Tvær íbúðarbyggingar með bílskúrum á uppboði í Arquà Polesine (RO) - HLUTI 1

Tvær íbúðarbyggingar með bílskúrum í Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - HLUTI 1

Byggingarnar tvær sem boðnar eru upp eru í útjaðri byggðarinnar, við SP24.
Íbúðasamstæðan samanstendur af tveimur fjölbýlishúsum, með tveimur íbúðum í fyrri byggingunni, þremur íbúðum í þeirri síðari og fimm bílskúrum að aftan, ásamt sameiginlegu opnu svæði.

Fasteignaskrá: Ekki í samræmi
BYGGING A
Undirritaður gat staðfest við samanburð á fasteignaskrárteikningum og aðstæðum á vettvangi að einingarnar subb.1-2 eru að mestu í samræmi við teikningar fasteignaskrárinnar.
Í bílskúrunum subb.4-5-6-7-8 er aðeins lágmarkshæðin sýnd á teikningunni, en teikningarnar eru að öðru leyti í samræmi.
BYGGING B
Teikningar sub.1 og 2 á jarðhæð eru að mestu í samræmi við aðstæður á vettvangi.
Á teikningu sub. 3 á fyrstu hæð eru hlutar stofu- og borðstofurýmisins og aðliggjandi svefnherbergis, sem eru nær lágpunkti þakflatarins og hafa minni lofthæð en 2 metra (og eru því ekki íbúðarhæfir), ekki sýndir. Framsetningin verður í samræmi eftir að skilrúmum eða lokunum hefur verið komið fyrir til að loka þessum svæðum. Að auki er staðsetning sumra milliveggja frábrugðin verkefninu
samkvæmt matsgerð og umfram leyfileg frávik samkvæmt reglugerð. Því er ekki hægt að staðfesta samræmi fasteignaskrár fyrir sub.3.

BYGGINGARLEYFI OG SAMRÆMI:
BYGGING A
Við athugun á samræmi byggingargagna og aðstæðna á vettvangi kemst undirritaður að þeirri niðurstöðu að fasteignaeiningar sub. 1 og sub. 2 (tvíbýli) séu að mestu í samræmi, með aðeins smávægilegum frávikum á staðsetningu sumra innveggja, sem falla þó innan leyfilegra vikmarka samkvæmt DPR 380/2001. Samræmi við byggingarleyfi er staðfest.
Bílskúrarnir sub. 4-5-6-7-8 eru með burðarvirki úr forsmíðuðum PVC-spjöldum og þaki úr samlokueiningum með þakhelluáferð. Samkvæmt byggingarmáli nr. 2910/B (breytingu) átti hins vegar að byggja þessi mannvirki úr múrverki með þaki úr þakhellum. Því er um að ræða frávik hvað varðar byggingaraðferð. Ytri mál eru í samræmi við verkefnið eða falla í öllum tilvikum innan leyfilegra vikmarka samkvæmt DPR 380/2001. Að höfðu samráði við yfirmann skipulagsdeildar sveitarfélagsins staðfestir hann í dag að, með hliðsjón af tegund verndar (svæði BA – verndarsvæði umhverfis), nægi einföld yfirlýsing sérfræðings til að staðfesta skipulagslegt samræmi, þar sem ytra útlitið sé í meginatriðum hið sama þrátt fyrir mismunandi byggingarefni og engar breytingar hafi orðið á rúmmáli eða flatarmáli bygginganna.
BYGGING B
Ytri mál þriggja íbúða byggingarinnar eru í samræmi við innsent verkefni.
Sub. 1 og 2 á jarðhæð eru að mestu í samræmi, þótt smávægilegar breytingar séu á staðsetningu sumra innveggja, sem falla þó innan leyfilegra byggingarvikmarka. Samræmi við byggingarleyfi er staðfest.
Sub. 3 á fyrstu hæð hefur hliðarhluta í stofu- og borðstofurými og aðliggjandi svefnherbergi sem ekki ætti að nota, þar sem lofthæðin uppfyllir ekki gildandi kröfur um hollustuhætti og því eru svæðin ekki íbúðarhæf. Að auki er staðsetning sumra milliveggja frábrugðin verkefninu og umfram leyfileg vikmörk.

Fasteignaskrá bygginga í sveitarfélaginu Arquà Polesine, blað 11:
Fasteign nr. 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Fasteign nr. 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Fasteignaskrá lands í sveitarfélaginu Arquà Polesine, blað 11:
Fasteign nr. 73

Frekari upplýsingar er að finna í matsgerðinni og meðfylgjandi skjölum.