Twee woongebouwen met garages op een veiling in Arquà Polesine (RO) - PERCEEL 1

Twee woongebouwen met garages in Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - PERCEEL 1

De twee gebouwen die worden geveild, liggen in een buitenwijk vlak bij de SP24.
Het wooncomplex bestaat uit 2 gebouwen met 2 appartementen in het eerste gebouw, 3 appartementen in het tweede gebouw en 5 garages aan de achterzijde, met een gemeenschappelijk onbebouwd terrein.

Kadastrale conformiteit: Niet conform
GEBOUW A
Op basis van de vergelijking tussen de kadastrale plattegronden en de feitelijke situatie heeft ondergetekende kunnen vaststellen dat de eenheden subnummers 1-2 in grote lijnen overeenkomen met de kadastrale weergave.
In de garages met subnummers 4-5-6-7-8 is op de plattegrond alleen de minimale hoogte vermeld; verder komen de plattegronden overeen.
GEBOUW B
De plattegronden van subnummers 1 en 2 op de begane grond komen in grote lijnen overeen met de feitelijke situatie.
Op de plattegrond van subnummer 3 op de eerste verdieping zijn de gedeelten van de woon-eetkamer en de aangrenzende slaapkamer die zich dicht bij het laagste punt van het dak bevinden, niet weergegeven. Deze gedeelten hebben een hoogte van minder dan 2 meter en zijn niet bewoonbaar. De weergave zal overeenkomen zodra de scheidingswanden of dichtzettingen zijn aangebracht om deze zones af te sluiten. Bovendien wijkt de positie van enkele tussenwanden af van het ontwerp
Taxatierapport en overschrijdt deze de volgens de regelgeving toegestane toleranties. Voor subnummer 3 kan de kadastrale conformiteit daarom niet worden bevestigd.

BOUWKUNDIGE CONFORMITEIT:
GEBOUW A
Op basis van de controle van de overeenstemming tussen de bouwdocumentatie en de feitelijke situatie stelt ondergetekende vast dat de onroerende eenheden subnummer 1 en subnummer 2 (twee-onder-een-kapwoning) in grote lijnen conform zijn. Er zijn slechts kleine afwijkingen in de positie van enkele binnenwanden, die echter binnen de toleranties van presidentieel decreet 380/2001 vallen. De bouwkundige conformiteit wordt bevestigd.
De garages met subnummers 4-5-6-7-8 hebben een draagconstructie van geprefabriceerde PVC-panelen en een dak van sandwichpanelen met dakpannenmotief. Uit de bouwvergunningaanvraag nr. 2910/B (wijziging) blijkt echter dat deze bouwwerken in metselwerk met een dak van dakpannen hadden moeten worden uitgevoerd. Er is dus sprake van een afwijking in het type constructie. De buitenafmetingen komen overeen met het ontwerp of vallen in ieder geval binnen de toleranties van presidentieel decreet 380/2001. Na overleg met het hoofd van de gemeentelijke dienst Stedenbouw bevestigt deze vandaag dat, gelet op de geldende beschermingscategorieën (zone BA – milieubeschermingszone), voor het bevestigen van de stedenbouwkundige conformiteit een eenvoudige deskundigenverklaring volstaat waarin wordt verklaard dat, ondanks het gebruik van andere materialen, het uiterlijk in wezen overeenkomt en er geen wijzigingen zijn aangebracht aan het volume of de oppervlakte van de gebouwen.
GEBOUW B
De buitenafmetingen van de woning met drie wooneenheden komen overeen met het ingediende ontwerp.
Subnummers 1 en 2 op de begane grond zijn in grote lijnen conform, hoewel de positie van enkele binnenwanden licht afwijkt; deze afwijkingen vallen echter binnen de bouwkundige toleranties. De bouwkundige conformiteit wordt bevestigd.
Subnummer 3 op de eerste verdieping heeft aan de zijkanten gedeelten van de woon-eetkamer en de aangrenzende slaapkamer die niet mogen worden gebruikt, omdat de hoogten niet voldoen aan de geldende hygiënische en sanitaire eisen en deze ruimtes daarom niet bewoonbaar zijn. Bovendien wijkt de positie van enkele tussenwanden af van het ontwerp en overschrijdt deze de toleranties.

Gebouwenkadaster van de gemeente Arquà Polesine, blad 11:
Perceel 38 - Subnummer 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Perceel 461 - Subnummer 1 - 2 - 3
Grondkadaster van de gemeente Arquà Polesine, blad 11:
Perceel 73

Raadpleeg voor meer informatie het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie.