Bi etxebizitza-eraikin garajeekin enkantean Arquà Polesinen (RO) - 1. LOTEA

Garajeak dituzten bi etxebizitza-eraikin Arquà Polesinen (RO), Figoli kalea 68 - 1. LOTEA

Enkantean dauden bi eraikinak ingurune periferiko batean daude, SP24 errepidearen ondoan.
Etxebizitza-multzoa bi eraikinek osatzen dute: lehenengoan 2 etxebizitza daude, bigarrenean 3, eta atzealdean 5 garaje, guztiek partekatutako kanpoko eremu batekin.

Katastroarekiko bat-etortzea: Ez dator bat
A GORPUTZA
Katastroko planoak tokiko egoerarekin alderatuta, sinatzaileak egiaztatu ahal izan du 1-2 azp. unitateak, funtsean, katastroko irudikapen grafikoarekin bat datozela.
4-5-6-7-8 azp. garajeetan, planoan adierazitako altuera gutxienekoa baino ez da; gainerakoan, planoak bat datoz.
B GORPUTZA
Beheko solairuko 1. eta 2. azp. unitateen planoak, funtsean, tokiko egoerarekin bat datoz.
Lehen solairuko 3. azp. unitatearen planoan ez dira irudikatzen egongela-jangela eta ondoko logelaren zatiak, estalkiaren maldaren kota minimoaren inguruan daudenak eta 2 metro baino gutxiagoko altuera dutenak (ez dira bizigarriak). Zati horiek ixteko banaketak edo horma-itxiturak egin ondoren, irudikapena bat etorriko da. Gainera, zenbait barne-hormen kokapena proiektuan adierazitakoaz bestelakoa da
Tasazio-txostena eta araudiak ezarritako tolerantziak gainditzen ditu. Beraz, 3. azp. unitatearen katastroarekiko bat-etortzea ezin da egiaztatu.

ERAIKUNTZA-ARAUDIAREKIKO BAT-ETORTZEA:
A GORPUTZA
Eraikuntza-dokumentazioa tokiko egoerarekin bat datorren aztertu ondoren, sinatzaileak ondorioztatu du 1. eta 2. azp. higiezin-unitateak (bi familiako etxebizitza) funtsean bat datozela; barneko zenbait banaketa-hormen kokapenean desbideratze txikiak baino ez dituzte, eta horiek, nolanahi ere, 380/2001 Legegintzako Dekretuak ezarritako tolerantzien barruan daude. Eraikuntza-araudiarekiko bat-etortzea berresten da.
4-5-6-7-8 azp. garajeen egitura euskarriak PVCzko panel aurrefabrikatuz egin dira, eta estalkia teila-itxurako sandwich-panelez osatuta dago. 2910/B eraikuntza-espedientearen arabera (aldaketa), ordea, eraikin horiek harlangaitzez egin behar ziren, teila-estalkiarekin. Beraz, eraikuntza-motari dagokionez desadostasuna dago. Kanpoko neurriak proiektuarekin bat datoz edo, nolanahi ere, 380/2001 Legegintzako Dekretuak ezarritako tolerantzien barruan daude. Udaleko Hirigintza Bulegoko arduradunarekin hitz egin ondoren, eta babes-motak kontuan hartuta (BA eremua – ingurumen-babeseko eremua), gaurko egunean hark baieztatu du hirigintza-araudiarekiko bat-etortzea egiaztatzeko nahikoa izango dela zinpeko adierazpen sinple bat aurkeztea, erabilitako materialak desberdinak izan arren kanpoko itxura funtsean bat datorrela eta eraikinen bolumen edo azaleran aldaketarik ez dagoela baieztatzeko.
B GORPUTZA
Hiru familiako etxebizitzaren kanpoko neurriak aurkeztutako proiektuarekin bat datoz.
Beheko solairuko 1. eta 2. azp. unitateak, funtsean, bat datoz, nahiz eta barneko zenbait banaketa-hormen kokapenean aldaketa txikiak izan; nolanahi ere, eraikuntza-tolerantzien barruan daude. Eraikuntza-araudiarekiko bat-etortzea berresten da.
Lehen solairuko 3. azp. unitateak egongela-jangelaren eta ondoko logelaren alboko zatiak ditu, erabili behar ez liratekeenak, indarrean dauden higiene- eta osasun-baldintzetan ezarritako altuerak baino txikiagoak baitira, eta, beraz, ez dira bizigarriak. Gainera, zenbait banaketa-hormen kokapena proiektuan adierazitakoaz bestelakoa da, eta tolerantziak gainditzen ditu.

Arquà Polesin udalerriko Eraikinen Katastroa, 11. folioan:
38. lurzatia - 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 azp.
461. lurzatia - 1 - 2 - 3 azp.
Arquà Polesin udalerriko Lursailen Katastroa, 11. folioan:
73. lurzatia

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu tasazio-txostena eta erantsitako dokumentazioa.