первази от каменен материал и снабден с дървени капаци; помещението е с под и облицовка от керамични плочки първо качество до височина 1,80 м. Водопроводно-канализационната инсталация е в добро състояние на запазеност и поддръжка. В банята има керамични санитарни прибори: мивка, тоалетна чиния, биде и едноръкохваткова смесителна батерия от неръждаема стомана. Налице са електрическата и водопроводно-канализационната инсталация в добро състояние на запазеност и поддръжка;
- една спалня с двойно легло, до която се стига от коридора, проветрявана и осветявана от малък прозорец с едно крило и от 2 бр. дървени прозорци с две крила, боядисани в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, первази от каменен материал, дървени щурцове и снабдени с външни капаци; стените са боядисани в бяло, таванът е открит с видими греди и тухлички, а настилката е от теракотени плочки. Налице са: електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна инсталация с вентилаторен конвектор в добро състояние на запазеност и поддръжка.
Третият етаж със средна височина 2,30 м е таванско помещение, което включва:
- вътрешно стълбищно пространство със стъпала, облицовани с дърво, с ширина 70 см, което свързва втория и третия етаж;
- дневна със средна височина 2,30 м, достъпна от вътрешната стълбичка и свързана с баня, която е в добро състояние на запазеност и поддръжка; проветрява се и се осветява от дървен прозорец с две крила, боядисани в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, первази от каменен материал, дървен щурц и външни капаци, както и от дървен прозорец с едно крило без външни капаци. Стените са измазани и боядисани в бяло, наклоненият таван е с видими дървени греди, а настилката е от теракотени плочки. Налице са: електрическа инсталация за изкуствено осветление и отоплителна инсталация в добро състояние на запазеност и поддръжка;
- една баня достъпна от дневната, с вентилация и естествено осветление, осигурени от малък дървен прозорец с едно крило, боядисан в тъмнокафяв цвят, с двоен стъклопакет, первази от каменен материал и без дървени капаци; помещението е с под и облицовка от керамични плочки до височина 1,60 м. Водопроводно-канализационната инсталация е в добро състояние на запазеност и поддръжка. В банята има керамични санитарни прибори: мивка, тоалетна чиния, биде и двуръкохваткова смесителна батерия от неръждаема стомана. Налице са електрическата инсталация, водопроводно-канализационната и отоплителната в добро състояние на запазеност и поддръжка.

В рамките на изключителния двор има складово помещение, принадлежащо към селската къща, със средна височина 3,70 м и брутна площ 93 кв.м. Сградата с правоъгълна форма, първоначално навес, отворен от всички страни, има директен достъп от двора чрез три големи остъклени отвора, използвани за естествено осветление и проветряване. По северната фасада има конзолен стоманен навес за съхранение на дърва за огрев.

Изключителният двор е кадастрално съставен от двете урбанизирани площи 69/13 и 1017/3, които след възлагането на лота, за сметка на приобретателя, трябва да бъдат обединени със селската къща. Дворът е ограден с железни колчета и метална мрежа на север, юг и запад, а на изток е без ограда. В тази връзка, за да стане лотът самостоятелен и независим от Лот 2 след прехвърлянето, приобретателите трябва за своя сметка да осигурят проектиране и изпълнение на разделителна стена между двата лота, следваща кадастралната граница, нанесена на картата между парцелите 69 и 1502, освен ако страните не се договорят писмено друго.

Достъпът е през електрическа порта, управлявана дистанционно чрез видеодомофонна система; по частен път от стабилизиран трошен камък се достигат сградите и басейнът.

Басейнът за прилежащо ползване, който попада в парцел 1017, е разположен на по-ниско ниво от селската къща и е свързан с нея чрез външна стълбичка със стъпала, облицовани с теракота, която пресича изключителния двор. Басейнът с площ 72 кв.м има променлива дълбочина от 1,20 м до 2,30 м, външно пространство от около 153 кв.м, настлано с теракотени плочки, заобиколен е от широка зелена зона и е свързан чрез външни стълбички с подземни технически помещения с площ около 13 кв.м.

Налице са различни строителни несъответствия, както е по-подробно посочено в приложената експертиза.

Имотите към момента са заети

Кадастър на сградите на община Умбертиде, лист 44:
Парцел 69 - Под 5, свързан с Парцел 107 Под 2 - Категория A/7 - Клас 1 - Състав 11,5 помещения - Кадастрална стойност € 950,28
Парцел 69 - Под 7 - Категория C/2 - Клас 1 - Състав 75 кв.м - Кадастрална стойност € 131,70

Кадастър на земите на община Умбертиде, лист 44:
Парцел 69 - Под 13 - Площ 1 676 кв.м

За допълнителна информация прегледайте експертизата и приложената документация