Два жилых здания с гаражами на аукционе в Аркуа-Полезине (RO) — ЛОТ 1

Два жилых здания с гаражами в Аркуа-Полезине (RO), улица Фиголи, 68 — ЛОТ 1

Два выставленных на аукцион здания расположены в пригородной зоне рядом с трассой SP24.
Жилой комплекс состоит из 2 небольших зданий: в первом — 2 квартиры, во втором — 3 квартиры, а сзади находятся 5 гаражей и общая открытая территория.

Соответствие кадастровым данным: не соответствует
КОРПУС A
На основании сравнения кадастровых планов с фактическим состоянием объектов установлено, что объекты недвижимости с субномерами 1–2 в основном соответствуют графическому отображению в кадастре.
В гаражах с субномерами 4–5–6–7–8 на плане указана только минимальная высота; в остальном планы соответствуют действительности.
КОРПУС B
Планы объектов с субномерами 1 и 2 на первом этаже в основном соответствуют фактическому состоянию помещений.
На плане объекта с субномером 3 на втором этаже не обозначены участки гостиной-столовой и прилегающей спальни, расположенные вблизи минимальной высоты ската крыши и имеющие высоту менее 2 метров (непригодны для проживания). План будет соответствовать действительности после установки перегородок или заграждений, предназначенных для закрытия этих участков. Кроме того, расположение некоторых внутренних перегородок отличается от проекта
Отчёт об оценке, а также превышает допуски, предусмотренные нормативными актами. Поэтому для объекта с субномером 3 подтвердить соответствие кадастровым данным невозможно.

СООТВЕТСТВИЕ СТРОИТЕЛЬНЫМ НОРМАМ:
КОРПУС A
При проверке соответствия строительной документации фактическому состоянию помещений установлено, что объекты недвижимости с субномерами 1 и 2 (дуплекс) в основном соответствуют требованиям; выявлены лишь незначительные отклонения в расположении некоторых внутренних перегородок, которые укладываются в допуски, предусмотренные DPR 380/2001. Соответствие строительным нормам подтверждается.
Гаражи с субномерами 4–5–6–7–8 имеют несущую конструкцию из сборных ПВХ-панелей и крышу из сэндвич-панелей с имитацией черепицы. Однако из строительного дела № 2910/B (изменение проекта) следует, что эти сооружения должны были быть построены из кирпичной кладки с черепичной крышей. Таким образом, выявлено несоответствие в типе конструкции. Внешние размеры соответствуют проекту либо укладываются в допуски, установленные DPR 380/2001. После консультации с руководителем муниципального отдела градостроительства он подтвердил, что с учётом типа охранного зонирования (зона BA — природоохранная зона) для подтверждения соответствия градостроительным требованиям достаточно представить простое заверенное заявление о том, что, несмотря на использование иных материалов, внешний вид в целом соответствует проекту и объём или площадь зданий не изменились.
КОРПУС B
Внешние размеры трёхквартирного дома соответствуют представленному проекту.
Объекты с субномерами 1 и 2, расположенные на первом этаже, в основном соответствуют требованиям, несмотря на незначительные изменения в расположении некоторых внутренних перегородок, которые укладываются в строительные допуски. Соответствие строительным нормам подтверждается.
В объекте с субномером 3 на втором этаже имеются боковые участки гостиной-столовой и прилегающей спальни, которые не должны использоваться, поскольку их высота ниже действующих санитарно-гигиенических требований, и поэтому они непригодны для проживания. Кроме того, расположение некоторых перегородок отличается от проекта и выходит за пределы допустимых отклонений.

Кадастр зданий муниципалитета Аркуа-Полезине, лист 11:
Участок 38 — субномера 1–2–3–4–5–6–7–8
Участок 461 — субномера 1–2–3
Кадастр земель муниципалитета Аркуа-Полезине, лист 11:
Участок 73

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с отчётом об оценке и приложенной документацией.