Két lakóépület garázzsal árverésen Arquà Polesine-ben (RO) – 1. TÉTEL

Két lakóépület garázzsal Arquà Polesine-ben (RO), Via Figoli 68 – 1. TÉTEL

Az árverésre bocsátott két épület a település szélén, az SP24-es út közelében található.
A lakóegyüttes két épületből áll: az első épületben 2 lakás, a másodikban 3 lakás található, továbbá hátul 5 garázs és egy közös, beépítetlen terület tartozik hozzá.

Kataszteri megfelelőség: Nem megfelelő
A ÉPÜLETRÉSZ
Az alulírott a kataszteri alaprajzok és a helyszíni állapot összevetése alapján megállapította, hogy az 1–2. albetétek lényegében megfelelnek a kataszteri ábrázolásnak.
A 4–5–6–7–8. albetétekhez tartozó garázsok esetében az alaprajzon csak a minimális belmagasság szerepel; egyébként az alaprajzok megfelelnek.
B ÉPÜLETRÉSZ
A földszinti 1. és 2. albetét alaprajza lényegében megfelel a helyszíni állapotnak.
Az első emeleti 3. albetét alaprajzán nincs feltüntetve a nappali-étkező és a szomszédos hálószoba tetősík minimális magasságához közeli része, ahol a belmagasság 2 méternél alacsonyabb (ezek a részek nem lakhatók). Az ábrázolás akkor lesz megfelelő, ha ezeket a sávokat elválasztó szerkezetekkel vagy falazattal lezárják. Ezenkívül néhány válaszfal helyzete eltér a tervtől.
Az értékbecslési jelentés és a jogszabályban meghatározott tűréshatárok alapján. A 3. albetét esetében ezért nem igazolható a kataszteri megfelelőség.

ÉPÍTÉSI MEGFELELŐSÉG:
A ÉPÜLETRÉSZ
Az építési dokumentáció és a helyszíni állapot összhangjának ellenőrzése során az alulírott megállapította, hogy az 1. és 2. albetét ingatlanegységei (ikerház) lényegében megfelelnek, csupán néhány belső válaszfal helyzete tér el enyhén, de ezek az eltérések a DPR 380/2001 rendeletben meghatározott tűréshatárokon belül vannak. Az építési megfelelőség megerősíthető.
A 4–5–6–7–8. albetétekhez tartozó garázsok teherhordó szerkezete előregyártott PVC-panelekből, tetőfedése pedig cserépmintás szendvicspanelből készült. A 2910/B számú (módosító) építési dokumentáció szerint ezeket az építményeket falazattal és cserépfedéssel kellett volna megépíteni. Ezért az építési mód eltérése állapítható meg. A külső méretek megfelelnek a tervnek, illetve a DPR 380/2001 rendeletben meghatározott tűréshatárokon belül vannak. A település városrendezési hivatalának vezetőjével történt egyeztetés alapján – a védettségi besorolásra tekintettel (BA övezet – környezetvédelmi védelmi övezet) – a mai napon megerősítette, hogy a városrendezési megfelelőség igazolásához elegendő egy egyszerű szakértői nyilatkozat arról, hogy a felhasznált különböző anyagok ellenére a külső megjelenés alapvetően megfelel, valamint az épületek térfogata és alapterülete nem változott.
B ÉPÜLETRÉSZ
Az ikerház külső méretei megfelelnek a benyújtott tervnek.
A földszinti 1. és 2. albetét lényegében megfelel, noha néhány belső válaszfal helyzete enyhén eltér, de ezek az eltérések az építési tűréshatárokon belül vannak. Az építési megfelelőség megerősíthető.
Az első emeleti 3. albetét esetében a nappali-étkező és a szomszédos hálószoba oldalsó részei nem használhatók, mivel a belmagasságuk nem éri el a hatályos egészségügyi és higiéniai követelményeket, ezért nem lakhatók. Ezenkívül néhány válaszfal helyzete eltér a tervtől, és túllépi a tűréshatárokat.

Arquà Polesine község épületkatasztere, 11. lap:
38. helyrajzi szám – 1–2–3–4–5–6–7–8. albetét
461. helyrajzi szám – 1–2–3. albetét
Arquà Polesine község földkatasztere, 11. lap:
73. helyrajzi szám

További információkért tekintse meg az értékbecslést és a mellékelt dokumentációt.