Dy ndërtesa banimi me garazhe në ankand në Arquà Polesine (RO) - PARCELA 1

Dy ndërtesa banimi me garazhe në Arquà Polesine (RO), Via Figoli 68 - PARCELA 1

Dy ndërtesat në ankand ndodhen në zonën periferike, pranë rrugës SP24.
Kompleksi i banimit përbëhet nga 2 pallate me 2 apartamente në ndërtesën e parë, 3 apartamente në të dytën dhe 5 garazhe në pjesën e pasme, me hapësirë të përbashkët të pambuluar.

Përputhshmëria kadastrale: Jo në përputhje
NDËRTESA A
Nënshkruesi, duke krahasuar planimetrinë kadastrale me gjendjen faktike, ka mundur të verifikojë se njësitë subb.1-2 janë në thelb në përputhje me paraqitjen grafike kadastrale.
Në garazhet subb.4-5-6-7-8, në planimetri është shënuar vetëm lartësia minimale; për pjesën tjetër, planimetritë janë në përputhje.
NDËRTESA B
Planimetritë e njësive sub.1 dhe 2 në katin përdhe janë në thelb në përputhje me gjendjen faktike.
Në planimetrinë e njësisë sub. 3, në katin e parë, nuk janë paraqitur pjesët e dhomës së ndenjjes-ngrënies dhe të dhomës së gjumit ngjitur, që ndodhen pranë lartësisë minimale të pjerrësisë së çatisë dhe karakterizohen nga një lartësi më e vogël se 2 metra (jo të banueshme). Paraqitja do të jetë në përputhje pasi të kryhen ndarjet ose mbylljet e nevojshme për izolimin e këtyre brezave. Për më tepër, pozicioni i disa mureve ndarëse nuk përputhet me projektin
Raporti i vlerësimit dhe tejkalimi i tolerancave të parashikuara nga legjislacioni. Prandaj, për njësinë sub.3 nuk mund të vërtetohet përputhshmëria kadastrale.

PËRPUTHSHMËRIA ME LEJEN E NDËRTIMIT:
NDËRTESA A
Nga verifikimi i përputhshmërisë ndërmjet dokumentacionit të ndërtimit dhe gjendjes faktike, nënshkruesi konstaton se njësitë e paluajtshme sub. 1 dhe sub. 2 (shtëpi dyshe) janë në thelb në përputhje, me vetëm devijime të vogla në pozicionin e disa mureve të brendshme ndarëse, të cilat gjithsesi janë brenda tolerancave të parashikuara nga DPR 380/2001. Konfirmohet përputhshmëria me lejen e ndërtimit.
Garazhet sub. 4-5-6-7-8 kanë strukturë mbajtëse të realizuar me panele të parafabrikuara PVC dhe çati me panel sanduiç me pamje tjegullash. Megjithatë, sipas dosjes së ndërtimit nr. 2910/B (ndryshimi), këto ndërtime duhej të ishin ndërtuar me muraturë dhe çati me tjegulla. Prandaj, vihet në dukje një mospërputhje në llojin e ndërtimit. Përmasat e jashtme janë në përputhje me projektin ose, gjithsesi, brenda tolerancave të DPR 380/2001. Pas konsultimit me drejtuesin e Zyrës së Urbanistikës së bashkisë, në bazë të llojeve të kufizimeve (zona BA – zonë për mbrojtjen e mjedisit), ai konfirmon sot se, për të vërtetuar përputhshmërinë urbanistike, do të mjaftojë një deklaratë e thjeshtë e certifikuar, që vërteton se, pavarësisht përdorimit të materialeve të ndryshme, pamja e jashtme është në thelb e njëjtë dhe se nuk ka ndryshime në vëllimin ose sipërfaqen e ndërtesave.
NDËRTESA B
Përmasat e jashtme të shtëpisë për tre familje janë në përputhje me projektin e depozituar.
Njësitë sub. 1 dhe 2, të vendosura në katin përdhe, janë në thelb në përputhje, megjithëse kanë ndryshime të vogla në pozicionin e disa mureve të brendshme ndarëse, të cilat gjithsesi janë brenda tolerancave të ndërtimit. Konfirmohet përputhshmëria me lejen e ndërtimit.
Njësia sub. 3, në katin e parë, ka pjesë anësore të dhomës së ndenjjes-ngrënies dhe të dhomës së gjumit ngjitur, të cilat nuk duhet të përdoren, pasi kanë lartësi më të vogël se kërkesat higjieno-sanitare në fuqi dhe, për rrjedhojë, nuk janë të banueshme. Për më tepër, pozicioni i disa mureve ndarëse nuk përputhet me projektin dhe tejkalon tolerancat.

Regjistri i Ndërtesave i Bashkisë Arquà Polesine, Fleta 11:
Parcela 38 - Sub. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8
Parcela 461 - Sub. 1 - 2 - 3
Regjistri i Tokave i Bashkisë Arquà Polesine, Fleta 11:
Parcela 73

Për më shumë informacion, konsultoni raportin e ekspertizës dhe dokumentacionin bashkëlidhur.