Две стамбене зграде са гаражама на аукцији у Аркуа Полезине (RO) – ЛОТ 1

Две стамбене зграде са гаражама у Аркуа Полезине (RO), улица Фиголи 68 – ЛОТ 1

Две зграде које се продају на аукцији налазе се у периферном подручју, уз пут SP24.
Стамбени комплекс се састоји од 2 зграде са 2 стана у првом објекту, 3 стана у другом и 5 гаража позади, са заједничким отвореним простором.

Катастарска усклађеност: Није усклађено
ОБЈЕКАТ А
Потписник је упоређивањем катастарских планова са стварним стањем утврдио да су јединице подбројеви 1–2 у суштини усклађене са катастарским графичким приказом.
У гаражама подбројеви 4–5–6–7–8, на плану је наведена само најмања висина; у осталом су планови усклађени.
ОБЈЕКАТ Б
Планови подбројева 1 и 2 у приземљу у суштини су усклађени са стварним стањем.
На плану подброја 3, на првом спрату, нису приказани делови дневне собе-трпезарије и суседне спаваће собе који се налазе близу минималне висине кровне равни, а чија је висина мања од 2 метра (нису погодни за становање). Приказ ће бити усклађен након извођења преградних зидова или затварања ових делова. Поред тога, положај неких преградних зидова одступа од пројекта
Извештај о процени и премашују се толеранције предвиђене прописима. Стога за подброј 3 није могуће потврдити катастарску усклађеност.

УРБАНИСТИЧКА УСКЛАЂЕНОСТ:
ОБЈЕКАТ А
Провером усклађености грађевинске документације са стварним стањем, потписник утврђује да су јединице подброј 1 и подброј 2 (двојна кућа) у суштини усклађене, са само мањим одступањима у положају неких унутрашњих преградних зидова, која су ипак у оквиру толеранција предвиђених Уредбом председника Републике 380/2001. Потврђује се урбанистичка усклађеност.
Гараже подбројеви 4–5–6–7–8 имају носећу конструкцију од монтажних ПВЦ панела и кров од сендвич панела са изгледом црепа. Међутим, из грађевинског предмета бр. 2910/B (измена пројекта) произлази да је ове објекте требало изградити од зида и покрити црепом. Стога се уочава одступање у врсти конструкције. Спољне димензије су у складу са пројектом или су у сваком случају у оквиру толеранција предвиђених Уредбом председника Републике 380/2001. Након консултације са руководиоцем општинске канцеларије за урбанизам, имајући у виду врсте ограничења (зона BA – зона заштите животне средине), он данас потврђује да ће за потврду урбанистичке усклађености бити довољна једноставна оверена изјава да, упркос употреби различитих материјала, спољашњи изглед у основи одговара пројекту и да нема промена у запремини или површини зграда.
ОБЈЕКАТ Б
Спољне димензије тропородичне куће у складу су са предатим пројектом.
Подбројеви 1 и 2, који се налазе у приземљу, у суштини су усклађени, иако постоје мања одступања у положају неких унутрашњих преградних зидова, која су ипак у оквиру грађевинских толеранција. Потврђује се урбанистичка усклађеност.
Подброј 3, на првом спрату, има бочне делове дневне собе-трпезарије и суседне спаваће собе који не би требало да се користе јер им је висина мања од важећих хигијенско-санитарних услова и стога нису погодни за становање. Поред тога, положај неких преградних зидова одступа од пројекта и превазилази дозвољене толеранције.

Катастар зграда општине Аркуа Полезине, лист 11:
Парцела 38 – подбројеви 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8
Парцела 461 – подбројеви 1 – 2 – 3
Катастар земљишта општине Аркуа Полезине, лист 11:
Парцела 73

За додатне информације погледајте процену вредности и приложену документацију.