Dvě obytné budovy s garážemi v dražbě v Arquà Polesine (RO) – DRAŽEBNÍ SOUBOR 1

Dvě obytné budovy s garážemi v Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 – DRAŽEBNÍ SOUBOR 1

Dvě budovy v dražbě se nacházejí na okraji obce v těsné blízkosti silnice SP24.
Obytný komplex tvoří 2 budovy se 2 byty v prvním objektu, 3 byty ve druhém objektu a 5 garáží v zadní části, se společným nezastavěným pozemkem.

Shoda s katastrem nemovitostí: Není v souladu
OBJEKT A
Porovnáním katastrálních plánů se skutečným stavem na místě mohl níže podepsaný ověřit, že jednotky pod. 1–2 v zásadě odpovídají grafickému znázornění v katastru nemovitostí.
U garáží pod. 4–5–6–7–8 je v plánu uvedena pouze minimální výška, jinak plány odpovídají skutečnosti.
OBJEKT B
Plány pod. 1 a 2 v přízemí v zásadě odpovídají skutečnému stavu na místě.
V plánu pod. 3 v prvním patře nejsou zakresleny části obývacího pokoje s jídelnou a přilehlé ložnice, které se nacházejí v blízkosti nejnižší výškové úrovně střešní roviny a jejichž výška je menší než 2 metry (nejsou obytné). Znázornění bude v souladu po provedení příček nebo zazdění, které tyto pásy uzavřou. Kromě toho se poloha některých příček liší od projektu
Zpráva o ocenění a přesahuje povolené tolerance stanovené právními předpisy. U pod. 3 proto nelze potvrdit shodu s katastrem nemovitostí.

SOULAD S PŘEDPISY PRO STAVBY:
OBJEKT A
Na základě kontroly souladu stavební dokumentace se skutečným stavem na místě níže podepsaný konstatuje, že nemovitostní jednotky pod. 1 a pod. 2 (dvojdům) v zásadě odpovídají dokumentaci a vykazují pouze drobné odchylky v umístění některých vnitřních příček, které však spadají do tolerancí stanovených prezidentským dekretem č. 380/2001. Soulad s předpisy pro stavby se potvrzuje.
Garáže pod. 4–5–6–7–8 mají nosnou konstrukci z prefabrikovaných PVC panelů a střechu ze sendvičových panelů s imitací tašek. Ze stavebního řízení č. 2910/B (změna projektu) však vyplývá, že tyto stavby měly být postaveny z cihel a zastřešeny taškami. Je tedy zjištěn nesoulad v typu konstrukce. Vnější rozměry odpovídají projektu nebo se v každém případě vejdou do tolerancí stanovených prezidentským dekretem č. 380/2001. Po konzultaci s vedoucím obecního urbanistického úřadu, s ohledem na typy ochranných omezení (zóna BA – zóna ochrany životního prostředí), vedoucí úřadu dnes potvrzuje, že k potvrzení souladu s územním plánem postačí jednoduché prohlášení odborníka, že i přes použití odlišných materiálů vnější vzhled v zásadě odpovídá a nedošlo ke změnám objemu ani plochy budov.
OBJEKT B
Vnější rozměry trojd domu odpovídají předloženému projektu.
Pod. 1 a 2 v přízemí v zásadě odpovídají dokumentaci, přestože se poloha některých vnitřních příček mírně liší; tyto odchylky však spadají do povolených stavebních tolerancí. Soulad s předpisy pro stavby se potvrzuje.
Pod. 3 v prvním patře má boční části obývacího pokoje s jídelnou a přilehlé ložnice, které by se neměly využívat, neboť jejich výška nesplňuje platné hygienické a zdravotní požadavky, a proto nejsou obytné. Kromě toho se poloha některých příček liší od projektu a překračuje povolené tolerance.

Katastr budov obce Arquà Polesine, list 11:
Parcela 38 – pod. 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8
Parcela 461 – pod. 1 – 2 – 3
Katastr pozemků obce Arquà Polesine, list 11:
Parcela 73

Další informace naleznete ve znaleckém posudku a v přiložené dokumentaci.