Dom wiejski z basenem i wyłącznym dziedzińcem na aukcji w Umbertide (PG) - Lot 1

NA AUKCJI: Dom wiejski z basenem i wyłącznym dziedzińcem w Umbertide (PG), Via Roma 161 - ZBIÓRKA OFERT

Nieruchomości znajdują się na peryferyjnej części miejscowości o przeważająco mieszanym charakterze mieszkaniowym, z obecnością licznych terenów rolnych, na wzgórzu z panoramą na dolinę rzeki Tyber, około 1 km zarówno od historycznego centrum Umbertide, jak i od węzła drogi krajowej Strada Statale 3bis.
Dom ma powierzchnię handlową wynoszącą 365 m².
Zabytkowy dom o znacznej wartości historyczno-architektonicznej rozciąga się na 4 kondygnacje nadziemne (parter, pierwsza, druga i trzecia), posiada trzy niezależne wejścia i jest otoczony wyłącznym dziedzińcem, składającym się katastralnie z 2 obszarów miejskich do scalenia po dekrecie przeniesienia własności na dom.
Parter, dostępny bezpośrednio z dziedzińca, obejmuje:
- ganek o wysokości w świetle 2,50 m z arkadami pełnymi i sklepieniami krzyżowymi, z którego wchodzi się do części mieszkalnej oraz do tawerny;
- tawernę z kuchnią murowaną o wysokości w świetle 2,70 m, dostępną z ganku przez dwoje łukowych drzwi balkonowych z drewna wyposażonych w podwójne szyby. Pomieszczenie jest w dobrym stanie utrzymania i zachowania, posiada sufit z widocznymi drewnianymi belkami w podwójnym układzie, tynkowane i pomalowane na biało ściany, posadzkę z terakoty, 3 drzwi balkonowe i 4 drewniane okna z podwójną szybą oraz zewnętrzne okiennice. Tawerna składa się z dwóch pomieszczeń połączonych otworem: salonu i kuchni, ogrzewanych kominkiem na drewno znajdującym się w kuchni;
- łazienkę o wysokości w świetle 2,65 m, w dobrym stanie utrzymania i zachowania, z drewnianym oknem pozbawionym zewnętrznych okiennic i wyposażonym w metalowe kraty, dostępną z korytarzyka dostępnego z kuchni przez drewniane drzwi. Pomieszczenie ma posadzkę i okładzinę z płytek ceramicznych do wysokości 1,80 m. Instalacje wodno-kanalizacyjna i elektryczna są w dobrym stanie zachowania i utrzymania. W łazience znajdują się ceramiczne sanitariaty: umywalka, miska WC i bidet z dwupokrętłową stalową armaturą;
- korytarzyk o wysokości w świetle 2,65 m, przeznaczony na pralnię, połączony z łazienką, schowkiem, kuchnią oraz z zewnątrz poprzez jednoskrzydłowe metalowe drzwi, ze ścianami i sufitem otynkowanymi i pomalowanymi na biało;
- schowek o wysokości w świetle 2,65 m, połączony z korytarzykiem jednoskrzydłowymi drewnianymi drzwiami, ze ścianami i sufitem otynkowanymi i pomalowanymi na biało;
- magazyn przeznaczony na pomieszczenie techniczne o wysokości 2,40 m, dostępny od zachodniej strony budynku przez metalowe drzwi, w dobrym stanie utrzymania i zachowania. Wewnątrz znajdują się rozdzielnice i elementy instalacji technologicznych całego budynku, w tym kocioł oraz tablice elektryczne;
- wejście do głównej części mieszkalnej o wysokości w świetle 2,70 m, położone po lewej stronie tawerny i bezpośrednio połączone z gankiem, wentylowane i doświetlone drewnianym oknem z podwójną szybą, wyposażonym w metalowe kraty, ze ścianami otynkowanymi i pomalowanymi na biało oraz sufitem z widocznymi drewnianymi belkami. Z wejścia, połączonego z klatką schodową, można dostać się na pierwsze piętro domu;
- wewnętrzną klatkę schodową, która z wejścia łączy parter z pierwszym piętrem, wentylowaną i doświetloną jednoskrzydłowym drewnianym oknem z pojedynczą szybą, bez zewnętrznych okiennic, lecz z metalowymi kratami; ściany są otynkowane i pomalowane na biało, a stopnie wyłożone terakotą.
Pierwsze piętro jest dostępne z wejścia na parterze poprzez wewnętrzne schody ze stopniami wyłożonymi terakotą. Kondygnacja ta, podzielona na strefę dzienną i nocną, obejmuje:
- korytarz dostępny bezpośrednio z wewnętrznych schodów łączących parter i pierwsze piętro. Ściany oraz sufit z widocznymi drewnianymi belkami są pomalowane na biało, a posadzka jest z terakoty;
- salon dostępny bezpośrednio z korytarza, połączony z jadalnią poprzez pełny łuk z cegły. Pomieszczenie jest w dobrym stanie zachowania i utrzymania, wentylowane i doświetlone dwuskrzydłowym drewnianym oknem malowanym na kolor ciemnobrązowy, z podwójną szybą, kamiennymi parapetami i zewnętrznymi okiennicami. Ściany są otynkowane i pomalowane na biało, sufit ma widoczne drewniane belki, a posadzka wykonana jest z płytek z terakoty. Salon łączy się z loggią poprzez dwuskrzydłowe drewniane drzwi balkonowe malowane na kolor ciemnobrązowy, z podwójną szybą, kamiennymi progami i zewnętrznymi okiennicami. Obecne są: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz instalacja grzewcza, w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- jadalnię połączoną ze strefą nocną, salonem oraz z oddzieloną od niej kuchnią. Pomieszczenie jest w dobrym stanie zachowania i utrzymania, wentylowane i doświetlone 2 dwuskrzydłowymi drewnianymi oknami malowanymi na kolor ciemnobrązowy, z podwójną szybą, kamiennymi parapetami i zewnętrznymi okiennicami. Ściany są otynkowane i pomalowane na biało, sufit ma widoczne drewniane belki i płytki stropowe, a posadzka wykonana jest z płytek z terakoty. Jadalnia łączy się z loggią poprzez dwuskrzydłowe drewniane drzwi balkonowe malowane na kolor ciemnobrązowy, z podwójną szybą, kamiennymi progami i zewnętrznymi okiennicami. Obecne są: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz instalacja grzewcza z kominkiem, w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- kuchnię dostępną z jadalni, z naturalną wentylacją i oświetleniem zapewnionym przez jednoskrzydłowe drewniane okno malowane na kolor ciemnobrązowy, z podwójną szybą, kamiennym parapetem i wyposażone w okiennicę; pomieszczenie ma posadzkę z terakoty. Obecne są instalacje elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- loggię połączoną z salonem i jadalnią, z murowaną balustradą, nad którą widoczna jest kolumnada z pełnymi łukami; loggia jest bocznie ograniczona murami, w których znajdują się dwa jednoskrzydłowe okna pozbawione zewnętrznych okiennic i wyposażone w pojedyncze szyby. Sufit wykonany jest z widocznych drewnianych belek i płytek stropowych;
- korytarzyk dostępny z jadalni, niezbędny do wejścia do strefy nocnej oraz na drugie piętro. Ściany i sufit z widocznymi drewnianymi belkami są pomalowane na biało, a posadzka jest z terakoty;
- sypialnię, do której wchodzi się z korytarzyka, wentylowaną i doświetloną dwuskrzydłowym drewnianym oknem malowanym na kolor ciemnobrązowy, z podwójną szybą, kamiennym parapetem, drewnianymi nadprożami i zewnętrznymi okiennicami; ściany są pomalowane na biało, podobnie jak sufit, a posadzka jest z płytek z terakoty. Obecne są: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz instalacja grzewcza z klimakonwektorem, w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- łazienkę dostępną z korytarzyka, z naturalną wentylacją i oświetleniem zapewnionym przez dwuskrzydłowe drewniane okno malowane na kolor ciemnobrązowy, z podwójną szybą, kamiennym parapetem, drewnianymi nadprożami i drewnianymi okiennicami; pomieszczenie ma posadzkę i okładzinę z płytek ceramicznych I gatunku do wysokości 1,80 m. Instalacja wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie zachowania i utrzymania. W łazience znajdują się ceramiczne sanitariaty: umywalka, miska WC, bidet, wanna z hydromasażem oraz stalowa armatura. Obecne są instalacje elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna w dobrym stanie zachowania i utrzymania.
Poddasze użytkowe (drugie piętro) o zmiennej wysokości, przeznaczone na strefę nocną, obejmuje:
- wewnętrzną klatkę schodową ze stopniami wyłożonymi terakotą, łączącą pierwsze i drugie piętro, wentylowaną i doświetloną małym jednoskrzydłowym drewnianym oknem z podwójną szybą, bez zewnętrznych okiennic, z kamiennym parapetem i drewnianym nadprożem;
- korytarz dostępny z klatki schodowej przez drewniano-szklane drzwi, z którego wchodzi się do sypialni oraz do drugiej klatki schodowej. Sufit ma widoczne drewniane belki i płytki stropowe, ściany są pomalowane na biało, a posadzka jest z terakoty;
- sypialnię małżeńską z łazienką, do której wchodzi się z korytarza, wentylowaną i doświetloną dwuskrzydłowym drewnianym oknem malowanym na kolor ciemnobrązowy, z podwójną szybą, kamiennym parapetem, drewnianymi nadprożami i zewnętrznymi okiennicami; ściany są pomalowane na biało, sufit jest odsłonięty z belkami i płytkami stropowymi, a posadzka wykonana jest z płytek z terakoty. Obecne są: instalacja elektryczna instalacja do oświetlenia sztucznego oraz instalacja grzewcza z klimakonwektorem w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- łazienka z dostępem wyłącznie z sypialni małżeńskiej, z wentylacją i naturalnym oświetleniem zapewnionym przez małe jednoskrzydłowe okno z drewna malowanego na kolor ciemnobrązowy z podwójną szybą, parapetami z materiału kamiennego, nadprożami drewnianymi i bez zewnętrznych okiennic; pomieszczenie ma posadzkę i okładzinę z płytek ceramicznych do wysokości 1,80 m. Instalacja wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie zachowania i utrzymania. W łazience znajdują się ceramiczne urządzenia sanitarne: umywalka, miska ustępowa, bidet, prysznic oraz armatura stalowa dwuuchwytowa. Obecna jest instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- jednoosobowa sypialnia na poddaszu położona od zachodu o minimalnej wysokości 1,60 m, do której wchodzi się z korytarzyka, wentylowana i oświetlona przez dwuskrzydłowe okno z drewna malowanego na kolor ciemnobrązowy z podwójną szybą, parapetami z materiału kamiennego, nadprożami drewnianymi i wyposażona w zewnętrzne okiennice; ściany są pomalowane na biało, sufit jest odsłonięty z widocznymi belkami i płytkami stropowymi, a podłoga wykonana jest z płytek terakotowych. Obecne są: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz instalacja grzewcza z klimakonwektorem w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- jednoosobowa sypialnia na poddaszu położona od wschodu o minimalnej wysokości 1,60 m, do której wchodzi się z korytarzyka, wentylowana i oświetlona przez dwuskrzydłowe okno z drewna malowanego na kolor ciemnobrązowy z podwójną szybą, parapetami z materiału kamiennego, nadprożami drewnianymi i wyposażona w zewnętrzne okiennice; ściany są pomalowane na biało, sufit jest odsłonięty z widocznymi belkami i płytkami stropowymi, a podłoga wykonana jest z płytek terakotowych. Obecne są: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz instalacja grzewcza z klimakonwektorem w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- łazienka dostępna z korytarzyka, z wentylacją i naturalnym oświetleniem zapewnionym przez dwuskrzydłowe okno z drewna malowanego na kolor ciemnobrązowy z podwójną szybą, parapetami z materiału kamiennego i wyposażona w drewniane okiennice; pomieszczenie ma posadzkę i okładzinę z płytek ceramicznych 1. wyboru do wysokości 1,80 m. Instalacja wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie zachowania i utrzymania. W łazience znajdują się ceramiczne urządzenia sanitarne: umywalka, miska ustępowa, bidet oraz armatura stalowa jednouchwytowa. Obecna jest instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- sypialnia małżeńska, do której wchodzi się z korytarzyka, wentylowana i oświetlona przez małe jednoskrzydłowe okno oraz przez 2 dwuskrzydłowe okna z drewna malowanego na kolor ciemnobrązowy z podwójną szybą, parapetami z materiału kamiennego, nadprożami drewnianymi i wyposażona w zewnętrzne okiennice; ściany są pomalowane na biało, sufit jest odsłonięty z widocznymi belkami i płytkami stropowymi, a podłoga wykonana jest z płytek terakotowych. Obecne są: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz instalacja grzewcza z klimakonwektorem w dobrym stanie zachowania i utrzymania.
Trzecie piętro o średniej wysokości 2,30 m stanowi strych, który obejmuje:
- wewnętrzną klatkę schodową ze stopniami obłożonymi drewnem o szerokości 70 cm, łączącą drugie i trzecie piętro;
- salon o średniej wysokości 2,30 m, dostępny z wewnętrznych schodków i połączony z łazienką, znajdujący się w dobrym stanie zachowania i utrzymania; jest on wentylowany i oświetlony przez dwuskrzydłowe okno z drewna malowanego na kolor ciemnobrązowy z podwójną szybą, parapetami z materiału kamiennego, drewnianym nadprożem i zewnętrznymi okiennicami oraz przez jednoskrzydłowe drewniane okno pozbawione zewnętrznych okiennic. Ściany są otynkowane i pomalowane na biało, natomiast skośny sufit ma widoczne drewniane belki, a podłoga wykonana jest z płytek terakotowych. Obecne są: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz instalacja grzewcza w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- łazienka dostępna z salonu, z wentylacją i naturalnym oświetleniem zapewnionym przez małe jednoskrzydłowe okno z drewna malowanego na kolor ciemnobrązowy z podwójną szybą, parapetami z materiału kamiennego i bez drewnianych okiennic; pomieszczenie ma posadzkę i okładzinę z płytek ceramicznych do wysokości 1,60 m. Instalacja wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie zachowania i utrzymania. W łazience znajdują się ceramiczne urządzenia sanitarne: umywalka, miska ustępowa, bidet oraz armatura stalowa dwuuchwytowa. Obecna jest instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz grzewcza w dobrym stanie zachowania i utrzymania.

W obrębie wyłącznego dziedzińca znajduje się magazyn przynależny do zagrody o średniej wysokości 3,70 m i powierzchni brutto 93 m². Budynek o kształcie prostokątnym, pierwotnie wiata otwarta ze wszystkich stron, ma bezpośredni dostęp z dziedzińca poprzez trzy duże przeszklenia wykorzystywane do naturalnego oświetlenia i wentylacji. Na elewacji północnej znajduje się wysunięta stalowa wiata do składowania drewna opałowego.

Wyłączny dziedziniec stanowią katastralnie dwa obszary miejskie 69/13 i 1017/3, które po przybiciu licytacyjnym (przyznaniu działki), na koszt nabywcy, muszą zostać połączone z zagrodą. Teren jest ogrodzony słupkami żelaznymi i siatką metalową od północy, południa i zachodu, natomiast od wschodu nie posiada ogrodzenia. W związku z tym, aby uczynić działkę samodzielną i niezależną od Działki 2 po przeniesieniu własności, nabywcy muszą na własny koszt zapewnić projekt i wykonanie muru wspólnego między dwiema działkami, przebiegającego wzdłuż granicy katastralnej wskazanej na mapie między parcelami 69 i 1502, chyba że strony zawrą inne pisemne porozumienie.

Dostęp odbywa się przez bramę elektryczną sterowaną zdalnie za pomocą wideodomofonu; prywatną drogą z nawierzchnią z mieszanki stabilizowanej dojeżdża się do budynków i basenu.

Basen przynależny, znajdujący się na działce 1017, jest położony niżej niż zagroda i jest z nią połączony zewnętrznymi schodkami ze stopniami obłożonymi terakotą, które przecinają wyłączny dziedziniec. Basen o powierzchni 72 m² ma przekrój o zmiennej głębokości od 1,20 m do 2,30 m, zewnętrzną przestrzeń około 153 m² wyłożoną płytkami terakotowymi, jest otoczony rozległą strefą zieleni i połączony zewnętrznymi schodkami z podziemnymi pomieszczeniami technicznymi o powierzchni około 13 m².

Występują różne niezgodności budowlane, jak dokładniej wskazano w załączonej opinii rzeczoznawcy.

Nieruchomości są obecnie zajęte

Katastr Budynków Gminy Umbertide, arkusz 44:
Działka 69 - Sub 5 połączona z Działką 107 Sub 2 - Kategoria A/7 - Klasa 1 - Wielkość 11,5 pomieszczeń - Dochód katastralny 950,28 €
Działka 69 - Sub 7 - Kategoria C/2 - Klasa 1 - Wielkość 75 m² - Dochód katastralny 131,70 €

Katastr Gruntów Gminy Umbertide, arkusz 44:
Działka 69 - Sub 13 - Powierzchnia 1 676 m²

W celu uzyskania dalszych informacji należy zapoznać się z opinią rzeczoznawcy i załączoną dokumentacją