Селска куќа со базен и ексклузивен двор на аукција во Умбертиде (ПГ) - Лот 1

НА АУКЦИЈА Селска куќа со базен и ексклузивен двор во Умбертиде (PG), Виа Рома 161 - ПРИБИРАЊЕ ПОНУДИ

Недвижностите се наоѓаат во периферна зона од населеното место со претежно мешан станбен карактер и присуство на повеќе земјоделски парцели, на ридска положба со поглед кон долината на реката Тибар, на околу 1 км и од историскиот центар на Умбертиде и од приклучокот на Државниот пат 3bis.
Селската куќа има комерцијална површина од 365 м².
Античката селска куќа со значителна историско-архитектонска вредност се развива на бр.4 нивоа над земја (приземје, прв, втор и трет кат), има три независни влеза и е опкружена со ексклузивен двор, катастарски составен од бр.2 урбани површини што треба да се спојат по декретот за пренос на селската куќа.
Приземјето, директно достапно од дворот, опфаќа:
- еден трем со нето висина 2.50 м со полукружни лакови и крстести сводови, од кој се пристапува до живеалиштето и до една таверна;
- една таверна со кујна во ѕидарија со нето висина 2.70 м, достапна од тремот преку две дрвени балконски врати со лак и двојно стакло. Просторот, кој е во добра состојба на одржување и зачуваност, има таван со видливи дрвени греди со двојна конструкција, малтерисани и бело обоени ѕидови, под од теракота, бр.3 балконски врати и бр.4 дрвени прозорци со двојно стакло и надворешни капаци. Таверната има два меѓусебно поврзани простори преку отвор: дневна соба и кујна, кои се загревани од камин на дрва што се наоѓа во кујната;
- една бања со нето висина 2.65 м, во добра состојба на одржување и зачуваност, со дрвен прозорец без надворешни капаци и со метални решетки, достапна од ходник достапен од кујната преку дрвена врата. Просторот е поплочен и обложен со керамички плочки до висина од 1,80 м. Водоводно-санитарната и електричната инсталација се во добра состојба на зачуваност и одржување. Во бањата има керамички санитарии: мијалник, WC школка и биде со дворачна челична арматура;
- еден ходник со нето висина 2.65 м, наменет како перална, поврзан со бањата, оставата, кујната и со надворешноста преку еднокрилна метална врата, со малтерисани и бело обоени ѕидови и таван;
- една остава со нето висина 2.65 м, поврзана со ходникот преку еднокрилна дрвена врата, со малтерисани и бело обоени ѕидови и таван;
- еден магацин наменет како техничка просторија со висина 2.40 м, достапен од западната страна на зградата преку метална врата, во добра состојба на одржување и зачуваност. Внатре се наоѓаат командните табли на технолошките инсталации на целата зграда, вклучително котелот и електричните ормани;
- еден влез во главното живеалиште со нето висина 2,70 м, лоциран лево од таверната и директно поврзан со тремот, проветрен и осветлен преку дрвен прозорец со двојно стакло и метални решетки, со малтерисани и бело обоени ѕидови и таван со видливи дрвени греди. Од влезот, поврзан со скалишниот простор, се пристапува до првиот кат на селската куќа;
- еден внатрешен скалишен простор што од влезот го поврзува приземјето со првиот кат, проветрен и осветлен преку еднокрилен дрвен прозорец со едно стакло, без надворешни капаци но со метални решетки, со малтерисани и бело обоени ѕидови и скали обложени со теракота.
Првиот кат е достапен од влезот на приземјето преку внатрешни скали со чекори обложени со теракота. Овој кат, поделен на дневна и ноќна зона, опфаќа:
- еден ходник директно достапен од внатрешните скали што ги поврзуваат приземјето и првиот кат. Ѕидовите и таванот со видливи дрвени греди се обоени бело, а подот е од теракота;
- една дневна соба директно достапна од ходникот, која комуницира со трпезаријата преку полукружен лак од тули. Просторот е во добра состојба на зачуваност и одржување и е проветрен и осветлен преку двокрилен дрвен прозорец обоен во темно кафена боја со двојно стакло, камени прагови и надворешни ролетни. Ѕидовите се малтерисани и бело обоени, таванот има видливи дрвени греди, а подот е од теракота плочки. Дневната соба комуницира со една лоджа преку двокрилна дрвена балконска врата обоена во темно кафена боја со двојно стакло, камени прагови и надворешни ролетни. Присутни се: електрична инсталација за вештачко осветлување и грејна инсталација во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една трпезарија поврзана со ноќната зона, со дневната соба и со кујната одделена од неа. Просторот е во добра состојба на зачуваност и одржување и е проветрен и осветлен преку бр.2 двокрилни дрвени прозорци обоени во темно кафена боја со двојно стакло, камени прагови и надворешни ролетни. Ѕидовите се малтерисани и бело обоени, таванот има видливи дрвени греди и плочки, а подот е од теракота плочки. Салата комуницира со една лоджа преку двокрилна дрвена балконска врата обоена во темно кафена боја со двојно стакло, камени прагови и надворешни ролетни. Присутни се: електрична инсталација за вештачко осветлување и грејна инсталација со камин во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една кујна достапна од трпезаријата, со природна вентилација и осветлување преку еднокрилен дрвен прозорец обоен во темно кафена боја со двојно стакло, камени прагови и со ролетна; просторот е поплочен со теракота. Присутни се електричната и водоводно-санитарната инсталација во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една лоджа поврзана со дневната соба и трпезаријата, со парапет од ѕидарија над кој може да се забележи колонада со полукружни лакови; странично е ограничена со ѕидови во кои има два еднокрилни прозорци без надворешни капаци и со едно стакло. Таванот е изведен со видливи дрвени греди и плочки;
- еден ходник достапен од трпезаријата, неопходен за пристап до ноќната зона и до вториот кат. Ѕидовите и таванот со видливи дрвени греди се обоени бело, а подот е од теракота;
- една спална соба до која се пристапува од ходникот, проветрена и осветлена преку двокрилен дрвен прозорец обоен во темно кафена боја со двојно стакло, камени прагови, дрвени надпрозорници и со надворешни ролетни; ѕидовите се бело обоени, како и таванот, а подот е од теракота плочки. Присутни се: електрична инсталација за вештачко осветлување и грејна инсталација со вентилоконвектор во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една бања достапна од ходникот, со природна вентилација и осветлување преку двокрилен дрвен прозорец обоен во темно кафена боја со двојно стакло, камени прагови, дрвени надпрозорници и со дрвени ролетни; просторот е поплочен и обложен со првокласни керамички плочки до висина од 1,80 м. Водоводно-санитарната инсталација е во добра состојба на зачуваност и одржување. Во бањата има керамички санитарии: мијалник, WC школка, биде, хидромасажна када и челична арматура. Присутни се електричната и водоводно-санитарната инсталација во добра состојба на зачуваност и одржување.
Вториот кат, мансарден со променлива висина, наменет за ноќна зона, опфаќа:
- еден внатрешен скалишен простор со чекори обложени со теракота што го поврзува првиот и вториот кат, проветрен и осветлен преку мал еднокрилен дрвен прозорец со двојно стакло, без надворешни капаци, со камен праг и дрвен надпрозорник;
- еден ходник достапен од скалишниот простор преку дрвено-стаклена врата, од кој се пристапува до спалните соби и до втор скалишен простор. Таванот има видливи дрвени греди и плочки, ѕидовите се бело обоени, а подот е од теракота;
- една главна брачна спална соба со бања, до која се пристапува од ходникот, проветрена и осветлена преку двокрилен дрвен прозорец обоен во темно кафена боја со двојно стакло, камени прагови, дрвени надпрозорници и со надворешни ролетни; ѕидовите се бело обоени, таванот е видлив со греди и плочки, а подот е од теракота плочки. Присутни се: инсталацијата електричниот за вештачко осветлување и оној за греење со вентилоконвектор во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една бања со исклучив пристап од брачната спална соба, со проветрување и природно осветлување обезбедени од мал прозорец со едно крило од дрво обоено во темно кафеава боја со двојно стакло, прагови од камен материјал, надвратници од дрво и без надворешни капаци/столарија; просторијата е поплочена и обложена со керамички плочки до висина од 1,80 m. Водоводно-санитарната инсталација е во добра состојба на зачуваност и одржување. Во бањата има керамички санитари како умивалник, WC школка, биде, туш и чешми од челик со двоен управувач. Присутни се електричната и водоводно-санитарната инсталација во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една единечна поткровна спална соба поставена на запад со минимална висина 1,60m до која се пристапува од ходникот, проветрена и осветлена преку прозорец со две крила од дрво обоено во темно кафеава боја со двојно стакло, прагови од камен материјал, надвратници од дрво и опремена со надворешни дрвени ролетни; ѕидовите се обоени во бела боја, таванот е видлив со греди и тули, а подната облога е од кото плочки. Присутни се: електричната инсталација за вештачко осветлување и инсталацијата за греење со вентилоконвектор во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една единечна поткровна спална соба поставена на исток со минимална висина 1,60m до која се пристапува од ходникот, проветрена и осветлена преку прозорец со две крила од дрво обоено во темно кафеава боја со двојно стакло, прагови од камен материјал, надвратници од дрво и опремена со надворешни дрвени ролетни; ѕидовите се обоени во бела боја, таванот е видлив со греди и тули, а подната облога е од кото плочки. Присутни се: електричната инсталација за вештачко осветлување и инсталацијата за греење со вентилоконвектор во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една бања достапна од ходникот, со проветрување и природно осветлување обезбедени од прозорец со две крила од дрво обоено во темно кафеава боја со двојно стакло, прагови од камен материјал и опремен со дрвени ролетни; просторијата е поплочена и обложена со керамички плочки од 1-ва класа до висина од 1,80 m. Водоводно-санитарната инсталација е во добра состојба на зачуваност и одржување. Во бањата има керамички санитари како умивалник, WC школка, биде и чешми од челик со еднорачен управувач. Присутни се електричната и водоводно-санитарната инсталација во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една брачна спална соба до која се пристапува од ходникот, проветрена и осветлена од мал прозорец со едно крило и од бр.2 прозорци со две крила од дрво обоени во темно кафеава боја со двојно стакло, прагови од камен материјал, надвратници од дрво и опремена со надворешни дрвени ролетни; ѕидовите се обоени во бела боја, таванот е видлив со греди и тули, а подната облога е од кото плочки. Присутни се: електричната инсталација за вештачко осветлување и инсталацијата за греење со вентилоконвектор во добра состојба на зачуваност и одржување.
Третиот кат со просечна висина од 2,30 m е поткровје кое опфаќа:
- внатрешно скалишно јадро со дрвено обложени скали со ширина 70cm кое ги поврзува вториот и третиот кат;
- дневна соба со просечна висина 2.30m достапна од внатрешните скали и поврзана со бања која е во добра состојба на зачуваност и одржување; просторот е проветрен и осветлен преку прозорец со две крила од дрво обоени во темно кафеава боја со двојно стакло, прагови од камен материјал, дрвен надвратник и надворешни дрвени ролетни, како и преку прозорец со едно дрвено крило без надворешни капаци/столарија. Ѕидовите се малтерисани и обоени во бела боја, додека наклонетиот таван има видливи дрвени греди, а подната облога е составена од кото плочки. Присутни се: електричната инсталација за вештачко осветлување и инсталацијата за греење во добра состојба на зачуваност и одржување;
- една бања достапна од дневната соба, со проветрување и природно осветлување обезбедени од мал прозорец со едно крило од дрво обоено во темно кафеава боја со двојно стакло, прагови од камен материјал и без дрвени ролетни; просторијата е поплочена и обложена со керамички плочки до висина од 1,60 m. Водоводно-санитарната инсталација е во добра состојба на зачуваност и одржување. Во бањата има керамички санитари како умивалник, WC школка, биде и чешми од челик со двоен управувач. Присутни се електричната, водоводно-санитарната и грејната инсталација во добра состојба на зачуваност и одржување.

Во рамки на исклучивиот двор се наоѓа магацин кој припаѓа на селската куќа, со просечна висина од 3.70m и бруто површина од 93mq. Објектот со правоаголна форма, првично надстрешница отворена од сите страни, има пристап директно од дворот преку три големи застаклени ѕидови користени за осветлување и природна вентилација. На северната фасада има конзолна челична настрешница за складирање на дрва.

Исклучивиот двор катастарски е составен од двете урбани површини 69/13 и 1017/3 кои по доделувањето на лотот, на трошок на добитникот, ќе треба да се спојат со селската куќа. Тој е ограничен со ограда со железни столбови и метална мрежа на север, југ и запад, додека на исток е без ограда. Во таа насока, за лотот да стане автономен и независен од Лот 2 по преносот, добитниците треба на свој трошок да обезбедат проектирање и изведба на заеднички ѕид меѓу двата лота кој ќе ја следи катастарската граница прикажана на картата меѓу парцелите 69 и 1502, освен ако страните писмено не се договорат поинаку.

Пристапот е преку електрична капија управувана од далечина преку видео-домофонски систем; преку приватен пат со стабилизиран чакалест слој се стигнува до објектите и базенот.

Базенот за припадна употреба кој се наоѓа на парцелата 1017 е поставен на пониска кота од селската куќа и е поврзан со неа преку надворешно скалило со кото обложени скалила кое го минува исклучивиот двор. Базенот од 72mq има променлива длабочина од 1,20m до 2,30m, надворешен простор од околу 153mq поплочен со кото плочки, е опкружен со широка зелена површина и е поврзан преку надворешни скали со подземни технички простории од околу 13mq.

Присутни се различни градежни неусогласености како што е подобро наведено во приложената вештачење.

Недвижнините во моментов се зафатени

Катастар на згради на Општина Умбертиде, Лист 44:
Парцела 69 - Подбр. 5 споена (graffata) со Парцела 107 Подбр. 2 - Категорија A/7 - Класа 1 - Содржина 11,5 простории - Катастарска рента € 950,28
Парцела 69 - Подбр. 7 - Категорија C/2 - Класа 1 - Содржина 75 mq - Катастарска рента € 131,70

Катастар на земјиште на Општина Умбертиде, Лист 44:
Парцела 69 - Подбр. 13 - Површина 1.676 mq

За дополнителни информации консултирајте го вештачењето и приложената документација