To boligejendomme med garager på auktion i Arquà Polesine (RO) – PARCEL 1

To boligejendomme med garager i Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 – PARCEL 1

De to ejendomme på auktion ligger i et perifert område tæt ved SP24.
Boligkomplekset består af 2 bygninger med 2 lejligheder i den første bygning, 3 lejligheder i den anden og 5 garager bagved samt et fælles ubebygget areal.

Matrikulær overensstemmelse: Ikke i overensstemmelse
BYGNING A
Ved sammenligning af matrikelkortene med de faktiske forhold har undertegnede kunnet konstatere, at enhederne med undernumrene 1-2 i det væsentlige stemmer overens med den matrikulære grafiske fremstilling.
I garagerne med undernumrene 4-5-6-7-8 er kun minimumshøjden angivet på plantegningen; i øvrigt stemmer plantegningerne overens med de faktiske forhold.
BYGNING B
Plantegningerne for undernummer 1 og 2 i stueetagen stemmer i det væsentlige overens med de faktiske forhold.
På plantegningen for undernummer 3 på første sal er de dele af opholds- og spiseområdet samt det tilstødende soveværelse, der ligger tæt på tagfladens laveste punkt, ikke vist. Disse dele har en højde på under 2 meter og kan ikke benyttes til beboelse. Fremstillingen vil være i overensstemmelse, når de nødvendige afskærmninger eller lukninger er etableret for at aflukke disse områder. Desuden afviger placeringen af nogle skillevægge fra projektet
ifølge vurderingsrapporten og overskrider de tolerancer, der er fastsat i lovgivningen. Det er derfor ikke muligt at attestere den matrikulære overensstemmelse for undernummer 3.

BYGNINGSMÆSSIG OVERENSSTEMMELSE:
BYGNING A
Ved kontrol af overensstemmelsen mellem byggedokumentationen og de faktiske forhold konstaterer undertegnede, at ejendomsenhederne med undernummer 1 og undernummer 2 (dobbelthus) i det væsentlige stemmer overens. Der er kun mindre afvigelser i placeringen af nogle indvendige skillevægge, som dog ligger inden for tolerancerne i DPR 380/2001. Den bygningmæssige overensstemmelse bekræftes.
Garagerne med undernummer 4-5-6-7-8 har en bærende konstruktion af præfabrikerede PVC-paneler og et tag af sandwichpaneler med teglstenslook. Ifølge byggesag nr. 2910/B (ændring) skulle disse konstruktioner derimod have været opført i murværk med tegltag. Der er derfor en afvigelse i konstruktionstypen. De udvendige mål stemmer overens med projektet eller ligger under alle omstændigheder inden for tolerancerne i DPR 380/2001. Efter en samtale med lederen af kommunens byplanlægningskontor bekræftes det i dag, at det på baggrund af de gældende beskyttelsesbestemmelser (zone BA – miljømæssigt beskyttelsesområde) vil være tilstrækkeligt at afgive en erklæring for at attestere den byplanmæssige overensstemmelse. Erklæringen skal bekræfte, at det ydre udtryk i det væsentlige er det samme, selvom der er anvendt forskellige materialer, og at der ikke er ændringer i bygningernes volumen eller areal.
BYGNING B
Dobbelthusets udvendige mål stemmer overens med det indsendte projekt.
Undernummer 1 og 2 i stueetagen stemmer i det væsentlige overens, selvom der er mindre afvigelser i placeringen af nogle indvendige skillevægge. Afvigelserne ligger dog inden for byggetolerancerne. Den bygningmæssige overensstemmelse bekræftes.
Undernummer 3 på første sal har sideområder af opholds- og spiseområdet samt det tilstødende soveværelse, som ikke bør benyttes, da højden ikke opfylder de gældende sundheds- og hygiejnekrav, og områderne derfor ikke kan benyttes til beboelse. Desuden afviger placeringen af nogle skillevægge fra projektet og overskrider tolerancerne.

Bygningsmatriklen i Arquà Polesine kommune, blad 11:
Matrikelnummer 38 – undernummer 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8
Matrikelnummer 461 – undernummer 1 – 2 – 3
Jordmatriklen i Arquà Polesine kommune, blad 11:
Matrikelnummer 73

Se vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation for yderligere oplysninger.