Две станбени згради со гаражи на аукција во Арква Полезине (RO) – ЛОТ 1

Две станбени згради со гаражи во Арква Полезине (RO), улица Фјоли 68 – ЛОТ 1

Двете згради на аукција се наоѓаат во периферна зона, непосредно до патот SP24.
Станбениот комплекс се состои од 2 згради со 2 станови во првата зграда, 3 станови во втората и 5 гаражи одзади, со заеднички неизграден простор.

Катастарска усогласеност: Неусогласено
ОБЈЕКТ А
Со споредба на катастарските планови со фактичката состојба на терен, потписникот утврди дека подединиците 1–2 во основа се усогласени со графичкиот приказ во катастарот.
Кај гаражите подединици 4–5–6–7–8, на планот е наведена само минималната висина; во останатиот дел плановите се усогласени.
ОБЈЕКТ Б
Плановите на подединиците 1 и 2 на приземјето во основа се усогласени со фактичката состојба на терен.
На планот на подединицата 3, на првиот кат, не се прикажани деловите од дневната соба со трпезарија и соседната спална соба што се наоѓаат близу до најниската висина на покривната косина, а чија висина е помала од 2 метри (не се погодни за живеење). Приказот ќе биде усогласен откако ќе се изведат преградите или ѕидните затворања потребни за затворање на овие делови. Дополнително, положбата на некои преградни ѕидови не е усогласена со проектот
Според извештајот за процена, таа ги надминува дозволените отстапувања предвидени со прописите. Затоа, за подединицата 3 не може да се потврди катастарската усогласеност.

УСОГЛАСЕНОСТ СО ГРАДЕЖНИТЕ ПРОПИСИ:
ОБЈЕКТ А
По проверката на усогласеноста на градежната документација со фактичката состојба на терен, потписникот утврди дека недвижните единици подединица 1 и подединица 2 (двојна куќа) во основа се усогласени, со само мали отстапувања во положбата на некои внатрешни преградни ѕидови, кои сепак се во рамките на дозволените отстапувања според ДПР 380/2001. Се потврдува усогласеноста со градежните прописи.
Гаражите подединици 4–5–6–7–8 имаат носечка конструкција изведена од монтажни ПВЦ панели и покрив од сендвич-панели со изглед на традиционални ќерамиди. Сепак, од градежната документација бр. 2910/B (измена на проектот) произлегува дека овие објекти требало да бидат изградени од ѕидарија со покрив од ќерамиди. Оттука се утврдува отстапување во видот на конструкцијата. Надворешните димензии се усогласени со проектот или, во секој случај, се во рамките на дозволените отстапувања според ДПР 380/2001. По консултација со раководителот на општинската Служба за урбанизам, во врска со видовите ограничувања (зона BA – зона за заштита на животната средина), тој денес потврдува дека за да се потврди урбанистичката усогласеност ќе биде доволна едноставна заверена изјава дека, и покрај употребата на различни материјали, надворешниот изглед во суштина е соодветен и нема промени во волуменот или површината на зградите.
ОБЈЕКТ Б
Надворешните димензии на триплексот се усогласени со поднесениот проект.
Подединиците 1 и 2, кои се на приземјето, во основа се усогласени, иако има мали отстапувања во положбата на некои внатрешни преградни ѕидови, кои сепак се во рамките на дозволените градежни отстапувања. Се потврдува усогласеноста со градежните прописи.
Кај подединицата 3, на првиот кат, страничните делови од дневната соба со трпезарија и соседната спална соба не треба да се користат, бидејќи нивната висина е помала од важечките санитарно-хигиенски барања и затоа не се погодни за живеење. Дополнително, положбата на некои преградни ѕидови не е усогласена со проектот и ги надминува дозволените отстапувања.

Катастар на згради на Општина Арква Полезине, катастарски лист 11:
Парцела 38 – подединици 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8
Парцела 461 – подединици 1 – 2 – 3
Катастар на земјиште на Општина Арква Полезине, катастарски лист 11:
Парцела 73

За повеќе информации, погледнете го извештајот за процена и приложената документација.