Dwa budynki mieszkalne z garażami na aukcji w Arquà Polesine (RO) - CZĘŚĆ 1

Dwa budynki mieszkalne z garażami w Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - CZĘŚĆ 1

Dwa budynki wystawione na aukcję znajdują się na obrzeżach miasta, w pobliżu drogi SP24.
Kompleks mieszkalny składa się z 2 budynków: w pierwszym znajdują się 2 mieszkania, w drugim 3 mieszkania, a z tyłu 5 garaży oraz wspólny teren niezabudowany.

Zgodność z ewidencją katastralną: Niezgodna
BUDYNEK A
Na podstawie porównania planów katastralnych ze stanem faktycznym niżej podpisany stwierdził, że lokale oznaczone jako poddziałki 1–2 są zasadniczo zgodne z dokumentacją graficzną katastru.
W garażach oznaczonych jako poddziałki 4–5–6–7–8 na planie podano jedynie minimalną wysokość; poza tym plany są zgodne.
BUDYNEK B
Plany poddziałek 1 i 2 na parterze są zasadniczo zgodne ze stanem faktycznym.
Na planie poddziałki 3, znajdującej się na pierwszym piętrze, nie zaznaczono części salonu z jadalnią oraz przylegającej sypialni, położonych w pobliżu najniższego punktu połaci dachowej i mających wysokość poniżej 2 metrów (nie nadają się do zamieszkania). Plan będzie zgodny po wykonaniu przegród lub ścianek zamykających te strefy. Ponadto położenie niektórych ścianek działowych jest niezgodne z projektem
Operatu szacunkowego, a rozbieżności przekraczają tolerancje przewidziane w przepisach. W związku z tym nie można potwierdzić zgodności katastralnej poddziałki 3.

ZGODNOŚĆ Z PRZEPISAMI BUDOWLANYMI:
BUDYNEK A
Na podstawie sprawdzenia zgodności dokumentacji budowlanej ze stanem faktycznym niżej podpisany stwierdza, że lokale oznaczone jako poddziałki 1 i 2 (budynek dwurodzinny) są zasadniczo zgodne; występują jedynie niewielkie odchylenia w położeniu niektórych ścianek działowych, które mieszczą się w granicach tolerancji przewidzianych w DPR 380/2001. Potwierdza się zgodność z przepisami budowlanymi.
Garaże oznaczone jako poddziałki 4–5–6–7–8 mają konstrukcję nośną wykonaną z prefabrykowanych paneli PVC oraz dach z płyty warstwowej imitującej dachówkę. Z dokumentacji budowlanej nr 2910/B (zmiana projektu) wynika natomiast, że obiekty te miały zostać wykonane z cegły, z dachem pokrytym dachówką. Stwierdza się zatem niezgodność w zakresie rodzaju konstrukcji. Wymiary zewnętrzne są zgodne z projektem lub mieszczą się w granicach tolerancji przewidzianych w DPR 380/2001. Po konsultacji z kierownikiem miejskiego Wydziału Urbanistyki, z uwzględnieniem rodzaju ograniczeń (strefa BA – strefa ochrony środowiska), kierownik potwierdził w dniu dzisiejszym, że do potwierdzenia zgodności urbanistycznej wystarczy zwykłe oświadczenie poświadczające, że mimo zastosowania różnych materiałów wygląd zewnętrzny zasadniczo odpowiada projektowi oraz że nie wprowadzono zmian w kubaturze ani powierzchni budynków.
BUDYNEK B
Wymiary zewnętrzne budynku trójrodzinnego są zgodne ze złożonym projektem.
Poddziałki 1 i 2 na parterze są zasadniczo zgodne, mimo niewielkich różnic w położeniu niektórych ścianek działowych, które mieszczą się w granicach tolerancji budowlanych. Potwierdza się zgodność z przepisami budowlanymi.
Poddziałka 3 na pierwszym piętrze ma boczne części salonu z jadalnią i przylegającej sypialni, które nie powinny być użytkowane, ponieważ ich wysokość jest niższa od obowiązujących wymogów sanitarno-higienicznych, a zatem nie nadają się do zamieszkania. Ponadto położenie niektórych ścianek działowych jest niezgodne z projektem i przekracza dopuszczalne tolerancje.

Ewidencja budynków gminy Arquà Polesine, arkusz 11:
Działka 38 – poddziałki 1–2–3–4–5–6–7–8
Działka 461 – poddziałki 1–2–3
Ewidencja gruntów gminy Arquà Polesine, arkusz 11:
Działka 73

Więcej informacji można znaleźć w operacie szacunkowym i załączonej dokumentacji.