Landhaus mit Pool und exklusivem Innenhof zur Auktion in Umbertide (PG) - Los 1

AUKTION Casale mit Pool und exklusivem Hof in Umbertide (PG), Via Roma 161 – ANGEBOTSSAMMLUNG

Die Immobilien befinden sich in einem Randgebiet des bewohnten Zentrums, das überwiegend einen Wohncharakter aufweist, gemischt mit dem Vorhandensein mehrerer landwirtschaftlicher Flächen, in Hügellage mit Blick auf das Tal des Flusses Tiber, etwa 1 km sowohl vom historischen Zentrum von Umbertide als auch von der Anschlussstelle der Staatsstraße 3bis entfernt.
Das Landhaus hat eine Verkaufsfläche von 365 m².
Das alte Landhaus von beträchtlichem historisch-architektonischem Wert erstreckt sich über Nr. 4 oberirdische Ebenen (Erdgeschoss, erster, zweiter und dritter Stock), verfügt über drei unabhängige Zugänge und ist von einem exklusiven Hof umgeben, der katastermäßig aus Nr. 2 städtischen Flächen besteht, die nach dem Übertragungsbeschluss dem Landhaus zuzuschlagen sind.
Das Erdgeschoss, direkt vom Hof aus zugänglich, umfasst:
- einen Portikus mit einer lichten Höhe von 2,50 m mit Rundbögen und Kreuzgewölben, von dem aus man in die Wohnung und in eine Taverne gelangt;
- eine Taverne mit Küche in Mauerwerk mit einer lichten Höhe von 2,70 m, vom Portikus aus über zwei bogenförmige Holz-Fenstertüren mit Doppelverglasung zugänglich. Der Raum befindet sich in gutem Wartungs- und Erhaltungszustand und verfügt über eine Decke mit sichtbaren Holzbalken in doppelter Lage, verputzte und weiß gestrichene Wände, Cotto-Bodenbelag, Nr. 3 Fenstertüren und Nr. 4 Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenläden. Die Taverne besteht aus zwei miteinander verbundenen Räumen über eine Öffnung: einem Wohnzimmer und einer Küche, die durch einen in der Küche vorhandenen Holz-Kamin beheizt werden;
- ein Badezimmer mit einer lichten Höhe von 2,65 m, in gutem Wartungs- und Erhaltungszustand, mit einem Holzfenster ohne Außenläden und mit Metallgittern, zugänglich über einen Flur, der von der Küche aus durch eine Holztür erreichbar ist. Der Raum ist mit Keramikfliesen bis zu einer Höhe von 1,80 m gefliest (Boden und Wandverkleidung). Die Sanitär- und Elektroanlage befinden sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand. Im Bad befinden sich Keramik-Sanitärgegenstände wie ein Waschbecken, ein WC und ein Bidet mit Zweigriffarmaturen aus Stahl;
- ein Flur mit einer lichten Höhe von 2,65 m, als Waschküche genutzt, verbunden mit dem Bad, dem Abstellraum, der Küche und nach außen über eine einflügelige Metalltür, mit verputzten und weiß gestrichenen Wänden und Decke;
- ein Abstellraum mit einer lichten Höhe von 2,65 m, über eine einflügelige Holztür mit dem Flur verbunden, mit verputzten und weiß gestrichenen Wänden und Decke;
- ein Lagerraum als Technikraum genutzt mit einer Höhe von 2,40 m, von der Westseite des Gebäudes über eine Metalltür zugänglich, in gutem Wartungs- und Erhaltungszustand. Im Inneren befinden sich die Steuerzentralen der technischen Anlagen des gesamten Gebäudes, darunter der Heizkessel und die Elektroverteiler;
- ein Eingang zur Hauptwohnung mit einer lichten Höhe von 2,70 m, links der Taverne gelegen und direkt mit dem Portikus verbunden, belüftet und beleuchtet durch ein Holzfenster mit Doppelverglasung und Metallgittern, mit verputzten und weiß gestrichenen Wänden sowie einer Decke mit sichtbaren Holzbalken. Vom Eingang, der mit dem Treppenhaus verbunden ist, gelangt man in den ersten Stock des Landhauses;
- ein Treppenhaus innen, das vom Eingang das Erdgeschoss mit dem ersten Stock verbindet, belüftet und beleuchtet durch ein einflügeliges Holzfenster mit Einfachverglasung ohne Außenläden, jedoch mit Metallgittern, verputzte und weiß gestrichene Wände sowie mit Cotto belegte Stufen.
Der Erste Stock ist vom Eingang des Erdgeschosses über eine Innentreppe mit Cotto belegten Stufen zugänglich. Diese Ebene, aufgeteilt in Wohn- und Schlafbereich, umfasst:
- einen Flur, direkt von der Innentreppe aus zugänglich, die Erdgeschoss und ersten Stock verbindet. Die Wände und die Decke mit sichtbaren Holzbalken sind weiß gestrichen, während der Bodenbelag aus Cotto besteht;
- ein Wohnzimmer, direkt vom Flur aus zugänglich, das über einen Rundbogen aus Ziegelmauerwerk mit dem Esszimmer verbunden ist. Es befindet sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand und ist belüftet und beleuchtet durch ein zweiflügeliges Holzfenster, dunkelbraun gestrichen, mit Doppelverglasung, steinernen Fensterbänken und Außenläden. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen, während die Decke sichtbare Holzbalken aufweist und der Boden aus Cotto-Fliesen besteht. Das Wohnzimmer ist über eine zweiflügelige Holz-Fenstertür, dunkelbraun gestrichen, mit Doppelverglasung, steinernen Schwellen und Außenläden mit einer Loggia verbunden. Vorhanden sind: die Elektroanlage für die künstliche Beleuchtung sowie die Heizungsanlage in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Esszimmer mit Verbindung zum Schlafbereich, zum Wohnzimmer und zur davon getrennten Küche. Es befindet sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand und ist belüftet und beleuchtet durch Nr. 2 zweiflügelige Holzfenster, dunkelbraun gestrichen, mit Doppelverglasung, steinernen Fensterbänken und Außenläden. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen, während die Decke sichtbare Holzbalken und Ziegelplatten aufweist und der Boden aus Cotto-Fliesen besteht. Der Raum ist über eine zweiflügelige Holz-Fenstertür, dunkelbraun gestrichen, mit Doppelverglasung, steinernen Schwellen und Außenläden mit einer Loggia verbunden. Vorhanden sind: die Elektroanlage für die künstliche Beleuchtung sowie die Heizungsanlage mit Kamin in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- eine Küche, vom Esszimmer aus zugänglich, mit natürlicher Belüftung und Beleuchtung durch ein einflügeliges Holzfenster, dunkelbraun gestrichen, mit Doppelverglasung, steinerner Fensterbank und mit Rollladen; der Raum ist mit Cotto belegt. Vorhanden sind die Elektroanlage sowie die Sanitär-/Wasseranlage in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- eine Loggia, verbunden mit dem Wohnzimmer und dem Esszimmer, ausgestattet mit einer gemauerten Brüstung, oberhalb derer eine Säulenreihe mit Rundbögen zu erkennen ist; sie ist seitlich durch Wände begrenzt, in denen zwei einflügelige Fenster ohne Außenläden und mit Einfachverglasung vorhanden sind. Die Decke ist mit sichtbaren Holzbalken und Ziegelplatten ausgeführt;
- ein Flur, vom Esszimmer aus zugänglich, erforderlich, um den Schlafbereich und den zweiten Stock zu erreichen. Die Wände und die Decke mit sichtbaren Holzbalken sind weiß gestrichen, während der Bodenbelag aus Cotto besteht;
- ein Schlafzimmer, vom Flur aus zugänglich, belüftet und beleuchtet durch ein zweiflügeliges Holzfenster, dunkelbraun gestrichen, mit Doppelverglasung, steinernen Fensterbänken, Holzstürzen und mit Außenläden; die Wände sind ebenso wie die Decke weiß gestrichen, während der Boden aus Cotto-Fliesen besteht. Vorhanden sind: die Elektroanlage für die künstliche Beleuchtung sowie die Heizungsanlage mit Gebläsekonvektor in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Badezimmer, vom Flur aus zugänglich, mit natürlicher Belüftung und Beleuchtung durch ein zweiflügeliges Holzfenster, dunkelbraun gestrichen, mit Doppelverglasung, steinernen Fensterbänken, Holzstürzen und mit Holzläden; der Raum ist mit Keramikfliesen 1. Wahl bis zu einer Höhe von 1,80 m gefliest (Boden und Wandverkleidung). Die Sanitär-/Wasseranlage befindet sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand. Im Bad befinden sich Keramik-Sanitärgegenstände wie ein Waschbecken, ein WC, ein Bidet, eine Whirlpool-Badewanne sowie Armaturen aus Stahl. Vorhanden sind die Elektroanlage sowie die Sanitär-/Wasseranlage in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand.
Der ausgebaute Dachgeschoss-Zweite Stock mit variabler Höhe, als Schlafbereich vorgesehen, umfasst:
- ein Treppenhaus innen mit Cotto belegten Stufen, das den ersten und zweiten Stock verbindet, belüftet und beleuchtet durch ein kleines einflügeliges Holzfenster mit Doppelverglasung ohne Außenläden, mit steinerner Fensterbank und Holzsturz;
- einen Flur, vom Treppenhaus aus über eine Holz-Glas-Tür zugänglich, von dem aus man zu den Schlafzimmern und zu einem zweiten Treppenhaus gelangt. Die Decke weist sichtbare Holzbalken und Ziegelplatten auf, die Wände sind weiß gestrichen und der Bodenbelag ist aus Cotto;
- ein Doppelzimmer mit Bad, vom Flur aus zugänglich, belüftet und beleuchtet durch ein zweiflügeliges Holzfenster, dunkelbraun gestrichen, mit Doppelverglasung, steinernen Fensterbänken, Holzstürzen und mit Außenläden; die Wände sind weiß gestrichen, die Decke ist sichtbar mit Balken und Ziegelplatten und der Boden besteht aus Cotto-Fliesen. Vorhanden sind: die Anlage elektrisch für die künstliche Beleuchtung sowie die Heizungsanlage mit Gebläsekonvektor in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Badezimmer mit exklusivem Zugang vom Schlafzimmer, mit natürlicher Belüftung und Beleuchtung durch ein kleines einflügeliges Holzfenster, lackiert in dunkelbrauner Farbe, mit Doppelverglasung, Schwellen aus Steinmaterial, Holzstürzen und ohne äußere Fensterläden; der Raum ist mit Keramikfliesen als Bodenbelag und Wandverkleidung bis zu einer Höhe von 1,80 m versehen. Die Sanitär- und Wasserinstallation befindet sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand. Im Badezimmer befinden sich Keramiksanitärobjekte wie ein Waschbecken, ein WC, ein Bidet, eine Dusche sowie Zweigriff-Armaturen aus Stahl. Vorhanden sind die Elektroanlage sowie die Sanitär-/Wasseranlage in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein mansardiertes Einzelzimmer im Westen mit einer Mindesthöhe von 1,60 m, zugänglich vom Flur, belüftet und beleuchtet durch ein zweiflügeliges Holzfenster, lackiert in dunkelbrauner Farbe, mit Doppelverglasung, Schwellen aus Steinmaterial, Holzstürzen und mit äußeren Fensterläden; die Wände sind weiß gestrichen, die Decke ist mit sichtbaren Balken und Ziegelplatten ausgeführt und der Bodenbelag besteht aus Terrakottafliesen. Vorhanden sind: die Elektroanlage für künstliche Beleuchtung sowie die Heizungsanlage mit Gebläsekonvektor in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein mansardiertes Einzelzimmer im Osten mit einer Mindesthöhe von 1,60 m, zugänglich vom Flur, belüftet und beleuchtet durch ein zweiflügeliges Holzfenster, lackiert in dunkelbrauner Farbe, mit Doppelverglasung, Schwellen aus Steinmaterial, Holzstürzen und mit äußeren Fensterläden; die Wände sind weiß gestrichen, die Decke ist mit sichtbaren Balken und Ziegelplatten ausgeführt und der Bodenbelag besteht aus Terrakottafliesen. Vorhanden sind: die Elektroanlage für künstliche Beleuchtung sowie die Heizungsanlage mit Gebläsekonvektor in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Badezimmer vom Flur aus zugänglich, mit natürlicher Belüftung und Beleuchtung durch ein zweiflügeliges Holzfenster, lackiert in dunkelbrauner Farbe, mit Doppelverglasung, Schwellen aus Steinmaterial und mit Holzfensterläden; der Raum ist mit Keramikfliesen 1. Wahl als Bodenbelag und Wandverkleidung bis zu einer Höhe von 1,80 m versehen. Die Sanitär- und Wasserinstallation befindet sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand. Im Badezimmer befinden sich Keramiksanitärobjekte wie ein Waschbecken, ein WC, ein Bidet sowie Einhebel-Armaturen aus Stahl. Vorhanden sind die Elektroanlage sowie die Sanitär-/Wasseranlage in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Schlafzimmer, zugänglich vom Flur, belüftet und beleuchtet durch ein kleines einflügeliges Fenster sowie durch Nr. 2 zweiflügelige Holzfenster, lackiert in dunkelbrauner Farbe, mit Doppelverglasung, Schwellen aus Steinmaterial, Holzstürzen und mit äußeren Fensterläden; die Wände sind weiß gestrichen, die Decke ist mit sichtbaren Balken und Ziegelplatten ausgeführt und der Bodenbelag besteht aus Terrakottafliesen. Vorhanden sind: die Elektroanlage für künstliche Beleuchtung sowie die Heizungsanlage mit Gebläsekonvektor in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand.
Das Dritte Geschoss mit einer mittleren Höhe von 2,30 m ist ein Dachboden, der umfasst:
- ein internes Treppenhaus mit holzverkleideten Stufen mit einer Breite von 70 cm, das das zweite und dritte Geschoss verbindet;
- ein Wohnzimmer mit einer mittleren Höhe von 2,30 m, zugänglich über die interne Treppe und verbunden mit einem Badezimmer, das sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand befindet; es ist belüftet und beleuchtet durch ein zweiflügeliges Holzfenster, lackiert in dunkelbrauner Farbe, mit Doppelverglasung, Schwellen aus Steinmaterial, Holzsturz und äußeren Fensterläden, sowie durch ein einflügeliges Holzfenster ohne äußere Fensterläden. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen, während die geneigte Decke sichtbare Holzbalken aufweist und der Bodenbelag aus Terrakottafliesen besteht. Vorhanden sind: die Elektroanlage für künstliche Beleuchtung sowie die Heizungsanlage in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand;
- ein Badezimmer vom Wohnzimmer aus zugänglich, mit natürlicher Belüftung und Beleuchtung durch ein kleines einflügeliges Holzfenster, lackiert in dunkelbrauner Farbe, mit Doppelverglasung, Schwellen aus Steinmaterial und ohne Holzfensterläden; der Raum ist mit Keramikfliesen als Bodenbelag und Wandverkleidung bis zu einer Höhe von 1,60 m versehen. Die Sanitär- und Wasserinstallation befindet sich in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand. Im Badezimmer befinden sich Keramiksanitärobjekte wie ein Waschbecken, ein WC, ein Bidet sowie Zweigriff-Armaturen aus Stahl. Vorhanden sind die Elektroanlage, die Sanitär-/Wasseranlage sowie die Heizungsanlage in gutem Erhaltungs- und Wartungszustand.

Innerhalb des exklusiven Hofbereichs befindet sich ein zum Bauernhaus gehörendes Lagergebäude mit einer mittleren Höhe von 3,70 m und einer Bruttfläche von 93 m². Das rechteckige Gebäude, ursprünglich ein auf allen Seiten offener Unterstand, hat direkten Zugang vom Hof über drei große Verglasungen, die zur natürlichen Beleuchtung und Belüftung genutzt werden. An der Nordseite befindet sich ein auskragendes Stahldach als Holzunterstand.

Der exklusive Hof besteht katastermäßig aus den zwei städtischen Flächen 69/13 und 1017/3, die nach Zuschlag des Loses auf Kosten des Zuschlagsempfängers mit dem Bauernhaus zusammengelegt werden müssen. Er ist im Norden, Süden und Westen durch einen Zaun mit Eisenpfosten und Drahtgeflecht begrenzt, während er im Osten ohne Einfriedung ist. Zu diesem Zweck müssen die Zuschlagsempfänger, um das Los nach der Übertragung autonom und unabhängig von Los 2 zu machen, auf eigene Kosten die Planung und Ausführung einer gemeinschaftlichen Mauer zwischen den beiden Losen veranlassen, die der in der Karte angegebenen Katastergrenze zwischen den Parzellen 69 und 1502 folgt, vorbehaltlich einer abweichenden schriftlichen Vereinbarung zwischen den Parteien.

Der Zugang erfolgt über ein ferngesteuertes elektrisches Tor mittels einer Video-Gegensprechanlage; über eine private Straße aus stabilisiertem Mischmaterial erreicht man die Gebäude und das Schwimmbad.

Das zugehörige Schwimmbad, das auf der Parzelle 1017 liegt, befindet sich in einer tieferen Lage als das Bauernhaus und ist über eine Außentreppe mit terrakottaverkleideten Stufen, die den exklusiven Hof durchquert, damit verbunden. Das 72 m² große Schwimmbad weist eine Tiefe mit variabler Höhe von 1,20 m bis 2,30 m auf; es gibt einen Außenbereich von etwa 153 m², der mit Terrakottafliesen gepflastert ist; es ist von einer großen Grünfläche umgeben und über Außentreppen mit unterirdischen Technikräumen von etwa 13 m² verbunden.

Es bestehen verschiedene baurechtliche Abweichungen, wie im beigefügten Gutachten näher angegeben.

Die Immobilien sind derzeit belegt

Gebäudekataster der Gemeinde Umbertide, Blatt 44:
Parzelle 69 - Untereinheit 5, verbunden mit Parzelle 107 Untereinheit 2 - Kategorie A/7 - Klasse 1 - Umfang 11,5 Räume - Katasterertrag € 950,28
Parzelle 69 - Untereinheit 7 - Kategorie C/2 - Klasse 1 - Umfang 75 m² - Katasterertrag € 131,70

Grundstückskataster der Gemeinde Umbertide, Blatt 44:
Parzelle 69 - Untereinheit 13 - Fläche 1.676 m²

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation