Δύο κτίρια κατοικιών με γκαράζ σε δημοπρασία στο Arquà Polesine (RO) - ΠΑΡΤΙΔΑ 1

Δύο κτίρια κατοικιών με γκαράζ στο Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - ΠΑΡΤΙΔΑ 1

Τα δύο κτίρια που δημοπρατούνται βρίσκονται σε περιφερειακή περιοχή, δίπλα στον δρόμο SP24.
Το συγκρότημα κατοικιών αποτελείται από 2 κτίρια, με 2 διαμερίσματα στο πρώτο κτίριο, 3 διαμερίσματα στο δεύτερο και 5 γκαράζ στο πίσω μέρος, καθώς και κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο.

Κτηματολογική συμμόρφωση: Μη συμμορφούμενο
ΚΤΙΡΙΟ A
Ο υπογράφων, κατόπιν σύγκρισης των κτηματολογικών σχεδίων με την υφιστάμενη κατάσταση, διαπίστωσε ότι οι μονάδες με αριθμούς υπομονάδας 1-2 είναι σε γενικές γραμμές σύμφωνες με τη γραφική κτηματολογική αποτύπωση.
Στα γκαράζ με αριθμούς υπομονάδας 4-5-6-7-8, στο σχέδιο αναγράφεται μόνο το ελάχιστο ύψος· κατά τα λοιπά, τα σχέδια είναι σύμφωνα.
ΚΤΙΡΙΟ B
Τα σχέδια των υπομονάδων 1 και 2 στο ισόγειο είναι σε γενικές γραμμές σύμφωνα με την υφιστάμενη κατάσταση.
Στο σχέδιο της υπομονάδας 3, στον πρώτο όροφο, δεν απεικονίζονται τα τμήματα του καθιστικού-τραπεζαρίας και του παρακείμενου υπνοδωματίου που βρίσκονται κοντά στο σημείο του ελάχιστου ύψους της στέγης και χαρακτηρίζονται από ύψος μικρότερο των 2 μέτρων (μη κατοικήσιμα). Η αποτύπωση θα είναι σύμφωνη μετά την κατασκευή διαχωριστικών ή φραγμάτων για το κλείσιμο αυτών των τμημάτων. Επιπλέον, η θέση ορισμένων εσωτερικών χωρισμάτων αποκλίνει από το σχέδιο
της έκθεσης εκτίμησης και υπερβαίνει τις ανοχές που προβλέπονται από τη νομοθεσία. Επομένως, για την υπομονάδα 3 δεν είναι δυνατό να πιστοποιηθεί η κτηματολογική συμμόρφωση.

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΣΥΜΜΟΡΦΩΣΗ:
ΚΤΙΡΙΟ A
Από τον έλεγχο της συμφωνίας μεταξύ των πολεοδομικών εγγράφων και της υφιστάμενης κατάστασης, ο υπογράφων διαπιστώνει ότι οι ακίνητες μονάδες με αριθμό υπομονάδας 1 και 2 (διπλοκατοικία) είναι σε γενικές γραμμές σύμφωνες, παρουσιάζοντας μόνο μικρές αποκλίσεις στη θέση ορισμένων εσωτερικών χωρισμάτων, οι οποίες πάντως εμπίπτουν στις ανοχές που προβλέπονται από το ΠΔ 380/2001. Επιβεβαιώνεται η πολεοδομική συμμόρφωση.
Τα γκαράζ με αριθμούς υπομονάδας 4-5-6-7-8 διαθέτουν φέροντα οργανισμό από προκατασκευασμένα πάνελ PVC και στέγη από πάνελ τύπου σάντουιτς με όψη κεραμιδιού. Ωστόσο, από την πολεοδομική αίτηση αρ. 2910/B (τροποποίηση) προκύπτει ότι οι κατασκευές αυτές θα έπρεπε να έχουν κατασκευαστεί από τοιχοποιία με κεραμοσκεπή. Συνεπώς, επισημαίνεται απόκλιση ως προς τον τύπο κατασκευής. Οι εξωτερικές διαστάσεις είναι σύμφωνες με το σχέδιο ή, σε κάθε περίπτωση, εμπίπτουν στις ανοχές του ΠΔ 380/2001. Κατόπιν επικοινωνίας με τον προϊστάμενο του Δημοτικού Πολεοδομικού Γραφείου, ο οποίος λαμβάνοντας υπόψη τους τύπους προστατευτικού καθεστώτος (ζώνη BA – περιβαλλοντική ζώνη προστασίας), επιβεβαιώνει σήμερα ότι, για την πιστοποίηση της πολεοδομικής συμμόρφωσης, αρκεί απλή υπεύθυνη δήλωση ότι, παρά τη χρήση διαφορετικών υλικών, η εξωτερική όψη ουσιαστικά αντιστοιχεί στην εγκεκριμένη και δεν υπάρχουν μεταβολές στον όγκο ή την επιφάνεια των κτιρίων.
ΚΤΙΡΙΟ B
Οι εξωτερικές διαστάσεις της κατοικίας τριών μονάδων είναι σύμφωνες με το κατατεθειμένο σχέδιο.
Οι υπομονάδες 1 και 2, που βρίσκονται στο ισόγειο, είναι σε γενικές γραμμές σύμφωνες, παρότι παρουσιάζουν μικρές αποκλίσεις στη θέση ορισμένων εσωτερικών χωρισμάτων, οι οποίες πάντως εμπίπτουν στις κατασκευαστικές ανοχές. Επιβεβαιώνεται η πολεοδομική συμμόρφωση.
Η υπομονάδα 3, στον πρώτο όροφο, διαθέτει πλευρικά τμήματα του καθιστικού-τραπεζαρίας και του παρακείμενου υπνοδωματίου τα οποία δεν θα πρέπει να χρησιμοποιούνται, καθώς έχουν ύψος μικρότερο από τις ισχύουσες υγειονομικές απαιτήσεις και, συνεπώς, δεν είναι κατοικήσιμα. Επιπλέον, η θέση ορισμένων εσωτερικών χωρισμάτων αποκλίνει από το σχέδιο και υπερβαίνει τις ανοχές.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Arquà Polesine, Φύλλο 11:
Τεμάχιο 38 - Υπομονάδα 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Τεμάχιο 461 - Υπομονάδα 1 - 2 - 3
Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Arquà Polesine, Φύλλο 11:
Τεμάχιο 73

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την έκθεση εκτίμησης και τα συνημμένα έγγραφα.