To boligbygg med garasjer på auksjon i Arquà Polesine (RO) – PARTI 1

To boligbygg med garasjer i Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 – PARTI 1

De to bygningene som auksjoneres bort, ligger i et perifert område like ved SP24.
Boligkomplekset består av to mindre boligbygg, med 2 leiligheter i det første bygget, 3 leiligheter i det andre og 5 garasjer på baksiden, samt et felles uteområde.

Matrikkelsamsvar: Ikke samsvarende
BYGG A
Undertegnede har ved å sammenligne matrikkelplanene med de faktiske forholdene kunnet fastslå at enhetene med undernummer 1–2 i hovedsak samsvarer med matrikkelens grafiske fremstilling.
I garasjene med undernummer 4–5–6–7–8 er det bare minimumshøyden som er angitt på plantegningen; ellers samsvarer plantegningene.
BYGG B
Plantegningene for undernummer 1 og 2 i første etasje samsvarer i hovedsak med de faktiske forholdene.
På plantegningen for undernummer 3 i andre etasje er ikke delene av stue/spisestue og det tilstøtende soverommet som ligger nær takflatens laveste punkt, vist. Disse delene har en høyde på under 2 meter og kan ikke brukes som oppholdsrom. Fremstillingen vil samsvare når det er satt opp skillevegger eller vegger som lukker disse områdene. I tillegg avviker plasseringen av enkelte innvendige skillevegger fra prosjektet
Takstrapporten viser at avviket også overstiger toleransene som er fastsatt i regelverket. Det er derfor ikke mulig å bekrefte matrikkelsamsvar for undernummer 3.

BYGGEMESSIG SAMSVAR:
BYGG A
Etter å ha kontrollert samsvaret mellom byggesaksdokumentasjonen og de faktiske forholdene, konstaterer undertegnede at boenhetene med undernummer 1 og 2 (tomannsbolig) i hovedsak samsvarer. Det forekommer kun mindre avvik i plasseringen av enkelte innvendige skillevegger, som likevel ligger innenfor toleransene fastsatt i DPR 380/2001. Byggemessig samsvar bekreftes.
Garasjene med undernummer 4–5–6–7–8 har en bærende konstruksjon av prefabrikkerte PVC-paneler og tak av sandwichpaneler med taksteinsimitasjon. Av byggesak nr. 2910/B (endring) fremgår det derimot at disse konstruksjonene skulle ha vært oppført i mur med takstein. Det foreligger derfor et avvik i konstruksjonstypen. De utvendige målene samsvarer med prosjektet eller ligger uansett innenfor toleransene i DPR 380/2001. Etter å ha rådført seg med lederen for kommunens byplanleggingskontor bekrefter han i dag, på grunnlag av vernetypene (BA-sone – miljøvernsone), at det for å bekrefte reguleringsmessig samsvar er tilstrekkelig med en enkel erklæring om at bygningenes ytre utseende i hovedsak er det samme til tross for at det er brukt andre materialer, og at det ikke foreligger endringer i bygningenes volum eller areal.
BYGG B
Tomannsboligens utvendige mål samsvarer med det innsendte prosjektet.
Undernummer 1 og 2, som ligger i første etasje, samsvarer i hovedsak, selv om det forekommer mindre endringer i plasseringen av enkelte innvendige skillevegger. Disse ligger likevel innenfor byggetoleransene. Byggemessig samsvar bekreftes.
Undernummer 3 i andre etasje har sideområder i stue/spisestue og det tilstøtende soverommet som ikke skal brukes, siden høyden ikke oppfyller gjeldende hygieniske og sanitære krav, og områdene derfor ikke kan brukes som oppholdsrom. I tillegg avviker plasseringen av enkelte skillevegger fra prosjektet, og avviket overstiger toleransene.

Eiendomsregisteret i kommunen Arquà Polesine, ark 11:
Matrikkelnummer 38 – undernummer 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8
Matrikkelnummer 461 – undernummer 1 – 2 – 3
Grunnregisteret i kommunen Arquà Polesine, ark 11:
Matrikkelnummer 73

For mer informasjon, se takstrapporten og vedlagte dokumentasjon.