Du' palazzi d'abitazione co' garage all'asta ad Arquà Polesine (RO) - LOTTO 1

Du' palazzi d'abitazione co' garage ad Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOTTO 1

I du' edifici all'asta so' messi in zona periferica, a ridosso della SP24.
Il complesso residenziale è fatto da du' palazzine: du' appartamenti nel primo corpo, tre nel secondo e cinque garage sul retro, co' un'area scoperta in comune.

Conformità catastale: un torna
CORPO A
Il sottoscritto ha potuto verificare, mettendo a confronto le planimetrie catastali co' lo stato de' luoghi, che le unità subb.1-2 tornano sostanzialmente co' la rappresentazione grafica catastale.
Ne' garage subb.4-5-6-7-8 l’altezza riportata in planimetria è soltanto quella minima; per il resto le planimetrie tornano.
CORPO B
Le planimetrie de' sub.1 e 2 al pian terreno tornano sostanzialmente co' lo stato de' luoghi.
Nella planimetria del sub. 3, al primo piano, un si vedono rappresentate le porzioni del soggiorno-pranzo e della camera da letto vicina, messe presso la quota minima della falda del tetto, e caratterizzate da un’altezza inferiore a du' metri (un abitabili). La rappresentazione tornerà una volta fatte le compartimentazioni o le tamponature necessarie a chiudere queste fasce. Inoltre, la posizione di qualche tramezzo è diversa da quella del progetto
Rapporto di stima e oltre le tolleranze previste dalle norme. Per il sub.3 un si può quindi attestare la conformità catastale.

CONFORMITÀ EDILIZIA:
CORPO A
Dal controllo che mette a confronto la documentazione edilizia co' lo stato de' luoghi, il sottoscritto rileva che le unità immobiliari sub. 1 e sub. 2 (bifamiliare) tornano sostanzialmente, con soltanto piccole differenze nella posizione di qualche tramezzo interno, che rientrano comunque nelle tolleranze previste dal DPR 380/2001. Si conferma la conformità edilizia.
I garage sub. 4-5-6-7-8 hanno una struttura portante fatta co' pannelli prefabbricati in PVC e una copertura in pannello sandwich effetto coppo. Dalla pratica edilizia n. 2910/B (variante) risulta invece che questi manufatti avrebbero dovuto esse' fatti in muratura e co' copertura in coppi. Si rileva dunque una differenza nella tipologia costruttiva. Le dimensioni esterne tornano co' il progetto o rientrano comunque nelle tolleranze del DPR 380/2001. Sentito il dirigente dell’Ufficio Urbanistica comunale, in base alle tipologie di vincolo (zona BA – zona ambientale di salvaguardia), in data odierna egli conferma che, per attestare la conformità urbanistica, basterà una semplice asseverazione che, pur essendo stati usati materiali diversi, l’aspetto esterno corrisponde essenzialmente e che un ci sono variazioni di volume o di superficie de' fabbricati.
CORPO B
Le dimensioni esterne della trifamiliare tornano co' il progetto depositato.
I sub. 1 e 2, messi al pian terreno, tornano sostanzialmente, pur avendo piccole differenze nella posizione di qualche tramezzo interno, che rientrano comunque nelle tolleranze costruttive. Si conferma la conformità edilizia.
Il sub. 3, al primo piano, ha delle porzioni laterali del soggiorno-pranzo e della camera da letto vicina che un si dovrebbero usare, perché hanno altezze inferiori ai requisiti igienico-sanitari in vigore e quindi un sono abitabili. Inoltre, la posizione di qualche tramezzo è diversa da quella del progetto e va oltre le tolleranze.

Catasto Fabbricati del Comune di Arquà Polesine al Foglio 11:
Particella 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Particella 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Catasto Terreni del Comune di Arquà Polesine al Foglio 11:
Particella 73

Per saperne di più, consultate la perizia e i documenti allegati.