Dvije stambene zgrade s garažama na dražbi u Arquà Polesine (RO) - LOT 1

Dvije stambene zgrade s garažama u Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOT 1

Dvije zgrade koje se prodaju na dražbi nalaze se u prigradskom području, uz cestu SP24.
Stambeni kompleks sastoji se od 2 zgrade: u prvoj su 2 stana, u drugoj 3 stana, a straga je 5 garaža, uz zajedničku neizgrađenu površinu.

Katastarska usklađenost: Nije usklađeno
TIJELO A
Potpisnik je usporedbom katastarskih planova sa stanjem na terenu utvrdio da su jedinice podbr. 1–2 u osnovi usklađene s katastarskim grafičkim prikazom.
U garažama podbr. 4–5–6–7–8 na planu je navedena samo najmanja visina; u ostalom su planovi usklađeni.
TIJELO B
planovi jedinica podbr. 1 i 2 u prizemlju u osnovi su usklađeni sa stanjem na terenu.
Na planu jedinice podbr. 3 na prvom katu nisu prikazani dijelovi dnevnog boravka i blagovaonice te susjedne spavaće sobe koji se nalaze blizu najniže kote krovne kosine, a njihova je visina manja od 2 metra (nisu stambeni prostor). Prikaz će biti usklađen nakon izvedbe pregrada ili zidnih ispuna kojima će se ti dijelovi zatvoriti. Nadalje, položaj nekih pregradnih zidova razlikuje se od projekta
Izvješće o procjeni i prelazi dopuštena odstupanja propisana propisima. Za jedinicu podbr. 3 stoga nije moguće potvrditi katastarsku usklađenost.

USKLAĐENOST S GRAĐEVINSKIM PROPISIMA:
TIJELO A
Usporedbom građevinske dokumentacije sa stanjem na terenu potpisnik utvrđuje da su nekretnine podbr. 1 i podbr. 2 (dvojna kuća) u osnovi usklađene, uz samo manja odstupanja u položaju nekih unutarnjih pregradnih zidova, koja su u okviru dopuštenih odstupanja prema DPR-u 380/2001. Potvrđuje se usklađenost s građevinskim propisima.
Garaže podbr. 4–5–6–7–8 imaju nosivu konstrukciju od montažnih PVC ploča i krov od sendvič-ploča s imitacijom crijepa. Međutim, iz građevinskog predmeta br. 2910/B (izmjena projekta) proizlazi da su ti objekti trebali biti izgrađeni od zidane konstrukcije s krovom od crijepa. Stoga postoji odstupanje u vrsti gradnje. Vanjske su dimenzije usklađene s projektom ili su u okviru dopuštenih odstupanja prema DPR-u 380/2001. Nakon razgovora s voditeljem općinskog Ureda za urbanizam, s obzirom na vrste ograničenja (zona BA – zaštićena okolišna zona), on je na današnji dan potvrdio da će za potvrdu usklađenosti s urbanističkim propisima biti dovoljna jednostavna ovjerena izjava da, unatoč različitim upotrijebljenim materijalima, vanjski izgled u osnovi odgovara projektu te da nema promjena volumena ni površine zgrada.
TIJELO B
Vanjske dimenzije trojne kuće usklađene su s predanim projektom.
Jedinice podbr. 1 i 2 u prizemlju u osnovi su usklađene, iako postoje manja odstupanja u položaju nekih unutarnjih pregradnih zidova, koja su u okviru dopuštenih građevinskih odstupanja. Potvrđuje se usklađenost s građevinskim propisima.
Jedinica podbr. 3 na prvom katu ima bočne dijelove dnevnog boravka i blagovaonice te susjedne spavaće sobe koji se ne bi smjeli koristiti jer ne zadovoljavaju važeće higijensko-sanitarne zahtjeve zbog nedovoljne visine, pa stoga nisu stambeni prostor. Nadalje, položaj nekih pregradnih zidova razlikuje se od projekta i prelazi dopuštena odstupanja.

Katastar zgrada općine Arquà Polesine, list 11:
Čestica 38 - Podbr. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Čestica 461 - Podbr. 1 - 2 - 3
Katastar zemljišta općine Arquà Polesine, list 11:
Čestica 73

Za dodatne informacije pogledajte procjenu vrijednosti i priloženu dokumentaciju.