Två bostadshus med garage på auktion i Arquà Polesine (RO) – LOTTO 1

Två bostadshus med garage i Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 – LOTTO 1

De två byggnaderna som säljs på auktion ligger i ett perifert område intill SP24.
Bostadskomplexet består av två byggnader med två lägenheter i den första byggnaden, tre lägenheter i den andra och fem garage på baksidan, med en gemensam obebyggd yta.

Fastighetsregistermässig överensstämmelse: Ej överensstämmande
BYGGNAD A
Undertecknad har genom jämförelse mellan fastighetsregisterritningarna och de faktiska förhållandena kunnat konstatera att enheterna subb.1-2 i huvudsak överensstämmer med den grafiska fastighetsregisterframställningen.
I garagen subb.4-5-6-7-8 anges endast den minsta höjden på ritningen; i övrigt överensstämmer ritningarna.
BYGGNAD B
Ritningarna för sub.1 och 2 på bottenvåningen överensstämmer i huvudsak med de faktiska förhållandena.
På ritningen för sub. 3 på första våningen visas inte delarna av vardagsrummet/matsalen och det intilliggande sovrummet som ligger nära takfallets lägsta höjd och har en höjd under 2 meter (ej beboeliga). Framställningen kommer att överensstämma när avskiljande väggar eller utfyllnader har byggts för att tillsluta dessa områden. Dessutom avviker vissa innerväggars placering från projektet
Enligt värderingsrapporten överskrider avvikelsen de toleranser som föreskrivs i lagstiftningen. För sub.3 är det därför inte möjligt att intyga fastighetsregistermässig överensstämmelse.

ÖVERENSSTÄMMELSE MED BYGGLOV:
BYGGNAD A
Vid kontroll av överensstämmelsen mellan bygglovshandlingarna och de faktiska förhållandena konstaterar undertecknad att fastighetsenheterna sub. 1 och sub. 2 (tvåfamiljshus) i huvudsak överensstämmer, med endast mindre avvikelser i placeringen av vissa innerväggar, vilka ändå ligger inom de toleranser som föreskrivs i DPR 380/2001. Överensstämmelse med bygglov bekräftas.
Garagen sub. 4-5-6-7-8 har en bärande konstruktion av prefabricerade PVC-paneler och ett tak av sandwichpaneler med takpanneeffekt. Av bygglovsansökan nr 2910/B (ändring) framgår i stället att dessa byggnader skulle ha uppförts i murverk med tak av tegelpannor. Det föreligger således en avvikelse vad gäller byggnadstyp. Yttermåtten överensstämmer med projektet eller ligger i vart fall inom toleranserna enligt DPR 380/2001. Efter samråd med chefen för kommunens stadsbyggnadskontor bekräftar denne i dag att det, med hänsyn till områdets skyddsbestämmelser (zon BA – miljöskyddszon), räcker med ett enkelt intygande för att styrka planmässig överensstämmelse. Det ska intyga att byggnadernas yttre utseende i huvudsak är detsamma trots att andra material har använts, och att det inte förekommer några förändringar av byggnadernas volym eller yta.
BYGGNAD B
Yttermåtten på tre familjers bostadshus överensstämmer med det inlämnade projektet.
Sub. 1 och 2, på bottenvåningen, överensstämmer i huvudsak, trots mindre avvikelser i placeringen av vissa innerväggar, vilka ändå ligger inom byggtoleranserna. Överensstämmelse med bygglov bekräftas.
Sub. 3 på första våningen har sidodelar av vardagsrummet/matsalen och det intilliggande sovrummet som inte bör användas, eftersom höjden understiger gällande hygien- och hälsokrav och utrymmena därför inte är beboeliga. Dessutom avviker vissa innerväggars placering från projektet och överskrider toleranserna.

Fastighetsregistret för byggnader i kommunen Arquà Polesine, blad 11:
Fastighet 38 – Sub. 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8
Fastighet 461 – Sub. 1 – 2 – 3
Fastighetsregistret för mark i kommunen Arquà Polesine, blad 11:
Fastighet 73

För ytterligare information, se värderingsrapporten och bifogad dokumentation.