Casale co' piscina e corte esclusiva all'asta a Umbertide (PG) - Lotto 1

IN ASTA Casale co’ piscina e corte esclusiva a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RACCOLTA OFFERTE

Li immobili stanno in ‘na zona un po’ fora dar centro abitato, che è soprattutto residenziale mischiata a ‘na presenza de diversi terreni agricoli, in posizione collinare co’ vista sulla valle der fiume Tevere, a circa 1 km sia dar centro storico de Umbertide sia dallo svincolo della Strada Statale 3bis.
Er casale c’ha ‘na superficie commerciale de 365 mq.
L’antico casale, de gran pregio storico-architettonico, se sviluppa su n.4 livelli fora terra (terra, primo, secondo e terzo), c’ha tre accessi indipendenti ed è circondato da ‘na corte esclusiva formata catastalmente da n.2 aree urbane da mette insieme dopo er decreto de trasferimento ar casale.
Er Piano Terra, accessibile direttamente da la corte, comprende:
- un portico co’ altezza netta de 2.50m, co’ archi a tutto sesto e volte a crociera, da cui se entra in casa e in ‘na taverna;
- ‘na taverna co’ cucina in muratura co’ altezza netta de 2.70m, accessibile dar portico tramite due porte-finestre ad arco in legno co’ doppio vetro. Er locale, che sta in bono stato de manutenzione e conservazione, c’ha er soffitto co’ travi de legno a vista a doppia orditura, pareti intonacate e tinte de bianco, pavimento in cotto, n.3 porte-finestre e n.4 finestre in legno co’ doppio vetro e infissi esterni. La taverna c’ha due ambienti che comunicano tra loro tramite ‘n’apertura: ‘n soggiorno e ‘na cucina, riscaldati da ‘n caminetto a legna presente in cucina;
- un bagno co’ altezza netta de 2.65m, che sta in bono stato de manutenzione e conservazione, co’ ‘na finestra in legno senza serramenti esterni e co’ grate metalliche, accessibile da ‘n disimpegno che se raggiunge dalla cucina tramite ‘na porta in legno. Er locale è pavimentato e rivestito co’ piastrelle de ceramica fino a 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario e quello elettrico stanno in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari in ceramica tipo ‘n lavandino, un vaso igienico e ‘n bidet co’ rubinetteria in acciaio bicomando;
- un disimpegno co’ altezza netta de 2.65m adibito a lavanderia, comunicante co’ er bagno, er ripostiglio, la cucina e co’ l’esterno tramite ‘na porta metallica a un’anta, co’ pareti e soffitto intonacati e tinte de bianco;
- un ripostiglio co’ altezza netta de 2.65m, comunicante co’ er disimpegno tramite ‘na porta in legno a un’anta, co’ pareti e soffitto intonacati e tinte de bianco;
- un magazzino adibito a locale tecnico co’ altezza de 2.40m, accessibile dar lato ovest dell’edificio tramite ‘na porta metallica, che sta in bono stato de manutenzione e conservazione. Dentro ce stanno le centraline dell’impianti tecnologici de tutto l’edificio, tra cui la caldaia e li quadri elettrici;
- un ingresso all’abitazione principale co’ altezza netta 2,70m, messo a sinistra della taverna e direttamente comunicante co’ er portico, arieggiato e illuminato da ‘na finestra in legno co’ doppio vetro e grate metalliche, co’ pareti intonacate e tinte de bianco e soffitto co’ travi de legno a vista. Dall’ingresso, comunicante co’ er vano scala, se va ar primo piano der casale;
- un vano scala interno che dall’ingresso collega er piano terra ar primo piano, arieggiato e illuminato da ‘na finestra a un’anta in legno co’ vetro singolo e senza serramenti esterni ma co’ grate metalliche, pareti intonacate e tinte de bianco e gradini rivestiti in cotto.
Er Piano Primo se raggiunge dall’ingresso der piano terra tramite ‘na scala interna co’ gradini rivestiti in cotto. Sto piano, diviso tra zona giorno e zona notte, comprende:
- un disimpegno accessibile direttamente dalla scala interna che collega piano terra e primo. Le pareti e er soffitto co’ travi in legno a vista so’ tinte de bianco, mentre er pavimento è in cotto;
- un soggiorno accessibile direttamente dar disimpegno, che comunica co’ la sala da pranzo tramite ‘n arco a tutto sesto in mattoni de laterizio. Sta in bono stato de conservazione e manutenzione ed è arieggiato e illuminato da ‘na finestra a due ante in legno verniciate color testa de moro co’ doppio vetro, soglie in materiale lapideo e persiane esterne. Le pareti so’ intonacate e tinte de bianco, mentre er soffitto c’ha travi in legno a vista e er pavimento è fatto de mattonelle de cotto. Er soggiorno comunica co’ ‘na loggia tramite ‘na porta-finestra in legno a due ante verniciate color testa de moro co’ doppio vetro, soglie in materiale lapideo e persiane esterne. Ce stanno: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento in bono stato de conservazione e manutenzione;
- ‘na sala da pranzo che comunica co’ la zona notte, co’ er soggiorno e co’ la cucina separata. Sta in bono stato de conservazione e manutenzione ed è arieggiata e illuminata da n.2 finestre a due ante in legno verniciate color testa de moro co’ doppio vetro, soglie in materiale lapideo e persiane esterne. Le pareti so’ intonacate e tinte de bianco, mentre er soffitto c’ha travi in legno a vista e pianelle e er pavimento è fatto de mattonelle de cotto. La sala comunica co’ ‘na loggia tramite ‘na porta-finestra in legno a due ante in legno verniciate color testa de moro co’ doppio vetro, soglie in materiale lapideo e persiane esterne. Ce stanno: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ camino in bono stato de conservazione e manutenzione;
- ‘na cucina accessibile dalla sala da pranzo, co’ aerazione e luce naturale data da ‘na finestra a un’anta in legno verniciata color testa de moro co’ doppio vetro, soglie in materiale lapideo e co’ persiana; er locale c’ha er pavimento in cotto. Ce sta l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in bono stato de conservazione e manutenzione;
- ‘na loggia comunicante co’ er soggiorno e la sala da pranzo, co’ parapetto in muratura sopra ar quale se nota ‘n colonnato co’ archi a tutto sesto; lateralmente è chiusa da muri dove ce stanno due finestre a un’anta senza serramenti esterni e co’ vetro singolo. Er soffitto è fatto co’ travi in legno a vista e pianelle;
- un disimpegno accessibile dalla sala da pranzo, necessario pe’ arrivà alla zona notte e ar secondo piano. Le pareti e er soffitto co’ travi in legno a vista so’ tinte de bianco, mentre er pavimento è in cotto;
- ‘na camera da letto a cui se entra dar disimpegno, arieggiata e illuminata da ‘na finestra a due ante in legno verniciata color testa de moro co’ doppio vetro, soglie in materiale lapideo, architravi in legno e persiane esterne; le pareti so’ tinte de bianco, come pure er soffitto, mentre er pavimento è in mattonelle de cotto. Ce stanno: l’impianto elettrico pe’ l’illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co’ ventilconvettore in bono stato de conservazione e manutenzione;
- un bagno accessibile dar disimpegno, co’ aerazione e luce naturale data da ‘na finestra a due ante in legno verniciata color testa de moro co’ doppio vetro, soglie in materiale lapideo, architravi in legno e persiane de legno; er locale è pavimentato e rivestito co’ piastrelle de ceramica de 1° scelta fino a 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario sta in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari in ceramica tipo ‘n lavandino, un vaso igienico, ‘n bidet, ‘na vasca idromassaggio e la rubinetteria in acciaio. Ce sta l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in bono stato de conservazione e manutenzione.
Er Piano Secondo mansardato, d’altezza variabile e destinato a zona notte, comprende:
- un vano scala interno co’ gradini rivestiti in cotto che collega er primo e er secondo piano, arieggiato e illuminato da ‘na finestrella a un’anta in legno co’ doppio vetro, senza serramenti esterni, co’ soglia in materiale lapideo e architrave in legno;
- un disimpegno accessibile dar vano scala tramite ‘na porta in legno-vetro, da cui se va alle camere da letto e a ‘n secondo vano scala. Er soffitto c’ha travi in legno a vista e pianelle, le pareti so’ tinte de bianco e er pavimento è in cotto;
- ‘na camera da letto matrimoniale co’ bagno, a cui se entra dar disimpegno, arieggiata e illuminata da ‘na finestra a due ante in legno verniciata color testa de moro co’ doppio vetro, soglie in materiale lapideo, architravi in legno e persiane esterne; le pareti so’ tinte de bianco, er soffitto resta a vista co’ travi e pianelle e er pavimento è in mattonelle de cotto. Ce stanno: l’impianto elettrico pe l'illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co' er ventilconvettore in bono stato de conservazione e manutenzione;
- un bagno co' accesso esclusivo da la camera matrimoniale, co' areazione e illuminazione naturale data da na finestrella a un’anta in legno verniciata color testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi in legno e senza serramenti esterni; er locale risulta pavimentato e rivestito co' piastrelle de ceramica fino a n’altezza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario sta in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari in ceramica tipo un lavandino, un vaso igienico, un bidet, na doccia e la rubinetteria in acciaio bicomando. Ce sta l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in bono stato de conservazione e manutenzione;
- na camera da letto singola mansardata messa a ovest co' altezza minima 1,60m a la quale se entra dar disimpegno, arieggiata e illuminata da na finestra a due ante in legno verniciata color testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi in legno e co' persiane esterne; le pareti so' tinteggiate de bianco, er soffitto è a vista co' travi e pianelle e er pavimento è de mattonelle de cotto. So' presenti: l'impianto elettrico pe l'illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co' er ventilconvettore in bono stato de conservazione e manutenzione;
- na camera da letto singola mansardata messa a est co' altezza minima 1,60m a la quale se entra dar disimpegno, arieggiata e illuminata da na finestra a due ante in legno verniciata color testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi in legno e co' persiane esterne; le pareti so' tinteggiate de bianco, er soffitto è a vista co' travi e pianelle e er pavimento è de mattonelle de cotto. So' presenti: l'impianto elettrico pe l'illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co' er ventilconvettore in bono stato de conservazione e manutenzione;
- un bagno che se raggiunge dar disimpegno, co' areazione e illuminazione naturale data da na finestra a due ante in legno verniciata color testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo e co' persiane de legno; er locale risulta pavimentato e rivestito co' piastrelle de ceramica de 1° scelta fino a n’altezza de 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario sta in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari in ceramica tipo un lavandino, un vaso igienico, un bidet e la rubinetteria in acciaio monocomando. Ce sta l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in bono stato de conservazione e manutenzione;
- na camera da letto matrimoniale a la quale se entra dar disimpegno, arieggiata e illuminata da na finestrella a un’anta e da n.2 finestre a due ante in legno verniciate color testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architravi in legno e co' persiane esterne; le pareti so' tinteggiate de bianco, er soffitto è a vista co' travi e pianelle e er pavimento è de mattonelle de cotto. So' presenti: l'impianto elettrico pe l'illuminazione artificiale e quello de riscaldamento co' er ventilconvettore in bono stato de conservazione e manutenzione.
Er Piano Terzo co' altezza media pari a 2,30 m è na soffitta che comprende:
- un vano scala interno co' gradini rivestiti in legno larghi 70cm che collega er piano secondo e er terzo;
- un soggiorno co' altezza media 2.30m accessibile da la scaletta interna e comunicante co' un bagno che sta in bono stato de conservazione e manutenzione; risulta arieggiato e illuminato da na finestra a due ante in legno verniciate color testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo, architrave in legno e persiane esterne e da na finestra a un’anta de legno senza serramenti esterni. Le pareti so' intonacate e tinteggiate de bianco mentre er soffitto inclinato se presenta co' travi in legno a vista e er pavimento è fatto de mattonelle de cotto. So' presenti: l'impianto elettrico pe l'illuminazione artificiale e quello de riscaldamento in bono stato de conservazione e manutenzione;
- un bagno accessibile dar soggiorno, co' areazione e illuminazione naturale data da na finestrella a un’anta in legno verniciata color testa de moro co' vetro doppio, soglie in materiale lapideo e senza persiane de legno; er locale risulta pavimentato e rivestito co' piastrelle de ceramica fino a n’altezza de 1,60 m. L’impianto idrico-sanitario sta in bono stato de conservazione e manutenzione. Dentro ar bagno ce stanno sanitari in ceramica tipo un lavandino, un vaso igienico, un bidet e la rubinetteria in acciaio bicomando. Ce sta l’impianto elettrico, quello idricosanitario e quello de riscaldamento in bono stato de conservazione e manutenzione.

Dentro la corte esclusiva ce sta un magazzino de pertinenza der casale co' altezza media pari a 3.70m e superficie lorda pari a 93mq. Er fabbricato, de forma rettangolare, in origine na tettoia aperta su tutti li lati, c’ha accesso direttamente da la corte tramite tre gran vetrate usate pe l’illuminazione e l’areazione naturale. Su' fronte nord ce sta na tettoia a sbalzo in acciaio pe ricoverà la legna.

La corte esclusiva è composta catastalmente da le due aree urbane 69/13 e 1017/3 che, dopo l’aggiudicazione der lotto, a spese de chi se lo aggiudica, dovranno esse accorpate co' er casale. Risulta delimitata da recinzione co' paletti de ferro e rete metallica a nord, sud e ovest mentre a est nun c’ha recinzione. A tal proposito, pe rende er lotto autonomo e indipendente dar Lotto 2 dopo er trasferimento, chi se l’aggiudica deve provvedè a proprie spese a la progettazione e a l’esecuzione de un muro de comunione tra li due lotti che segua er confine catastale riportato in mappa tra le particelle 69 e 1502, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

Se pò entrà da un cancello elettrico comandato a distanza tramite un impianto de videocitofono; attraversando na strada privata in misto stabilizzato se raggiungono li fabbricati e la piscina.

La piscina a uso pertinenziale che ricade ne la particella 1017 sta più in basso der casale ed è collegata a esso tramite na scaletta esterna co' gradini rivestiti in cotto che attraversa la corte esclusiva. La piscina de 72mq c’ha na sezione co' altezza variabile da 1,20m a 2,30m, uno spazio esterno de circa 153mq pavimentato co' mattonelle de cotto, è circondata da n’ampia zona verde ed è collegata tramite scalette esterne a dei locali tecnici interrati de circa 13mq.

Ce stanno varie difformità edilizie come meglio indicate ne la perizia allegata.

L’immobili al momento risultano occupati

Catasto Fabbricati der Comune de Umbertide ar Foglio 44:
Particella 69 - Sub 5 graffata a la Particella 107 Sub 2 - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 11,5 vani - Rendita € 950,28
Particella 69 - Sub 7 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 75 mq - Rendita € 131,70

Catasto Terreni der Comune de Umbertide ar Foglio 44:
Particella 69 - Sub 13 - Superficie 1.676 mq

Pe' ulteriori informazioni daje n’occhiata a la perizia e a la documentazione in allegato