Dve obytné budovy s garážami v dražbe v Arquà Polesine (RO) – POLOŽKA 1

Dve obytné budovy s garážami v Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 – POLOŽKA 1

Dve budovy v dražbe sa nachádzajú na okraji mesta, v blízkosti cesty SP24.
Obytný komplex pozostáva z 2 budov, pričom v prvej sa nachádzajú 2 byty, v druhej 3 byty a v zadnej časti 5 garáží, so spoločnou nezastavanou plochou.

Súlad s údajmi katastra: Nevyhovujúci
BUDOVA A
Podpísaný na základe porovnania katastrálnych plánov so skutočným stavom zistil, že jednotky subb.1-2 v zásade zodpovedajú grafickému znázorneniu v katastri.
V garážach subb.4-5-6-7-8 je v pláne uvedená iba minimálna výška, zvyšok plánov je v súlade so skutočným stavom.
BUDOVA B
Plány jednotiek sub.1 a 2 na prízemí v zásade zodpovedajú skutočnému stavu.
V pláne jednotky sub. 3 na prvom poschodí nie sú znázornené časti obývacej izby s jedálňou a priľahlej spálne, ktoré sa nachádzajú v blízkosti najnižšej úrovne strešnej roviny a vyznačujú sa výškou nižšou ako 2 metre (nie sú obývateľné). Znázornenie bude v súlade so skutočným stavom po zhotovení priečok alebo uzatváracích stien, ktoré tieto pásy uzavrú. Okrem toho sa poloha niektorých priečok odlišuje od projektu
Správa o ocenení a presahuje tolerancie stanovené právnymi predpismi. Pri jednotke sub.3 preto nie je možné potvrdiť súlad s katastrálnymi údajmi.

SÚLAD S STAVEBNÝMI PREDPISMI:
BUDOVA A
Na základe kontroly súladu stavebnej dokumentácie so skutočným stavom podpísaný konštatuje, že nehnuteľnosti sub. 1 a sub. 2 (dvojdom) v zásade vyhovujú, pričom vykazujú iba drobné odchýlky v polohe niektorých vnútorných priečok, ktoré však spadajú do tolerancií stanovených prezidentským dekrétom DPR 380/2001. Súlad so stavebnými predpismi sa potvrdzuje.
Garáže sub. 4-5-6-7-8 majú nosnú konštrukciu z prefabrikovaných PVC panelov a strechu zo sendvičových panelov s imitáciou strešnej krytiny. Zo stavebného konania č. 2910/B (zmena projektu) však vyplýva, že tieto stavby mali byť postavené z muriva a zastrešené škridlami. Ide preto o odchýlku v type konštrukcie. Vonkajšie rozmery zodpovedajú projektu alebo spadajú do tolerancií podľa prezidentského dekrétu DPR 380/2001. Po konzultácii s vedúcim Mestského urbanistického úradu, vzhľadom na typy územnej ochrany (zóna BA – ochranná environmentálna zóna), dnes potvrdil, že na potvrdenie súladu s územným plánovaním postačí jednoduché odborné vyhlásenie, že napriek použitiu odlišných materiálov vonkajší vzhľad v podstate zodpovedá projektu a nedošlo k zmenám objemu ani plochy budov.
BUDOVA B
Vonkajšie rozmery trojdomu zodpovedajú predloženému projektu.
Jednotky sub. 1 a 2 na prízemí v zásade vyhovujú, hoci vykazujú drobné odchýlky v polohe niektorých vnútorných priečok, ktoré však spadajú do stavebných tolerancií. Súlad so stavebnými predpismi sa potvrdzuje.
Jednotka sub. 3 na prvom poschodí má bočné časti obývacej izby s jedálňou a priľahlej spálne, ktoré by sa nemali využívať, pretože ich výška nedosahuje platné hygienicko-zdravotné požiadavky, a preto nie sú obývateľné. Okrem toho sa poloha niektorých priečok odlišuje od projektu a prekračuje povolené tolerancie.

Kataster budov obce Arquà Polesine, hárok 11:
Parcela 38 – sub. 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8
Parcela 461 – sub. 1 – 2 – 3
Kataster pozemkov obce Arquà Polesine, hárok 11:
Parcela 73

Ďalšie informácie nájdete v znaleckom posudku a v priloženej dokumentácii.