Dos edificis residencials amb garatges en subhasta a Arquà Polesine (RO) - LOT 1

Dos edificis residencials amb garatges a Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - LOT 1

Els dos edificis subhastats estan situats en una zona perifèrica, a tocar de la SP24.
El complex residencial està format per 2 blocs amb 2 habitatges al primer edifici, 3 habitatges al segon i 5 garatges a la part posterior, amb una zona exterior comuna.

Conformitat cadastral: No conforme
EDIFICI A
El sotasignat ha pogut comprovar, en comparar els plànols cadastrals amb l’estat actual, que les unitats sub. 1-2 són substancialment conformes amb la representació gràfica cadastral.
Als garatges sub. 4-5-6-7-8, l’alçada indicada al plànol és només la mínima; la resta dels plànols és conforme.
EDIFICI B
Els plànols de les unitats sub. 1 i 2 de la planta baixa són substancialment conformes amb l’estat actual.
Al plànol de la unitat sub. 3, a la primera planta, no hi consten representades les parts de la sala d’estar-menjador i de l’habitació adjacent situades a prop de l’alçada mínima del vessant de la teulada, caracteritzades per una alçada inferior als 2 metres (no habitables). La representació serà conforme un cop s’hagin executat les divisions o els tancaments necessaris per clausurar aquestes franges. A més, la posició d’alguns envans és diferent de la prevista al projecte
Informe de taxació i supera les toleràncies previstes per la normativa. Per a la unitat sub. 3, per tant, no és possible certificar la conformitat cadastral.

CONFORMITAT URBANÍSTICA:
EDIFICI A
De la comprovació de la coherència entre la documentació urbanística i l’estat actual, el sotasignat constata que les unitats immobiliàries sub. 1 i sub. 2 (habitatge bifamiliar) són substancialment conformes i que només presenten lleugeres desviacions en la posició d’alguns envans interiors, que, en qualsevol cas, s’ajusten a les toleràncies previstes pel DPR 380/2001. Es confirma la conformitat urbanística.
Els garatges sub. 4-5-6-7-8 tenen una estructura portant feta amb panells prefabricats de PVC i una coberta de panell sandvitx amb acabat imitant teules. Tanmateix, de l’expedient urbanístic núm. 2910/B (modificació) es desprèn que aquestes construccions s’haurien d’haver fet d’obra amb coberta de teules. Per tant, s’hi constata una diferència pel que fa al tipus de construcció. Les dimensions exteriors són conformes al projecte o, en qualsevol cas, s’ajusten a les toleràncies del DPR 380/2001. Després de consultar el responsable de l’Oficina d’Urbanisme municipal, atenent els tipus de protecció (zona BA – zona ambiental de protecció), avui confirma que, per certificar la conformitat urbanística, n’hi haurà prou amb una declaració tècnica que acrediti que, tot i haver-se emprat materials diferents, l’aspecte exterior és essencialment el mateix i que no hi ha canvis en el volum ni en la superfície dels edificis.
EDIFICI B
Les dimensions exteriors de l’habitatge trifamiliar són conformes al projecte presentat.
Les unitats sub. 1 i 2, situades a la planta baixa, són substancialment conformes, tot i que presenten lleugeres variacions en la posició d’alguns envans interiors, que, en qualsevol cas, s’ajusten a les toleràncies constructives. Es confirma la conformitat urbanística.
La unitat sub. 3, a la primera planta, presenta unes parts laterals de la sala d’estar-menjador i de l’habitació adjacent que no s’haurien d’utilitzar, ja que tenen una alçada inferior als requisits higienicosanitaris vigents i, per tant, no són habitables. A més, la posició d’alguns envans és diferent de la prevista al projecte i supera les toleràncies.

Cadastre d’edificis del municipi d’Arquà Polesine, al full 11:
Parcel·la 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Parcel·la 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Cadastre de terrenys del municipi d’Arquà Polesine, al full 11:
Parcel·la 73

Per a més informació, consulteu l’informe de taxació i la documentació adjunta.