Landhus med swimmingpool og privat gårdsplads på auktion i Umbertide (PG) - Parti 1

PÅ AUKTION Landhus med pool og eksklusiv gårdsplads i Umbertide (PG), Via Roma 161 - INDSAMLING AF TILBUD

Ejendommene ligger i et perifert område af bykernen, som overvejende har en blandet boligkarakter med tilstedeværelse af flere landbrugsarealer, i bakket terræn med udsigt over Tiberen-dalen, ca. 1 km både fra Umbertides historiske centrum og fra tilkørslen til Strada Statale 3bis.
Landhuset har et erhvervsareal på 365 m².
Det gamle landhus af betydelig historisk-arkitektonisk værdi strækker sig over nr. 4 etager over terræn (stue, 1., 2. og 3.), har tre uafhængige indgange og er omgivet af en eksklusiv gård, der matrikulært består af nr. 2 byarealer, som skal sammenlægges med landhuset efter overdragelsesdekretet.
Stueetagen, som er direkte tilgængelig fra gården, omfatter:
- en portiko med fri loftshøjde på 2,50 m med rundbuer og krydshvælv, hvorfra der er adgang til boligen og en taverna;
- en taverna med køkken i murværk med fri loftshøjde på 2,70 m, tilgængelig fra portikoen via to buede terrassedøre i træ med termoruder. Rummet, som er i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand, har loft med synlige træbjælker i dobbelt bjælkekonstruktion, pudsede og hvidmalede vægge, terrakottagulv, nr. 3 terrassedøre og nr. 4 trævinduer med termoruder og udvendige skodder. Tavernaen har to rum, der er forbundet via en åbning: en stue og et køkken, som opvarmes af en brændepejs i køkkenet;
- et badeværelse med fri loftshøjde på 2,65 m, i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand, med et trævindue uden udvendige skodder og med metalgitre, tilgængeligt fra en fordelingsgang, som nås fra køkkenet gennem en trædør. Rummet har gulv og vægbeklædning med keramiske fliser op til en højde på 1,80 m. VVS-installationen og el-installationen er i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand. I badeværelset findes sanitetsgenstande i keramik såsom håndvask, toilet og bidet med togrebsarmatur i stål;
- en fordelingsgang med fri loftshøjde på 2,65 m, anvendt som vaskerum, forbundet med badeværelset, depotet, køkkenet og til det fri via en metal-dør med én fløj, med pudsede og hvidmalede vægge og loft;
- et depotrum med fri loftshøjde på 2,65 m, forbundet med fordelingsgangen via en trædør med én fløj, med pudsede og hvidmalede vægge og loft;
- et lager anvendt som teknikrum med højde på 2,40 m, tilgængeligt fra bygningens vestside via en metaldør, i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand. Indvendigt findes styringerne til bygningens tekniske installationer, herunder kedlen og el-tavlerne;
- en indgang til hovedboligen med fri loftshøjde 2,70 m, placeret til venstre for tavernaen og direkte forbundet med portikoen, ventileret og oplyst af et trævindue med termorude og metalgitre, med pudsede og hvidmalede vægge samt loft med synlige træbjælker. Fra indgangen, som er forbundet med trappeopgangen, er der adgang til landhusets første sal;
- en indvendig trappeopgang, som fra indgangen forbinder stueetagen med første sal, ventileret og oplyst af et et-fløjet trævindue med enkeltglas, uden udvendige skodder men med metalgitre, med pudsede og hvidmalede vægge og trin beklædt med terrakotta.
Første sal er tilgængelig fra stueetagens indgang via en indvendig trappe med trin beklædt med terrakotta. Denne etage, opdelt i opholds- og soveafdeling, omfatter:
- en fordelingsgang med direkte adgang fra den indvendige trappe, der forbinder stueetage og første sal. Væggene og loftet med synlige træbjælker er hvidmalede, mens gulvet er i terrakotta;
- en stue med direkte adgang fra fordelingsgangen, som kommunikerer med spisestuen via en rundbue i teglsten. Den, som er i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand, er ventileret og oplyst af et to-fløjet trævindue malet i mørkebrun farve med termoruder, stensålbænke og udvendige skodder. Væggene er pudsede og hvidmalede, loftet har synlige træbjælker, og gulvet består af terrakottafliser. Stuen har forbindelse til en loggia via en to-fløjet terrassedør i træ malet i mørkebrun farve med termoruder, stensålbænke og udvendige skodder. Der er: el-installation til kunstig belysning samt varmeanlæg i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand;
- en spisestue med forbindelse til soveafdelingen, stuen og det adskilte køkken. Den, som er i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand, er ventileret og oplyst af nr. 2 to-fløjede trævinduer malet i mørkebrun farve med termoruder, stensålbænke og udvendige skodder. Væggene er pudsede og hvidmalede, loftet har synlige træbjælker og loftsten, og gulvet består af terrakottafliser. Stuen har forbindelse til en loggia via en to-fløjet terrassedør i træ malet i mørkebrun farve med termoruder, stensålbænke og udvendige skodder. Der er: el-installation til kunstig belysning og varmeanlæg med pejs i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand;
- et køkken med adgang fra spisestuen, med naturlig ventilation og belysning fra et et-fløjet trævindue malet i mørkebrun farve med termorude, stensålbænk og skodde; rummet har terrakottagulv. El-installation og VVS-installation er til stede i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand;
- en loggia forbundet med stuen og spisestuen, udstyret med murværksbrystning, over hvilken man kan se en søjlegang med rundbuer; den er lateralt afgrænset af mure, hvor der findes to et-fløjede vinduer uden udvendige skodder og med enkeltglas. Loftet er udført med synlige træbjælker og loftsten;
- en fordelingsgang med adgang fra spisestuen, nødvendig for at komme til soveafdelingen og til anden sal. Væggene og loftet med synlige træbjælker er hvidmalede, mens gulvet er i terrakotta;
- et soveværelse med adgang fra fordelingsgangen, ventileret og oplyst af et to-fløjet trævindue malet i mørkebrun farve med termoruder, stensålbænke, træoverliggere og udvendige skodder; væggene er hvidmalede ligesom loftet, mens gulvet er i terrakottafliser. Der er: el-installation til kunstig belysning og varmeanlæg med ventilokonvektor i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand;
- et badeværelse med adgang fra fordelingsgangen, med naturlig ventilation og belysning fra et to-fløjet trævindue malet i mørkebrun farve med termoruder, stensålbænke, træoverliggere og træskodder; rummet har gulv og vægbeklædning med førsteklasses keramiske fliser op til en højde på 1,80 m. VVS-installationen er i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand. I badeværelset findes sanitetsgenstande i keramik såsom håndvask, toilet, bidet, spabad samt armatur i stål. El-installation og VVS-installation er til stede i god bevarings- og vedligeholdelsestilstand.
Anden sal (mansard) med variabel loftshøjde, anvendt til soveafdeling, omfatter:
- en indvendig trappeopgang med trin beklædt med terrakotta, der forbinder første og anden sal, ventileret og oplyst af et lille et-fløjet trævindue med termorude uden udvendige skodder, udstyret med stensålbænk og træoverligger;
- en fordelingsgang med adgang fra trappeopgangen via en træ-glasdør, hvorfra der er adgang til soveværelserne og til en anden trappeopgang. Loftet har synlige træbjælker og loftsten, væggene er hvidmalede, og gulvet er i terrakotta;
- et soveværelse (dobbelt) med badeværelse, med adgang fra fordelingsgangen, ventileret og oplyst af et to-fløjet trævindue malet i mørkebrun farve med termoruder, stensålbænke, træoverliggere og udvendige skodder; væggene er hvidmalede, loftet er synligt med bjælker og loftsten, og gulvet er i terrakottafliser. Der er: el-installationenelektrisk anlæg til kunstig belysning samt varmeanlæg med ventilokonvektor i god bevarings- og vedligeholdelsesstand;
- et badeværelse med eksklusiv adgang fra soveværelset, med naturlig ventilation og belysning via et lille en-fløjet vindue i træ malet i mørkebrun farve med termorude, sålbænke i stenmateriale, overliggere i træ og uden udvendige skodder/vindueslukker; rummet er belagt med gulv- og vægfliser i keramik op til en højde på 1,80 m. VVS-installationen er i god bevarings- og vedligeholdelsesstand. I badeværelset findes keramiske sanitetsgenstande såsom håndvask, toilet, bidet, brusekabine samt togrebsarmaturer i stål. Der findes elinstallation samt VVS-installation i god bevarings- og vedligeholdelsesstand;
- et enkeltværelse på loftet beliggende mod vest med minimumshøjde 1,60 m, hvortil der er adgang fra fordelingsgangen, ventileret og oplyst af et to-fløjet vindue i træ malet i mørkebrun farve med termorude, sålbænke i stenmateriale, overliggere i træ og forsynet med udvendige skodder; væggene er malet hvide, loftet er synligt med bjælker og teglplader, og gulvet er i terrakottafliser. Der findes: elinstallation til kunstig belysning samt varmeanlæg med ventilokonvektor i god bevarings- og vedligeholdelsesstand;
- et enkeltværelse på loftet beliggende mod øst med minimumshøjde 1,60 m, hvortil der er adgang fra fordelingsgangen, ventileret og oplyst af et to-fløjet vindue i træ malet i mørkebrun farve med termorude, sålbænke i stenmateriale, overliggere i træ og forsynet med udvendige skodder; væggene er malet hvide, loftet er synligt med bjælker og teglplader, og gulvet er i terrakottafliser. Der findes: elinstallation til kunstig belysning samt varmeanlæg med ventilokonvektor i god bevarings- og vedligeholdelsesstand;
- et badeværelse med adgang fra fordelingsgangen, med naturlig ventilation og belysning via et to-fløjet vindue i træ malet i mørkebrun farve med termorude, sålbænke i stenmateriale og forsynet med træskodder; rummet er belagt med gulv- og vægfliser i 1. sortering keramik op til en højde på 1,80 m. VVS-installationen er i god bevarings- og vedligeholdelsesstand. I badeværelset findes keramiske sanitetsgenstande såsom håndvask, toilet, bidet samt et etgrebsarmatur i stål. Der findes elinstallation samt VVS-installation i god bevarings- og vedligeholdelsesstand;
- et dobbeltsoveværelse, hvortil der er adgang fra fordelingsgangen, ventileret og oplyst af et lille en-fløjet vindue og af nr. 2 to-fløjede vinduer i træ malet i mørkebrun farve med termorude, sålbænke i stenmateriale, overliggere i træ og forsynet med udvendige skodder; væggene er malet hvide, loftet er synligt med bjælker og teglplader, og gulvet er i terrakottafliser. Der findes: elinstallation til kunstig belysning samt varmeanlæg med ventilokonvektor i god bevarings- og vedligeholdelsesstand.
Den tredje etage med gennemsnitshøjde på 2,30 m er et loftsrum, som omfatter:
- et indvendigt trappeskakt med trin beklædt med træ, bredde 70 cm, som forbinder anden og tredje etage;
- en stue med gennemsnitshøjde 2,30 m, tilgængelig fra den indvendige trappe og i forbindelse med et badeværelse, som er i god bevarings- og vedligeholdelsesstand; den er ventileret og oplyst af et to-fløjet vindue i træ malet i mørkebrun farve med termorude, sålbænke i stenmateriale, overligger i træ og udvendige skodder samt af et en-fløjet trævindue uden udvendige skodder/vindueslukker. Væggene er pudsede og malet hvide, mens det skrå loft har synlige træbjælker, og gulvet består af terrakottafliser. Der findes: elinstallation til kunstig belysning samt varmeanlæg i god bevarings- og vedligeholdelsesstand;
- et badeværelse med adgang fra stuen, med naturlig ventilation og belysning via et lille en-fløjet vindue i træ malet i mørkebrun farve med termorude, sålbænke i stenmateriale og uden træskodder; rummet er belagt med gulv- og vægfliser i keramik op til en højde på 1,60 m. VVS-installationen er i god bevarings- og vedligeholdelsesstand. I badeværelset findes keramiske sanitetsgenstande såsom håndvask, toilet, bidet samt togrebsarmaturer i stål. Der findes elinstallation, VVS-installation samt varmeanlæg i god bevarings- og vedligeholdelsesstand.

Inden for den eksklusive gård findes et lager/udhus, der hører til landejendommen, med gennemsnitshøjde på 3,70 m og bruttoareal på 93 m². Bygningen har rektangulær form og var oprindeligt et halvtag åbent på alle sider; der er direkte adgang fra gården via tre store glaspartier, som anvendes til naturlig belysning og ventilation. På den nordlige facade findes et udkraget ståltag til opbevaring af brænde.

Den eksklusive gård udgøres matrikulært af de to byarealer 69/13 og 1017/3, som efter tildelingen af loddet, for tildelingshaverens regning, skal sammenlægges med landejendommen. Den er afgrænset af hegn med jernpæle og metalnet mod nord, syd og vest, mens den mod øst er uden hegn. For at gøre loddet selvstændigt og uafhængigt af Lod 2 efter overdragelsen skal tildelingshaverne for egen regning sørge for projektering og udførelse af en fællesmur mellem de to lodder, som følger den matrikulære grænse angivet på kortet mellem parcellerne 69 og 1502, medmindre parterne indgår en anden skriftlig aftale.

Der er adgang via en elektrisk port fjernstyret gennem et video-dørtelefonanlæg; via en privat vej i stabilgrus nås bygningerne og swimmingpoolen.

Swimmingpoolen tilhørende ejendommen, som ligger på parcel 1017, er placeret lavere end landejendommen og er forbundet til denne via en udvendig trappe med trin beklædt med terrakotta, som krydser den eksklusive gård. Poolen på 72 m² har en dybde, der varierer fra 1,20 m til 2,30 m, et udendørsareal på ca. 153 m² belagt med terrakottafliser, er omgivet af et stort grønt område og er forbundet via udvendige trapper til nogle nedgravede teknikrum på ca. 13 m².

Der foreligger forskellige byggetekniske/byggeretlige uoverensstemmelser som nærmere angivet i den vedlagte sagkyndige vurdering.

Ejendommene er i øjeblikket beboet

Bygningsregisteret (Catasto Fabbricati) i Umbertide Kommune, blad 44:
Parcel 69 - Sub 5 sammenhæftet med Parcel 107 Sub 2 - Kategori A/7 - Klasse 1 - Omfang 11,5 rum - Lejeværdi € 950,28
Parcel 69 - Sub 7 - Kategori C/2 - Klasse 1 - Omfang 75 m² - Lejeværdi € 131,70

Jordregisteret (Catasto Terreni) i Umbertide Kommune, blad 44:
Parcel 69 - Sub 13 - Areal 1.676 m²

For yderligere oplysninger henvises til vurderingen og den vedlagte dokumentation