Casàl co piscina e corte esclusiva in asta a Umbertide (PG) - Lotto 1

IN ASTA Casòn con pìsina e corte esclusiva a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACOLTA OFERTE

I imòbili i xe in na zona periferica del paese, che la ga caràtere prinsipalmente residenziale, miscià co la presènsa de diversi terreni agrìcoli, in posision colinar co panorama sora la val del fiume Tevere, a sircà 1 km sia dal centro storìco de Umbertide che dal svìncolo de la Strada Statale 3bis.
El casòn el ga na superfìsie comercial de 365 mq.
El casòn antigo, de gran pregio storico-architetònego, el se desvilupa su n.4 livelli fora tera (tera, primo, secondo e terso), el ga tre acèsi indipendenti e el xe sircondà da na corte esclusiva formada catastalmente da n.2 aree urbane da metar insieme dopo el decreto de trasferimento al casòn.
El Pian Tera acesìbile direto da la corte el comprede:
- un portego de alteza neta 2.50m co archi a tuto sesto e volte a crociera, da dove se entra inte l’abitasion e inte na taverna;
- na taverna co cusina in muradura de alteza neta 2.70m acesìbile dal portego tramite do porte-finestre a arco in legno co dòpio vero. El locale, che’l xe in bon stato de manutension e conservasion, el ga sofito co travi de legno a vista a dòpia orditura, pareti intonacade e tintegiade de bianco, pavimentasion in còto, n.3 porte-finestre e n.4 finestre in legno co dòpio vero e scuri esterni. La taverna la ga do ambienti comunicanti tra lori tramite na apertura: un sogiorno e na cusina che i xe riscaldài da un camin a legna presente in cusina;
- un bagn de alteza neta 2.65m che’l xe in bon stato de manutension e conservasion, co na finestra in legno sensa scuri esterni e co griglie metalliche, acesìbile da un disimpegno che se acede da la cusina tramite na porta in legno. El locale el xe pavimentà e rivestìo co piastrelle de ceràmica fin a na alteza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario e cheło elétrico i xe in bon stato de conservasion e manutension. Dentra el bagn ghe xe sanitari in ceràmica come un lavandin, un vaso e un bidè co rubineteria in aço bicomando;
- un disimpegno de alteza neta 2.65m adibìo a lavanderia, comunicante col bagn, el ripòstio, la cusina e co l’esterno tramite na porta metallica a un’anta, co pareti e sofito intonacài e tintegiài de bianco;
- un ripòstio de alteza neta 2.65m comunicante col disimpegno tramite na porta in legno a un’anta, co pareti e sofito intonacài e tintegiài de bianco;
- un magazen adibìo a locale tècnico de alteza 2.40m acesìbile dal lato ovest del edifisio tramite na porta metallica, in bon stato de manutension e conservasion. Dentra ghe xe le centraline dei impianti tecnolòzichi de tuto l’edifisio, tra cui la caldaia e i quadri elétrichi;
- un ingresso a l’abitasion prinsipal de alteza neta 2,70m, metùo a sinistra de la taverna e direto comunicante col portego, aerà e iluminà da na finestra in legno co dòpio vero e griglie metalliche, co pareti intonacade e tintegiade de bianco e sofito co travi de legno a vista. Da l’ingresso, comunicante col vano scala, se acede al pian primo del casòn;
- un vano scala interno che da l’ingresso el colegha el pian tera al pian primo, aerà e iluminà da na finestra a un’anta in legno co vero singolo e sensa scuri esterni ma co griglie metalliche, pareti intonacade e tintegiade de bianco e scalini rivestìi in còto.
El Pian Primo el xe acesìbile da l’ingresso del pian tera tramite na scala interna co scalini rivestìi in còto. Sto pian, divixo tra zona zorno e zona note, el comprede:
- un disimpegno acesìbile direto da la scala interna che colegha pian tera e primo. Le pareti e el sofito co travi de legno a vista i xe tintegiài de bianco, mentre la pavimentasion la xe in còto;
- un sogiorno acesìbile direto dal disimpegno, che’l comunica co la sala da pranzo tramite un arco a tuto sesto in matoni de laterisio. El locale, in bon stato de conservasion e manutension, el xe aerà e iluminà da na finestra a do ante in legno vernisià color testa de moro co dòpio vero, sogie in material lapìdeo e persiane esterne. Le pareti i xe intonacade e tintegiade de bianco, el sofito el ga travi de legno a vista e la pavimentasion la xe fata de matonele de còto. El sogiorno el comunica co na logia tramite na porta-finestra in legno a do ante vernisiàe color testa de moro co dòpio vero, sogie in material lapìdeo e persiane esterne. Ghe xe: l’impianto elétrico par la iluminasion artifisial e cheło de riscaldamento, in bon stato de conservasion e manutension;
- na sala da pranzo comunicante co la zona note, col sogiorno e co la cusina separada da ela. La sala, in bon stato de conservasion e manutension, la xe aerada e iluminada da n.2 finestre a do ante in legno vernisiàe color testa de moro co dòpio vero, sogie in material lapìdeo e persiane esterne. Le pareti i xe intonacade e tintegiade de bianco, el sofito el ga travi de legno a vista e pianèle, e la pavimentasion la xe de matonele de còto. La sala la comunica co na logia tramite na porta-finestra in legno a do ante vernisiàe color testa de moro co dòpio vero, sogie in material lapìdeo e persiane esterne. Ghe xe: l’impianto elétrico par la iluminasion artifisial e cheło de riscaldamento co camin, in bon stato de conservasion e manutension;
- na cusina acesìbile da la sala da pranzo, co aerasion e iluminasion naturale dada da na finestra a na’anta in legno vernisià color testa de moro co dòpio vero, sogie in material lapìdeo e co persiana; el locale el xe pavimentà in còto. Ghe xe l’impianto elétrico e cheło idrico-sanitario in bon stato de conservasion e manutension;
- na logia comunicante col sogiorno e la sala da pranzo, co parapeto in muradura sora el quale se pol notar un colonà con archi a tuto sesto; la xe delimitada ai lati da muri dove ghe xe do finestre a na’anta sensa scuri esterni e co vero singolo. El sofito el xe fato co travi de legno a vista e pianèle;
- un disimpegno acesìbile da la sala da pranzo, necessario par rivar a la zona note e al pian secondo. Le pareti e el sofito co travi de legno a vista i xe tintegiài de bianco, mentre la pavimentasion la xe in còto;
- na camera da leto che se acede dal disimpegno, aerada e iluminada da na finestra a do ante in legno vernisià color testa de moro co dòpio vero, sogie in material lapìdeo, architravi in legno e co persiane esterne; le pareti i xe tintegiade de bianco cussì come el sofito, mentre la pavimentasion la xe in matonele de còto. Ghe xe: l’impianto elétrico par la iluminasion artifisial e cheło de riscaldamento co ventilconvettor, in bon stato de conservasion e manutension;
- un bagn acesìbile dal disimpegno, co aerasion e iluminasion naturale dada da na finestra a do ante in legno vernisià color testa de moro co dòpio vero, sogie in material lapìdeo, architravi in legno e co persiane in legno; el locale el xe pavimentà e rivestìo co piastrelle de ceràmica de 1a sielta fin a na alteza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario el xe in bon stato de conservasion e manutension. Dentra el bagn ghe xe sanitari in ceràmica come un lavandin, un vaso, un bidè, na vasca idromasajo e la rubineteria in aço. Ghe xe l’impianto elétrico e cheło idrico-sanitario in bon stato de conservasion e manutension.
El Pian Secondo mansardà de alteza variàbile destinà a zona note el comprede:
- un vano scala interno co scalini rivestìi in còto che colegha pian primo e secondo, aerà e iluminà da na picola finestra a na’anta in legno co dòpio vero, sensa scuri esterni, co sogia in material lapìdeo e architrave in legno;
- un disimpegno acesìbile dal vano scala tramite na porta in legno-véro, da dove se acede a le camere da leto e a un secondo vano scala. El sofito el ga travi de legno a vista e pianèle, le pareti i xe tintegiade de bianco e la pavimentasion la xe in còto;
- na camera da leto matrimonial co bagn, che se acede dal disimpegno, aerada e iluminada da na finestra a do ante in legno vernisià color testa de moro co dòpio vero, sogie in material lapìdeo, architravi in legno e co persiane esterne; le pareti i xe tintegiade de bianco, el sofito el resta a vista co travi e pianèle e la pavimentasion la xe in matonele de còto. Ghe xe: l’impianto eletrego par l'inluminassion artifisiale e quel de riscaldamento co ventilconvettor in bon stato de conservassion e manutension;
- un bagno co acesso esclusivo da la camera matrimoniàe, co areassion e inluminassion naturàe dada da na pìcoa fenestra a un’anta in legno vernisà de color testa de moro co vero dopio, sogie in material lapeo, architravi in legno e sensa scuri esterni; el locale el xe pavimentà e rivestì co piastrele de seramica par na alteça de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario el se trova in bon stato de conservassion e manutension. Drento el bagno ghe xe sanitari in seramica come un lavandin, un vaso igienico, un bidè, na dòcia e la rubinetaria in assaio bicomando. El ghe xe l’impianto eletrego e quel idrico-sanitario in bon stato de conservassion e manutension;
- na camera da leto singola mansardà posta a ovest co alteça minima 1,60m a la qual se riva dal disimpegno, areà e inluminà da na fenestra a do ante in legno vernisà de color testa de moro co vero dopio, sogie in material lapeo, architravi in legno e co persiane esterne; i muri i xe tintegià de color bianco, el soler el resta a vista co travi e pianèle e el pavimento el xe in matonele de còto. Ghe xe: l'impianto eletrego par l'inluminassion artifisiale e quel de riscaldamento co ventilconvettor in bon stato de conservassion e manutension;
- na camera da leto singola mansardà posta a est co alteça minima 1,60m a la qual se riva dal disimpegno, areà e inluminà da na fenestra a do ante in legno vernisà de color testa de moro co vero dopio, sogie in material lapeo, architravi in legno e co persiane esterne; i muri i xe tintegià de color bianco, el soler el resta a vista co travi e pianèle e el pavimento el xe in matonele de còto. Ghe xe: l'impianto eletrego par l'inluminassion artifisiale e quel de riscaldamento co ventilconvettor in bon stato de conservassion e manutension;
- un bagno che se pol entrar dal disimpegno, co areassion e inluminassion naturàe dada da na fenestra a do ante in legno vernisà de color testa de moro co vero dopio, sogie in material lapeo e co persiane de legno; el locale el xe pavimentà e rivestì co piastrele de seramica de 1° sielta par na alteça de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario el se trova in bon stato de conservassion e manutension. Drento el bagno ghe xe sanitari in seramica come un lavandin, un vaso igienico, un bidè e la rubinetaria in assaio monocomando. El ghe xe l’impianto eletrego e quel idrico-sanitario in bon stato de conservassion e manutension;
- na camera da leto matrimoniàe a la qual se riva dal disimpegno, areà e inluminà da na pìcoa fenestra a un’anta e da n.2 fenestre a do ante in legno vernisà de color testa de moro co vero dopio, sogie in material lapeo, architravi in legno e co persiane esterne; i muri i xe tintegià de color bianco, el soler el resta a vista co travi e pianèle e el pavimento el xe in matonele de còto. Ghe xe: l'impianto eletrego par l'inluminassion artifisiale e quel de riscaldamento co ventilconvettor in bon stato de conservassion e manutension.
El Pian Terso de alteça media pari a 2,30 m el xe na sofita che la compre:
- un vano scala interno co gradini rivestì in legno de larghessa 70cm che el liga el pian secondo e el terso;
- un sogiorno de alteça media 2.30m che se pol entrar da la scaleta interna e che el comunica co un bagno che el se trova in bon stato de conservassion e manutension; el xe areà e inluminà da na fenestra a do ante in legno vernisà de color testa de moro co vero dopio, sogie in material lapeo, architrave in legno e persiane esterne e da na fenestra a un’anta de legno sensa scuri esterni. I muri i xe intonacà e tintegià de color bianco, mentre el soler inclinà el se presenta co travi in legno a vista e el pavimento el xe fato de matonele de còto. Ghe xe: l'impianto eletrego par l'inluminassion artifisiale e quel de riscaldamento in bon stato de conservassion e manutension;
- un bagno che se pol entrar dal sogiorno, co areassion e inluminassion naturàe dada da na pìcoa fenestra a un’anta in legno vernisà de color testa de moro co vero dopio, sogie in material lapeo e sensa persiane de legno; el locale el xe pavimentà e rivestì co piastrele de seramica par na alteça de 1,60 m. L’impianto idrico-sanitario el se trova in bon stato de conservassion e manutension. Drento el bagno ghe xe sanitari in seramica come un lavandin, un vaso igienico, un bidè e la rubinetaria in assaio bicomando. El ghe xe l’impianto eletrego, quel idricosanitario e de riscaldamento in bon stato de conservassion e manutension.

Drento la corte esclusiva ghe xe un magasin de pertinenza del casàl de alteça media pari a 3.70m e superficie lorda pari 93mq. El fabricà de forma retangolàr, in origine tetòia verta su tuti i lati, el ga acesso direto da la corte tramite tre gran vetrate doparà par l’inluminassion e l’areassion naturàe. Sul fronte nord ghe xe na tetòia a sbalzo in assaio par el ricovero de la legna.

La corte esclusiva la xe costituìa catastalmente da le do aree urbane 69/13 e 1017/3 che dopo l’agiudicassion del loto, a spese de l’agiudicatario, le dovarà vegnir acorpà co el casàl. Ela la xe delimità da recinsion co paleti de fero e rete metalica a nord, sud e ovest, mentre a est la xe sensa recinsion. Par sto motivo, par render el loto autonomo e indipendente dal Loto 2 dopo el trasferimento, i agiudicatari i ga da proveder a so spese a la progetassion e esecussion de un muro de comunion tra i do lòti che el vegna drio el confine catastal riportà in mapa tra le particèle 69 e 1502, salvo diverso acordo scrito tra le parti.

El xe acessìbil da un canceł eletrego comandà a distansa tramite un impianto videocitofònico; traverso na strada privata in misto stabilizà se riva ai fabricati e a la pisina.

La pisina a uso pertinenziàl che la ricade inte la particèla 1017 la xe posta in posission più basa del casàl e la xe colegà a elo tramite na scaleta esterna co gradini rivestì in còto che la travèrsa la corte esclusiva. La pisina de 72mq la ga na session a alteça variàbil da 1,20m a 2,30m, un spasio esterno de circa 153mq pavimentà co matonele de còto, la xe sircondà da na ampla zona verde e la xe colegà tramite scalete esterne co dei locali tecnici interrà de circa 13mq.

Ghe xe varie diformità edilizie come mejo indicà inte la perizia alegà.

I imòbili i risulta atualmente ocupà

Catasto Fabricati del Comun de Umbertide al Fojo 44:
Particèla 69 - Sub 5 grafà a la Particèla 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 11,5 vani - Rèndita € 950,28
Particèla 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 75 mq - Rèndita € 131,70

Catasto Tereni del Comun de Umbertide al Fojo 44:
Particèla 69 - Sub 13 - Superficie 1.676 mq

Par altre informassion consultar la perizia e la documentassion in alegà