Landetxe bat igerilekuarekin eta patio esklusiboarekin enkantean Umbertiden (PG) - 1. lotea

ENKANTEAN Umbertiden (PG), Via Roma 161-en igerilekua eta patio esklusiboa dituen baserri-etxea - ESKAINTZEN BILKETA

Higiezinak herrigunearen inguruko eremu periferiko batean daude, batez ere izaera misto erresidentziala duena eta hainbat nekazaritza-lurrek osatua, muino gaineko kokapenean Tevere ibaiaren haranaren ikuspegiarekin, Umbertideko erdigune historikotik zein Strada Statale 3bis errepidearen lotunetik 1 km ingurura.
Baserriak 365 m²-ko azalera komertziala du.
Balio historiko-arkitektoniko nabarmeneko antzinako baserri-etxea lur gaineko 4 solairutan garatzen da (beheko solairua, lehenengoa, bigarrena eta hirugarrena), hiru sarrera independente ditu eta baserriari eskualdaketaren dekretuaren ondoren batu beharreko, katastroan n.2 hiri-eremuz osatutako patio esklusibo batek inguratzen du.
Beheko solairua, zuzenean patiotik eskuragarria, honako hauek biltzen ditu:
- ataripe bat 2,50 m-ko altuera garbikoa, erdi-puntuko arkuekin eta gurutze-gangekin; bertatik etxebizitzara eta taberna/egongela-espazio batera sartzen da;
- sukaldea duen taberna-areto bat horma-lanean egina, 2,70 m-ko altuera garbikoa, ataripetik bi arku formako egurrezko ate-leiho bidez sar daitekeena, beira bikoitzarekin. Mantentze eta kontserbazio egoera onean dago; sabaian egurrezko habe agerikoak ditu (bikoitz-egiturarekin), hormak zuriz luzituta eta margotuta daude, zorua terrakotazkoa da, n.3 ate-leiho eta n.4 egurrezko leiho beira bikoitzarekin eta kanpoko itxiturekin. Tabernak elkarren artean irekitze baten bidez komunikatzen diren bi gela ditu: egongela eta sukaldea; sukaldean dagoen egurrezko tximiniak berotzen ditu;
- bainugela bat 2,65 m-ko altuera garbikoa, mantentze eta kontserbazio egoera onean, kanpoko itxiturarik gabeko egurrezko leiho batekin eta metalezko barroterekin; sukaldeko egurrezko ate baten bidez sartzen den korridore/banaketa-gune batetik eskuratzen da. Zorua eta hormak 1,80 m-ko altueraraino zeramikazko baldosaz estalita daude. Ur-hornidura eta saneamendu instalazioa zein instalazio elektrikoa kontserbazio eta mantentze egoera onean daude. Barruan zeramikazko sanitarioak daude: konketa, komuna eta bideta, altzairuzko bi aginteko txorrotekin;
- banaketa-gune bat 2,65 m-ko altuera garbikoa, garbitegi gisa erabilia, bainugelarekin, trastelekuarekin, sukaldearekin eta kanpoarekin komunikatzen dena (ate metaliko bakarreko hosto batez); hormak eta sabaia zuriz luzituta eta margotuta;
- trasteleku bat 2,65 m-ko altuera garbikoa, banaketa-gunearekin egurrezko ate bakar batez komunikatzen dena; hormak eta sabaia zuriz luzituta eta margotuta;
- biltegi bat lokal tekniko gisa erabilia 2,40 m-ko altuerakoa, eraikinaren mendebaldeko aldetik ate metaliko baten bidez eskuragarria, mantentze eta kontserbazio egoera onean. Barruan eraikin osoko instalazio teknologikoen zentralak daude, besteak beste galdara eta koadro elektrikoak;
- sarrera bat etxebizitza nagusira, 2,70 m-ko altuera garbikoa, tabernaren ezkerrean kokatua eta ataripetik zuzenean komunikatua; aireztatu eta argiztatua beira bikoitza duen egurrezko leiho batez, metalezko barroterekin; hormak zuriz luzituta eta margotuta eta sabaia egurrezko habe agerikoekin. Eskaileraren hutsunearekin komunikatzen den sarreratik baserriaren lehen solairura sartzen da;
- barneko eskailera-hutsune bat, sarreratik beheko solairua lehenengoarekin lotzen duena; aireztatu eta argiztatua hosto bakarreko egurrezko leiho batez, beira bakarrarekin eta kanpoko itxiturarik gabe baina metalezko barroterekin; hormak zuriz luzituta eta margotuta eta mailak terrakotaz estalita.
Lehen solairua beheko solairuko sarreratik barneko eskailera baten bidez eskuratzen da, terrakotaz estalitako mailak dituela. Solairua eguneko eremuaren eta gaueko eremuaren artean banatuta dago eta honako hauek biltzen ditu:
- banaketa-gune bat, beheko solairua eta lehenengoa lotzen dituen barneko eskaileratik zuzenean eskuragarria. Hormak eta sabaia (egurrezko habe agerikoekin) zuriz margotuta daude, eta zorua terrakotazkoa da;
- egongela bat, banaketa-gunetik zuzenean eskuragarria, jangela-aretoarekin adreilu gorrizko erdi-puntuko arku baten bidez komunikatzen dena. Kontserbazio eta mantentze egoera onean dago; aireztatu eta argiztatua bi hostoko egurrezko leiho batez, kolore ilun (testa di moro) margotua, beira bikoitzarekin, harri-materialeko erlaitzekin eta kanpoko pertsianekin. Hormak zuriz luzituta eta margotuta daude; sabaia egurrezko habe agerikoekin dago, eta zorua terrakotazko baldosaz egina. Egongelak loggia batekin komunikatzen du bi hostoko egurrezko ate-leiho baten bidez, kolore ilun margotua, beira bikoitzarekin, harri-materialeko erlaitzekin eta kanpoko pertsianekin. Honakoak daude: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta berokuntza-instalazioa, kontserbazio eta mantentze egoera onean;
- jangela-areto bat gaueko eremuarekin komunikatzen dena, egongelarekin eta sukaldearekin (bereizita). Kontserbazio eta mantentze egoera onean dago; aireztatu eta argiztatua n.2 egurrezko leiho bikoitzez, kolore ilun margotuak, beira bikoitzarekin, harri-materialeko erlaitzekin eta kanpoko pertsianekin. Hormak zuriz luzituta eta margotuta daude; sabaia egurrezko habe agerikoekin eta adreilu xaflekin (pianelle) osatua, eta zorua terrakotazko baldosaz egina. Aretoak loggia batekin komunikatzen du bi hostoko egurrezko ate-leiho baten bidez, kolore ilun margotua, beira bikoitzarekin, harri-materialeko erlaitzekin eta kanpoko pertsianekin. Honakoak daude: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta tximinia duen berokuntza-instalazioa, kontserbazio eta mantentze egoera onean;
- sukalde bat, jangela-aretotik eskuragarria, aireztapen eta argiztapen naturala ematen duen hosto bakarreko egurrezko leiho baten bidez, kolore ilun margotua, beira bikoitzarekin, harri-materialeko erlaitzekin eta pertsianaz hornitua; gela terrakotaz zolatutako dago. Instalazio elektrikoa eta ur-hornidura/saneamendu instalazioa kontserbazio eta mantentze egoera onean daude;
- loggia bat, egongelarekin eta jangela-aretoarekin komunikatzen dena, horma-laneko parapetoa duena; haren gainetik erdi-puntuko arkuekin osatutako zutabe-sorta ikus daiteke. Alboko hormek mugatzen dute, eta horietan kanpoko itxiturarik gabeko eta beira bakarra duten bi hosto bakarreko leiho daude. Sabaia egurrezko habe agerikoz eta pianellez egina dago;
- banaketa-gune bat, jangela-aretotik eskuragarria, gaueko eremura eta bigarren solairura iristeko beharrezkoa. Hormak eta sabaia (egurrezko habe agerikoekin) zuriz margotuta daude, eta zorua terrakotazkoa da;
- logela bat, banaketa-gunetik sartzen dena, aireztatu eta argiztatua bi hostoko egurrezko leiho baten bidez, kolore ilun margotua, beira bikoitzarekin, harri-materialeko erlaitzekin, egurrezko dintelarekin eta kanpoko pertsianekin; hormak zuriz margotuta daude, sabaia ere bai, eta zorua terrakotazko baldosez egina da. Honakoak daude: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta berokuntza-instalazioa fan-coil/ventilkonbektorearekin, kontserbazio eta mantentze egoera onean;
- bainugela bat, banaketa-gunetik eskuragarria, aireztapen eta argiztapen naturala ematen duen bi hostoko egurrezko leiho baten bidez, kolore ilun margotua, beira bikoitzarekin, harri-materialeko erlaitzekin, egurrezko dintelarekin eta egurrezko pertsianekin; gela zoruan eta hormetan 1,80 m-ko altueraraino 1. mailako zeramikazko baldosez estalita dago. Ur-hornidura/saneamendu instalazioa kontserbazio eta mantentze egoera onean dago. Barruan zeramikazko sanitarioak daude: konketa, komuna, bideta, hidromasaje-bainuontzia eta altzairuzko txorrotak. Instalazio elektrikoa eta ur-hornidura/saneamendu instalazioa kontserbazio eta mantentze egoera onean daude.
Bigarren solairu ganbaraduna, altuera aldakorrekoa eta gaueko eremura bideratua, honako hauek biltzen ditu:
- barneko eskailera-hutsune bat terrakotaz estalitako mailak dituena, lehen solairua eta bigarrena lotzen dituena; aireztatu eta argiztatua hosto bakarreko egurrezko leiho txiki baten bidez, beira bikoitzarekin, kanpoko itxiturarik gabe, harri-materialeko erlaitzarekin eta egurrezko dintelarekin;
- banaketa-gune bat, eskailera-hutsunetik egur-beirazko ate baten bidez eskuragarria; bertatik logeletara eta bigarren eskailera-hutsune batera sartzen da. Sabaia egurrezko habe agerikoekin eta pianellekin dago; hormak zuriz margotuta daude eta zorua terrakotazkoa da;
- logela nagusi bikoitz bat bainugelarekin, banaketa-gunetik eskuragarria, aireztatu eta argiztatua bi hostoko egurrezko leiho baten bidez, kolore ilun margotua, beira bikoitzarekin, harri-materialeko erlaitzekin, egurrezko dintelarekin eta kanpoko pertsianekin; hormak zuriz margotuta daude, sabaia agerian dago habeekin eta pianellekin, eta zorua terrakotazko baldosez egina da. Honakoak daude: instalazio elektrikoa argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta ventilokonbektore bidezko berokuntza-sistema, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- bainugela bat logela nagusitik soilik sartzeko modukoa, aireztapen eta argi naturalarekin, egurrezko, “testa di moro” kolorez bernizatutako, beira bikoitzeko eta orri bakarreko leiho txiki batek emana; harrizko materialeko erlaitzekin, egurrezko dintelarekin eta kanpoko itxiturarik gabe; gela zolatua eta zeramikazko azulejuz estalia dago 1,80 m-ko altueraraino. Iturgintza eta instalazio sanitarioa kontserbazio- eta mantentze-egoera onean dago. Bainugelaren barruan zeramikazko sanitarioak daude: konketa, komun-ontzia, bideta, dutxa eta altzairuzko bi-aginteko txorrotak. Instalazio elektrikoa eta iturgintza-sanitarioa daude, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- ganbarako logela bakarreko bat mendebaldean kokatua, gutxieneko altuera 1,60 m-koa duena; pasillotik sartzen da, aireztatu eta argiztatua dago “testa di moro” kolorez bernizatutako egurrezko bi orriko leiho batez, beira bikoitzarekin, harrizko materialeko erlaitzekin, egurrezko dintelarekin eta kanpoko pertsianekin; hormak zuriz margotuta daude, sabaia ikusgai dago habe eta teilatxoekin, eta zorua terrakotazko baldosez egina da. Badira: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta ventilokonbektore bidezko berokuntza-sistema, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- ganbarako logela bakarreko bat ekialdean kokatua, gutxieneko altuera 1,60 m-koa duena; pasillotik sartzen da, aireztatu eta argiztatua dago “testa di moro” kolorez bernizatutako egurrezko bi orriko leiho batez, beira bikoitzarekin, harrizko materialeko erlaitzekin, egurrezko dintelarekin eta kanpoko pertsianekin; hormak zuriz margotuta daude, sabaia ikusgai dago habe eta teilatxoekin, eta zorua terrakotazko baldosez egina da. Badira: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta ventilokonbektore bidezko berokuntza-sistema, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- bainugela bat pasillotik irisgarria, aireztapen eta argi naturalarekin, “testa di moro” kolorez bernizatutako egurrezko bi orriko leiho batek emana, beira bikoitzarekin, harrizko materialeko erlaitzekin eta egurrezko pertsianekin; gela zolatua eta 1. aukerako zeramikazko azulejuz estalia dago 1,80 m-ko altueraraino. Iturgintza eta instalazio sanitarioa kontserbazio- eta mantentze-egoera onean dago. Bainugelaren barruan zeramikazko sanitarioak daude: konketa, komun-ontzia, bideta eta altzairuzko aginte bakarreko txorrotak. Instalazio elektrikoa eta iturgintza-sanitarioa daude, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- logela nagusi bikoitza pasillotik sartzen dena, aireztatu eta argiztatua dago orri bakarreko leiho txiki batez eta “testa di moro” kolorez bernizatutako egurrezko bi orriko 2 leihorekin, beira bikoitzarekin, harrizko materialeko erlaitzekin, egurrezko dintelarekin eta kanpoko pertsianekin; hormak zuriz margotuta daude, sabaia ikusgai dago habe eta teilatxoekin, eta zorua terrakotazko baldosez egina da. Badira: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta ventilokonbektore bidezko berokuntza-sistema, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean.
Hirugarren solairua, batez besteko altuera 2,30 m-koa, ganbara bat da eta honako hauek biltzen ditu:
- barneko eskailera-hutsune bat, 70 cm zabaleko egurrez estalitako mailak dituena, bigarren eta hirugarren solairuak lotzen dituena;
- egongela bat, batez besteko altuera 2,30 m-koa, barneko eskaileratxotik irisgarria eta kontserbazio- eta mantentze-egoera onean dagoen bainugela batekin komunikatzen dena; aireztatu eta argiztatua dago “testa di moro” kolorez bernizatutako egurrezko bi orriko leiho batez, beira bikoitzarekin, harrizko materialeko erlaitzekin, egurrezko dintelarekin eta kanpoko pertsianekin, eta kanpoko itxiturarik gabeko egurrezko orri bakarreko leiho batez. Hormak igeltsuz estaliak eta zuriz margotuak daude, eta sabaia inklinatua egurrezko habe ikusgaiekin agertzen da; zorua terrakotazko baldosez osatua da. Badira: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta berokuntza-sistema, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- bainugela bat egongelatik irisgarria, aireztapen eta argi naturalarekin, “testa di moro” kolorez bernizatutako egurrezko, beira bikoitzeko eta orri bakarreko leiho txiki batek emana, harrizko materialeko erlaitzekin eta egurrezko pertsianarik gabe; gela zolatua eta zeramikazko azulejuz estalia dago 1,60 m-ko altueraraino. Iturgintza eta instalazio sanitarioa kontserbazio- eta mantentze-egoera onean dago. Bainugelaren barruan zeramikazko sanitarioak daude: konketa, komun-ontzia, bideta eta altzairuzko bi-aginteko txorrotak. Instalazio elektrikoa, iturgintza-sanitarioa eta berokuntza-sistema daude, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean.

Epaitegiaren barruti esklusiboaren barruan baserriari atxikitako biltegi bat dago, batez besteko altuera 3,70 m-koa eta azalera gordina 93 m²-koa. Eraikin angeluzuzena, jatorrian alde guztietatik irekita zegoen estalkipea, zuzenean barrutitik sartzen da argiztapen eta aireztapen naturalerako erabiltzen diren hiru beirate handiren bidez. Iparraldeko aurrealdean altzairuzko hegaldun estalkipe bat dago egurra gordetzeko.

Barruti esklusiboa katastroaren arabera 69/13 eta 1017/3 hiri-eremu biek osatzen dute, eta lotea esleitu ondoren, esleipendunaren kontura, baserriarekin bateratu beharko dira. Iparraldean, hegoaldean eta mendebaldean burdinazko zutoinez eta sare metalikoz egindako hesiz mugatua dago; ekialdean, berriz, hesirik ez du. Horren harira, lotea autonomo eta 2. Lotetik independente bihurtzeko, eskualdaketaren ondoren esleipendunek beren kontura bi loteen arteko partaidetza-horma baten diseinua eta eraikuntza egin behar dute, mapan jasotako mugaketa katastroari jarraituz 69 eta 1502 partzelen artean, aldeek idatziz bestelako akordiorik egin ezean.

Urrutitik kontrolatutako ate elektriko baten bidez irisgarria da, bideo-interfono instalazio baten bidez; bide pribatu egonkortuzko nahastez egindako baten bidez eraikinak eta igerilekua iristen dira.

1017 partzelan dagoen osagarri-erabilerako igerilekua baserria baino beherago kokatua dago eta harekin lotzen da kanpoko eskaileratxo baten bidez, terrakotaz estalitako mailak dituena eta barruti esklusiboa zeharkatzen duena. 72 m²-ko igerilekuak 1,20 m-tik 2,30 m-ra aldatzen den sakonera du, gutxi gorabehera 153 m²-ko kanpo-espazio bat terrakotazko baldosez zolatua, berdegune zabal batez inguratua, eta kanpoko eskaileren bidez lotzen da gutxi gorabehera 13 m²-ko lurpeko gela tekniko batzuekin.

Perizia erantsian zehazten den bezala, hainbat eraikuntza-desadostasun daude.

Ondasunak gaur egun okupatuta daude

Umbertideko Udaleko Eraikinen Katastroa, 44. orrian:
69 partzela - 5 azp. 107 partzelari 2 azp. bidez lotua - A/7 kategoria - 1 klasea - 11,5 gela - Errenta € 950,28
69 partzela - 7 azp. - C/2 kategoria - 1 klasea - 75 m²-ko edukiera - Errenta € 131,70

Umbertideko Udaleko Lurren Katastroa, 44. orrian:
69 partzela - 13 azp. - Azalera 1.676 m²

Informazio gehiagorako, kontsultatu perizia eta erantsitako dokumentazioa