Kaksi asuinrakennusta autotalleineen huutokaupattavana Arquà Polesinessa (RO) – ERÄ 1

Kaksi asuinrakennusta autotalleineen osoitteessa Via Figoli 68, Arquà Polesine (RO) – ERÄ 1

Huutokaupattavat rakennukset sijaitsevat taajaman laidalla SP24-tien läheisyydessä.
Asuinkokonaisuus koostuu kahdesta rakennuksesta: ensimmäisessä on 2 asuntoa, toisessa 3 asuntoa, ja takana on 5 autotallia sekä yhteinen piha-alue.

Kiinteistörekisterin mukaisuus: Ei vastaa rekisteritietoja
RAKENNUS A
Allekirjoittanut on kiinteistörekisterin pohjapiirustuksia ja kohteen nykytilaa vertaamalla voinut todeta, että yksiköt sub. 1–2 vastaavat pääosin kiinteistörekisterin graafista esitystä.
Autotalleissa sub. 4–5–6–7–8 pohjapiirustukseen on merkitty vain vähimmäiskorkeus; muilta osin pohjapiirustukset vastaavat kohdetta.
RAKENNUS B
Pohjakerroksen yksiköiden sub. 1 ja 2 pohjapiirustukset vastaavat pääosin kohteen nykytilaa.
Ensimmäisen kerroksen yksikön sub. 3 pohjapiirustuksessa ei ole esitetty olohuone-ruokailutilan eikä viereisen makuuhuoneen osia, jotka sijaitsevat kattolappeen matalimman kohdan läheisyydessä ja joiden korkeus on alle 2 metriä (eivät ole asuinkäyttöön soveltuvia). Esitys vastaa tilannetta, kun nämä alueet suljetaan väliseinillä tai umpeen muuratuilla seinillä. Lisäksi joidenkin väliseinien sijainti poikkeaa suunnitelmasta
Arviointiraportin mukaan poikkeamat ylittävät lainsäädännössä sallitut toleranssit. Yksikön sub. 3 kiinteistörekisterin mukaisuutta ei siten voida vahvistaa.

RAKENNUSLUVAN MUKAISUUS:
RAKENNUS A
Rakennusasiakirjojen ja kohteen nykytilan yhdenmukaisuuden tarkastelun perusteella allekirjoittanut toteaa, että kiinteistöyksiköt sub. 1 ja sub. 2 (paritalo) vastaavat pääosin suunnitelmia. Joidenkin sisäseinien sijainnissa on vain vähäisiä poikkeamia, jotka kuitenkin jäävät DPR 380/2001 -asetuksessa säädettyjen toleranssien rajoihin. Rakennusluvan mukaisuus vahvistetaan.
Autotallien sub. 4–5–6–7–8 kantava rakenne on toteutettu PVC-elementeistä ja katto tiilikuvioisesta sandwich-paneelista. Rakennuslupahakemuksesta nro 2910/B (muutos) käy sen sijaan ilmi, että nämä rakenteet olisi pitänyt rakentaa muurattuina ja kattaa tiilillä. Rakennustavassa on näin ollen poikkeama. Ulkomitat vastaavat suunnitelmaa tai jäävät joka tapauksessa DPR 380/2001 -asetuksen mukaisten toleranssien rajoihin. Kunnan kaavoitustoimiston johtajan kanssa käydyn keskustelun perusteella hän vahvistaa tänään, että kaavoituksen mukaisuuden osoittamiseksi riittää yksinkertainen asiantuntijavakuutus siitä, että käytetyistä eri materiaaleista huolimatta ulkoasu vastaa olennaisilta osin suunniteltua eikä rakennusten tilavuuteen tai pinta-alaan ole tehty muutoksia. Kohteeseen sovellettavat rajoitukset ovat BA-alueen (ympäristönsuojelualue) mukaisia.
RAKENNUS B
Kolmen asunnon rakennuksen ulkomitat vastaavat hyväksyttyä suunnitelmaa.
Pohjakerroksessa sijaitsevat yksiköt sub. 1 ja 2 vastaavat pääosin suunnitelmia. Joidenkin sisäseinien sijainnissa on vähäisiä poikkeamia, jotka kuitenkin jäävät rakennustoleranssien rajoihin. Rakennusluvan mukaisuus vahvistetaan.
Ensimmäisen kerroksen yksikössä sub. 3 on olohuone-ruokailutilan ja viereisen makuuhuoneen sivuosia, joita ei tule käyttää, sillä niiden korkeus alittaa voimassa olevat terveys- ja hygieniavaatimukset eivätkä ne siten sovellu asuinkäyttöön. Lisäksi joidenkin väliseinien sijainti poikkeaa suunnitelmasta sallittuja toleransseja enemmän.

Arquà Polinesen kunnan rakennusrekisteri, lehti 11:
Kiinteistö 38 – sub. 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8
Kiinteistö 461 – sub. 1 – 2 – 3
Arquà Polinesen kunnan maarekisteri, lehti 11:
Kiinteistö 73

Lisätietoja on arviointiraportissa ja liitteenä olevissa asiakirjoissa.