Casà co' piscina e corte esclusiva all'asta a Umbertìde (PG) - Lotto 1

IN ASTA Casale co' piscina e corte esclusiva a Umbertìde (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTE

Li immòbili stanno in 'na zona de fora dar centro abbitato, che c'ha soprattuttu carattere residenziale mischiato co' la presenza de parechi terreni agricoli, in posizione collinare co' vista su la valle der fiume Tevere, a circa 1 km sia dar centro storicu de Umbertìde sia dar svincolo de la Strada Statale 3bis.
Er casale c'ha 'na superficie commerciale de 365 mq.
L’antigu casale, de gran pregio storico-architettonicu, se sviluppa su n.4 livelli fora terra (terra, primo, secondo e terzo), c'ha tre accessi indipendenti ed è circondatu da 'na corte esclusiva formata catastalmente da n.2 aree urbane da mette insieme dopo er decreto de trasferimentu ar casale.
Er Pianu Terra, raggiungibile direttamente da la corte, comprende:
- un porticu d'altezza netta pari a 2.50m co' archi a tuttu sesto e volte a crociera, da du se entra in casa e in 'na taverna;
- 'na taverna co' cucina in muratura d'altezza netta pari a 2.70m, accessibile dar porticu tramite do porte-finestre ad arcu in legnu co' vetru doppiu. Er locale, che sta in bonu statu de manutenzione e conservazione, c'ha soffittu co' travi in legnu a vista a doppia orditura, pareti intonacate e pitturate de biancu, pavimentu in cotto, n.3 porte-finestre e n.4 finestre in legnu co' vetru doppiu e serramenti de fora. La taverna c'ha do ambienti comunicanti tra loro tramite 'n'apertura: un soggiornu e 'na cucina, che so' riscaldati da un caminettu a legna che sta in cucina;
- un bagnu d'altezza netta pari a 2.65m, che sta in bonu statu de manutenzione e conservazione, co' 'na finestra in legnu senza serramenti esterni e co' grate metalliche, accessibile da un disimpegnu che se raggiunge da la cucina tramite 'na porta in legnu. Er locale è pavimentatu e rivestitu co' piastrelle de ceramica fin a 'n'altezza de 1,80 m. L'impiantu idrico-sanitario e quellu elettricu stanno in bonu statu de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagnu ce stanno sanitari in ceramica: un lavandì, un vaso igienicu e un bidè co' rubinetteria in acciaio bicomandu;
- un disimpegnu d'altezza netta pari a 2.65m usatu come lavanderìa, comunicante co' er bagnu, er ripostìju, la cucina e co' fora tramite 'na porta metallica a un'anta, co' pareti e soffittu intonacati e pitturati de biancu;
- un ripostìju d'altezza netta pari a 2.65m, comunicante co' er disimpegnu tramite 'na porta in legnu a un'anta, co' pareti e soffittu intonacati e pitturati de biancu;
- un magazzì adibitu a locale tecnicu d'altezza pari a 2.40m, accessibile dar lato ovest de l'edificiu tramite 'na porta metallica, che sta in bonu statu de manutenzione e conservazione. Dentro ce so' le centraline de l'impianti tecnologici de tuttu l'edificiu, tra cui la caldaia e li quadri elettrici;
- un ingressu a l'abbitazione principale d'altezza netta 2,70m, messo a manca de la taverna e direttamente comunicante co' er porticu, arieggiatu e illuminatu da 'na finestra in legnu co' vetru doppiu e grate metalliche, co' pareti intonacate e pitturate de biancu e soffittu co' travi de legnu a vista. Da l'ingressu, che comunica co' er vanu scala, se va ar pianu primu der casale;
- un vanu scala internu che da l'ingressu collega er pianu terra ar pianu primu, arieggiatu e illuminatu da 'na finestra a un'anta in legnu co' vetru singolu e senza serramenti esterni ma co' grate metalliche, pareti intonacate e pitturate de biancu e gradini rivestiti in cotto.
Er Pianu Primu se raggiunge da l'ingressu der pianu terra tramite 'na scala interna co' gradini rivestiti in cotto. Stu pianu, divisu tra zona giorno e zona notte, comprende:
- un disimpegnu accessibile direttamente da la scala interna che collega pianu terra e primu. Le pareti e er soffittu, co' travi in legnu a vista, so' pitturati de biancu, mentre er pavimentu è in cotto;
- un soggiornu accessibile direttamente dar disimpegnu, che comunica co' la sala da pranzu tramite un arcu a tuttu sesto in mattoni de lateriziu. Esso, che sta in bonu statu de conservazione e manutenzione, è arieggiatu e illuminatu da 'na finestra a do ante in legnu verniciate color testa de moro co' vetru doppiu, soglie in materiale lapideo e persiane esterne. Le pareti so' intonacate e pitturate de biancu, mentre er soffittu c'ha travi in legnu a vista e er pavimentu è fatto de mattonelle in cotto. Er soggiornu comunica co' 'na loggia tramite 'na porta-finestra in legnu a do ante verniciate color testa de moro co' vetru doppiu, soglie in materiale lapideo e persiane esterne. Ce stanno: l'impiantu elettricu pe' l'illuminazione artificiale e quellu de riscaldamentu, in bonu statu de conservazione e manutenzione;
- 'na sala da pranzu comunicante co' la zona notte, er soggiornu e co' la cucina separata. Essa, che sta in bonu statu de conservazione e manutenzione, è arieggiata e illuminata da n.2 finestre a do ante in legnu verniciate color testa de moro co' vetru doppiu, soglie in materiale lapideo e persiane esterne. Le pareti so' intonacate e pitturate de biancu, mentre er soffittu c'ha travi in legnu a vista e pianelle e er pavimentu è de mattonelle in cotto. La sala comunica co' 'na loggia tramite 'na porta-finestra in legnu a do ante verniciate color testa de moro co' vetru doppiu, soglie in materiale lapideo e persiane esterne. Ce stanno: l'impiantu elettricu pe' l'illuminazione artificiale e quellu de riscaldamentu co' caminò, in bonu statu de conservazione e manutenzione;
- 'na cucina accessibile da la sala da pranzu, co' arieggio e luce naturale data da 'na finestra a un’anta in legnu verniciata color testa de moro co' vetru doppiu, soglie in materiale lapideo e co' persiana; er locale c'ha er pavimentu in cotto. È presente l'impiantu elettricu e quellu idrico-sanitario in bonu statu de conservazione e manutenzione;
- 'na loggia comunicante co' er soggiornu e la sala da pranzu, co' parapettu in muratura sopra ar quale se pò vede un colonnatu co' archi a tuttu sesto; essa è delimitata lateralmente da muri dove ce so' do finestre a un’anta senza serramenti esterni e co' vetru singolu. Er soffittu è fatto co' travi in legnu a vista e pianelle;
- un disimpegnu accessibile da la sala da pranzu, necessario pe' entrà ne la zona notte e ar pianu secondo. Le pareti e er soffittu co' travi in legnu a vista so' pitturati de biancu, mentre er pavimentu è in cotto;
- 'na camera da lettu che se raggiunge dar disimpegnu, arieggiata e illuminata da 'na finestra a do ante in legnu verniciata color testa de moro co' vetru doppiu, soglie in materiale lapideo, architravi in legnu e co' persiane esterne; le pareti so' pitturate de biancu come pure er soffittu, mentre er pavimentu è de mattonelle in cotto. Ce stanno: l'impiantu elettricu pe' l'illuminazione artificiale e quellu de riscaldamentu co' ventilconvettore, in bonu statu de conservazione e manutenzione;
- un bagnu accessibile dar disimpegnu, co' arieggio e luce naturale data da 'na finestra a do ante in legnu verniciata color testa de moro co' vetru doppiu, soglie in materiale lapideo, architravi in legnu e co' persiane in legnu; er locale è pavimentatu e rivestitu co' piastrelle de ceramica de 1° scelta fin a 'n'altezza de 1,80 m. L'impiantu idrico-sanitario sta in bonu statu de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagnu ce stanno sanitari in ceramica: un lavandì, un vaso igienicu, un bidè, 'na vasca idromassaggio e rubinetteria in acciaio. È presente l'impiantu elettricu e quellu idrico-sanitario in bonu statu de conservazione e manutenzione.
Er Pianu Secondo mansardatu, d'altezza variabile e destinatu a zona notte, comprende:
- un vanu scala internu co' gradini rivestiti in cotto che collega pianu primu e secondo, arieggiatu e illuminatu da 'na finestrella a un’anta in legnu co' vetru doppiu, senza serramenti esterni, co' soglia in materiale lapideo e architrave in legnu;
- un disimpegnu accessibile dar vanu scala tramite 'na porta in legnu-vetru, da du se entra ne le camere da lettu e in un secondu vanu scala. Er soffittu c'ha travi in legnu a vista e pianelle, le pareti so' pitturate de biancu e er pavimentu è in cotto;
- 'na camera da lettu matrimoniale co' bagnu, che se raggiunge dar disimpegnu, arieggiata e illuminata da 'na finestra a do ante in legnu verniciata color testa de moro co' vetru doppiu, soglie in materiale lapideo, architravi in legnu e co' persiane esterne; le pareti so' pitturate de biancu, er soffittu resta a vista co' travi e pianelle e er pavimentu è de mattonelle in cotto. Ce stanno: l'impiantu elettrìgu pe l'illuminaziò artificiale e quillu de riscaldaméntu co' ventilconvettóre in bonu statu de conservaziò e manutenzió;
- un bagnu co' accessu esclusivu da la cama matrimoniàle, co' areaziò e illuminaziò naturàle data da na finéstra picculìna a un’anta in lénnu verniciata de culóre testa de mòru co' vètro dòppiu, sòje in materiale lapìdeu, architràve in lénnu e senza serraménti estèrni; lu locale risulta pavimentatu e rivestitu co' piastrelle de ceràmica pe n’altézza de 1,80 m. L’impiantu idrico-sanitariu sta in bonu statu de conservaziò e manutenzió. Dendr'al bagnu ce stanno sanitari in ceràmica cum' un lavandì, un vasu iggiènicu, un bidè, na doccia e la rubinetterìa in acciàiu bicomàndu. Ce sta l’impiantu elettrìgu e quillu idrico-sanitariu in bonu statu de conservaziò e manutenzió;
- na càmara da lettu singula mansardata messa a òvest co' altézza mìnima 1,60m a la quale ce s'arrìva da lu disimpégno, areata e illuminata da na finéstra a dò ante in lénnu verniciata de culóre testa de mòru co' vètro dòppiu, sòje in materiale lapìdeu, architràvi in lénnu e co' persiane estèrne; le paréti so' tinteggiate de biàncu, lu soffìttu resta a vista co' travi e pianélle e lu paviméntu è in mattonélle de còttu. Ce so': l'impiantu elettrìgu pe l'illuminaziò artificiale e quillu de riscaldaméntu co' ventilconvettóre in bonu statu de conservaziò e manutenzió;
- na càmara da lettu singula mansardata messa a èst co' altézza mìnima 1,60m a la quale ce s'arrìva da lu disimpégno, areata e illuminata da na finéstra a dò ante in lénnu verniciata de culóre testa de mòru co' vètro dòppiu, sòje in materiale lapìdeu, architràvi in lénnu e co' persiane estèrne; le paréti so' tinteggiate de biàncu, lu soffìttu resta a vista co' travi e pianélle e lu paviméntu è in mattonélle de còttu. Ce so': l'impiantu elettrìgu pe l'illuminaziò artificiale e quillu de riscaldaméntu co' ventilconvettóre in bonu statu de conservaziò e manutenzió;
- un bagnu che ce s'arrìva da lu disimpégno, co' areaziò e illuminaziò naturàle data da na finéstra a dò ante in lénnu verniciata de culóre testa de mòru co' vètro dòppiu, sòje in materiale lapìdeu e co' persiane de lénnu; lu locale risulta pavimentatu e rivestitu co' piastrelle de ceràmica de 1° scelta pe n’altézza de 1,80 m. L’impiantu idrico-sanitariu sta in bonu statu de conservaziò e manutenzió. Dendr'al bagnu ce stanno sanitari in ceràmica cum' un lavandì, un vasu iggiènicu, un bidè e la rubinetterìa in acciàiu monocomàndu. Ce sta l’impiantu elettrìgu e quillu idrico-sanitariu in bonu statu de conservaziò e manutenzió;
- na càmara da lettu matrimoniale a la quale ce s'arrìva da lu disimpégno, areata e illuminata da na finéstra picculìna a un’anta e da n.2 finéstre a dò ante in lénnu verniciate de culóre testa de mòru co' vètro dòppiu, sòje in materiale lapìdeu, architràvi in lénnu e co' persiane estèrne; le paréti so' tinteggiate de biàncu, lu soffìttu resta a vista co' travi e pianélle e lu paviméntu è in mattonélle de còttu. Ce so': l'impiantu elettrìgu pe l'illuminaziò artificiale e quillu de riscaldaméntu co' ventilconvettóre in bonu statu de conservaziò e manutenzió.
Lu Terzu Pianu co' altézza mèdia de 2,30 m è na soffitta che ce capisce:
- un vanu scala internu co' gradìni rivestiti in lénnu larghi 70cm che collega lu secònnu e lu terzu pianu;
- un soggiornu co' altézza mèdia 2.30m che ce s'arrìva da la scalétta interna e che comunica co' un bagnu che sta in bonu statu de conservaziò e manutenzió; è areatu e illuminatu da na finéstra a dò ante in lénnu verniciate de culóre testa de mòru co' vètro dòppiu, sòje in materiale lapìdeu, architràve in lénnu e persiane estèrne e da na finéstra a un’anta de lénnu senza serraménti estèrni. Le paréti so' intonacate e tinteggiate de biàncu mentre lu soffìttu inclinatu se prisenta co' travi in lénnu a vista e lu paviméntu è fattu de mattonélle de còttu. Ce so': l'impiantu elettrìgu pe l'illuminaziò artificiale e quillu de riscaldaméntu in bonu statu de conservaziò e manutenzió;
- un bagnu che ce s'arrìva da lu soggiornu, co' areaziò e illuminaziò naturàle data da na finéstra picculìna a un’anta in lénnu verniciata de culóre testa de mòru co' vètro dòppiu, sòje in materiale lapìdeu e senza persiane de lénnu; lu locale risulta pavimentatu e rivestitu co' piastrelle de ceràmica pe n’altézza de 1,60 m. L’impiantu idrico-sanitariu sta in bonu statu de conservaziò e manutenzió. Dendr'al bagnu ce stanno sanitari in ceràmica cum' un lavandì, un vasu iggiènicu, un bidè e la rubinetterìa in acciàiu bicomàndu. Ce sta l’impiantu elettrìgu, quillu idricosanitariu e de riscaldaméntu in bonu statu de conservaziò e manutenzió.

Dendr'a la corte esclusiva ce sta un magazzì de pertinenza de lu casàle co' altézza mèdia de 3.70m e supèrficie lòrda 93mq. Lu fabbricatu de forma rettangolare, in òrigine na tettòia aperta da tutti li lati, ce s'arrìva dirittu da la corte co' tre vetrate granne usate pe l’illuminaziò e l’areaziò naturàle. Su la fàccia nòrd ce sta na tettòia a sbàlzu in acciàiu pe mettece la lénna a riparu.

La corte esclusiva è fatta catastalmènte da le dò aree urbane 69/13 e 1017/3 che dopo l’aggiudicaziò de lu lòttu, a spése de chi s'è aggiudicatu, avrà da èsse accorpate co' lu casàle. Essa risulta chiusa da recinziò co' palétti de férro e rete metallica a nòrd, sùd e òvest mentre a èst è senza recinziò. Pe quistu, pe fà lu lòttu autonomu e indipendente da lu Lòttu 2 dopo lu trasferiméntu chi s'è aggiudicatu ha da fà a spése sò la pruggettaziò e l'esecuziò de un muru de comunió tra li dò lòtti che segua lu confìne catastale segnatu in mappa tra le particelle 69 e 1502, salvo un accordu scrittu diversu tra le parti.

Ce s'arrìva da un cancéllu elettrìgu comandatu a distanza co' un impiantu de videocitofònu; pe na strada privata in mistu stabilizzatu se rìviva a li fabbricati e a la piscina.

La piscina ad usu pertinenziàle che sta drento la particella 1017 è messa più bassa de lu casàle e è collegata ad essu co' na scalétta de fòra co' gradìni rivestiti in còttu che taglia la corte esclusiva. La piscina de 72mq tené na sezió co' altézza che cambia da 1,20m a 2,30m, un spàziu de fòra de circa 153mq pavimentatu co' mattonélle de còttu, è tutta intornu a na zona verde larga e è collegata co' scalétte de fòra a dei locali tècnici interrati de circa 13mq.

Ce so' varie difformità edilìzie cum' mejo scrittu drento la perìzia allegata.

Li immobili so' adèsso occupati

Catastu Fabbricati de lu Comùne de Umbertide a lu Fòju 44:
Particella 69 - Sub 5 graffata a la Particella 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 11,5 vani - Rendita € 950,28
Particella 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 75 mq - Rendita € 131,70

Catastu Terreni de lu Comùne de Umbertide a lu Fòju 44:
Particella 69 - Sub 13 - Supèrficie 1.676 mq

Pe avé più informaziò, guarda la perìzia e la documentaziò in allegatu