Arquà Polesine'de (RO) açık artırmada garajlı iki konut binası - 1. LOT

Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 adresinde garajlı iki konut binası - 1. LOT

Açık artırmadaki iki bina, SP24'ün hemen yakınındaki çevre bölgede yer almaktadır.
Konut kompleksi, ilk binada 2 daire, ikinci binada 3 daire ve arka tarafta ortak açık alan bulunan 5 garajdan oluşan 2 binadan meydana gelmektedir.

Kadastro uygunluğu: Uygun değil
A GÖVDESİ
İmza sahibi, kadastro planları ile yerinde mevcut durumun karşılaştırılması sonucunda 1 ve 2 numaralı bağımsız bölümlerin kadastro planındaki çizimle esas itibarıyla uyumlu olduğunu doğrulayabilmiştir.
4-5-6-7-8 numaralı garajlarda planda yalnızca asgari yükseklik belirtilmiştir; bunun dışında planlar uygundur.
B GÖVDESİ
Zemin kattaki 1 ve 2 numaralı bağımsız bölümlerin planları, mevcut durumla esas itibarıyla uyumludur.
Birinci kattaki 3 numaralı bağımsız bölümün planında, çatı eğiminin asgari yüksekliğe sahip bölümüne yakın ve yüksekliği 2 metreden az olan (oturulamaz) oturma-yemek odası ve bitişiğindeki yatak odası bölümleri gösterilmemiştir. Bu alanlar bölme duvarları veya kapatıcı duvarlarla kapatıldığında çizim uygun hâle gelecektir. Ayrıca bazı bölme duvarlarının konumu projeye aykırıdır
Değerleme raporu ve mevzuatta öngörülen toleransların üzerindedir. Bu nedenle 3 numaralı bağımsız bölümün kadastro uygunluğunu belgelemek mümkün değildir.

İMAR UYGUNLUĞU:
A GÖVDESİ
İmar belgeleri ile yerinde mevcut durumun tutarlılığının incelenmesi sonucunda imza sahibi, 1 ve 2 numaralı bağımsız bölümlerin (ikiz ev) esas itibarıyla uygun olduğunu; bazı iç bölme duvarlarının konumunda yalnızca küçük farklılıklar bulunduğunu ve bunların da 380/2001 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nde öngörülen toleranslar dahilinde kaldığını tespit etmiştir. İmar uygunluğu teyit edilmektedir.
4-5-6-7-8 numaralı garajların taşıyıcı yapısı prefabrik PVC panellerden, çatısı ise kiremit görünümlü sandviç panelden yapılmıştır. Buna karşılık 2910/B sayılı imar dosyasında (tadilat), bu yapıların kâgir olarak ve kiremit çatılı inşa edilmesi gerektiği belirtilmiştir. Bu nedenle yapı türünde bir uyumsuzluk bulunmaktadır. Dış ölçüler projeye uygundur veya her hâlükârda 380/2001 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nde öngörülen toleranslar dahilindedir. Belediye İmar Müdürlüğü yetkilisiyle yapılan görüşmede, kısıtlama türleri (BA bölgesi – koruma amaçlı çevre bölgesi) dikkate alınarak, kullanılan malzemeler farklı olsa da dış görünüşün esas itibarıyla aynı olduğunu ve binaların hacim ya da yüzey alanında herhangi bir değişiklik bulunmadığını belirten basit bir uygunluk beyanının şehircilik uygunluğunu belgelemek için yeterli olacağı bugün teyit edilmiştir.
B GÖVDESİ
Üç daireli binanın dış ölçüleri sunulan projeye uygundur.
Zemin katta bulunan 1 ve 2 numaralı bağımsız bölümler, bazı iç bölme duvarlarının konumunda küçük değişiklikler olmasına rağmen esas itibarıyla uygundur ve bu değişiklikler yapı toleransları dahilindedir. İmar uygunluğu teyit edilmektedir.
Birinci kattaki 3 numaralı bağımsız bölümde, oturma-yemek odası ile bitişiğindeki yatak odasının yan kısımları, yürürlükteki sağlık ve hijyen şartlarında aranan yüksekliklerden daha alçak olduğu ve bu nedenle oturulabilir olmadığı için kullanılmamalıdır. Ayrıca bazı bölme duvarlarının konumu projeye aykırıdır ve toleransları aşmaktadır.

Arquà Polesine Belediyesi Bina Kadastrosu, 11. pafta:
Parsel 38 - Bağımsız bölüm 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Parsel 461 - Bağımsız bölüm 1 - 2 - 3
Arquà Polesine Belediyesi Arazi Kadastrosu, 11. pafta:
Parsel 73

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporuna ve ekli belgelere bakınız.