Dve stanovanjski stavbi z garažami na dražbi v Arquà Polesine (RO) – SKLOP 1

Dve stanovanjski stavbi z garažami v Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 – SKLOP 1

Stavbi, ki sta predmet dražbe, se nahajata na obrobju, tik ob cesti SP24.
Stanovanjski kompleks sestavljata 2 stavbi: v prvi sta 2 stanovanji, v drugi 3 stanovanja, zadaj pa je 5 garaž in skupna zunanja površina.

Skladnost s katastrskimi podatki: Neskladno
OBJEKT A
Na podlagi primerjave katastrskih načrtov z dejanskim stanjem je bilo mogoče preveriti, da sta enoti podšt. 1–2 v bistvenem skladni s katastrsko grafično predstavitvijo.
V garažah podšt. 4–5–6–7–8 je v načrtu navedena samo najmanjša višina, sicer pa so načrti skladni.
OBJEKT B
Načrta enot podšt. 1 in 2 v pritličju sta v bistvenem skladna z dejanskim stanjem.
V načrtu enote podšt. 3 v prvem nadstropju niso prikazani deli dnevne sobe z jedilnico in sosednje spalnice, ki so blizu najnižje točke strešnega naklona in imajo višino manjšo od 2 metrov (niso primerni za bivanje). Prikaz bo skladen po izvedbi predelnih sten oziroma zapor, s katerimi bodo ti pasovi zaprti. Poleg tega se položaj nekaterih predelnih sten razlikuje od projekta
in presega odstopanja, dovoljena s predpisi. Za enoto podšt. 3 zato ni mogoče potrditi skladnosti s katastrskimi podatki.

SKLADNOST Z GRADBENIMI PREDPISI:
OBJEKT A
Na podlagi preverjanja skladnosti gradbene dokumentacije z dejanskim stanjem ugotavljam, da sta nepremičninski enoti podšt. 1 in podšt. 2 (dvojček) v bistvenem skladni; ugotovljena so le manjša odstopanja pri položaju nekaterih notranjih predelnih sten, ki pa so znotraj dovoljenih toleranc po predsedniškem odloku 380/2001. Skladnost z gradbenimi predpisi je potrjena.
Garaže podšt. 4–5–6–7–8 imajo nosilno konstrukcijo iz montažnih PVC-plošč in streho iz sendvič plošč z videzom strešnikov. Iz gradbene dokumentacije št. 2910/B (sprememba) pa izhaja, da bi morali biti ti objekti zgrajeni zidano in kriti s strešniki. Gre torej za odstopanje pri vrsti gradnje. Zunanje mere so skladne s projektom oziroma so znotraj toleranc po predsedniškem odloku 380/2001. Po posvetu z vodjo občinskega urada za urbanizem je ta glede na vrste omejitev (območje BA – varovano naravno območje) na današnji dan potrdil, da bo za potrditev skladnosti s prostorskimi predpisi zadostovala preprosta izjava odgovornega strokovnjaka, da kljub uporabi različnih materialov zunanji videz v bistvenem ustreza projektu ter da ni sprememb prostornine ali površine stavb.
OBJEKT B
Zunanje mere stavbe s tremi stanovanji so skladne z oddanim projektom.
Enoti podšt. 1 in 2 v pritličju sta v bistvenem skladni, čeprav so ugotovljena manjša odstopanja pri položaju nekaterih notranjih predelnih sten, ki pa so znotraj dovoljenih gradbenih toleranc. Skladnost z gradbenimi predpisi je potrjena.
Pri enoti podšt. 3 v prvem nadstropju so stranski deli dnevne sobe z jedilnico in sosednje spalnice, ki se ne bi smeli uporabljati, saj ne dosegajo veljavnih higiensko-sanitarnih zahtev glede višine in zato niso primerni za bivanje. Poleg tega se položaj nekaterih predelnih sten razlikuje od projekta in presega dovoljene tolerance.

Kataster stavb občine Arquà Polesine, list 11:
Parcela 38 – podšt. 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8
Parcela 461 – podšt. 1 – 2 – 3
Zemljiški kataster občine Arquà Polesine, list 11:
Parcela 73

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo.