Două clădiri rezidențiale cu garaje scoase la licitație în Arquà Polesine (RO) - LOTUL 1

Două clădiri rezidențiale cu garaje în Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOTUL 1

Cele două clădiri scoase la licitație sunt situate într-o zonă periferică, în apropierea drumului SP24.
Complexul rezidențial este compus din 2 clădiri cu 2 apartamente în primul corp, 3 apartamente în al doilea corp și 5 garaje în spate, cu o zonă exterioară comună.

Conformitatea cadastrală: Neconformă
CORPUL A
Subsemnatul a putut verifica, prin compararea planurilor cadastrale cu situația din teren, că unitățile sub. 1-2 sunt, în linii mari, conforme cu reprezentarea grafică cadastrală.
În garajele sub. 4-5-6-7-8, înălțimea indicată în plan este doar cea minimă; în rest, planurile sunt conforme.
CORPUL B
planurile sub. 1 și 2 de la parter sunt, în linii mari, conforme cu situația din teren.
În planul sub. 3, de la etajul întâi, nu sunt reprezentate porțiunile din camera de zi și sufragerie, respectiv din dormitorul adiacent, situate în apropierea cotei minime a acoperișului înclinat și caracterizate de o înălțime sub 2 metri (nelocuibile). Reprezentarea va deveni conformă după executarea compartimentărilor sau a închiderilor necesare pentru delimitarea acestor zone. În plus, poziția unor pereți despărțitori diferă față de proiect
Raportul de evaluare și depășirea toleranțelor prevăzute de legislație. Prin urmare, pentru sub. 3 nu se poate certifica conformitatea cadastrală.

CONFORMITATEA CU NORMELE DE CONSTRUCȚIE:
CORPUL A
În urma verificării concordanței dintre documentația de construcție și situația din teren, subsemnatul constată că unitățile imobiliare sub. 1 și sub. 2 (casă semidecomandată pentru două familii) sunt, în linii mari, conforme, prezentând doar abateri minore în poziția unor pereți despărțitori interiori, care se încadrează totuși în toleranțele prevăzute de DPR 380/2001. Se confirmă conformitatea cu normele de construcție.
Garajele sub. 4-5-6-7-8 au o structură portantă realizată din panouri prefabricate din PVC și un acoperiș din panouri sandwich cu aspect de țiglă. În schimb, din documentația de construcție nr. 2910/B (modificare) reiese că aceste construcții ar fi trebuit realizate din zidărie, cu acoperiș din țiglă. Se constată, așadar, o neconformitate privind tipul de construcție. Dimensiunile exterioare sunt conforme cu proiectul sau, în orice caz, se încadrează în toleranțele prevăzute de DPR 380/2001. În urma consultării cu directorul Biroului de Urbanism al comunei, având în vedere tipurile de restricții (zona BA – zonă de protecție a mediului), acesta confirmă astăzi că, pentru a certifica conformitatea urbanistică, va fi suficientă o declarație simplă prin care se atestă că, în pofida utilizării unor materiale diferite, aspectul exterior corespunde în esență și nu există modificări ale volumului sau suprafeței clădirilor.
CORPUL B
Dimensiunile exterioare ale clădirii pentru trei familii sunt conforme cu proiectul depus.
Sub. 1 și 2, situate la parter, sunt, în linii mari, conforme, deși prezintă mici variații în poziția unor pereți despărțitori interiori, care se încadrează totuși în toleranțele de construcție. Se confirmă conformitatea cu normele de construcție.
Sub. 3, de la etajul întâi, are porțiuni laterale ale camerei de zi și sufragerie, respectiv ale dormitorului adiacent, care nu ar trebui folosite, deoarece au înălțimi sub cerințele igienico-sanitare în vigoare și, prin urmare, nu sunt locuibile. În plus, poziția unor pereți despărțitori diferă față de proiect și depășește toleranțele.

Cadastrul clădirilor din comuna Arquà Polesine, foaia 11:
Parcela 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Parcela 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Cadastrul terenurilor din comuna Arquà Polesine, foaia 11:
Parcela 73

Pentru informații suplimentare, consultați raportul de evaluare și documentația anexată.