Casa de campo con piscina y patio exclusivo en subasta en Umbertide (PG) - Lote 1

EN SUBASTA Casa rural con piscina y patio exclusivo en Umbertide (PG), Via Roma 161 - RECEPCIÓN DE OFERTAS

Los inmuebles se encuentran en una zona periférica del núcleo urbano, predominantemente de carácter residencial, mezclada con la presencia de varios terrenos agrícolas, en posición colinar con vistas al valle del río Tíber, a aproximadamente 1 km tanto del centro histórico de Umbertide como del enlace con la Carretera Estatal 3bis.
La casa rural tiene una superficie comercial de 365 m².
La antigua casa rural, de notable valor histórico-arquitectónico, se desarrolla en n.º 4 niveles sobre rasante (planta baja, primera, segunda y tercera), presenta tres accesos independientes y está rodeada por un patio exclusivo formado catastralmente por n.º 2 áreas urbanas que deberán agruparse tras el decreto de adjudicación a la casa rural.
La Planta Baja, accesible directamente desde el patio, comprende:
- un pórtico de altura libre de 2,50 m con arcos de medio punto y bóvedas de crucería, desde el cual se accede a la vivienda y a una taberna;
- una taberna con cocina de mampostería de altura libre de 2,70 m accesible desde el pórtico mediante dos puertas-ventana arqueadas de madera con doble acristalamiento. El local, que se encuentra en buen estado de mantenimiento y conservación, presenta techo con vigas de madera vistas de doble entramado, paredes enlucidas y pintadas de color blanco, pavimento de terracota, n.º 3 puertas-ventana y n.º 4 ventanas de madera con doble acristalamiento y contraventanas exteriores. La taberna presenta dos ambientes comunicados entre sí mediante una abertura: una sala de estar y una cocina que se calientan mediante una chimenea de leña situada en la cocina;
- un baño de altura libre de 2,65 m que se encuentra en buen estado de mantenimiento y conservación, con una ventana de madera sin contraventanas exteriores y provista de rejas metálicas, accesible desde un distribuidor al que se accede desde la cocina mediante una puerta de madera. El local está pavimentado y revestido con azulejos cerámicos hasta una altura de 1,80 m. La instalación hidráulico-sanitaria y la eléctrica se encuentran en buen estado de conservación y mantenimiento. En el interior del baño hay sanitarios de cerámica como un lavabo, un inodoro y un bidé con grifería de acero de doble mando;
- un distribuidor de altura libre de 2,65 m destinado a lavandería, comunicante con el baño, el trastero, la cocina y con el exterior mediante una puerta metálica de una hoja, con paredes y techo enlucidos y pintados de color blanco;
- un trastero de altura libre de 2,65 m comunicante con el distribuidor mediante una puerta de madera de una hoja, con paredes y techo enlucidos y pintados de color blanco;
- un almacén destinado a cuarto técnico de altura de 2,40 m, accesible desde el lado oeste del edificio mediante una puerta metálica, que se encuentra en buen estado de mantenimiento y conservación. En su interior se encuentran los cuadros de las instalaciones tecnológicas de todo el edificio, incluida la caldera y los cuadros eléctricos;
- una entrada a la vivienda principal de altura libre 2,70 m, situada a la izquierda de la taberna, directamente comunicante con el pórtico, ventilada e iluminada por una ventana de madera con doble acristalamiento provista de rejas metálicas, con paredes enlucidas y pintadas de color blanco y techo con vigas de madera vistas. Desde la entrada, comunicante con la caja de escalera, se accede a la primera planta de la casa rural;
- una caja de escalera interior que desde la entrada conecta la planta baja con la primera planta, ventilada e iluminada por una ventana de una hoja de madera con vidrio sencillo y sin contraventanas exteriores pero provista de rejas metálicas, paredes enlucidas y pintadas de color blanco y peldaños revestidos en terracota.
La Primera Planta es accesible desde la entrada de la planta baja mediante una escalera interior con peldaños revestidos en terracota. Dicha planta, dividida entre zona de día y zona de noche, comprende:
- un distribuidor accesible directamente desde la escalera interior que conecta la planta baja y la primera. Las paredes y el techo con vigas de madera vistas están pintados de color blanco, mientras que el pavimento es de terracota;
- una sala de estar accesible directamente desde el distribuidor, que comunica con el comedor mediante un arco de medio punto de ladrillo. Se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento y está ventilada e iluminada por una ventana de dos hojas de madera pintadas en color marrón oscuro con doble acristalamiento, umbrales de material pétreo y contraventanas exteriores. Las paredes están enlucidas y pintadas de blanco, mientras que el techo presenta vigas de madera vistas y el pavimento está constituido por baldosas de terracota. La sala de estar comunica con una logia mediante una puerta-ventana de madera de dos hojas pintadas en color marrón oscuro con doble acristalamiento, umbrales de material pétreo y contraventanas exteriores. Están presentes: la instalación eléctrica para la iluminación artificial y la de calefacción, en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un comedor comunicante con la zona de noche, con la sala de estar y con la cocina separada de él. Se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento y está ventilado e iluminado por n.º 2 ventanas de dos hojas de madera pintadas en color marrón oscuro con doble acristalamiento, umbrales de material pétreo y contraventanas exteriores. Las paredes están enlucidas y pintadas de blanco, mientras que el techo presenta vigas de madera vistas y rasillas, y el pavimento está constituido por baldosas de terracota. El comedor comunica con una logia mediante una puerta-ventana de madera de dos hojas pintadas en color marrón oscuro con doble acristalamiento, umbrales de material pétreo y contraventanas exteriores. Están presentes: la instalación eléctrica para la iluminación artificial y la de calefacción con chimenea, en buen estado de conservación y mantenimiento;
- una cocina accesible desde el comedor, con ventilación e iluminación natural proporcionadas por una ventana de una hoja de madera pintada en color marrón oscuro con doble acristalamiento, umbrales de material pétreo y provista de contraventana; el local está pavimentado en terracota. Está presente la instalación eléctrica y la hidráulico-sanitaria en buen estado de conservación y mantenimiento;
- una logia comunicante con la sala de estar y el comedor, dotada de antepecho de mampostería por encima del cual se puede apreciar una columnata con arcos de medio punto; está delimitada lateralmente por muros donde hay dos ventanas de una hoja sin contraventanas exteriores y provistas de vidrio sencillo. El techo está realizado con vigas de madera vistas y rasillas;
- un distribuidor accesible desde el comedor, necesario para acceder a la zona de noche y a la segunda planta. Las paredes y el techo con vigas de madera vistas están pintados de blanco, mientras que el pavimento es de terracota;
- un dormitorio al que se accede desde el distribuidor, ventilado e iluminado por una ventana de dos hojas de madera pintada en color marrón oscuro con doble acristalamiento, umbrales de material pétreo, dinteles de madera y provista de contraventanas exteriores; las paredes están pintadas de blanco, al igual que el techo, mientras que el pavimento es de baldosas de terracota. Están presentes: la instalación eléctrica para la iluminación artificial y la de calefacción con ventiloconvector, en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un baño accesible desde el distribuidor, con ventilación e iluminación natural proporcionadas por una ventana de dos hojas de madera pintada en color marrón oscuro con doble acristalamiento, umbrales de material pétreo, dinteles de madera y provista de contraventanas de madera; el local está pavimentado y revestido con azulejos cerámicos de 1.ª calidad hasta una altura de 1,80 m. La instalación hidráulico-sanitaria se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. En el interior del baño hay sanitarios de cerámica como un lavabo, un inodoro, un bidé, una bañera de hidromasaje y grifería de acero. Está presente la instalación eléctrica y la hidráulico-sanitaria en buen estado de conservación y mantenimiento.
La Segunda Planta abuhardillada, de altura variable destinada a zona de noche, comprende:
- una caja de escalera interior con peldaños revestidos en terracota que conecta la primera y la segunda planta, ventilada e iluminada por una pequeña ventana de una hoja de madera con doble acristalamiento, sin contraventanas exteriores, provista de umbral de material pétreo y dintel de madera;
- un distribuidor accesible desde la caja de escalera mediante una puerta de madera-vidrio, desde el cual se accede a los dormitorios y a una segunda caja de escalera. El techo presenta vigas de madera vistas y rasillas, las paredes están pintadas de blanco y el pavimento es de terracota;
- un dormitorio matrimonial con baño al que se accede desde el distribuidor, ventilado e iluminado por una ventana de dos hojas de madera pintada en color marrón oscuro con doble acristalamiento, umbrales de material pétreo, dinteles de madera y provista de contraventanas exteriores; las paredes están pintadas de blanco, el techo queda visto con vigas y rasillas y el pavimento es de baldosas de terracota. Están presentes: la instalacióneléctrico para la iluminación artificial y el de calefacción con ventiloconvector en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un baño con acceso exclusivo desde el dormitorio principal, con ventilación e iluminación natural proporcionada por una pequeña ventana de una hoja de madera pintada color marrón oscuro con doble acristalamiento, umbrales de material pétreo, dinteles de madera y sin cerramientos exteriores; el local está pavimentado y revestido con azulejos cerámicos hasta una altura de 1,80 m. La instalación hidrosanitaria se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. En el interior del baño hay sanitarios de cerámica como un lavabo, un inodoro, un bidé, una ducha y la grifería de acero de doble mando. Está presente la instalación eléctrica y la hidrosanitaria en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un dormitorio individual abuhardillado situado al oeste con altura mínima de 1,60 m al que se accede desde el distribuidor, ventilado e iluminado por una ventana de dos hojas de madera pintada color marrón oscuro con doble acristalamiento, umbrales de material pétreo, dinteles de madera y provista de contraventanas exteriores; las paredes están pintadas de color blanco, el techo queda visto con vigas y rasillas y el pavimento es de baldosas de terracota. Están presentes: la instalación eléctrica para la iluminación artificial y la de calefacción con ventiloconvector en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un dormitorio individual abuhardillado situado al este con altura mínima de 1,60 m al que se accede desde el distribuidor, ventilado e iluminado por una ventana de dos hojas de madera pintada color marrón oscuro con doble acristalamiento, umbrales de material pétreo, dinteles de madera y provista de contraventanas exteriores; las paredes están pintadas de color blanco, el techo queda visto con vigas y rasillas y el pavimento es de baldosas de terracota. Están presentes: la instalación eléctrica para la iluminación artificial y la de calefacción con ventiloconvector en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un baño accesible desde el distribuidor, con ventilación e iluminación natural proporcionada por una ventana de dos hojas de madera pintada color marrón oscuro con doble acristalamiento, umbrales de material pétreo y provista de contraventanas de madera; el local está pavimentado y revestido con azulejos cerámicos de 1.ª calidad hasta una altura de 1,80 m. La instalación hidrosanitaria se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. En el interior del baño hay sanitarios de cerámica como un lavabo, un inodoro, un bidé y la grifería de acero monomando. Está presente la instalación eléctrica y la hidrosanitaria en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un dormitorio matrimonial al que se accede desde el distribuidor, ventilado e iluminado por una pequeña ventana de una hoja y por n.º 2 ventanas de dos hojas de madera pintadas color marrón oscuro con doble acristalamiento, umbrales de material pétreo, dinteles de madera y provistas de contraventanas exteriores; las paredes están pintadas de color blanco, el techo queda visto con vigas y rasillas y el pavimento es de baldosas de terracota. Están presentes: la instalación eléctrica para la iluminación artificial y la de calefacción con ventiloconvector en buen estado de conservación y mantenimiento.
El Tercer Piso de altura media igual a 2,30 m es un desván que comprende:
- un hueco de escalera interior con peldaños revestidos de madera de 70 cm de ancho que conecta el segundo y el tercer piso;
- un salón de altura media 2,30 m accesible desde la escalera interior y comunicante con un baño que se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento; está ventilado e iluminado por una ventana de dos hojas de madera pintadas color marrón oscuro con doble acristalamiento, umbrales de material pétreo, dintel de madera y contraventanas exteriores y por una ventana de una hoja de madera sin cerramientos exteriores. Las paredes están enlucidas y pintadas de color blanco, mientras que el techo inclinado presenta vigas de madera vistas y el pavimento está constituido por baldosas de terracota. Están presentes: la instalación eléctrica para la iluminación artificial y la de calefacción en buen estado de conservación y mantenimiento;
- un baño accesible desde el salón, con ventilación e iluminación natural proporcionada por una pequeña ventana de una hoja de madera pintada color marrón oscuro con doble acristalamiento, umbrales de material pétreo y sin contraventanas de madera; el local está pavimentado y revestido con azulejos cerámicos hasta una altura de 1,60 m. La instalación hidrosanitaria se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. En el interior del baño hay sanitarios de cerámica como un lavabo, un inodoro, un bidé y la grifería de acero de doble mando. Está presente la instalación eléctrica, la hidrosanitaria y la de calefacción en buen estado de conservación y mantenimiento.

Dentro del patio exclusivo hay un almacén perteneciente a la casa de campo con altura media igual a 3,70 m y superficie bruta igual a 93 m². El edificio, de forma rectangular, originalmente una marquesina abierta por todos los lados, tiene acceso directamente desde el patio mediante tres grandes cristaleras utilizadas para la iluminación y la ventilación natural. En el frente norte hay una marquesina en voladizo de acero para el resguardo de la leña.

El patio exclusivo está constituido catastralmente por las dos áreas urbanas 69/13 y 1017/3 que, tras la adjudicación del lote, a cargo del adjudicatario, deberán agruparse con la casa de campo. Está delimitado por un cercado con postes de hierro y malla metálica al norte, sur y oeste, mientras que al este carece de cercado. A este respecto, para que el lote sea autónomo e independiente del Lote 2 tras la transferencia, los adjudicatarios deberán proceder a su cargo al diseño y ejecución de un muro medianero entre los dos lotes que siga el límite catastral indicado en el plano entre las parcelas 69 y 1502, salvo distinto acuerdo escrito entre las partes.

Es accesible mediante un portón eléctrico accionado a distancia a través de un sistema de videoportero; a través de un camino privado de zahorra estabilizada se llega a los edificios y a la piscina.

La piscina de uso accesorio situada en la parcela 1017 está en una posición más baja que la casa de campo y está conectada a ella mediante una escalera exterior con peldaños revestidos de terracota que atraviesa el patio exclusivo. La piscina de 72 m² presenta una sección de altura variable de 1,20 m a 2,30 m, un espacio exterior de aproximadamente 153 m² pavimentado con baldosas de terracota, está rodeada por una amplia zona verde y está conectada mediante escaleras exteriores con unos locales técnicos subterráneos de aproximadamente 13 m².

Existen varias discrepancias urbanísticas, como se indica mejor en la pericia adjunta.

Los inmuebles se encuentran actualmente ocupados

Catastro de Edificios del Municipio de Umbertide en la Hoja 44:
Parcela 69 - Sub 5 vinculada a la Parcela 107 Sub 2 - Categoría A/7 - Clase 1 - Consistencia 11,5 habitaciones - Renta € 950,28
Parcela 69 - Sub 7 - Categoría C/2 - Clase 1 - Consistencia 75 m² - Renta € 131,70

Catastro de Terrenos del Municipio de Umbertide en la Hoja 44:
Parcela 69 - Sub 13 - Superficie 1.676 m²

Para más información, consulte la pericia y la documentación adjunta