Zwei Wohngebäude mit Garagen in Arquà Polesine (RO) in der Versteigerung – LOS 1

Zwei Wohngebäude mit Garagen in Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 – LOS 1

Die beiden zur Versteigerung stehenden Gebäude befinden sich am Ortsrand, nahe der SP24.
Die Wohnanlage besteht aus 2 Gebäuden mit 2 Wohnungen im ersten Gebäude, 3 Wohnungen im zweiten Gebäude und 5 Garagen auf der Rückseite sowie einer gemeinschaftlich genutzten Freifläche.

Katastermäßige Übereinstimmung: Nicht konform
GEBÄUDE A
Durch den Vergleich der Katasterpläne mit dem tatsächlichen Zustand konnte der Unterzeichner feststellen, dass die Einheiten Sub 1–2 im Wesentlichen mit der grafischen Darstellung im Kataster übereinstimmen.
Bei den Garagen Sub 4–5–6–7–8 ist im Plan lediglich die Mindesthöhe angegeben; im Übrigen stimmen die Pläne überein.
GEBÄUDE B
Die Pläne der Sub 1 und 2 im Erdgeschoss stimmen im Wesentlichen mit dem tatsächlichen Zustand überein.
Im Plan von Sub 3 im ersten Obergeschoss sind die Bereiche des Wohn- und Esszimmers sowie des angrenzenden Schlafzimmers nahe der Mindesthöhe der Dachschräge nicht dargestellt. Diese Bereiche weisen eine Höhe von weniger als 2 Metern auf und sind nicht als Wohnraum nutzbar. Die Darstellung wird nach Ausführung der Abtrennungen oder Verschlüsse, durch die diese Bereiche geschlossen werden, übereinstimmen. Außerdem weicht die Position einiger Trennwände vom Projekt ab
Gutachten und überschreitet die gesetzlich vorgesehenen Toleranzen. Für Sub 3 kann daher die katastermäßige Übereinstimmung nicht bescheinigt werden.

BAURECHTLICHE ÜBEREINSTIMMUNG:
GEBÄUDE A
Bei der Prüfung der Übereinstimmung der baurechtlichen Unterlagen mit dem tatsächlichen Zustand stellt der Unterzeichner fest, dass die Immobilieneinheiten Sub 1 und Sub 2 (Doppelhaushälfte) im Wesentlichen konform sind. Es bestehen lediglich geringfügige Abweichungen bei der Position einiger Innenwände, die jedoch innerhalb der gemäß DPR 380/2001 zulässigen Toleranzen liegen. Die baurechtliche Übereinstimmung wird bestätigt.
Die Garagen Sub 4–5–6–7–8 verfügen über eine Tragkonstruktion aus vorgefertigten PVC-Platten und eine Dacheindeckung aus Sandwichplatten in Mönch-und-Nonne-Optik. Aus dem Bauantrag Nr. 2910/B (Änderung) geht hingegen hervor, dass diese Gebäude in Mauerwerk mit einer Dacheindeckung aus Dachziegeln hätten errichtet werden müssen. Es liegt daher eine Abweichung hinsichtlich der Bauweise vor. Die Außenmaße stimmen mit dem Projekt überein oder liegen jedenfalls innerhalb der Toleranzen gemäß DPR 380/2001. Nach Rücksprache mit dem Leiter des kommunalen Stadtplanungsamts bestätigt dieser am heutigen Tag, dass es angesichts der geltenden Schutzbestimmungen (Zone BA – Umweltschutzzone) zur Bescheinigung der städtebaulichen Übereinstimmung ausreicht, durch eine einfache Erklärung eines Sachverständigen zu bestätigen, dass das äußere Erscheinungsbild trotz der verwendeten unterschiedlichen Materialien im Wesentlichen übereinstimmt und keine Änderungen des Volumens oder der Fläche der Gebäude vorliegen.
GEBÄUDE B
Die Außenmaße des Dreifamilienhauses stimmen mit dem eingereichten Projekt überein.
Die Sub 1 und 2 im Erdgeschoss stimmen im Wesentlichen überein, obwohl geringfügige Abweichungen bei der Position einiger Innenwände bestehen, die jedoch innerhalb der baulichen Toleranzen liegen. Die baurechtliche Übereinstimmung wird bestätigt.
Sub 3 im ersten Obergeschoss weist seitliche Bereiche des Wohn- und Esszimmers sowie des angrenzenden Schlafzimmers auf, die nicht genutzt werden sollten, da sie die geltenden hygienischen Anforderungen nicht erfüllen und daher nicht als Wohnraum nutzbar sind. Außerdem weicht die Position einiger Trennwände vom Projekt ab und überschreitet die zulässigen Toleranzen.

Gebäudekataster der Gemeinde Arquà Polesine, Blatt 11:
Parzelle 38 – Sub 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8
Parzelle 461 – Sub 1 – 2 – 3
Liegenschaftskataster der Gemeinde Arquà Polesine, Blatt 11:
Parzelle 73

Weitere Informationen finden Sie im Gutachten und in den beigefügten Unterlagen.