Dos edificios residenciales con garaje en subasta en Arquà Polesine (RO) - LOTE 1

Dos edificios residenciales con garaje en Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOTE 1

Los dos edificios en subasta están situados en una zona periférica, junto a la SP24.
El complejo residencial está compuesto por 2 edificios con 2 apartamentos en el primer bloque, 3 apartamentos en el segundo y 5 garajes en la parte trasera, con una zona exterior común.

Conformidad catastral: No conforme
CUERPO A
El abajo firmante ha podido comprobar, al cotejar los planos catastrales con el estado actual del inmueble, que las unidades sub. 1-2 son sustancialmente conformes con la representación gráfica catastral.
En los garajes sub. 4-5-6-7-8, la altura indicada en el plano es solo la mínima; por lo demás, los planos son conformes.
CUERPO B
Los planos de las sub. 1 y 2 en la planta baja son sustancialmente conformes con el estado actual del inmueble.
En el plano de la sub. 3, en la primera planta, no aparecen representadas las partes de la sala-comedor y del dormitorio adyacente situadas cerca de la altura mínima de la cubierta, caracterizadas por una altura inferior a 2 metros (no habitables). La representación será conforme una vez realizadas las divisiones o cerramientos necesarios para clausurar estas franjas. Además, la posición de algunos tabiques difiere del proyecto
Informe de tasación y supera las tolerancias previstas por la normativa. Por tanto, no es posible certificar la conformidad catastral de la sub. 3.

CONFORMIDAD URBANÍSTICA:
CUERPO A
Tras comprobar la coherencia entre la documentación urbanística y el estado actual del inmueble, el abajo firmante observa que las unidades inmobiliarias sub. 1 y sub. 2 (vivienda bifamiliar) son sustancialmente conformes y presentan solo pequeñas variaciones en la posición de algunos tabiques interiores, que en cualquier caso se encuentran dentro de las tolerancias previstas por el DPR 380/2001. Se confirma la conformidad urbanística.
Los garajes sub. 4-5-6-7-8 tienen una estructura portante realizada con paneles prefabricados de PVC y una cubierta de panel sándwich con acabado de tejas. Sin embargo, del expediente urbanístico n.º 2910/B (modificación) se desprende que dichas construcciones debían haberse realizado en mampostería y con cubierta de tejas. Por tanto, se señala una discrepancia en el tipo de construcción. Las dimensiones exteriores son conformes al proyecto o, en todo caso, se encuentran dentro de las tolerancias del DPR 380/2001. Tras consultar al responsable de la Oficina Municipal de Urbanismo, y teniendo en cuenta los tipos de protección (zona BA – zona de protección ambiental), en la fecha de hoy confirma que, para certificar la conformidad urbanística, bastará una declaración técnica que indique que, pese a haberse empleado materiales diferentes, el aspecto exterior es esencialmente el mismo y no existen variaciones en el volumen ni en la superficie de los edificios.
CUERPO B
Las dimensiones exteriores de la vivienda trifamiliar son conformes al proyecto presentado.
Las sub. 1 y 2, situadas en la planta baja, son sustancialmente conformes, aunque presentan pequeñas variaciones en la posición de algunos tabiques interiores, que en cualquier caso se encuentran dentro de las tolerancias constructivas. Se confirma la conformidad urbanística.
La sub. 3, en la primera planta, presenta partes laterales de la sala-comedor y del dormitorio adyacente que no deberían utilizarse, ya que tienen alturas inferiores a los requisitos higiénico-sanitarios vigentes y, por tanto, no son habitables. Además, la posición de algunos tabiques difiere del proyecto y excede las tolerancias.

Registro de Edificios del municipio de Arquà Polesine, hoja 11:
Parcela 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Parcela 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Registro de Terrenos del municipio de Arquà Polesine, hoja 11:
Parcela 73

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta.